福建房屋登記管理辦法一、引言大家好，我在房屋登記管理這個領(lǐng)域已經(jīng)工作二十年了。這些年，見證了福建房屋登記管理工作從起步到逐步完善的過程。房屋登記管理對于保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益、維護房地產(chǎn)市場的正常秩序有著至關(guān)重要的作用。我們制定這份《福建房屋登記管理辦法》，就是希望能為大家提供一個清晰、規(guī)范的操作指南，讓房屋登記工作更加順暢、高效。希望大家能認真了解并遵守這份辦法，共同營造一個良好的房屋登記環(huán)境。二、適用范圍與基本原則（一）適用范圍本辦法適用于福建省行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記管理工作。這里的房屋包括城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上的房屋，以及集體土地上依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋等。無論是新建房屋、二手房交易，還是房屋抵押、變更等情況，只要涉及房屋權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要按照本辦法進行登記。（二）基本原則我們鼓勵房屋登記遵循自愿、真實、合法、及時的原則。自愿是指房屋權(quán)利人可以根據(jù)自己的意愿申請房屋登記，但涉及法律法規(guī)規(guī)定必須登記的情況除外。真實要求申請人提供的登記材料必須是真實有效的，不得隱瞞或虛報信息。合法就是要符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。及時則是希望大家在符合登記條件的情況下，盡快申請登記，以保障自己的權(quán)益。三、登記機構(gòu)與職責(zé)（一）登記機構(gòu)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全省的房屋登記管理工作。各設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府確定的房屋登記機構(gòu)，具體負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。這些登記機構(gòu)都配備了專業(yè)的工作人員，他們經(jīng)過嚴格的培訓(xùn)和考核，具備豐富的業(yè)務(wù)知識和經(jīng)驗，能夠為大家提供優(yōu)質(zhì)的登記服務(wù)。（二）登記機構(gòu)職責(zé)登記機構(gòu)的主要職責(zé)包括：受理房屋登記申請；對申請登記的房屋進行審核，查驗申請材料的真實性、合法性和完整性；記載房屋登記簿；核發(fā)、換發(fā)、補發(fā)房屋權(quán)屬證書或登記證明；對房屋登記資料進行管理和歸檔等。我們希望登記機構(gòu)的工作人員能夠認真履行職責(zé)，為大家提供熱情、周到、高效的服務(wù)。同時，也歡迎大家對我們的工作進行監(jiān)督和提出寶貴的意見和建議。四、登記申請（一）一般規(guī)定房屋登記一般由房屋權(quán)利人或者其代理人向房屋所在地的登記機構(gòu)提出申請。申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人身份證明、房屋權(quán)屬來源證明、房屋測繪報告等必要材料。我們鼓勵申請人在申請前仔細閱讀相關(guān)的辦事指南，準備好齊全的材料，這樣可以提高登記的效率，減少不必要的麻煩。（二）不同情形的申請1.初始登記：新建房屋的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后，及時申請房屋所有權(quán)初始登記。申請時，除了提交一般材料外，還需要提供建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明等。希望建設(shè)單位和個人能夠重視初始登記工作，及時辦理相關(guān)手續(xù)，以便后續(xù)的房屋交易和使用。2.轉(zhuǎn)移登記：房屋發(fā)生買賣、贈與、繼承等轉(zhuǎn)移情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請時，需要提交房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等。在辦理轉(zhuǎn)移登記時，大家要注意交易的合法性和真實性，避免出現(xiàn)糾紛。3.變更登記：房屋權(quán)利人的姓名或者名稱發(fā)生變更、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更、房屋面積增加或者減少等情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)變更登記。我們提醒大家，如果房屋發(fā)生了這些變更情況，要及時辦理變更登記，以免影響自己的權(quán)益。4.抵押登記：以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。申請時，需要提交主債權(quán)合同、抵押合同、房屋所有權(quán)證書等材料。在辦理抵押登記時，要確保合同的條款符合法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。5.注銷登記：房屋滅失、放棄所有權(quán)等情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)注銷登記。如果不及時辦理注銷登記，可能會影響后續(xù)的房屋管理和交易。所以，希望大家在出現(xiàn)這些情況時，盡快辦理注銷手續(xù)。五、審核與記載（一）審核內(nèi)容登記機構(gòu)收到申請后，會對申請材料進行審核。審核的內(nèi)容包括：申請人的身份是否真實有效、申請材料是否齊全、房屋權(quán)屬來源是否合法、房屋的狀況與申請登記的內(nèi)容是否相符等。我們會認真對待每一份申請，確保審核工作的準確性和公正性。（二）實地查看對于房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押權(quán)登記以及因房屋滅失導(dǎo)致的注銷登記等情形，登記機構(gòu)可能會進行實地查看。實地查看的目的是為了核實房屋的實際情況與申請材料是否一致。希望大家能夠積極配合登記機構(gòu)的實地查看工作，提供必要的協(xié)助。（三）記載登記簿經(jīng)審核符合登記條件的，登記機構(gòu)會將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有重要的法律效力。我們會妥善保管房屋登記簿，確保其安全、完整。六、權(quán)屬證書與登記證明（一）核發(fā)與換發(fā)房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，向權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》《房屋他項權(quán)證》等。如果房屋權(quán)屬證書或者登記證明破損、遺失等，權(quán)利人可以申請換發(fā)、補發(fā)。我們會在規(guī)定的時間內(nèi)為大家辦理換發(fā)、補發(fā)手續(xù)。（二）證書管理房屋權(quán)屬證書和登記證明由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣，統(tǒng)一監(jiān)制，統(tǒng)一編號規(guī)則。我們要求大家妥善保管好自己的房屋權(quán)屬證書和登記證明，避免遺失、損壞。如果發(fā)現(xiàn)證書被盜用或者存在其他異常情況，要及時向登記機構(gòu)報告。七、登記資料管理（一）資料收集與整理登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全房屋登記資料管理制度，對房屋登記申請材料、審核記錄、登記簿等資料進行收集、整理和歸檔。這些資料是房屋登記工作的重要依據(jù)，我們會確保資料的完整性和準確性。（二）資料查詢權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制房屋登記資料。我們鼓勵登記機構(gòu)為查詢?nèi)颂峁┍憷牟樵兎?wù)，但同時也要遵守相關(guān)的保密規(guī)定，保護權(quán)利人的隱私和合法權(quán)益。查詢?nèi)嗽诓樵儠r，要按照規(guī)定的程序和要求進行操作。八、法律責(zé)任（一）申請人責(zé)任申請人提供虛假材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。我們希望大家能夠如實提供登記材料，不要抱有僥幸心理，否則將面臨法律的制裁。（二）登記機構(gòu)責(zé)任登記機構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等行為的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。我們會加強對登記機構(gòu)工作人員的管理和監(jiān)督，確保他們依法履行職責(zé)。九、附則（一）實施時間本辦法自[具體實