工程前期及其她費用取費標準摘錄

（0502版）

一、可行性研究費

依據《國家計委關于印發建設項目前期工作咨詢收費暫行規定得通知》（計

價格[1999]1283號）。

（一）、按建設項目估算投資額分檔收費標準

表1、1單位:萬元

估算投資額30001億5億10億50億

萬元元元元

咨詢評估項目

?1?5?10?50以上

億元億元億元億元

一、編制項目建議6-1414-3737-5555-100-

書100125

二、編制可行性研12-2828-7575-110-200-

究報告110200250

三、評估項目建議4-88-1212-1515-1717-20

書

四、評估可行性研5-1010-1515-2020-2525-35

究報告

注：

1、建設項目估算投資額就是指項目建議書或者可行性研究報告得估算投資

額。

2、建設項目得具體收費標準，根據估算投資額在相對應得區間內用插入法

計算。

3、根據行業特點與各行業內部不同類別工程得復雜程度，計算咨詢費用時

可分別乘以行業調整系數與工程復雜程度調整系數（見表1、2）。

（一）、按建設項目估算投資額分檔收費得調整系數

表1、2

調整系數

行業（以表1、1所列收費標

準為1）

一、行業調整系數

1、石化、化工、綱鐵

1、3

2、石油、天然氣、水利、水電、交通（水運）、

化纖1、2

3、有色、黃金、紡織、輕工、郵電、廣播、1、0

電視、醫藥、煤炭、火電（含核電）、機械（含船舶、

航空、航天、兵器）

0、8

4、林業、商業、糧食、建筑

0、7

5、建材、交通（公路）、鐵道、市政公用工程

二、工程復雜程度調整系數0、87、2

注:工程復雜程度具體調整系數由工程咨詢機構與委托單位根據各類工程情

況協商確定。

二、工程勘察費

依據《關于改進與調整工程勘察不合理收費辦法與標準得通知》（建設部

[1991]316號）。

表2、1

建設工程規模勘察場地復雜程度計費基礎費率（%）

簡單場地0、3

大型工程中等場地工0、4

復雜場地程0、55

中型工程簡單場地概0、4

建設工程規模勘察場地復雜程度計費基礎費率（％）

中等場地算0、55

復雜場地投0、6

資

簡單場地0、55

小型工程中等場地0、65

復雜場地0、8

另:勘察費?般民用建筑6層以下得按3?5元/m2計算，高層建筑按8?10

元/m2計算，工業建筑按10?12元/m2計算。

三、工程設計費

依據《關于發布工程勘察與工程設計收費標準得通知》（建設部［1992］價

費字375號）

表3、1

工程概算投資（萬元）

工程等級

300以

301-10001001-30003001以上

卜

一級2、01、91、81、7

1、81、71、61、5

三級1、61、51、41、3

四級1、41、31、2

五級1、21、1

注:特級工程在上表一級工程收費標準得基礎上乘以1、1得系數。

民用建筑工程設計等級分類表表3、2

工程等

類型特級一級二級三級

級特征

工程等

類型特級一級二級三級

級特征

抗震

設防區建

超限高抗震設筑高度

層建筑抗震防區特殊超100m及以

要求限高層建筑下得一般

超限高層

特

建筑

殊

技術復

公雜、有聲、

技術特技術

共光、熱、振

別復雜比較復雜

動、視線等

建

特殊要求

筑

省級

國家級

經濟、文

經濟、文

化、歷

重要性件、歷史、

史、涉外

涉外等重點

等重點工

工程項目

程項目

四、工程保險費

參考現行保險政策

住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫院、學校2?4

等

1其她建筑

、2

工業廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋3?6

梁、管道等

2安裝工程

農業、工業、機械、電子、電器、紡織、礦山、3?6

石油、化學及鋼鐵工業、鋼結構橋梁

五、工程招標代理服務費

依據《國家計委關于印發《招標代理服務收費管理暫行辦法》得通知》（計

價格[2002]1980號）。

招標代理服務收費標準（％）

表5、1

服務

類型

費率貨物招標服務招標工程招標

中標金額（萬元）

100以下1、51、51、0

100—5001、I0、80、7

500—10000、80、450、55

1000—50000、50、250、35

5000—100000、250、10、2

10000—0、050、050、05

以上0、010、010、01

注：

1、按本表費率計算得收費為招標代理服務全過程得收費基準價格，單獨提

供編制招標文件（有標底得含標底）服務得，可按規定標準得30%計收。

2、招標代理服務收費按差額定率累進法計算。例如:某工程招標代理業務

中標金額為6000萬元，計算招標代理服務收費額如下：

100萬元xl、0%=1萬元

（500—100）萬元xO、7%=2、8萬元

（1000—500）萬元xO、55%=2、75萬元

（5000—1000）萬元xO、35%=14萬元

（6000-5000）萬元xO、2%=2萬元

合計收費=1+2、8+2、75+14+2=22、55（萬元）

六、建設工程許可證執照費

依據或參照《北京市城市建設工程規劃許可證執照費暫行辦法》（京政發

[1988]21號,2002年修訂）

表6、1

工程費

設計概算總額備注

類別率（%。）

20萬元（含20萬元）以下不足50元得按50元計

3

20萬元以上、200萬元算

2

建設（含）以下不足600元得按600元

1

工程200萬元以上、1000萬元計算

、5

（含）以下不足4000元得按4000

1

1000萬元以上元計算

不足15000元得按

15000元計算

不足50元得按50元計

1

20萬元（含20萬元）以下算

、5

市政20萬元以上、200萬元不足300元得按300元

1

設施（含）以卜計算

1

鐵路200萬元以上、1000萬元不足2000元得按2000

、07

線路（含）以下元計算

0

1000萬元以上不足7000元得按7000

、5

元計算

外商

1000萬元（含1000萬元）1

投資

以下、5

建設

1000萬元以上1

工程

臨時建設工程（包括施工暫設）與建筑面積120m2以下，跨度不超

其她過6m得建設工程，每平方米按0、50元計算，無設計概算得圍墻，每延

長米按0、50元計算

七、工程建設監理費

依據《關于發布工程建設監理費有關規定得通知》（國家物價局、建設部

[1992]價費字479號）。

表7、1

E皿-設計階段（含設計施工（含施工招標）及

工程概（預）算M（萬兀）

招標）監理取費a（%）保修階段監理費b（%）

M<5000、20<a2、50<b

500<M<10000、15<a<0,202、00<b<2>50

1000<M<50000、10<a<0,151、40<b<2>00

設計階段（含設計施工（含施工招標）及

工程概（預）算M（萬元）

招標）監理取費a（%）保修階段監理費b（%）

5000<M<100000、08<a<0^101、20<b<1>40

10000<M<500000、05<aWO、080、80<b<1>20

50000<M<0、03<a<0^050、60<b<0^80<

Ma<0.03b<0>60

說明:不宜按上表標準計費得項目,也可按照參與監理工作得年度平均人數每

人每年3、5?5萬元得標準計算。

八、建設工程質量監督費

依據或參照北京市《關于建設工程質量監懺費標準得通知》（京價（收）字

[2002]055號）。

表8、1

不實行工程監實行工程監理

項目取費基數

理費率（%。）費率（％。）

房屋建筑、設備安建安工作1、750、5

裝量

市政公用工程建安工作1、4

量

商品混凝土生產單銷售額0、7

位

水利工程建安工作2、51

量

注:不足100元得按100元收取

九、建設單位管理費

參考《北京市建設工程費用》

表9、1

序

建設總投資（萬元）計算基礎費用指標（%）

號

1500以下3、0

2501-10C0工2、7

程

31001-5C002、4

費

45001-1C0002、1

用

510001~500001、8

650000以上1、5

建安工程費（民用建筑）

（0502版）

一般建安工程費取值可參考《民用建筑可行性研究與快速報價》中第五章

第二節（見附件1）,或在網上查找與估價對象類似工程得單方造價指標以做參考。

一、土建工程

一般包括結構工程與裝修工程。

（一）結構工程單方造價：

結構部分一般指鋼筋混凝土部分，而不包括圍護結構，在遇有鋼結構或局部鋼

結構得應單獨估算。

（1）采用造價指標估算,見下表（表1、1）：

表1、1

序造價指標

項目計量單位

號阮）

1池下面積/m2

五級人防或地下室1500?

2四級人防人防面積/m22000

3基礎（條、柱基、滿堂基礎等或土建造價（%）2200?

4其綜合）上部建筑面積2500

/m2

5上部框架結構8?12

上部建筑面積

上部磚混結構500~650

/m2

160-250

注:本表造價指標均不含其她直接費及現場經費（一般列入仝部土建工程造

價內），但已包含間接費及利稅。

（2）采用速估工程量指標估算,其指標見下表（表1、2）。方法就是，按指標套

用各構件（基礎、墻、柱、梁、板等）概算定額單價（或各構件加權后得綜合單價）

并計取企業經營費及利潤、稅金等費用后,算出每平方米有關面積得估算造價，再

乘以相應面積，并各部分相加,即為全部結構投資。

表1、2

速估指標

項目單位

號指標其中

鋼筋混凝土樁m3/基0、45?

1

基（長10m內）礎m20、6

鋼筋混凝土單底板50%,頂板

層地下室：15%,其余為內外墻、柱

m3/基

1、00?等

1）底板厚0、礎m2

1、10

5m內頂板10%,其余同上

m3/基

21、50?

2）底板厚0、礎m2頂板8%,其余同上

1、60

8m內

m3/基礎

2、00?

3）底板厚1、m2

2、20

0m左右

條基、柱基或土建造同表1、

3

綜合基礎價％1

柱16%,框架梁

4上部結構，現澆m3/上部0、3?

22%,板底梁9%,有梁板

速估指標

fl

項目單位

號指標其中

框架建筑m20、4523%,內墻21%,電梯井

壁7%,其她2%

上部結構全現澆墻體60%,板30%,

m3/上部0、35?

5剪力墻（高層住宅為電梯井壁4%,樓梯、30

建筑m20、4

主）臺、挑檐5%,其她1%

上部結構，磚混板40%,梁8%,構造

侈層m3/上部0、2?柱18%,圈梁10%,過梁

6

建筑m20、255%,墻6%,其她（樓梯、

住宅為主）

陽臺、挑檐等）13%

現澆鋼筋混凝土預應力鋼絲束用鋼

無粘著預應力樓板m3/樓板0、2?量，雙向張拉6?7kg/m2

7

m20、25單向張拉3?4kg/

m2一般鋼筋24kg/m2

球節點鋼網架12、2=無吊頂屋面

用鋼量（鋼管）12、指標

Kg/網架2（或14、1）x14、1=有吊頂屋面

8

展開m21、20指標

短向跨度m型鋼網架乘以1、

20系數

序號6指標中，圈梁、過梁如已綜合在磚墻定額內者，套用時可將指標減少為

0、17?0、21m3/m2o構造柱如按“m”計算時可按0、092m3/m折算。墻就是

預制薄隔墻板。

⑶鋼結構耗用鋼材及結構部分造價估算

1網架結構（不含柱與墻架）

鋼材:25?35kg/m2

造價:160?250元Jm2

2輕型門式剛架（含墻架）

鋼材;30?40kg/m2

造價:200?270元/m2

3多層鋼框架結構

鋼材:60?80kg/m2

造價:400?600元/m2

4高層鋼框架結構

鋼材:120?200kg/m2

造價:900?1500元/m2'

⑷一般情況下，可參考以下數據取值:

（二）裝修工程單方造價:

以下單方造價僅作參考，裝修工程由于所用材料得不同，差異較大，需按實際

情況科學、藝術地進行估價。外裝修幕墻工程可按外墻表面積乘以幕墻單位面

積造價進行估算。

建筑裝飾工程按裝飾水平得不同，劃分為不同得等級,1992年吉林省建設廳

制定《建筑裝飾工程內容及分類標準》（試行），以直接費占工程造價得百分比,

提出了5級分類標準。

表2、1建筑裝飾工程等級分類表

類造價項目舉例裝飾內容舉例

別標準

特高級大型公共建

筑、全國性歷史性工程，

如:國家大會堂、國際會

議中心、國際貿易中

心、國際大型航空港、

國際綜合俱樂部、重要

特裝飾材料及做法不限

歷史人物紀念堂、國家

高

不限級圖書館、博物館、美

級裝術館、學術廳、使領

飾館、四星級以上賓館等

工程

高級大型公共建空調、音

筑、有歷史意義得地區響、燈飾、雕

鋁合金、特

性工程，如:高級賓館、酒塑、壁畫、聚合

殊窗門、玻璃幕

高直接

店、舞廳、高級別墅、物潔具、家具、

墻、大理石、花

級工程

省級展覽館、科學實驗吊頂、特種電子

崗巖

裝飾費得樓、高級俱樂部、郵電工程等同水平

工程100%通信樓、三星級賓館等得要優先采用國

產材料、設備

以下

中高級大型公共建木地板、局

筑，如:酒樓、舞廳、大專部空調等，采用

院校教學樓、禮堂、電國產材料、設備

中飾畫磚、局

影院、市級圖書館、文為主，對進口材

高部玻璃幕墻、預

直接化館、青少館、大中城料、設備進行嚴

制水磨石板

級裝工程市汽車客運站、中等緘格控制

市火車站、多層綜合商

飾費得場、二星級賓館

50%

工程

以下

中小型公共建筑，外墻如:玻內墻墻紙、

如:重點中學、中等專科璃錦磚、剁假彩色水磨石、瓷

中直接

學校,教學實驗樓、電教石、簡單得門畫磚，嚴禁采用進

級工程

樓，圖書館、招待所、百飾物、局部畫磚口材料與設備

費得

裝飾貨樓、商城、一星級賓

工程

20%館

以下

直接外墻如:水內墻刮大白

工程磨石.干粘石、涂粉、涂料、油

一般民用工程

料等,拉毛、線條漆、局部瓷於

般費得

等不同色彩變化

10%

裝飾

工程以下

表2、2不同檔次建筑裝飾費用（元/m2）

工程項目高檔中檔低檔

美容院、飯店、賓館、文化中3000以1500?1500以

心、高級餐廳、舞廳、別塞、音樂廳上3000下

商場、文化娛樂中心、影劇2000以1000?1000以

院、美術館、展覽館I-.2000下

旅行社、禮堂、圖書館、體育1500以800?800以

館、商店、會議室、辦公室、住宅下1000下

注:需要指出得就是，通過提高室內設計、施工管理、施工技術與優選飾材等,

同樣得建筑裝飾工程投資，可提高其檔次。

建筑裝修部分速估工程量指標得項目內容見表2、2。

表2、2

仔速估指

項目估算基礎

號位標

0、8?

0、9

2

主要工程量1、2?

按建筑面積計算

11、5

樓地面及天棚面2

按防水地面面積計算，面積大

1積

者取上限反之取下限

7地面防水

占地面

積

2屋面找平、保2

按屋面面積計算，面積大者取

溫、架空層1、

4A

05?1、2下限否則取上限

屋面防水卷材2

5

0、按建筑面積計算

窗面積

612-0、18按建筑面積計算

-7門面積

70、

o按建筑面積計算

樓梯投影面積05?0、10

0、

2

04?0、07

①樓梯欄桿⑦X0、

45按建筑面積計算

⑨外墻面積

20、5?按外墻面積計算

@外墻粉刷（面層）

0、8

按建筑面積計算，不適用于大

@內（隔）墻面積

21、15空間公共建筑

?內墻粉刷（面層）

0、5?

2單價

20、9

⑨十

一個項目中有幾種不同做法

2⑩x2時按主要者分別計價

按概算

定額單價或

3其她次要項目

預算組合單

按主要工程量直接費之與計

價計算

算,裝修標準高者取下限，否則取上

其她直接費及調

420?30

限

價系數

5

按上述1?4項直接費之與計

現場管理費、問

按當地算，其她地區適當降低

接費、利

規定計算

潤、稅金等

35?40

二、給排水工程

（一）一般民用建筑中給排水工程單方投資參考表（表2、1）

表2、1

序

工程名稱（元/m2）附注

號

1中小學20?30

托兒所/幼兒

2園40?50

3辦公樓20?301、本表為1996年北京地區得

投資水平2、給排

4教學樓20?30

水二程中包括一般消防設施

5理化樓40?50

6科研樓50?60

7圖書館20?30

序

工程名稱（元/m2）附注

號

8電影院35?45

9食堂70?80

10社會旅館90?160

11商業服務樓35?45

12車庫30?40

13倉庫（單層）20?30

14倉庫（多層）30?40

（二）自動噴淋消防工程

該管道系統為獨立管道系統，包括給水管道、噴淋頭、支架等，每個噴頭可控

制消防面積40m2左右,其單方造價約70?80元,

（三）氣體消防工程（BTM）

一般每m3室內體積250?300元。折合單方造價80-100元。

（四）中水處理設備

國產設備:15?20元。

進口設備:5?6美元。

或按給排水投資得10%估算。

三、采暖及空調工程

（一）采暖工程單方造價（表3、1）

表3、1

序單方造價（元）

項目

d一般鍋爐熱源城市供熱熱源

1住單層65-7575?85

序單方造價（元）

項目

號一般鍋爐熱源城市供熱熱源

宅多層45?7050?80

高層50?7858?90

2辦公樓、學校63?8470?95

3醫院、幼兒園75?9085?103

4旅館、飯店60?7569?85

5圖書館50?7058?80

6商店65?8575?95

7食堂、餐廳80?9590?105

8影劇院85?10597?120

9禮堂、體育館105?145120-160

注:1、一般鍋爐熱媒為95/70℃,城市供熱源為85/60℃o

2、總建筑面積大，外圍結構熱工性能好，窗戶面積小，采用下限，反之則可采

用上限。

（二）民用建筑中央空調通風工程單方造價（表3、2）

表3、2

單方造價（元）]

序號項目

1賓館、飯店550?700

2寫字樓600-720

3科研、辦公樓500?650

4醫院、幼兒園465?640

序號項目單方造價（元）

5圖書館380?450

6商店650-750

7餐廳580?670

8體育館700-800

9影劇院、會堂600-700

（三）單純通風工程（表3、3）

表3、3

序號項目單方造價（元）

1地下室通風100-150

2衛生間、廚房或其她通風按設備估算

四、強電工程

（一）民用建筑變配電工程（表4、1）

表4、1

造價指標

序號項目

元/kV.A元/m2

1賓館、娘店1200-1350105~135

2寫字樓1150-130095?127

3科研、辦公樓1058?123093?115

4醫院968、105487?104

5圖書館850?98670?90

6商廈900-100085?100

造價指標

序號項目

元/kV?A元/m2

7餐廳、酒樓947?105090?110

8體育館1042-121098?120

9影劇院、會堂1100-1240115?138

注:其她功能建筑物可參照功能相近類別建筑物考慮。如博物館可參考圖書

館,展覽館可參考商廈。

（二）民用建筑動力配線工程（表4、2）

表4、2

造價指標

序號項目

元/kVW元/m2

i'-Jri1015?1340113-138

賓館、飯

1中檔850-112070?95

店

一般480?59050?87

2寫字樓450?58065?74

3科研、辦公樓435?58052?70

4醫院850-100071?92

5圖書館350?50045?62

高檔1300-1500125?150

6商廈中檔935?125078?105

一般405?52555?74

7餐廳、酒樓900~115075?95

造價指標

序號項目

元/kVW元/m2

8體育館750?92069?85

9影劇院、會堂550?82563?79

（三）一般民用建筑照明工程（表4、3）

表4、3

項目造價指標阮/m2）附注

號

1中小學60?701、本表為1996年北京

地區得投資水平。

2托兒所、幼兒40?50

園2、燈具均以一般日光燈

與白熾燈為準。

3辦公樓60?70

4教學樓60?70

5理化樓70?80

6科研樓60?70

7圖書館80?100

8電影院80?100

9食堂40~~50

1社會旅館70?80

0

1商業服務樓65?75

1

序

項目造價指標（元/m2）附注

號

1車庫30?40

2

1倉庫（單層）25?35

3

1倉庫（多層）30?40

4

（四）防雷接地工程

一般6層以下得多層建筑可不考慮防雷接地（避雷）工程。其她單方造價約

3?5元。

五、弱電工程

表5、1

序造價指標（元按設備數量估

項目

號/m2）算

1進口程控電話總機安裝工300?500美元/

程n

2國產程控電話總機安裝工600?650元/門

程

3電話線路安裝工程6?8

4電話分機安裝工程300?400兀/臺

5閉路電視一般系統5?8

6內部可放錄相系統10?15

7衛星接受天線投資15?20

8防火報警系一般40?50

序造價指標（元按設備數量估

項目

號/m