房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議以下簡稱“本協(xié)議”，由甲方（借款人）與乙方（抵押權(quán)人）于____年__月__日在____市就甲方向乙方借款事宜，以甲方名下位于____市____區(qū)____路____號的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）作為抵押物簽訂。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保借款及抵押事宜的合法、安全、順利進(jìn)行。

二、借款及抵押事項(xiàng)

1.借款金額及期限

甲方因經(jīng)營需要，向乙方借款人民幣____元整（大寫：____元整）。借款期限自本協(xié)議簽訂之日起至____年__月__日止，共計__個月。

2.借款利率及支付方式

借款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率為____%。借款利息按月支付，甲方應(yīng)于每月的____日向乙方支付當(dāng)月利息。

3.抵押物描述

抵押房產(chǎn)位于____市____區(qū)____路____號，房屋所有權(quán)證號為____號，房屋建筑面積為____平方米，房屋用途為____。抵押房產(chǎn)已辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記號為____號。

4.抵押物價值及評估

抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣____元整（大寫：____元整）。該評估價值已由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具評估報告，并經(jīng)雙方確認(rèn)。

5.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移

甲方在本協(xié)議簽訂之日起，將抵押房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，乙方成為抵押房產(chǎn)的合法抵押權(quán)人。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的借款金額、期限、利率及支付方式向乙方支付借款及利息。

（2）甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的合法、完整，并承擔(dān)抵押房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)在抵押期間內(nèi)，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，不得設(shè)定新的抵押權(quán)。

2.乙方權(quán)利義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在借款期限屆滿時，要求甲方償還全部借款本息。

（2）乙方有權(quán)在甲方逾期償還借款時，按照本協(xié)議約定行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以清償債務(wù)。

（3）乙方在抵押期間內(nèi)，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，但可以設(shè)立新的抵押權(quán)。

四、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付借款本息的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。

（2）甲方擅自處分、轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按本協(xié)議約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為借款本息的____%。

（2）乙方擅自處分、轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

2.本協(xié)議簽訂后，如因國家法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本協(xié)議部分條款失效，雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充，并重新簽訂協(xié)議。

六、其他約定

1.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（借款人）：________________________

乙方（抵押權(quán)人）：________________________

簽訂日期：________________________

附件：

1.抵押房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件

2.抵押登記證明復(fù)印件

3.評估報告復(fù)印件

七、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。

2.乙方在辦理抵押登記手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浭。追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

八、抵押物保管

1.在抵押期間，抵押房產(chǎn)的保管責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方有權(quán)隨時檢查抵押房產(chǎn)的狀況，并要求甲方提供必要的維修保養(yǎng)。

九、借款用途

1.甲方承諾將借款用于合法、合規(guī)的經(jīng)營活動。

2.甲方應(yīng)向乙方提供借款用途的相關(guān)證明材料。

十、提前還款

1.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的借款期限屆滿前提前償還全部借款本息。

2.甲方提前償還借款時，乙方應(yīng)按照實(shí)際借款期限計算利息，并扣除已支付的利息。

十一、解除合同

1.在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

a.甲方未按本協(xié)議約定履行還款義務(wù)；

b.甲方違反本協(xié)議約定的抵押物使用規(guī)定；

c.乙方根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定，認(rèn)為甲方可能無法履行還款義務(wù)；

d.由于不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

十二、不可抗力

1.本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的情況。

2.發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)相互理解，并采取措施減少損失。

十三、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)。

2.如一方變更地址，應(yīng)提前____個工作日通知對方。

十四、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議進(jìn)行修改和補(bǔ)充。

十五、協(xié)議的生效和終止

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的終止應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定或雙方協(xié)商一致進(jìn)行。

十六、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

甲方（借款人）：________________________

乙方（抵押權(quán)人）：________________________

簽訂日期：________________________

附件：

1.抵押房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件

2.抵押登記證明復(fù)印件

3.評估報告復(fù)印件

4.借款用途證明材料

5.雙方聯(lián)系方式變更通知（如有）

十七、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及與協(xié)議履行相關(guān)的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而終止，保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后的____年內(nèi)。

十八、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

十九、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的所有條款，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

二十、通知的送達(dá)

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式通過以下方式送達(dá)：

a.郵寄：通過掛號信方式寄送至對方在協(xié)議中指定的地址；

b.傳真：通過傳真方式發(fā)送至對方在協(xié)議中指定的傳真號碼；

c.電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方在協(xié)議中指定的電子郵箱地址。

2.通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)。

二十一、協(xié)議的完整性

1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就抵押借款事宜的全部協(xié)議，并取代了以前所有書面或口頭的協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充必須以書面形式并由雙方簽字（或蓋章）。

甲方（借款人）：________________________

乙方（抵押權(quán)人）：________________________

簽訂日期：________________________

[以下無正文]

二十二、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議的終止可以按照以下方式發(fā)生：

a.借款期限屆滿且甲方已償還全部借款本息；

b.甲方提前償還全部借款本息；

c.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；

d.任何一方違約，且違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為；

e.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

2.本協(xié)議終止后，乙方有權(quán)解除抵押權(quán)，并要求甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二十三、協(xié)議的解除

1.在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

a.甲方未按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)，且在乙方給予的合理期限內(nèi)仍未履行；

b.甲方違反本協(xié)議約定的抵押物使用規(guī)定，且在乙方給予的合理期限內(nèi)仍未改正；

c.乙方根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定，認(rèn)為甲方可能無法履行還款義務(wù)；

d.由于不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方，并采取必要的措施以保護(hù)各自的權(quán)利。

二十四、協(xié)議的終止或解除后的處理

1.本協(xié)議終止或解除后，甲方應(yīng)立即停止使用借款，并按照本協(xié)議的約定償還剩余借款本息。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定解除抵押權(quán)，并協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。

3.雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定處理終止或解除協(xié)議后產(chǎn)生的任何剩余款項(xiàng)或財產(chǎn)。

二十五、協(xié)議的執(zhí)行

1.本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)嚴(yán)格按照其條款進(jìn)行，任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.如本協(xié)議任何條款與法律相沖突，該條款將被視為無效，但不影響其他條款的效力。

二十六、爭議的最終解決

1.如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

二十七、協(xié)議的補(bǔ)充

1.本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.任何補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，均應(yīng)遵守本協(xié)議的簽訂原則。

甲方（借款人）：________________________

乙方（抵押權(quán)人）：________________________

簽訂日期：________________________

[以下無正文]

二十八、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.以下附件為本協(xié)議的組成部分：

a.房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書

b.房產(chǎn)抵押登記證明

c.房產(chǎn)評估報告

d.借款用途證明材料

e.其他雙方認(rèn)為需要作為協(xié)議附件的材料。

二十九、協(xié)議的修訂

1.本協(xié)議的修訂必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。

2.任何修訂協(xié)議的條款，均應(yīng)與本協(xié)議的條款保持一致，不得與本協(xié)議的條款相抵觸。

三十、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議應(yīng)由甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章），并由乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。

2.簽署本協(xié)議前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本協(xié)議的全部內(nèi)容。

三十一、協(xié)議的存檔

1.本協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)將本協(xié)議及其附件各保存一份，并妥善存檔。

2.本協(xié)議及其附件的存檔，應(yīng)按照國家有關(guān)檔案管理的法律法規(guī)執(zhí)行。

三十二、協(xié)議的生效

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效日期為____年__月__日。

三十三、協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方有權(quán)對對方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求對方提供必要的證明材料。

三十四、協(xié)議的解除條件

1.本協(xié)議的解除條件應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。

2.任何一方在協(xié)議約定的解除條件下，有權(quán)解除本協(xié)議。

三十五、協(xié)議的適用范圍

1.本協(xié)議適用于甲乙雙方在本協(xié)議簽訂后發(fā)生的所有借款及抵押事宜。

2.本協(xié)議的約定不適用于甲乙雙方在本協(xié)議簽訂前已經(jīng)發(fā)生的借款及抵押事宜。

三十