學(xué)校賣樓協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易行為的合法性、合規(guī)性，保障雙方的合法權(quán)益。甲方為學(xué)校（以下簡稱“甲方”），乙方為購買方（以下簡稱“乙方”）。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的某棟教學(xué)樓出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

二、房屋基本情況

1.房屋基本信息

甲方擁有的教學(xué)樓位于XX市XX區(qū)XX街道，座落于XX路XX號，建筑面積為XX平方米，層數(shù)為XX層，具體結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬等詳見附件《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

2.房屋權(quán)屬

甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且該房屋已依法取得國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。

三、交易價格及付款方式

1.交易價格

乙方同意購買甲方所出售的教學(xué)樓，交易價格為人民幣XX萬元整（￥XX,XXX,XXX元）。

2.付款方式

乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：

（1）首付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起XX個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX萬元整（￥XX,XXX,XXX元）作為購房款的首付款；

（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付之日起XX個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣XX萬元整（￥XX,XXX,XXX元）；

（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

四、房屋交付及使用

1.房屋交付

甲方應(yīng)在乙方支付完首付款后XX個工作日內(nèi)，向乙方交付房屋。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。

2.使用范圍

乙方購買的教學(xué)樓僅用于教育、教學(xué)活動，不得用于其他商業(yè)用途。

五、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元；

（2）若甲方出售的房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元；

（2）若乙方將房屋用于非法用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

六、爭議解決

1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，不得采取任何不正當(dāng)手段干擾對方正常的生產(chǎn)、生活秩序。

七、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：《房屋產(chǎn)權(quán)證》

八、房屋設(shè)施及維護(hù)

1.房屋設(shè)施

甲方保證所出售的教學(xué)樓在交付時，其內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于良好狀態(tài)，包括但不限于空調(diào)、照明、供水供電系統(tǒng)等。

2.維護(hù)責(zé)任

房屋交付后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。乙方在使用過程中，應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，避免損壞。

九、物業(yè)管理

1.物業(yè)管理費(fèi)

乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。

2.物業(yè)管理服務(wù)

乙方有權(quán)享受物業(yè)管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等。

十、租賃及轉(zhuǎn)售

1.租賃權(quán)

乙方購買的房屋不得用于出租，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)售或抵押。

2.轉(zhuǎn)售限制

乙方在取得甲方書面同意后，可將其購買的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)售，但需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

十一、不可抗力

1.定義

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.影響

發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，并積極采取措施減輕損失。待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。

十二、協(xié)議解除

1.協(xié)議解除條件

發(fā)生以下情形之一，甲乙雙方可解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正的；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。

2.解除程序

協(xié)議解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂《協(xié)議解除書》。

十三、協(xié)議生效及終止

1.生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.終止

本協(xié)議終止條件：

（1）本協(xié)議約定的房屋交付完成后；

（2）雙方解除本協(xié)議；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

十四、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.《房屋產(chǎn)權(quán)證》

2.《房屋設(shè)施清單》

3.《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》

4.《補(bǔ)充協(xié)議》（如有）

十五、通知與送達(dá)

1.通知方式

甲乙雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知。通知可以采取以下方式：

-郵寄：通過掛號信或特快專遞寄送至對方提供的地址；

-傳真：通過傳真發(fā)送至對方提供的傳真號碼；

-電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

2.送達(dá)確認(rèn)

收件人應(yīng)在收到通知后的三個工作日內(nèi)以書面形式確認(rèn)已收到通知。

十六、法律適用與爭議解決

1.法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決

甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

十七、協(xié)議變更

1.變更程序

本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。

2.變更生效

經(jīng)甲乙雙方簽署的變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

十八、協(xié)議附件

本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

-房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

-房屋設(shè)施清單

-物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

-任何其他甲乙雙方同意的文件。

十九、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

二十、協(xié)議簽署

1.簽署要求

本協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署。簽署時，雙方代表應(yīng)出示有效的身份證明文件和授權(quán)委托書（如適用）。

2.簽署地點(diǎn)

本協(xié)議的簽署地點(diǎn)為雙方約定或法定地址，具體地點(diǎn)應(yīng)在協(xié)議中注明。

二十一、協(xié)議語言

本協(xié)議以中文書寫，任何英文翻譯僅供參考。如有任何爭議，以中文文本為準(zhǔn)。

二十二、協(xié)議副本

1.副本數(shù)量

本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各應(yīng)保留至少一份副本。

2.副本效力

所有協(xié)議副本具有同等法律效力。

二十三、協(xié)議解釋

本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。任何一方對協(xié)議內(nèi)容有疑問時，應(yīng)及時與另一方溝通，以便達(dá)成共識。

二十四、協(xié)議解除后的責(zé)任

1.解除前的義務(wù)

本協(xié)議解除前，甲乙雙方應(yīng)履行各自尚未完成的義務(wù)。

2.解除后的責(zé)任

本協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二十五、協(xié)議終止后的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利保留

本協(xié)議終止后，甲乙雙方保留根據(jù)本協(xié)議所獲得的權(quán)利。

2.義務(wù)履行

本協(xié)議終止后，甲乙雙方仍應(yīng)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的義務(wù)，除非法律另有規(guī)定。

二十六、協(xié)議附件清單

-《房屋產(chǎn)權(quán)證》

-《房屋設(shè)施清單》

-《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》

-《補(bǔ)充協(xié)議》（如有）

-其他附件（如有）

二十七、協(xié)議簽署聲明

甲乙雙方在此聲明，已充分理解并同意本協(xié)議的所有條款，并無任何誤解或爭議。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

二十八、協(xié)議簽署后的通知義務(wù)

甲乙雙方有義務(wù)在協(xié)議簽署后，及時通知對方任何可能影響本協(xié)議履行的重要信息，包括但不限于以下情況：

-任何影響甲方或乙方履行本協(xié)議能力的重大變化；

-任何可能導(dǎo)致本協(xié)議終止的事件；

-任何與本協(xié)議相關(guān)的重要法律、法規(guī)或政策的變化。

二十九、協(xié)議的持續(xù)有效性

即使本協(xié)議的部分條款因法律或政策的變化而失效，其他有效的條款仍將繼續(xù)有效，且本協(xié)議的整體有效性不受影響。

三十、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。任何口頭修改或補(bǔ)充均不具法律效力。

三十一、協(xié)議的簽署和執(zhí)行

1.簽署

本協(xié)議由甲乙雙方代表簽署，代表應(yīng)在協(xié)議上簽字并注明簽署日期。

2.執(zhí)行

本協(xié)議自簽署之日起生效，甲乙雙方應(yīng)立即開始執(zhí)行本協(xié)議。

三十二、協(xié)議的存檔

本協(xié)議及其附件應(yīng)由甲乙雙方各自存檔，并確保存檔的副本完整、準(zhǔn)確。

三十三、協(xié)議的遵守和執(zhí)行

甲乙雙方承諾遵守本協(xié)議的所有條款，并確保其員工和代表遵守本協(xié)議。

三十四、協(xié)議的終止

本協(xié)議在以下情況下終止：

-雙方按照協(xié)議約定的條款完成所有交易；

-本協(xié)議的任何一方違反協(xié)議條款，且在收到違約通知后未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正；

-本協(xié)議因不可抗力原因無法履行；

-本協(xié)議因法律、法規(guī)或政策的變化而自動失效。

三十五、協(xié)議的終止通知

本協(xié)議的終止需要以書面形式通知對方，終止通知應(yīng)在終止條件滿足后立即發(fā)出。

三十六、協(xié)議的最終解釋

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲