單元1建筑工程計價概述

通過教學，要求學生了解基本建設程序，明確基本建設程序與建筑工程計價文件之間的關系及建筑工程計價文件的分類。教學目標教學重點1.基本建設程序；2.基本建設項目的劃分；3.建筑工程計價文件的分類；4.基本建設程序與建筑工程計價文件之間的關系及建設項目的劃分情況與計價文件的編制有何關系。課題1基本建設與建筑工程計價

1.基本建設的概念基本建設是指固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復工程及與之相關的其他工作。實質(zhì)上，基本建設是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中，使用一年以上，單位價值在規(guī)定限額以上的主要勞動資料或其他物資資料。一、

基本建設概述

2.基本建設的內(nèi)容基本建設建筑工程設備安裝工程設備及工器具購置建設項目的其他工作工程項目的后評價

提出項目建議書

進行可行性研究

編制設計文件招投標

簽訂合同

進行施工準備全面施工

生產(chǎn)準備竣工驗收

使用前期階段準備階段實施階段驗收階段

3.基本建設的程序二、基本建設項目的劃分建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程指計劃任務書，按照一個總體設計進行施工的各個工程項目的總體。在經(jīng)濟上實行獨立核算，在行政上具有獨立組織形式。又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。舉例說明三、基本建設計價文件分類（一）基本建設計價文件分類投資估算設計概算施工圖預算竣工結(jié)算竣工決算項目建議書和可行性研究階段初步設計和技術設計階段施工圖設計階段

建設實施階段竣工驗收階段（二）基本建設與計價文件之間的關系項目建議書可行性研究報告初步設計技術設計施工圖設計工程招標建設實施竣工驗收交付使用投資估算設計概算施工圖預算承包合同價結(jié)算價竣工決算修正概算四、建設工程計價的特點計價特點單件性計價多次性計價組合性計價課題2建筑工程計價模式教學目標教學重點通過教學要求學生了解影響建筑工程價格的基本要素及兩種不同計價模式的基本概念。1．影響建筑工程價格的基本要素2．定額計價模式與工程量清單計價模式的基本概念、聯(lián)系與區(qū)別。一、影響建筑工程價格的基本要素實物工程量單位價格工程造價工程數(shù)量根據(jù)工程量計算規(guī)則,可以通過設計圖紙計算得到。資源消耗量資源價格資源消耗量可以通過歷史數(shù)據(jù)資料或通過實測計算等方法獲得。資源消耗量數(shù)據(jù)庫：工程定額資源價格應由市場形成價格單位價格二、建筑工程計價模式（一）定額計價模式計價模式定額計價模式清單計價模式1.“定額計價”模式的概念

“定額計價”模式是我國傳統(tǒng)的計價模式，在招投標時，不論是作為招標標底，還是投標報價，其招標人和投標人都需要按國家規(guī)定的統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則計算工程數(shù)量，然后按建設行政主管部門頒布的預算定額計算人工、材料、機械的費用，再按有關費用標準記取其他費用，匯總后得到的工程造價。2.定額計價模式下建筑工程計價文件的編制方法編制方法通常有兩種：單價法和實物法。收集各種編制依據(jù)、資料套用定額計算定額單價（1）單價法編制單位工程計價文件的步驟熟悉施工圖、定額、了解工程情況計算工程量編制工料分析計算其他各項費用并匯總造價復核編制說明、填寫封面（2）實物法編制單位工程計價文件的步驟搜集各種編制依據(jù)資料熟悉圖紙和定額計算工程量套用預算人工、材料、機械、定額用量求出各分項人工、材料、機械消耗數(shù)量按當時當?shù)厝斯ぁ⒉牧稀C械單價，匯總?cè)斯べM、材料費和機械費復核編制說明、填寫封面計算其他個項目費用、匯總造價（二）工程量清單計價模式1.工程量清單計價模式的概念工程量清單計價是在建設工程招標投標工作中，招標人自行或委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價，經(jīng)評審合理低價中標的工程造價計價方式。2.工程量清單計價的方法（1）工程量清單工程量清單是指載明建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目的名稱和相應數(shù)量以及規(guī)費項目和稅金項目等內(nèi)容的明細清單。（2）工程量清單計價工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。工程量清單計價應采用綜合單價，綜合單價指完成一個規(guī)定清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費和工程設備費、施工機械使用費和企業(yè)管理費及利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險費用。（3）工程量清單計價的特點1）提供了一個平等的競爭條件。2）滿足競爭的需要。3）有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定。4）有利于實現(xiàn)風險的合理分擔。5）有利于業(yè)主對投資的控制。

（4）工程量清單計價與定額計價的區(qū)別與聯(lián)系

區(qū)別1）計價依據(jù)不同2）“量”“價”確定的方式方法不同3）反映的成本不同4）風險承擔人不同5）項目名稱劃分不同1）“計價規(guī)范”中清單項目的設置，參考了全國統(tǒng)一定額的項目劃分，注意使清單計價項目設置與定額計價項目的銜接，以便于推廣工程量清單計價模式的使用。2）“計量規(guī)范”附錄中的“工程內(nèi)