《資產(chǎn)評估實務(wù)》教案

第一部分大綱說明

一、課程性質(zhì)、目的與任務(wù)

1.課程性質(zhì)

《資產(chǎn)評估實務(wù)》是適應(yīng)市場經(jīng)濟和資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展需要而產(chǎn)生的一門新興學(xué)科,

是近年來我國高等院校新開設(shè)的一門課程。它以財務(wù)會計學(xué)、建筑學(xué)、機電設(shè)備等課程

為基礎(chǔ)，同時，與企業(yè)管理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)等學(xué)科密切聯(lián)系，是資產(chǎn)評估學(xué)科體系中的核心

課程，是資產(chǎn)管理與評估以及財務(wù)管理、會計學(xué)、房地產(chǎn)估價與管理等專業(yè)的必修課和

重要專業(yè)課程，同時，也是經(jīng)濟學(xué)等相關(guān)專業(yè)的必選課程。

2.教學(xué)目的和要求

本課程以資產(chǎn)評估的基本理論、基本方法等基礎(chǔ)知識和各類具體資產(chǎn)的評估操作實

務(wù)等評估實務(wù)為主要內(nèi)容，通過學(xué)習(xí)，旨在使學(xué)生明確資產(chǎn)評估的基本原理和方法，熟

悉資產(chǎn)評估相關(guān)法規(guī)，熟練掌握資產(chǎn)評估操作規(guī)范以及資產(chǎn)評估的基本方法，并了解國

內(nèi)外資產(chǎn)評估理論發(fā)展前沿動態(tài)，以培養(yǎng)學(xué)生厚實的資產(chǎn)評估專業(yè)素養(yǎng)和過硬的職業(yè)技

能。

3.本課程的基本內(nèi)容

本書共十一章，包括：資產(chǎn)評估概述、資產(chǎn)評估的基本方法、資產(chǎn)評估程序、機器設(shè)

備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、長期投資性資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、資源性資產(chǎn)評

估、企業(yè)價值評估、資產(chǎn)評估報告等內(nèi)容。

二、課程的教學(xué)層次

在課程中，對教學(xué)內(nèi)容分成了解、掌握、運用三個層次要求。對于書中案例分析、參考

資料部分的部分，以學(xué)生自學(xué)為主，不作考試要求。

第二部分教學(xué)過程建議

一、教學(xué)形式建議

1.本課程的教學(xué)以學(xué)生學(xué)習(xí)文字教材的基本內(nèi)容為主，系統(tǒng)全面地學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估實務(wù)

十一個篇章的基本內(nèi)容。各教學(xué)點應(yīng)聘請有一定經(jīng)驗的管理學(xué)教師進行面授輔導(dǎo)。

2.在盡可能的情況下，幫助學(xué)生講解一些習(xí)題及關(guān)鍵的案例。

3.整個教學(xué)過程中，各教學(xué)點可根據(jù)實際情況，安排學(xué)生書面作業(yè)3?4次，教師應(yīng)該

批改，對學(xué)生普遍出現(xiàn)的問題在公開場合予以糾正。

二、教學(xué)媒體

（一）教學(xué)中使用的媒體手段

1.文字教材：《資產(chǎn)評估實務(wù)》，劉淑琴任本書主編，黃愛玲老師和郭海蓮老師任本

書副主編。

2.網(wǎng)上課堂：本資料包中的PPT課件

（二）教學(xué)環(huán)節(jié)

1.學(xué)時分配

本課程的總教學(xué)時數(shù)為108學(xué)時，具體分配如下表所列:

課時分配

教學(xué)內(nèi)容

基礎(chǔ)教學(xué)課堂討論實踐教學(xué)合計

校內(nèi)實踐校外實踐

第一章資產(chǎn)評估概述44

第二章資產(chǎn)評估的基

本方法628

第三章資產(chǎn)評估程序44

第四章機器設(shè)備評估824620

第五章房地產(chǎn)評估1024622

第六章無形資產(chǎn)評估8412

第七章長期投資性資

產(chǎn)評估41

第八章流動資產(chǎn)評估617

第九章資源性資產(chǎn)評估66

第十章企業(yè)價值評估628

第十一章資產(chǎn)評估報告24612

合計6481224108

2.教學(xué)研討

為保證《資產(chǎn)評估實務(wù)》課程授課效果，保證教學(xué)質(zhì)量，應(yīng)采用多種形式的教研活動,

在教研活動中應(yīng)以研討的形式不僅解決課程中的問題，還要針對學(xué)生在學(xué)習(xí)中普遍存在的問

題研討。

3.集中輔導(dǎo)

每兩周一次集中面授輔導(dǎo)，輔導(dǎo)總時數(shù)原則上不超過課程總學(xué)時數(shù)的50%o

4.作業(yè)

在學(xué)習(xí)過程中學(xué)生應(yīng)完成一次期中考試，至少兩次作業(yè)，輔導(dǎo)教師應(yīng)認真批閱，成績合

格者方可參加期末考試，平時成績占期末考試一定比例的分數(shù)（10%）O

5.考試

考核是《資產(chǎn)評估理論與實務(wù)》課程教學(xué)過程的主要環(huán)節(jié)和保證教學(xué)質(zhì)量的重要措施,

要規(guī)定其考核管理辦法，實行學(xué)分制。具體考核辦法是遵循累加式的原則，具體模式是：

平時作業(yè)（10%）+實驗課成績（30%）+期末成績（筆試60%）模式

除了平時作業(yè)和實驗成績以外，學(xué)期內(nèi)的主要成績都反映在期末考試上，期末成績占總成績

的60%。（注：本資料包中備有各種測試卷）

第三部分實踐教學(xué)大綱

【實踐教學(xué)目的】

通過《資產(chǎn)評估實務(wù)》的實踐教學(xué)，使抽象知識具體化，使學(xué)生在掌握資產(chǎn)評估基本理

論的基礎(chǔ)上，具備較強的實務(wù)操作能力和綜合分析能力，同時，也促使學(xué)生進一步消化和理

解基礎(chǔ)知識中的重點和難，促進學(xué)生職業(yè)能力的形成。

【實踐教學(xué)內(nèi)容與課時安排】

實踐教學(xué)內(nèi)容課時分配

校內(nèi)模擬實驗校外實訓(xùn)合計

機器設(shè)備評估4610

房地產(chǎn)評估4610

無形資產(chǎn)評估44

企業(yè)價值評估22

資產(chǎn)評估報告4610

合計122436

模塊一機器設(shè)備評估

【實踐教學(xué)目的】通過本章的實踐，使學(xué)生了解機器設(shè)備的工藝過程，學(xué)會如何對設(shè)備的狀

況技術(shù)、使用情況、設(shè)備質(zhì)量以及磨損程度進行鑒定。并通過動手操作，掌握機器設(shè)備在評

估過程中的基本程序，以及各種方法在評估中的具體應(yīng)用，特別是成本法、市場法在機器設(shè)

備評估中的應(yīng)用。

【實踐教學(xué)內(nèi)容】

一、了解機器設(shè)備評估的準(zhǔn)備工作

二、了解機器設(shè)備評估如何進行資料的收集

三、掌握各種評估方法

1.熟練掌握成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用

2.掌握市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用

3.了解收益發(fā)債機器設(shè)備評估中的應(yīng)用

四、掌握機器設(shè)備的價值如何評定估算

五、熟練掌握如何撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿。

模塊二房地產(chǎn)評估

【實踐教學(xué)目的】

通過本章的實踐，使學(xué)生了解房地產(chǎn)的基本情況，學(xué)會制定工作計戈k實地勘察與收集

資料、在調(diào)查研究和資料分析的基礎(chǔ).上如何選擇評估方法進行價值的評估，熟練地寫出評估

報告。

【實踐教學(xué)內(nèi)容】

一、了解評估對象。即對被估房地產(chǎn)的實體和權(quán)益狀態(tài)進行了解。

二、了解房地產(chǎn)評估程序和工作計劃的制定

三、學(xué)會實地勘察與收集資料

四、掌握房地產(chǎn)價格測算的各種評估方法

1.熟練掌握收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用及計算公式

2.熟練掌握市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用及計算公式

3.掌握成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用及計算公式

4.了解假設(shè)開發(fā)法在土地估價評估中的應(yīng)用及計算公式

5.了解路線價法在土地評估中的應(yīng)用及計算公式

五、學(xué)會撰寫評估報告

模塊三無形資產(chǎn)評估

【實踐教學(xué)目的】

通過本部分的實踐，便學(xué)牛了解無形資產(chǎn)評估程序,掌樨?zé)o形資產(chǎn)未來預(yù)期收益的預(yù)測的方

法和收益法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。

【實踐教學(xué)內(nèi)容】

一、掌握無形資產(chǎn)的鑒定方法

二、掌握無形資產(chǎn)評估中相關(guān)資料的搜集方法

三、掌握如何選擇無形資產(chǎn)的評估方法

四、了解無形資產(chǎn)評估程序

五、掌握無形資產(chǎn)評估報告的撰寫

模塊四企業(yè)價值評估

【實踐教學(xué)目的】

通過本部分的實踐，使學(xué)生掌握收益法在企業(yè)家之中的應(yīng)用。

【實踐教學(xué)內(nèi)容】

一、掌握企業(yè)價值評估范圍界定的方法

二、掌握企業(yè)收益的界定及預(yù)測方法

三、掌握風(fēng)險報酬率及折現(xiàn)率的測算方法

四、了解企業(yè)價值評估的基本程序

五、熟練掌握收益法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用

模塊五資產(chǎn)評估報告

【實踐教學(xué)目的】

通過本部分的實踐，使學(xué)生熟練掌握資產(chǎn)評估報告的寫作方法，了解資產(chǎn)評估的基本程序和

資產(chǎn)評估報告書的作用，掌握資產(chǎn)評估報告書撰寫的基本技能。

【實踐教學(xué)內(nèi)容】

一、掌握資產(chǎn)評估報告書的基本要素

二、掌握資產(chǎn)評估報告書的制作步驟

三、掌握評估報告書制作的技術(shù)要點

四、學(xué)會整理工作底稿和歸集有關(guān)資料

五、了解評估明細表的數(shù)字匯總

六、學(xué)會對評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論

七、掌握資產(chǎn)評估報告書的編寫

八、熟悉資產(chǎn)評估報告書的利用

第一章資產(chǎn)評估概述

一、教學(xué)目標(biāo)

1.了解資產(chǎn)評估的概念及特點；

2.掌握資產(chǎn)評估的價值類型和評估目的；

3.掌握資產(chǎn)評估的功能和作用；

4.掌握資產(chǎn)評估的假設(shè)和原則。

二、課時分配

共四節(jié)，安排基礎(chǔ)教學(xué)4個課時

三、教學(xué)重點難點

1.資產(chǎn)評估的價值類型

2.資產(chǎn)評估的假設(shè)

四、教學(xué)大綱

第一節(jié)資產(chǎn)評估的概念及特點

一、資產(chǎn)、評估與資產(chǎn)評估

（一）資產(chǎn)的概念

（二）評估的概念

（三）資產(chǎn)評估的概念

二、資產(chǎn)評估的基本要素

三、資產(chǎn)評估的分類

1、評估、評估復(fù)核和評估咨詢

2、完全資產(chǎn)評估和限制資產(chǎn)評估

3、單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估

四、資產(chǎn)評估的特點

1、市場性

2、公正性

3、專業(yè)性

4、咨詢性

第二節(jié)資產(chǎn)評估的價值類型和評估目的

一、資產(chǎn)評估的價值類型

（一）資產(chǎn)評估價值類型的含義

（二）資產(chǎn)評估價值類型的分類

（三）資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值

二、資產(chǎn)評估的目的

（一）資產(chǎn)評估的一般目的

（二）資產(chǎn)評估的特定目的

第三節(jié)資產(chǎn)評估的功能和作用

一、資產(chǎn)評估的功能

（-）通過評價和評估為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度

（-）通過資產(chǎn)評估發(fā)揮其管理功能

二、資產(chǎn)評估的作用

1、咨詢的作用

2、管理的作用

3、鑒證的作用

第四節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)和原則

一、資產(chǎn)評估的假設(shè)

（一）繼續(xù)使用假設(shè)

（二）公開巾場假設(shè)

（三）清算假設(shè)

（四）不同假設(shè)對資產(chǎn)評估的影響

二、資產(chǎn)評估的原則

（一）資產(chǎn)評估的工作原則

（二）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則

五、主要概念

1.資產(chǎn)、資產(chǎn)評估

2.市場價值

第二章資產(chǎn)評估的基本方法

一、教學(xué)目標(biāo)

1.掌握市場法、收益法、成本法的概念、步驟、具體評估方法；

2.掌握三種方法中各項參數(shù)的選擇與確定以及主要技術(shù)方法：

3.了解各種評估方法之間的區(qū)別與聯(lián)系，把握選擇不同方法的原則。

二、課時分配

共四節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排6個課時，課堂討論2個課時

三、教學(xué)重點難點

1.市場法的概念、基本程序和具體的評估方法

2.收益法的適用范圍、基本程序和具體的評估方法

3.成本法中重置成本、各種貶值的確定方法

四、教學(xué)大綱

第一節(jié)市場法

一、市場法的概念及基本原理

（-）市場法的概念

（二）市場法的基本原理

二、市場法的基本前提及適用范圍

（一）市場法的基本前提

（-）市場法的適用范圍

三、市場法的基本程序及考慮因素

（-）市場法的基本程序

（-）運用市場法評估單項資產(chǎn)時應(yīng)考慮的可比性因素

四、市場法中的具體評估方法

（一）直接比較法

（二）類比調(diào)整法

五、對市場法的評價

1.市場法的優(yōu)點

2.市場法的缺點

第二節(jié)收益法

一、收益法的概念及基本原理

（一）收益法的概念

（二）收益法的基本原理

二、收益法的基本前提及適用范圍

（-）收益法的基本前提

（-）收益法的適用范圍

三、收益法的基本程序和基本參數(shù)

（一）收益法的基本程序

（二）收益法的基本參數(shù)

四、收益法中的具體評估方法

（一）基本公式

（二）演變公式

五、對收益法的評價

1.收益法的主要優(yōu)點

2.收益法的主要缺點

第三節(jié)成本法

一、成本法的概念及理論依據(jù)

（-）成本法的概念

（-）成本法的理論依據(jù)

二、成本法的基本前提及適用范圍

（-）成本法的基本前提

（二）成本法的適用范圍

三、成本法的基本思路

四、成本法中各項指標(biāo)的確定

（一）重置成本的確定

（二）實體性貶值的估算方法

（三）資產(chǎn)的功能性貶值的估算方法

（四）資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值的估算方法

五、對成本法的評價

1.采用成本法的優(yōu)點

2.采用成本法的缺點

第四節(jié)資產(chǎn)評估方法的選擇

一、各種資產(chǎn)評估方法方間的關(guān)系

（一）各種資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系

（二）各種資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別

二、選擇資產(chǎn)評估方法應(yīng)注意的問題

五、主要概念

1.市場法

2.收益法

3.成本法、重置成本

第三章資產(chǎn)評估程序

一、教學(xué)目標(biāo)

1.掌握資產(chǎn)評估程序的重要性；

2.掌握資產(chǎn)評估的具體程序；

3.熟悉執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求；

4.熟悉評估中常用的邏輯分析方法。

二、課時分配

共四節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排4個課時

三、教學(xué)重點難點

1.資產(chǎn)評估具體程序

2.資產(chǎn)評估信息收集和處理方法

四、教學(xué)大綱

第一節(jié)資產(chǎn)評估程序概述

一、資產(chǎn)評估程序的概念及基本程序

（一）資產(chǎn)評估程序的概念

（二）資產(chǎn)評估的基本程序

二、執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的重要性

第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序

一、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項

二、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

三、編制資產(chǎn)評估計劃

四、資產(chǎn)勘察

五、收集資產(chǎn)評估資料

六、評定估算

七、編制和提交資產(chǎn)評估報告書

八、資產(chǎn)評估工作底稿歸檔

第三節(jié)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求

一、建立健全資產(chǎn)評估程序制度

二、認真履行資產(chǎn)評估程序

三、對實施資產(chǎn)評估程序的情況進行指導(dǎo)和監(jiān)督

四、對無法或沒有履行程序的要在資產(chǎn)評估報告書中明確披露

五、評估程序的組織實施情況要記錄于工作底稿

第四節(jié)資產(chǎn)評估信息收集和處理方法

一、資產(chǎn)評估中需要收集的信息

二、資產(chǎn)評估中信息的來源

（-）收集資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的資料信息

（-）收集資產(chǎn)所有者或占有者外部的資料信息

（三）通過訪問資產(chǎn)所有者收集信息資料

-、資產(chǎn)評估中信息收集的具體方法

1.網(wǎng)絡(luò)查詢

2.數(shù)據(jù)庫查詢

3.問卷調(diào)查

四、資產(chǎn)評估過程中信息的初步處理

(一)資產(chǎn)信息資料的分析

(二)資產(chǎn)信息資料的篩選與分類

五、評估中常用的邏輯分析方法

(―)比較

(-)分析和綜合

(三)推理

五、主要概念

資產(chǎn)評估程序

第四章機器設(shè)備評估

一、教學(xué)目標(biāo)

1.了解機器設(shè)備的概念、特點及類別；

2.熟悉機器設(shè)備評估的基本因素；

3.掌握機淵設(shè)備評估的二種基本方法及適用范圍；

二、課時分配

共四節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排8個課時，課堂討論2個課時；校內(nèi)實踐4個課時，校外實踐6

個課時

三、教學(xué)重點難點

1.機器設(shè)備評估基本步驟

2.機器設(shè)備評估三種方法的應(yīng)用

3.機器設(shè)備重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的估測方法

四、教學(xué)大綱

第一節(jié)機器設(shè)備評估概述

一、機器設(shè)備的概念、分類及特點

(-)機器設(shè)備的概念

(-)機器設(shè)備的分類

（三）機器設(shè)備的特點

二、機器設(shè)備評估的恃點

三、影響機器設(shè)備評估價值的基本因素

四、機器設(shè)備評估的基本步驟

第二節(jié)成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用

一、機器設(shè)備重置成本及估測

（一）機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成

（二）設(shè)備本體重置成本的估測

（三）設(shè)備運雜費的確定

（四）設(shè)備安裝費的確定

（五）設(shè)備基礎(chǔ)費的確定

（六）進口設(shè)備從屬盜用的估算

二、機器設(shè)備實體性貶值及成新率的估測

三、機器設(shè)備功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的估測

（-）機器設(shè)備功能性貶值及估測

（-）機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值及估測

第三節(jié)其他評估方法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用

一、市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用

（一）市場法適用范圍和前提條件

（二）市場法的評估步驟

二、收益法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用

第四節(jié)機器設(shè)備評估典型案例分析

一、概況介紹

二、估算重置價值

三、確定成新率

四、確定評估價值

五、案例分析

五、主要概念

1.機器設(shè)備

2.成本法

3.實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值

第五章房地產(chǎn)評估

一、教學(xué)目標(biāo)

1.評估掌握房地產(chǎn)評估程序和工作計劃的制定；

2.掌握收益法、市場法、成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用及計算公式；

3.熟悉假設(shè)開發(fā)法、路線價法在土地估價評估中的應(yīng)用及計算公式；

4.了解在建工程的評估。

二、課時分配

共八節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排10個課時，課堂討論2個課時；校內(nèi)實踐4個課時，校外實踐

6個課時

三、教學(xué)重點難點

1.房地產(chǎn)評估程序

2.房地產(chǎn)價格的影響因素

3.房地產(chǎn)評估各種方法的應(yīng)用

4.在建工程的評估

四、教學(xué)大綱

第一節(jié)房地產(chǎn)評估概述

一、房地產(chǎn)的概念

二、房地產(chǎn)的特性

三、房地產(chǎn)的類型

(-)按用途劃分的類型

(-)按開發(fā)程度劃分的類型

(三)按是否產(chǎn)生收益劃分的類型

四、房地產(chǎn)評估原則

五、房地產(chǎn)評估程序

第二節(jié)房地產(chǎn)價格及其影響因素

一、房地產(chǎn)價格的概念及其種類

(一)按房地產(chǎn)權(quán)益分類

（二）按房地產(chǎn)的實物形態(tài)分類

（三）按房地產(chǎn)價格表示單位分類

（四）按房地產(chǎn)價格形成方式分類

二、房地產(chǎn)價格的特征

三、房地產(chǎn)價格的影響因素

（一）一般因素

（二）區(qū)域因素

（三）個別因素

第三節(jié)市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用

一、市場法的基本思珞

（一）市場法的理論依據(jù)

（二）市場法的話用范闈和條件

二、市場法的計算公式

三、市場法的因素修正

（-）交易情況修正

（-）交易FI期修正

（三）區(qū)域因素修正

（四）個別因素修正

四、市場法在房地產(chǎn)評估中的操作步驟

1.廣泛收集房地產(chǎn)交易資料

2.選擇可供比較的交易實例作為參照物

3.進行因素修正

4.確定待估房地產(chǎn)評估價值

五、市場法的應(yīng)用舉例

1.選擇評估方法

2.進行因素修正

3.計算待估土地的初步價格

4.采用簡單算術(shù)平均法求取評估結(jié)果

第四節(jié)收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用

?、收益法的基本思路和適用范圍

（-）基本思路

（二）適用范圍

二、收益法的計算公式

（一）評估房地合在一起的房地產(chǎn)價值

（二）單獨評估土地的價值

（三）單獨評估建筑物的價值

三、收益法評估房地產(chǎn)的基本參數(shù)

（-）純收益

（二）資本化率

（三）房地產(chǎn)收益年期的測定

四、收益法評估房地其應(yīng)用舉例

第而節(jié)成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用

一、成本法的基本思路及應(yīng)用范圍

（―）成本法的基本思路

（-）成本法的應(yīng)用范圍

二、成本法在土地評估中的操作步驟

（一）計算待開發(fā)土地取得費用

（二）計算土地開發(fā)費用

（三）計算投資利息

（四）計算投資利潤和稅費

（五）確定土地增值收益

（六）計算土地使用權(quán)價值

三、成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用

（-）成本法在新建房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用

（二）成本法在舊建筑物評估中的應(yīng)用

四、成本法評估房地產(chǎn)應(yīng)用舉例

第六節(jié)其他評估方法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用

一、剩余法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用

（-）剩余法的基本思路及運用范圍

（-）剩余法的計算公式

（三）剩余法的估價步驟

（四）剩余法運用舉例

二、基準(zhǔn)地價修正法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用

（一）基準(zhǔn)地價的含義、特點及作用

（二）基準(zhǔn)地價修正法的適用范圍及計算公式

（三）基準(zhǔn)地價修正法的估價步驟

三、路線價法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用

（-）路線價法的基本思路及適用范圍

（二）路線價法的計算公式

（三）路線價估價法的估價步驟

（四）四三二一路線價法則

（五）路線價估價法舉例

第七節(jié)在建工程評估

一、在建工程的含義與特點

二、在建工程評估的操作步驟

三、在建工程評估的主要方法

（一）形象進度法

（二）成本法

（三）假設(shè)開發(fā)法

四、在建工程評估方法的選擇

第八節(jié)房地產(chǎn)評估典型案例分析

一、基本情況

（-）估價對象概況

（二）影響因素說明

二、評估價值定義

三、評估方法的選擇

四、評估技術(shù)說明

（-）土地使用權(quán)價值估算

（-）建筑物及構(gòu)筑物估價（成本法）

（二）估價對象房地產(chǎn)價值確定

五、估價結(jié)論

六、案例分析

五、主要概念

1.房地產(chǎn)

2.房地產(chǎn)價格

3.剩余法

4.基準(zhǔn)地價

5.路線價法

6.在建工程

第六章無形資產(chǎn)評估

一、教學(xué)目標(biāo)

1.掌握無形資產(chǎn)的功能特性和評估程序；

2.熟悉影響無形資產(chǎn)評估價值的因素；

3.掌握專利資產(chǎn)的評估目的與評估程序；

4.掌握影響專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)評估值的基本因素：

5.能夠使用相應(yīng)的評估方法評估各種無形資產(chǎn)。

二、課時分配

共七節(jié)，安排8個課時，校外實踐4課時

三、教學(xué)重點難點

1.三種基本方法的應(yīng)用

2.專利資產(chǎn)、專有技術(shù)的評估

3.商標(biāo)權(quán)和商譽的評估

四、教學(xué)大綱

第一節(jié)無形資產(chǎn)評估概述

一、無形資產(chǎn)的概念及其分類

(-)無形資產(chǎn)的概念

(二)無形資產(chǎn)的分類

二、形資產(chǎn)的功能特性

三、影響無形資產(chǎn)評估價值的因素

四、無形資產(chǎn)評估程序

第二節(jié)收益法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用

一、收益法在無形資聲評估中的應(yīng)用形式

二、收益法應(yīng)用中各項參數(shù)的確定

（一）無形資產(chǎn)超額收益的確定

（二）無形資產(chǎn)評估中折現(xiàn)率的確定

（三）無形資產(chǎn)收益期限的確定

三、收益法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用實例

第三節(jié)成本法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用

一、無形資產(chǎn)成本的特性

二、成本法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用

（一）無形資產(chǎn)成本法的基本公式

（二）無形資產(chǎn)重置成本的估算

（三）無形資產(chǎn)貶值率的估算

第四節(jié)市場法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用

一、市場法評估無形資產(chǎn)的原理

二、市場法在無形資*評估中的應(yīng)用

（一）運用市場法評估無形資產(chǎn)的基本步驟

（二）市場法評估的基本公式

（三）市場法調(diào)整的主要內(nèi)容

第五節(jié)技術(shù)類無形資產(chǎn)評估

一、專利資產(chǎn)評估

（-）專利資產(chǎn)評估目的

（二）專利資產(chǎn)評估程序

（三）專利資產(chǎn)的評估方法

二、專有技術(shù)評估

（-）專有技術(shù)概述

1.專有技術(shù)的概念

2.專力技術(shù)的特征

3.專利技術(shù)與專有技術(shù)的區(qū)別

（-）影響專有技術(shù)評估值的基本因素

（三）專有技術(shù)的評估方法

第六節(jié)商標(biāo)權(quán)和商譽的評估

一、商標(biāo)權(quán)評估

（一）商標(biāo)

（二）商標(biāo)權(quán)概述

1.商標(biāo)權(quán)的價值特征

2.商標(biāo)權(quán)的經(jīng)濟權(quán)利

（三）影響商標(biāo)權(quán)價值的因素

（四）商標(biāo)權(quán)的評估程序

（五）商標(biāo)權(quán)的評估方法

二、商譽評估

（~）商譽的概念及特點

（-）商譽評估的方法

1.割差法

2.超額收益法

三、商譽與商標(biāo)的關(guān)系

第七節(jié)無形資產(chǎn)評估典型案例分析

一、評估資產(chǎn)概況

二、評估依據(jù)

三、評估方法及步驟

（一）評估方法

（二）評估思路

（三）評估過程說明

四、評估值的計算

（-）計算公式

（二）評估參數(shù)的計算和確定

五、評估結(jié)果

五、主要概念

1.無形資產(chǎn)

2.專利資產(chǎn)

3.專業(yè)技術(shù)

4.商標(biāo)權(quán)

5.商譽

第七章長期投資性資產(chǎn)評估

一、教學(xué)目標(biāo)

1.明確長期投資性資產(chǎn)評估的特點及操作程序；

2.掌握長期債權(quán)投資、優(yōu)先股的評估方法；

3.掌握非控股型長期股權(quán)投資和控股型長期股權(quán)投資的評估方法:

4.能夠結(jié)合實際確定企業(yè)長期投資性資產(chǎn)的評估范圍；

5.會正確運用相應(yīng)方法評估上市或非上市的債券和股票的價值。

二、課時分配

共四節(jié)，安排基礎(chǔ)教學(xué)4個課時，課堂討論1個課時

三、教學(xué)重點難點

1.長期債權(quán)投資評估

2.長期股權(quán)投資評估

四、教學(xué)大綱

第一節(jié)長期投資評估概述

一、長期投資的概念與分類

（一）長期投資的概念

（二）長期投資的分類

二、長期投資評估的概念與特點

三、長期投資評估的程序

第二節(jié)長期債權(quán)投資評估

一、現(xiàn)行市價法

二、收益現(xiàn)值法

第三節(jié)長期股權(quán)投資評估

一、直接性股權(quán)投資評估

（一）直接性股權(quán)投資的收益分配方式和本金處理方式

1.收益分配方式

2.本金處理方式

（二）直接性股權(quán)投資的評估方法

1.投資收益評估

2.投資本金評估

（三）宜接性股權(quán)投資評估的特別情形

1.對全資企業(yè)和控股企業(yè)的股權(quán)投資評估

2.非控股的股權(quán)投資評估

二、間接性股權(quán)投資評估

（一）上市股票評估

（二）非上市股票評估

1.優(yōu)先股的價值評估

2.普通股的價值評估

第四節(jié)長期投資評估典型案例分析

一、被評估企業(yè)概況

二、評估目的

三、評估基準(zhǔn)日

四、長期投資評估的基本思路

五、長期債權(quán)投資的評估方法

六、長期股權(quán)投資的評估方法

七、直接性股權(quán)投資的評估方法

五、主耍概念

1.長期投資、長期投資評估

2.長期債權(quán)投資

3.股權(quán)投資

第八章流動資產(chǎn)評估

一、教學(xué)目標(biāo)

1.熟悉流動資產(chǎn)評估的目的和程序：

2.掌握材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品和在用低值易耗品價值的評估方法：

3.掌握應(yīng)收賬款評估中對已發(fā)生壞賬損失的確認標(biāo)準(zhǔn)，以及預(yù)計壞賬損失的方法;

4.熟知待攤費用和預(yù)付費用的評估思路和方法。

5.能夠根據(jù)實際情況，熟練確定流動資產(chǎn)評估的范圍、操作思路和評估步驟；

二、課時分配

共四節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排6個課時，課堂討論1個課時

三、教學(xué)重點難點

1.流動資產(chǎn)評估的程序

2.材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品和在用低值易耗品價值的評估方法

3.債權(quán)類、貨市類資產(chǎn)和待攤善用評估

四、教學(xué)大綱

第一節(jié)流動資產(chǎn)評估概述

一、流動資產(chǎn)概述

二、流動資產(chǎn)評估的特點

三、流動資產(chǎn)評估的目的

四、流動資產(chǎn)評估的程序

第二節(jié)實物類流動資產(chǎn)評估

一、材料價值評估

(-)材料價值評估的內(nèi)容和步驟

(-)材料價值評估的方法

1.近期購進庫存材料評估

2.購進批次間隔時間長、價格變化較大的庫存材料評估

3.購進時間早、沒有準(zhǔn)確的現(xiàn)行市價的庫存材料的評估

4.呆滯材料價值的評估

5.盤盈、盤虧材料的評估

二、在產(chǎn)品價值評估

(-)成本法

1.價格變動系數(shù)調(diào)整法

2.定額成本法

3.約當(dāng)產(chǎn)量法

（-）現(xiàn)行市價法

三、產(chǎn)成品及庫存商品價值評估

（一）重置成本法

（二）現(xiàn)行市價法

四、在用低值易耗品價值的評估

（-）成新率法

（二）綜合調(diào)整法

第三節(jié)債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)評估

一、債權(quán)類流動資產(chǎn)評估

（一）應(yīng)收及預(yù)付賬款評估

1.計算公式

2.各要素的確定方法

（-）應(yīng)收票據(jù)的評估

二、貨幣類資產(chǎn)和待攤費用評估

（一）貨幣類資產(chǎn)評估

1.現(xiàn)金、銀行存款評估

2.短期投資評估

（二）待攤費用評估

1.待攤費用的類別

2.待攤費用的評估方法

（三）預(yù)付費用評估

第四節(jié)流動資產(chǎn)評估典型案例分析

一、被評估企業(yè)概況

二、評估目的和范圍

三、評估基準(zhǔn)日

四、流動資產(chǎn)評估程序和方法

五、案例評析

五、主要概念

1.流動資產(chǎn)

2.在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品、低值易耗品

3.待攤費用、預(yù)付費用

第九章資源性資產(chǎn)評估

一、教學(xué)目標(biāo)

1.了解資源性資產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟屬性和法律屬性，以及資源性資產(chǎn)評估的特點;

2.了解森林資源資產(chǎn)價格構(gòu)成的主要因素；

3.熟悉礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評估方法；

4.掌握資源性資產(chǎn)各種評估方法的基本計算公式。

二、課時分配

共四節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排6個課時

三、教學(xué)重點難點

1.資源性資產(chǎn)的價格構(gòu)成

2.森林資源資產(chǎn)評估

3.礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評估方法

四、教學(xué)大綱

第一節(jié)資源性資產(chǎn)概述

一、自然資源的概念、分類及特性

（一）自然資源的概念

（-）自然資源的分類

1.根據(jù)自然資源可否耗竭劃分

2.根據(jù)自然資源與人類的經(jīng)濟關(guān)系劃分

（三）資源性資產(chǎn)的特性

1.自然屬性

2.經(jīng)濟屬性

3.法律屬性

二、資源性資產(chǎn)評估的概念及其特點

三、資源性資產(chǎn)的價格構(gòu)成

（一）資源補償價格及其構(gòu)成

（二）地租本金化價格及其構(gòu)成

第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評估

一、森林資源資產(chǎn)的評估對象

二、森林資源資產(chǎn)評估規(guī)范

（一）評估范圍

（二）評估機構(gòu)和人員

（三）評估方法

三、森林資源資產(chǎn)價格構(gòu)成的主要因素

四、森林資源資產(chǎn)評估的資產(chǎn)核查與資料收集

（一）資產(chǎn)核杳

（二）資料收集

五、森林資源資產(chǎn)評估的主要方法及其適用范圍

（-）市場法

（二）收益現(xiàn)值法

（三）成本法

六、森林資源資產(chǎn)評估方法的適用范圍

第三節(jié)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估

一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估概述

二、影響礦產(chǎn)資源資聲價值的因素

三、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評估方法

（-）貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法

（-）可比銷售法

（三）約當(dāng)投資一貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法

（四）重置成本法

（五）地勘加和法

（六）地質(zhì)要素評序法

（七）聯(lián)合風(fēng)險勘察協(xié)議法

（八）粗估法

第四節(jié)資源性資產(chǎn)評估典型案例分析

一、評估委托方和采礦權(quán)人概況

二、評估目的

三、評估基準(zhǔn)日

四、評估過程

五、主要概念

1.自然資源

2.資源性資產(chǎn)評估

3.森林資源資產(chǎn)評估

4.礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估

第十章企業(yè)價值評估

一、教學(xué)目標(biāo)

1.了解企業(yè)價值評估的特點和程序；

2.熟知企業(yè)價值評估中需要收集的信息資料內(nèi)容；

3.掌握收益法評估企業(yè)價值時企業(yè)收益界定的依據(jù)、口徑及其表現(xiàn)形式;

4.