業(yè)主安全協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議旨在明確業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的權利義務關系，保障業(yè)主的人身和財產安全，維護社區(qū)的和諧穩(wěn)定。業(yè)主與物業(yè)管理公司本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成以下協(xié)議：

1.協(xié)議雙方

甲方（業(yè)主）：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內房屋及其他相關物業(yè)權益的自然人、法人或其他組織。

乙方（物業(yè)管理公司）：指承擔物業(yè)管理服務的自然人、法人或其他組織。

2.協(xié)議適用范圍

本協(xié)議適用于物業(yè)管理區(qū)域內所有業(yè)主，以及物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的服務。

3.協(xié)議有效期

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

二、業(yè)主的權利與義務

1.業(yè)主的權利

（1）依法享有物業(yè)管理區(qū)域內房屋及其他相關物業(yè)權益。

（2）有權了解物業(yè)管理區(qū)域內公共設施、設備的使用和維護情況。

（3）有權參與物業(yè)管理區(qū)域內公共事務的決策。

（4）有權對物業(yè)管理公司的服務進行監(jiān)督和評價。

（5）其他依法享有的權利。

2.業(yè)主的義務

（1）遵守國家法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)章制度。

（2）愛護物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施、設備，不得損壞、占用。

（3）按時繳納物業(yè)費、水電費等相關費用。

（4）維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾、亂堆亂放。

（5）協(xié)助物業(yè)管理公司進行安全防范工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告。

（6）其他依法應盡的義務。

三、物業(yè)管理公司的權利與義務

1.物業(yè)管理公司的權利

（1）依法對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施、設備進行管理和維護。

（2）對違反物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)章制度的行為進行制止和糾正。

（3）依法對業(yè)主的違法違規(guī)行為進行查處。

（4）其他依法享有的權利。

2.物業(yè)管理公司的義務

（1）按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理合同，履行物業(yè)管理職責。

（2）建立健全物業(yè)管理區(qū)域內安全防范制度，保障業(yè)主的人身和財產安全。

（3）定期對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施、設備進行檢查、維修，確保其正常運行。

（4）及時處理業(yè)主的投訴和建議，提高物業(yè)管理服務質量。

（5）建立健全物業(yè)維修基金管理制度，確保物業(yè)維修基金的安全、合理使用。

（6）其他依法應盡的義務。

四、違約責任

1.業(yè)主違約責任

（1）業(yè)主未按時繳納物業(yè)費、水電費等費用的，應當按照合同約定支付滯納金。

（2）業(yè)主損壞、占用物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施、設備的，應當賠償相應的損失。

（3）業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)章制度的，物業(yè)管理公司有權依法進行制止和糾正。

2.物業(yè)管理公司違約責任

（1）物業(yè)管理公司未按照合同約定履行物業(yè)管理職責的，應當承擔相應的違約責任。

（2）物業(yè)管理公司未建立健全安全防范制度，造成業(yè)主人身、財產損失的，應當承擔相應的賠償責任。

（3）物業(yè)管理公司未及時處理業(yè)主投訴和建議，影響業(yè)主合法權益的，應當承擔相應的違約責任。

五、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應當首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（業(yè)主）：________

乙方（物業(yè)管理公司）：________

簽訂日期：____年____月____日

七、物業(yè)管理服務內容

1.物業(yè)管理公司應提供以下基本服務：

-保障物業(yè)管理區(qū)域內的公共安全，包括24小時監(jiān)控、門禁管理等。

-維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾清運、公共區(qū)域清潔等。

-管理和維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施和設備，確保其正常使用。

-組織和實施物業(yè)管理區(qū)域內的綠化、美化工作。

-組織和實施物業(yè)管理區(qū)域內的文化活動和社會服務。

-定期進行物業(yè)管理區(qū)域內的安全檢查，及時消除安全隱患。

-收集和整理物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主意見，及時向業(yè)主委員會或業(yè)主大會報告。

2.業(yè)主應當配合物業(yè)管理公司的服務工作，包括：

-提供必要的信息和資料，協(xié)助物業(yè)管理公司開展工作。

-在物業(yè)管理區(qū)域內遵守相關規(guī)定，不得影響他人正常生活。

-在物業(yè)管理區(qū)域內遵守消防、安全等相關法律法規(guī)。

八、物業(yè)維修基金

1.物業(yè)維修基金的管理和使用應當遵循以下原則：

-專款專用，不得挪作他用。

-公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督。

-按照物業(yè)管理區(qū)域內的維修計劃和使用需求進行使用。

2.物業(yè)維修基金的籌集、使用和監(jiān)督：

-物業(yè)維修基金的籌集：按照國家相關規(guī)定和物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，由業(yè)主按照房屋建筑面積繳納。

-物業(yè)維修基金的使用：經業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定，由物業(yè)管理公司負責執(zhí)行。

-物業(yè)維修基金的監(jiān)督：業(yè)主委員會負責對物業(yè)維修基金的使用情況進行監(jiān)督。

九、協(xié)議變更與解除

1.協(xié)議的變更

-雙方經協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進行修改和補充。

-任何修改和補充的條款應當以書面形式進行，并自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.協(xié)議的解除

-雙方在協(xié)議有效期內，如需解除本協(xié)議，應當提前____天書面通知對方。

-協(xié)議解除后，雙方應當結清各自的權利義務，包括物業(yè)費、維修基金等。

-協(xié)議解除后，物業(yè)管理公司應當將物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施、設備移交給新的物業(yè)管理公司或業(yè)主自行管理。

十、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關規(guī)章制度執(zhí)行。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理服務合同終止之日止。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（業(yè)主）：________

乙方（物業(yè)管理公司）：________

簽訂日期：____年____月____日

十一、通知與公告

1.通知方式

-乙方應當通過以下方式向甲方發(fā)送通知：

a)送達物業(yè)管理區(qū)域內的公告欄；

b)送達甲方指定的通訊地址；

c)通過電話、短信、電子郵件等方式與甲方取得聯(lián)系。

2.通知內容

-乙方發(fā)送的通知應當包括通知事由、具體內容、生效日期等。

3.通知生效

-除非另有約定，通知自送達甲方或甲方指定的通訊地址之日起生效。

十二、不可抗力

1.因不可抗力（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔違約責任。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時協(xié)商解決措施，以減輕不可抗力帶來的影響。

十三、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。

十四、協(xié)議附件

本協(xié)議的附件如下：

1.物業(yè)管理區(qū)域內公共設施、設備清單；

2.物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)章制度；

3.物業(yè)費繳納標準及方式；

4.業(yè)主大會或業(yè)主委員會的成立及運作規(guī)則。

十五、聲明

1.甲方聲明已充分閱讀并理解本協(xié)議的全部內容，自愿簽訂本協(xié)議。

2.乙方聲明已充分履行告知義務，確保甲方了解本協(xié)議的條款和條件。

十六、簽署

本協(xié)議由甲方和乙方于____年____月____日在____地簽署，以下為雙方代表簽字：

甲方（業(yè)主）：____________________

乙方（物業(yè)管理公司）：____________________

附件：

1.物業(yè)管理區(qū)域內公共設施、設備清單

2.物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)章制度

3.物業(yè)費繳納標準及方式

4.業(yè)主大會或業(yè)主委員會的成立及運作規(guī)則

十七、特別條款

1.甲方承諾，在物業(yè)管理區(qū)域內使用房屋時，遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法活動，不得損害他人合法權益。

2.乙方承諾，提供的服務符合國家標準和行業(yè)規(guī)范，確保服務質量，并對服務質量承擔相應責任。

3.甲方同意，在物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的任何事故或糾紛，乙方有權依據法律法規(guī)和本協(xié)議的約定進行處理。

4.乙方承諾，對業(yè)主的個人信息保密，未經業(yè)主同意不得向任何第三方泄露。

5.甲方同意，在物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的任何活動，包括但不限于社區(qū)活動、維修工程等，可能產生的噪音、粉塵等，甲方應予以理解和支持。

十八、終止與解除

1.本協(xié)議的終止

-本協(xié)議因物業(yè)管理服務合同終止、業(yè)主搬遷、物業(yè)管理公司解散等原因終止。

2.本協(xié)議的解除

-雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

-任何一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權解除本協(xié)議。

-因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方可以解除本協(xié)議。

十九、協(xié)議的執(zhí)行

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本協(xié)議的執(zhí)行，應當遵循誠實信用原則，雙方應共同努力，確保協(xié)議的履行。

二十、協(xié)議的生效與解釋

1.本協(xié)議的生效

-本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議的解釋

-本協(xié)議的條款如有歧義，應按照有利于維護業(yè)主權益的原則進行解釋。

二十一、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于以下內容：

-物業(yè)管理區(qū)域內公共設施、設備清單；

-物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)章制度；

-物業(yè)費繳納標準及方式；

-業(yè)主大會或業(yè)主委員會的成立及運作規(guī)則；

-任何其他雙方同意的附件。

二十二、協(xié)議的修訂

1.本協(xié)議的修訂

-雙方可以對本協(xié)議進行修訂，修訂內容應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

2.修訂的生效

-修訂內容自雙方簽字蓋章之日起生效。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以下為雙方代表簽字確認：

甲方（業(yè)主）：____________________

乙方（物業(yè)管理公司）：____________________

簽訂日期：____年____月____日

二十三、協(xié)議的補充

1.補充條款的提出

-在協(xié)議履行過程中，如遇特殊情況需要補充條款，任何一方均可提出補充建議。

2.補充條款的通過

-提出的補充建議需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式添加至協(xié)議中。

3.補充條款的效力

-補充條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十四、協(xié)議的履行與監(jiān)督

1.履行

-雙方應按照本協(xié)議的約定履行各自的義務。

-乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進展情況，接受甲方的監(jiān)督。

2.監(jiān)督

-甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，包括但不限于服務質量、費用收取、安全管理等方面。

二十五、協(xié)議的終止條件

1.協(xié)議終止的條件

-物業(yè)管理服務合同終止；

-業(yè)主搬遷或房屋所有權轉移；

-物業(yè)管理公司因故解散或無法繼續(xù)提供服務；

-雙方協(xié)商一致終止協(xié)議；

-其他法定或約定的終止條件。

2.終止的程序

-雙方應按照法定或約定的程序終止協(xié)議，包括通知、結清債權債務等。

二十六、協(xié)議的續(xù)簽

1.續(xù)簽條件

-本協(xié)議到期前，如雙方均愿意繼續(xù)合作，可以提前協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

2.續(xù)簽程序

-雙方應在本協(xié)議到期前____個月開始協(xié)商續(xù)簽事宜。

-續(xù)簽協(xié)議的內容和程序參照本協(xié)議的約定。

二十七、協(xié)議的保密

1.保密義務

-雙方對本協(xié)議內容及其履行過程中的信息負有保密義務，不得向任何第三方泄露。

2.保密例外

-以下情況下的信息泄露不構成違約：

a)法律法規(guī)要求公開的信息；

b)事先獲得對方書面同意公開的信息；

c)不得公開的信息已為公眾所知。

二十八、協(xié)議的爭議解決

1.爭議解決方式

-雙方發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。

-協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起