陽臺漏水協議書范本尊敬的業主：

您好！關于您反映的陽臺漏水問題，經我司調查核實，特制定本《陽臺漏水協議書》。本協議旨在明確漏水原因、責任劃分、維修方案及雙方權利義務，以保障您的合法權益。請您仔細閱讀以下內容：

一、漏水原因及責任劃分

1.漏水原因：

經調查，陽臺漏水原因如下：

（1）原建筑防水層老化、破損，導致雨水滲透；

（2）陽臺排水系統堵塞，雨水無法正常排放；

（3）業主裝修過程中防水措施不到位，導致防水層受損。

2.責任劃分：

（1）若原建筑防水層老化、破損，由開發商承擔維修責任；

（2）若陽臺排水系統堵塞，由物業管理單位負責清理；

（3）若業主裝修過程中防水措施不到位，由業主自行承擔維修責任。

二、維修方案及時間

1.維修方案：

（1）對原建筑防水層進行修復，更換破損部分；

（2）清理陽臺排水系統，確保排水暢通；

（3）若業主裝修過程中防水措施不到位，由業主自行整改。

2.維修時間：

（1）原建筑防水層修復：3個工作日內完成；

（2）陽臺排水系統清理：1個工作日內完成；

（3）業主整改防水措施：根據實際情況確定。

三、雙方權利義務

1.業主權利：

（1）要求開發商、物業管理單位對漏水問題進行修復；

（2）要求開發商、物業管理單位按照約定時間完成維修工作；

（3）對維修過程進行監督，確保維修質量。

2.業主義務：

（1）配合開發商、物業管理單位進行維修工作；

（2）在維修過程中提供必要的便利條件；

（3）按照約定支付維修費用。

四、違約責任

1.若開發商、物業管理單位未按照約定時間完成維修工作，應向業主支付違約金，違約金為維修費用的一定比例。

2.若業主未按照約定支付維修費用，開發商、物業管理單位有權暫停維修工作。

五、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，可向當地人民法院提起訴訟。

六、協議生效

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（業主）：__________________

乙方（開發商/物業管理單位）：__________________

簽訂日期：__________________

特此協議。

附件：維修費用明細表

（以下省略維修費用明細表內容）

七、維修費用明細表

1.防水層修復費用：

-人工費用：人民幣XX元

-材料費用：人民幣XX元

-合計：人民幣XX元

2.陽臺排水系統清理費用：

-人工費用：人民幣XX元

-材料費用：人民幣XX元

-合計：人民幣XX元

3.業主整改防水措施費用（如有）：

-人工費用：人民幣XX元

-材料費用：人民幣XX元

-合計：人民幣XX元

總計維修費用：人民幣XX元

八、維修過程中注意事項

1.業主應在維修前清理陽臺內的物品，確保維修人員能夠正常作業。

2.維修期間，業主應保持手機暢通，以便與維修人員保持聯系。

3.業主應遵守施工現場的安全規定，不得擅自進入施工區域。

4.維修完成后，業主應檢查維修質量，如有問題應及時與維修單位溝通。

九、協議解除

1.本協議在履行過程中，如因不可抗力因素導致無法履行，雙方可協商解除協議。

2.如一方違約，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

十、其他約定

1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

3.本協議自簽訂之日起生效，至雙方約定的維修問題解決之日止。

甲方（業主）：__________________

乙方（開發商/物業管理單位）：__________________

簽訂日期：__________________

附件：

1.施工方案及進度表

2.維修合同

3.施工單位資質證明

4.相關法律法規及標準規范

十一、施工方案及進度表

1.施工準備階段：

-時間：自協議簽訂之日起3個工作日內

-內容：準備施工所需材料、工具及人員，進行現場勘查，制定詳細的施工方案。

2.施工實施階段：

-時間：根據維修方案及進度表，預計15個工作日內完成

-內容：包括防水層修復、排水系統清理、業主整改防水措施等。

3.質量驗收階段：

-時間：施工完成后3個工作日內

-內容：由業主、開發商、物業管理單位共同進行質量驗收。

4.竣工階段：

-時間：驗收合格后2個工作日內

-內容：清理施工現場，恢復原狀，確保陽臺正常使用。

十二、維修合同

1.開發商或物業管理單位與具有資質的施工單位簽訂維修合同，明確維修內容、質量標準、工期及付款方式等。

2.業主對維修合同內容進行審核，確保維修質量及費用合理。

十三、施工單位資質證明

1.施工單位應提供相應的資質證明文件，包括營業執照、安全生產許可證、相關施工資質證書等。

2.業主有權要求施工單位提供上述證明文件，以確保施工質量。

十四、相關法律法規及標準規范

1.本協議的履行應遵守國家有關法律法規及行業標準。

2.業主、開發商、物業管理單位在履行本協議過程中，應遵循誠實信用原則，共同維護雙方的合法權益。

十五、附則

1.本協議的修改、補充或解除，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。

2.本協議未盡事宜，由雙方協商解決；協商不成的，按國家相關法律法規執行。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（業主）：__________________

乙方（開發商/物業管理單位）：__________________

簽訂日期：__________________

十六、附件說明

1.本協議附件包括但不限于施工方案及進度表、維修合同、施工單位資質證明、相關法律法規及標準規范等文件。

2.附件內容為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

十七、通知與送達

1.任何一方需向對方發送通知或文件，應通過書面形式進行，并按照以下地址送達：

-甲方（業主）：[業主姓名][詳細地址]

-乙方（開發商/物業管理單位）：[單位名稱][詳細地址]

2.通知或文件送達后，應立即通知對方已收到，并保留送達憑證。

十八、爭議解決機制

1.雙方在履行本協議過程中發生的任何爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十九、協議終止

1.本協議在以下情況下終止：

-雙方書面同意終止；

-一方違約，另一方依法解除本協議；

-因不可抗力導致本協議無法履行。

二十、協議的執行與解釋

1.本協議的執行與解釋均以中華人民共和國法律為準。

2.本協議的任何條款如與國家法律、法規相抵觸，均以國家法律、法規為準。

二十一、協議的簽署

1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議的簽署代表雙方已充分理解并同意本協議的全部內容。

甲方（業主）：__________________

乙方（開發商/物業管理單位）：__________________

簽訂日期：__________________

二十二、保密條款

1.雙方對本協議的內容及履行過程中所知悉的對方商業秘密負有保密義務。

2.未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協議的內容或對方商業秘密。

二十三、協議的生效與變更

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署。

二十四、協議的放棄

1.本協議任何一方在對方違約的情況下，放棄追究對方違約責任，視為對違約行為的放棄。

2.放棄追究責任的行為不得視為對本協議其他條款的放棄。

二十五、協議的繼承與轉讓

1.本協議項下的權利和義務，未經對方書面同意，不得轉讓或繼承。

2.如一方發生合并、分立或破產等情況，本協議項下的權利和義務應由繼承方或承受方繼續履行。

二十六、通知的接收

1.除非本協議另有規定，所有通知應以書面形式發送至對方的通訊地址或電子郵箱。

2.通知發送后，視為已送達對方，除非對方在通知發送后2個工作日內通知對方收件人未收到。

二十七、協議的完整性

1.本協議構成雙方之間關于陽臺漏水問題的全部協議，取代了之前所有關于該問題的口頭或書面協議。

2.本協議的任何補充或修改，必須以書面形式并由雙方簽字（或蓋章）確認。

二十八、協議的保留條款

1.即使一方未行使或延遲行使本協議項下的任何權利或救濟，也不構成