購物中心節能管理制度一、總則（一）目的為加強購物中心的節能管理，降低運營成本，提高能源利用效率，實現可持續發展，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于購物中心內所有商戶、員工以及相關的物業管理活動。（三）基本原則1.節能優先原則。將節能作為購物中心運營管理的重要目標，優先采用節能技術、設備和措施。2.全員參與原則。強化全體員工的節能意識，鼓勵員工積極參與節能工作，形成全員節能的良好氛圍。3.科學管理原則。運用科學的管理方法和技術手段，對能源消耗進行全面監測、分析和控制。4.持續改進原則。不斷完善節能管理制度和措施，持續提高能源利用效率。二、管理職責（一）節能管理領導小組成立以購物中心總經理為組長，各部門負責人為成員的節能管理領導小組。負責制定節能管理目標、政策和措施，協調解決節能工作中的重大問題，監督節能工作的執行情況。（二）各部門職責1.物業管理部門負責制定和實施購物中心的能源管理計劃，對能源消耗進行統計、分析和監控。定期檢查和維護能源設備設施，確保其正常運行，提高能源利用效率。開展節能宣傳和培訓工作，提高員工的節能意識和技能。負責與能源供應部門溝通協調，爭取優惠的能源價格和政策。2.商戶管理部門負責向商戶傳達節能管理要求，督促商戶遵守節能規定。對商戶的節能情況進行檢查和評估，將節能表現納入商戶考核體系。協助物業管理部門開展節能工作，共同推進購物中心的節能目標實現。3.運營部門在購物中心的日常運營中，合理安排營業時間和照明、空調等設備的使用，避免能源浪費。優化運營流程，減少不必要的能源消耗。配合物業管理部門開展節能宣傳活動，提高顧客的節能意識。4.財務部門負責節能項目的預算編制和費用核算，確保節能工作的資金投入。對節能效益進行財務分析和評估，為節能決策提供支持。5.人力資源部門將節能工作納入員工績效考核體系，對節能表現突出的員工給予獎勵。組織開展節能培訓，提高員工的節能知識和技能水平。三、能源消耗統計與分析（一）統計范圍1.電力消耗：包括照明、空調、電梯、通風、商戶設備等所有用電設備的耗電量。2.水消耗：包括衛生間用水、空調冷卻水、商戶用水等所有用水環節的用水量。3.其他能源消耗：如燃氣、燃油等。（二）統計方法1.物業管理部門負責安裝能源計量器具，對各類能源消耗進行實時計量。2.每月末，物業管理部門收集各能源計量器具的數據，進行匯總和統計，形成能源消耗報表。3.報表內容應包括能源種類、消耗數量、消耗金額、使用部門等信息。（三）分析與報告1.物業管理部門每月對能源消耗報表進行分析，繪制能源消耗趨勢圖，找出能源消耗的規律和異常情況。2.分析能源消耗與營業時間、季節變化、設備運行狀況等因素的關系，提出節能改進措施和建議。3.每季度向節能管理領導小組提交能源消耗分析報告，匯報本季度能源消耗情況、節能措施執行情況以及存在的問題和改進建議。四、節能措施（一）照明系統節能1.優化照明布局，根據不同區域的功能和使用需求，合理配置照明燈具，采用分區、分組控制方式，減少不必要的照明。2.推廣使用節能燈具，如LED燈等，逐步淘汰高能耗的傳統燈具。3.安裝智能照明控制系統，根據環境亮度和人員活動情況自動調節照明亮度，實現照明的智能化控制。4.加強對照明燈具的日常維護和管理，及時更換損壞的燈具，確保照明系統的正常運行。（二）空調系統節能1.優化空調系統運行參數，根據季節變化和室內外環境溫度，合理調整空調的制冷、制熱溫度設定值，夏季溫度設定不低于26℃，冬季溫度設定不高于20℃。2.定期對空調系統進行維護保養，清洗空調濾網、冷凝器和蒸發器，確?？照{系統的制冷、制熱效果，提高能源利用效率。3.采用節能型空調設備，如變頻空調等，根據實際負荷需求自動調節壓縮機的運行頻率，降低能耗。4.合理安排空調系統的運行時間，根據營業時間和人員活動情況，提前或推遲開啟空調，避免空調空運行。（三）電梯系統節能1.優化電梯運行模式，根據客流量合理調整電梯的運行臺數和速度，減少電梯的空運行時間。2.安裝電梯智能控制系統，實現電梯的群控和智能調度，提高電梯的運行效率。3.加強對電梯設備的維護保養，確保電梯的正常運行，降低電梯的能耗。（四）通風系統節能1.合理設計通風系統，根據不同區域的通風需求，采用自然通風和機械通風相結合的方式，減少機械通風的能耗。2.安裝通風設備的節能控制器，根據室內外環境參數自動調節通風設備的運行頻率和風量，實現通風系統的節能運行。3.定期對通風系統進行維護保養，清洗通風管道和風機，確保通風系統的通風效果，降低通風能耗。（五）商戶節能管理1.與商戶簽訂節能責任書，明確商戶的節能責任和目標，要求商戶采取有效的節能措施，降低能源消耗。2.對商戶的用電、用水設備進行定期檢查，督促商戶使用節能型設備，淘汰高能耗設備。3.鼓勵商戶采用節能經營模式，如優化營業時間、合理使用照明和空調等設備，減少能源浪費。4.將商戶的節能表現納入商戶考核體系，對節能效果顯著的商戶給予獎勵，對節能不達標的商戶進行督促整改或采取相應的處罰措施。（六）其他節能措施1.加強對員工的節能宣傳教育，提高員工的節能意識，養成隨手關燈、關空調、關水龍頭等良好習慣。2.對購物中心內的公共區域進行節能改造，如采用節能型水龍頭、節水型馬桶等，減少水資源浪費。3.推廣使用新能源和可再生能源，如太陽能光伏發電、地源熱泵等，逐步提高新能源和可再生能源在能源消耗中的比例。五、節能設備與技術管理（一）設備選型1.在新建、改建、擴建項目中，優先選用節能型設備和技術，從源頭上降低能源消耗。2.采購部門在采購設備時，應嚴格按照節能標準進行選型，確保所采購的設備具有較高的能源利用效率。（二）設備安裝與調試1.設備安裝單位應按照節能設計要求進行設備安裝，確保設備的安裝質量和節能效果。2.設備安裝完成后，應進行嚴格的調試和驗收，確保設備正常運行，達到節能設計指標。（三）設備運行與維護1.物業管理部門應建立健全設備運行管理制度，制定設備操作規程，確保設備的安全、穩定、高效運行。2.定期對設備進行維護保養，及時更換磨損的零部件，確保設備的性能和節能效果。3.對設備的運行數據進行實時監測和分析，及時發現設備運行中的異常情況，采取相應的措施進行處理。（四）設備更新與改造1.根據能源消耗情況和節能技術發展趨勢，適時對老舊設備進行更新改造，采用更先進的節能設備和技術，提高能源利用效率。2.制定設備更新改造計劃，明確更新改造的目標、內容、時間和資金預算，確保設備更新改造工作的順利進行。六、節能宣傳與培訓（一）宣傳活動1.制定節能宣傳計劃，定期開展節能宣傳活動，如節能宣傳周、節能知識競賽等，提高員工和商戶的節能意識。2.在購物中心內設置節能宣傳欄、張貼節能標語和海報，宣傳節能知識和節能措施，營造節能氛圍。3.利用購物中心的電子顯示屏、廣播等媒體，滾動播放節能宣傳視頻和音頻，向顧客和員工宣傳節能理念。（二）培訓工作1.人力資源部門將節能知識納入員工培訓計劃，定期組織員工參加節能培訓，提高員工的節能知識和技能水平。2.培訓內容包括節能法律法規、節能標準、節能技術和節能措施等方面的知識。3.通過培訓，使員工了解節能工作的重要性，掌握節能方法和技巧，能夠在日常工作中自覺做好節能工作。七、節能考核與獎懲（一）考核指標1.能源消耗指標：包括單位面積能耗、人均能耗等指標，考核各部門和商戶的能源消耗情況。2.節能措施執行情況：考核各部門和商戶是否按照節能管理制度的要求，采取有效的節能措施，如照明系統節能、空調系統節能等。3.節能宣傳與培訓：考核各部門和商戶開展節能宣傳與培訓工作的情況，包括節能宣傳活動的組織、節能培訓的參與人數等。（二）考核方式1.物業管理部門每月對各部門和商戶的能源消耗情況進行統計和分析，形成能源消耗考核報表。2.各部門負責人對本部門的節能措施執行情況和節能宣傳與培訓工作進行自查，并向節能管理領導小組提交自查報告。3.節能管理領導小組每季度對各部門和商戶的節能工作進行綜合考核，根據考核指標和考核方式，確定各部門和商戶的節能考核得分。（三）獎勵措施1.對節能工作表現突出的部門和商戶，給予表彰和獎勵，如頒發節能先進單位、節能先進個人榮譽證書，給予一定的物質獎勵等。2.將節能考核結果與商戶的租金優惠、續約等掛鉤，對節能效果顯著的商戶給予租金優惠或優先續約等獎勵。3.在員工績效考核中，對節能表現突出的員工給予加分獎勵，優先推薦晉升、評優等。（四