租賃住房消防管理制度一、總則（一）目的為加強租賃住房的消防安全管理，預防和減少火災危害，保障居住人員的生命財產安全，根據《中華人民共和國消防法》等相關法律法規，結合本公司租賃住房實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所租賃的各類住房及其附屬設施設備的消防安全管理。（三）基本原則1.預防為主，防消結合。把預防火災放在首位，采取有效措施預防火災發生，同時做好滅火和應急救援準備工作。2.誰主管，誰負責。明確各部門、各崗位在消防安全管理中的職責，做到責任到人。3.綜合治理。運用法律、行政、經濟、技術和教育等多種手段，全面加強消防安全管理。二、消防安全職責（一）公司消防安全責任人職責1.公司法定代表人或主要負責人是租賃住房消防安全責任人，對租賃住房消防安全工作全面負責。2.貫徹執行消防法律法規，保障租賃住房消防安全符合規定，掌握本公司租賃住房的消防安全情況。3.將消防工作與本公司的經營、管理等活動統籌安排，批準實施年度消防工作計劃。4.為本公司租賃住房的消防安全提供必要的經費和組織保障。5.確定逐級消防安全責任，批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規程。6.組織防火檢查，督促落實火災隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題。7.根據消防法規的規定建立專職消防隊、義務消防隊。8.組織制定符合本公司租賃住房實際的滅火和應急疏散預案，并實施演練。（二）公司消防安全管理人職責1.公司消防安全責任人可以根據需要確定本公司的消防安全管理人，消防安全管理人對消防安全責任人負責，實施和組織落實下列消防安全管理工作：2.擬訂年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作。3.組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規程并檢查督促其落實。4.擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案。5.組織實施防火檢查和火災隱患整改工作。6.組織實施對本公司租賃住房消防設施、滅火器材和消防安全標志的維護保養，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通。7.組織管理專職消防隊和義務消防隊。8.在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓，組織滅火和應急疏散預案的實施和演練。9.公司消防安全責任人委托的其他消防安全管理工作。10.定期向消防安全責任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。（三）部門消防安全職責1.各部門負責人是本部門租賃住房消防安全第一責任人，負責本部門租賃住房的消防安全管理工作。2.貫徹執行公司的消防安全制度和本部門的消防安全操作規程，確保本部門租賃住房消防安全。3.組織本部門員工開展消防安全教育和培訓，提高員工消防安全意識和自防自救能力。4.定期組織本部門租賃住房的消防安全檢查，及時發現和消除火災隱患。5.負責本部門租賃住房消防設施、滅火器材和消防安全標志的日常維護管理，確保其完好有效。6.發生火災時，組織本部門員工疏散人員、撲救初期火災，并及時報告公司消防安全責任人。（四）員工消防安全職責1.遵守消防法律法規和公司的消防安全制度，積極參加消防安全活動。2.熟悉本崗位的火災危險性，掌握本崗位的消防安全操作規程，會報警、會使用滅火器材、會撲救初期火災、會組織疏散逃生。3.愛護消防設施、滅火器材和消防安全標志，不得擅自挪用、拆除、損壞。4.發現火災隱患及時報告，并積極主動參加火災隱患整改工作。5.積極參加公司組織的消防安全教育和培訓，提高自身消防安全素質。6.發生火災時，服從現場指揮，積極參加滅火和疏散工作。三、消防安全管理措施（一）消防設施設備管理1.租賃住房應按照國家有關規定配置消防設施、滅火器材，并定期進行維護保養，確保其完好有效。2.消防設施、滅火器材應設置在明顯、便于取用的位置，不得埋壓、圈占、遮擋消防設施和滅火器材，不得挪用、拆除、損壞消防設施和滅火器材。3.對消防設施、滅火器材應建立檔案，記錄其配置、維護保養、檢查等情況。4.消防設施、滅火器材的維護保養應由具有相應資質的單位或人員進行，維護保養記錄應存檔備查。5.每年應委托具有資質的檢測機構對租賃住房的消防設施進行全面檢測，確保消防設施完好有效。（二）用火用電用氣安全管理1.租賃住房內禁止使用明火，因特殊情況需要進行電、氣焊等明火作業的，應辦理審批手續，經公司消防安全管理人批準，并采取相應的消防安全措施，由具備相應資質的人員進行作業。2.租賃住房內的電氣線路應符合安全要求，不得私拉亂接電線，不得超負荷用電。3.租賃住房內的電器設備應符合安全標準，不得使用不合格的電器產品。4.租賃住房內的燃氣設施應符合安全要求，使用燃氣時應保持通風良好，不得在燃氣管道上晾曬衣物、懸掛物品等。5.定期對租賃住房內的電氣線路、電器設備、燃氣設施進行檢查，及時發現和消除火災隱患。（三）疏散通道和安全出口管理1.租賃住房的疏散通道和安全出口應保持暢通無阻，不得堆放雜物，不得鎖閉、封堵疏散通道和安全出口。2.疏散通道和安全出口應設置明顯的疏散指示標志和應急照明燈具，并確保其完好有效。3.定期對疏散通道和安全出口進行檢查，確保其符合消防安全要求。（四）消防宣傳教育和培訓1.公司應定期組織租賃住房的居住人員開展消防安全宣傳教育和培訓，提高居住人員的消防安全意識和自防自救能力。2.消防安全宣傳教育和培訓的內容應包括消防法律法規、消防安全知識、滅火技能、疏散逃生技能等。3.對新入住的居住人員應及時進行消防安全宣傳教育和培訓，使其熟悉租賃住房的消防安全情況和消防安全要求。4.每年應組織租賃住房的居住人員進行一次消防安全演練，提高居住人員的應急處置能力。（五）防火檢查和火災隱患整改1.公司應建立防火檢查制度，定期組織對租賃住房進行防火檢查。2.防火檢查的內容應包括消防設施設備的完好情況、用火用電用氣安全情況、疏散通道和安全出口暢通情況等。3.對防火檢查中發現的火災隱患，應及時下達整改通知書，責令相關部門或人員限期整改。4.火災隱患整改應明確整改責任人、整改措施、整改期限，確保火災隱患得到及時有效的整改。5.對重大火災隱患，應立即采取臨時防范措施，并及時報告公司消防安全責任人，由公司消防安全責任人組織制定整改方案，落實整改措施，確保消防安全。四、火災應急預案（一）應急組織機構及職責1.公司應成立火災應急指揮中心，由公司消防安全責任人擔任總指揮，公司消防安全管理人擔任副總指揮，各部門負責人為成員。2.火災應急指揮中心的職責是：負責組織、協調、指揮公司的滅火和應急疏散工作；制定滅火和應急疏散預案；組織實施滅火和應急疏散演練；及時向上級主管部門報告火災情況等。3.火災應急指揮中心下設滅火行動組、疏散引導組、安全保衛組、醫療救護組、后勤保障組等應急工作小組，各應急工作小組應明確職責分工，確保滅火和應急疏散工作順利進行。（二）報警及接警處置程序1.發現火災后，現場人員應立即撥打“119”報警電話，并向公司消防安全責任人或消防安全管理人報告。2.報警時應講清火災發生的詳細地址、起火部位、著火物質、火勢大小、報警人姓名及電話號碼等，并派人到路口迎接消防車。3.公司消防安全責任人或消防安全管理人接到報警后，應立即啟動火災應急預案，組織滅火和應急疏散工作。（三）應急疏散的組織程序和措施1.疏散引導組應迅速組織租賃住房內的居住人員按照預定的疏散路線進行疏散，確保疏散通道暢通無阻。2.在疏散過程中，應引導居住人員用濕毛巾捂住口鼻，彎腰低姿前行，避免吸入煙霧。3.疏散引導組應在各樓層、各疏散通道口設置引導員，負責引導居住人員疏散，確保疏散秩序井然。4.對行動不便的人員，應組織專人進行攙扶，幫助其疏散到安全區域。（四）初期火災的撲救程序和措施1.滅火行動組應迅速趕赴火災現場，利用附近的消防設施、滅火器材進行滅火。2.在滅火過程中，應根據火勢大小和燃燒物質的性質，選擇合適的滅火方法和滅火器材，確保滅火效果。3.滅火行動組應注意自身安全，避免在滅火過程中受到傷害。（五）通訊聯絡工作1.后勤保障組應確保火災應急指揮中心與各應急工作小組之間的通訊聯絡暢通無阻。2.各應急工作小組應配備必要的通訊設備，如對講機、手機等，確保在滅火和應急疏散過程中能夠及時溝通信息。（六）安全防護救護工作1.安全保衛組應在火災現場周圍設置警戒區域，阻止無關人員進入火災現場，確保火災現場秩序安全。2.醫療救護組應在安全區域設置臨時醫療救護點，對受傷人員進行緊急救治，并及時送往附近醫院進行治療。（七）后期處置1.火災撲滅后，應保護好火災現場，協助消防部門進行火災事故調查。2.對火災事故進行總結分析，查找火災原因，總結經驗教訓，提出改進措施，防止類似火災事故再次發生。3.對在滅火和應急疏散工作中表現突出的部門和個人，應給予表彰和獎勵；對違反消防安全制度，導致火災事故發生的部門和個人，應依法依規追究責任。五、監督檢查與獎懲（一）監督檢查1.公司消防安全責任人或消防安全管理人應定期對租賃住房的消防安全管理工作進行監督檢查，及時發現和糾正存在的問題。2.公司應將消防安全管理工作納入績效考核體系，對各部門的消防安全工作進行考核評價。3.對違反本制度的行為