自建房公寓消防管理制度一、總則1.目的為加強自建房公寓的消防安全管理，預防火災和減少火災危害，保障居住人員的生命財產安全，根據國家相關法律法規及公司實際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于公司所有自建房公寓的消防安全管理。3.基本原則消防工作貫徹“預防為主、防消結合”的方針，實行消防安全責任制，堅持“誰主管、誰負責”的原則，確保公寓消防安全。二、火災預防1.消防設施配備在自建房公寓內，應按照規定配備充足且適用的消防設施和器材，包括但不限于滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統、火災報警裝置等。定期對消防設施和器材進行檢查、維護和保養，確保其處于良好的備用狀態。檢查內容包括外觀是否完好、壓力是否正常、配件是否齊全等，發現問題及時維修或更換。明確消防設施和器材的配置標準，根據公寓的面積、用途、人員密度等因素合理確定配備數量和種類。同時，在公寓內顯著位置張貼消防設施和器材的使用說明，方便居住人員了解和掌握。2.電氣安全管理加強對公寓內電氣線路和用電設備的管理，嚴禁私拉亂接電線，嚴禁使用大功率電器（如電爐、熱得快等）。定期對電氣線路進行檢查，查看是否存在老化、破損、短路等安全隱患。發現問題及時安排專業人員進行維修處理。要求居住人員在離開公寓時，關閉所有電器設備電源，養成良好的用電習慣，避免因電氣故障引發火災。3.用火、用氣安全嚴格規范公寓內的用火行為，禁止在公寓內使用明火做飯、焚燒物品等。如因特殊情況需要使用明火，必須提前向公寓管理部門申請，并采取相應的安全防范措施。加強對燃氣使用的管理，確保燃氣管道、閥門等設施完好無損。定期檢查燃氣器具，如發現燃氣泄漏，應立即關閉燃氣閥門，打開門窗通風，并禁止一切可能產生明火的行為，及時通知專業維修人員進行處理。對公寓內的廚房等用火、用氣區域，應安裝通風換氣設備，保持空氣流通，降低火災風險。4.疏散通道管理確保自建房公寓的疏散通道暢通無阻，嚴禁在疏散通道內堆放雜物。疏散通道應設置明顯的疏散指示標志和應急照明燈具，以便在火災發生時引導人員安全疏散。定期檢查疏散通道的門、窗等設施，確保其能夠正常開啟和關閉。疏散通道的門應向外開啟，不得設置門檻和影響疏散的障礙物。加強對居住人員的宣傳教育，使其了解疏散通道的重要性，不得隨意破壞或占用疏散通道。5.日常巡查安排專人負責自建房公寓的日常消防安全巡查工作，巡查人員應熟悉公寓內的消防設施和布局，按照規定的巡查路線和時間進行巡查。巡查內容包括消防設施和器材的狀態、電氣設備的使用情況、用火用氣安全、疏散通道是否暢通等。對巡查中發現的問題應及時記錄，并采取相應的措施進行處理。建立巡查臺賬，詳細記錄巡查時間、巡查人員、巡查部位、發現的問題及處理情況等信息，以備查閱。三、火災報警與撲救1.火災報警任何人發現火災都應當立即報警。居住人員發現火災后，應迅速撥打“119”火警電話，并向公寓管理部門報告。報警時應講清火災發生的詳細地址、燃燒物質、火勢大小、有無人員被困等情況，以便消防部門及時準確地進行救援。公寓管理部門接到火災報告后，應立即啟動應急預案，組織人員進行初期火災撲救，并通知相關人員趕赴現場。2.初期火災撲救公寓內應組織居住人員開展初期火災撲救技能培訓，使其掌握基本的滅火方法和消防器材的使用技能。一旦發生火災，在確保安全的前提下，現場人員應利用附近的消防設施和器材進行初期火災撲救，如使用滅火器撲滅小火、連接消火栓進行噴水滅火等。公寓管理部門應制定初期火災撲救預案，明確各區域、各崗位人員在初期火災撲救中的職責和任務，確保火災發生時能夠迅速、有效地進行撲救。3.協助消防救援在消防部門到達火災現場后，公寓管理部門應積極配合消防救援工作，提供必要的協助和信息。協助消防人員疏散被困人員，引導消防車輛到達火災現場，提供公寓的平面圖、消防設施分布圖等資料，幫助消防人員了解現場情況，以便更好地開展救援工作。維護火災現場秩序，防止無關人員進入現場，確保救援工作的順利進行。四、消防安全教育與培訓1.教育內容向居住人員宣傳消防法律法規和消防安全常識，使其了解火災的危險性和預防火災的重要性。傳授火災報警、初期火災撲救、疏散逃生等基本技能和方法，提高居住人員的自防自救能力。講解公寓內消防設施和器材的使用方法、維護要求等，確保居住人員能夠正確使用和愛護消防設施。2.培訓方式定期組織消防安全培訓活動，培訓方式可采用集中授課、現場演示、觀看消防安全教育片等多種形式。針對不同崗位、不同層次的人員，開展有針對性的消防安全培訓。如對公寓管理人員重點培訓消防安全管理知識和應急預案的組織實施；對居住人員重點培訓火災預防和逃生自救技能等。在公寓內設置消防安全宣傳欄，張貼消防安全宣傳海報、標語等，定期更新宣傳內容，營造良好的消防安全氛圍。3.培訓計劃制定詳細的消防安全培訓計劃，明確培訓的時間、地點、內容、對象等。培訓計劃應根據季節特點、工作實際等因素適時調整。確保新入住人員在入住前接受消防安全培訓，了解公寓的消防安全規定和應急處置流程。對新入職的公寓管理人員，應進行專門的消防安全管理培訓，經考試合格后方可上崗。定期對居住人員和公寓管理人員進行消防安全知識考核，檢驗培訓效果，對考核不合格的人員進行補考或再次培訓，直至其掌握相關知識和技能。五、應急處置1.應急預案制定結合自建房公寓的實際情況，制定完善的消防安全應急預案。應急預案應包括火災報警與處置程序、初期火災撲救措施、人員疏散與逃生方案、應急救援組織機構及職責、后期處置等內容。定期對應急預案進行修訂和完善，確保其科學性、實用性和可操作性。同時，組織公寓管理人員和居住人員進行應急預案演練，檢驗和提高應急預案的執行能力。2.應急組織機構及職責成立消防安全應急救援領導小組，由公寓管理部門負責人擔任組長，各相關崗位人員為成員。應急救援領導小組負責全面指揮和協調公寓內的消防安全應急處置工作。明確各成員在應急處置中的職責，如組長負責總體決策和指揮；滅火行動組負責組織實施初期火災撲救；疏散引導組負責組織人員疏散逃生；安全保衛組負責維護火災現場秩序；醫療救護組負責對受傷人員進行救治等。3.應急演練定期組織消防安全應急演練，演練內容應包括火災報警、初期火災撲救、人員疏散、應急救援等環節。演練頻率應至少每半年進行一次。在演練前，應制定詳細的演練方案，明確演練的目的、內容、步驟、參與人員等。演練過程中，要模擬真實的火災場景，檢驗各應急救援小組的協同作戰能力和居住人員的應急反應能力。演練結束后，對演練效果進行評估，總結經驗教訓，針對演練中存在的問題及時對應急預案進行修訂和完善，不斷提高公寓的消防安全應急處置能力。六、監督檢查與獎懲1.監督檢查公寓管理部門應定期對自建房公寓的消防安全情況進行監督檢查，檢查內容包括消防設施配備、電氣安全、用火用氣安全、疏散通道暢通等方面。對檢查中發現的問題，應下達整改通知書，責令相關責任人限期整改。整改責任人應按照要求制定整改措施，按時完成整改任務，并將整改情況及時反饋給公寓管理部門。建立消防安全檢查檔案，記錄每次檢查的時間、內容、發現的問題及整改情況等信息，以便對公寓的消防安全狀況進行跟蹤管理。2.獎勵對在消防安全工作中表現突出的個人或集體，給予表彰和獎勵。獎勵方式包括榮譽證書、獎金、獎品等。對及時發現火災隱患并采取有效措施避免火災發生的人員；在火災撲救、人員疏散等應急處置過程中表現英勇、事跡突出的人員；積極參與消防安全宣傳教育和培訓工作，提高居住人員消防安全意識的人員等，均可給予獎勵。3.處罰對違反消防安全管理制度的單位或個人，視情節輕重給予相應的處罰。處罰方式包括批評教育、警告、罰款、責令限期整改、直至解除租賃合同等。對未經允許私拉亂接電線、使用大功率