業主裝修日常管理制度總則1.目的為規范本小區業主裝修行為，維護小區的整體環境和公共利益，確保裝修工程安全、有序進行，特制定本管理制度。2.適用范圍本管理制度適用于本小區內所有正在進行裝修的業主及其委托的裝修單位。3.基本原則業主應在遵守國家法律法規和本小區相關規定的前提下進行裝修活動，遵循安全、環保、文明施工的原則，不得損害公共利益和他人合法權益。裝修申請與審批1.裝修申請流程業主在裝修前需向物業服務中心提交《裝修申請表》，并附帶以下資料：房屋產權證明或租賃合同復印件。裝修設計圖紙（包括平面圖、效果圖、水電線路圖等）。裝修單位資質證書、營業執照副本復印件及項目經理身份證復印件。裝修施工人員名單及身份證復印件。2.審批流程物業服務中心在收到業主提交的裝修申請資料后，應及時進行初審，檢查資料是否齊全、合規。初審通過后，物業服務中心將安排工作人員對裝修現場進行實地勘查，重點檢查裝修方案是否符合小區整體規劃和安全要求，是否會對公共設施、設備及相鄰業主造成影響。經實地勘查合格的裝修申請，物業服務中心將在[X]個工作日內予以批準，并向業主發放《裝修許可證》。如勘查不合格，應向業主說明原因，要求其限期整改，整改合格后重新申請審批。3.特殊裝修申請對于涉及拆改房屋結構、增加建筑面積、改變外立面等特殊裝修申請，業主還需提交相關部門的審批文件，并按照規定辦理相應手續。物業服務中心將協助業主辦理相關手續，并在手續齊全后予以審批。裝修施工管理1.施工時間規定周一至周五：上午8:0012:00，下午14:0018:00為正常施工時間，禁止在其他時間進行產生噪音、粉塵等嚴重影響居民生活的施工活動。周六、周日及法定節假日：禁止進行有噪音污染的施工作業，但可進行無噪音污染的裝修工作，如材料搬運、室內清潔等。2.施工人員管理裝修單位應要求施工人員佩戴由物業服務中心統一發放的出入證，憑證進出小區。施工人員應遵守小區的各項規章制度，不得在小區內隨地吐痰、亂扔垃圾，不得在非施工區域閑逛、逗留。物業服務中心有權對施工人員的行為進行監督檢查，如發現違規行為，將及時制止并要求裝修單位進行整改。對于多次違規的施工人員，物業服務中心有權禁止其進入小區。3.施工安全管理裝修單位應負責施工現場的安全管理工作，設置明顯的安全警示標志，配備必要的消防器材，確保施工安全。施工人員應嚴格遵守安全操作規程，不得違規操作電氣設備、動用明火等。如需動火作業，必須提前向物業服務中心申請辦理動火許可證，并采取相應的防火措施。裝修單位應定期對施工人員進行安全教育培訓，提高施工人員的安全意識和自我保護能力。物業服務中心將定期對施工現場進行安全檢查，如發現安全隱患，將及時通知裝修單位進行整改。對于存在重大安全隱患的施工單位，物業服務中心有權責令其停止施工，直至隱患消除。4.施工環境保護裝修單位應采取有效的防塵、降噪、廢水處理等措施，減少施工對小區環境的污染。施工現場應保持整潔衛生，物料應堆放整齊，建筑垃圾應及時清理，并按照物業服務中心指定的地點和方式進行處理。禁止在小區內焚燒各類廢棄物，嚴禁將污水直接排放到小區排水管道內。5.施工質量監督物業服務中心有權對裝修工程的質量進行監督檢查，發現質量問題及時通知業主和裝修單位進行整改。業主應要求裝修單位按照裝修設計圖紙和相關規范進行施工，確保裝修工程質量。如因裝修質量問題導致的糾紛，由業主和裝修單位自行協商解決，物業服務中心提供必要的協調幫助。裝修材料與設備管理1.材料與設備的搬運裝修材料和設備應在物業服務中心指定的時間和路線進行搬運，避免對小區公共設施和環境造成損壞。搬運過程中，應采取必要的防護措施，防止材料和設備散落、碰撞。如因搬運不當造成公共區域損壞的，裝修單位應負責修復或賠償。2.材料與設備的存放裝修材料和設備應存放在業主房屋內或物業服務中心指定的臨時存放區域，不得在樓道、電梯前室、公共走廊等公共區域堆放。在臨時存放區域存放的材料和設備，應擺放整齊，并做好防潮、防火、防盜等措施。物業服務中心將定期對臨時存放區域進行檢查，如發現安全隱患或影響小區環境的情況，將通知裝修單位進行整改。3.易燃易爆物品管理裝修過程中如需使用易燃易爆物品（如油漆、涂料、膠水等），裝修單位應嚴格按照相關規定進行管理和使用。易燃易爆物品應存放在專門的倉庫內，倉庫應遠離火源、電源，并配備相應的消防器材。使用時，應在通風良好的環境下進行，并采取必要的防火、防爆措施。裝修單位應將易燃易爆物品的種類、數量、存放地點等信息告知物業服務中心，并接受物業服務中心的監督檢查。裝修垃圾管理1.垃圾的分類與收集裝修單位應按照垃圾分類的要求，將建筑垃圾進行分類存放，如分為可回收垃圾、有害垃圾、其他垃圾等。物業服務中心將定期安排專人對裝修垃圾進行收集，收集時間和地點將提前通知業主和裝修單位。業主和裝修單位應按照要求將裝修垃圾運送至指定地點，配合物業服務中心的垃圾收集工作。2.垃圾的清運與處理物業服務中心將負責聯系專業的垃圾清運公司，定期將裝修垃圾清運出小區，運至指定的垃圾處理場進行處理。裝修垃圾的清運費用由業主承擔，業主應在辦理裝修手續時一次性繳納。具體費用標準將按照相關規定執行，并在小區內進行公示。裝修期間的費用管理1.裝修保證金業主在辦理裝修手續時，需向物業服務中心繳納裝修保證金[X]元。裝修工程結束后，經物業服務中心檢查，如無違反本管理制度及其他相關規定的行為，裝修保證金將在[X]個工作日內無息退還業主；如有違規行為，物業服務中心將按照相關規定扣除相應的保證金，剩余部分退還業主。2.裝修垃圾清運費裝修垃圾清運費按照建筑面積每平方米[X]元的標準收取，業主應在辦理裝修手續時一次性繳納。具體費用標準將按照相關規定執行，并在小區內進行公示。3.其他費用如因裝修造成公共設施設備損壞的，裝修單位應負責修復或賠償相應的費用；如因業主或裝修單位違反本管理制度而產生的違約金、罰款等費用，也由業主或裝修單位承擔。裝修驗收1.驗收申請裝修工程完工后，業主應向物業服務中心提交《裝修驗收申請表》，并通知物業服務中心安排驗收。2.驗收流程物業服務中心在收到業主的驗收申請后，將組織相關人員對裝修工程進行驗收。驗收內容包括裝修工程質量、施工安全、環境保護、垃圾清理等方面。驗收人員將按照本管理制度及裝修合同的要求，對裝修工程進行逐一檢查，并填寫《裝修驗收記錄》。如驗收合格，驗收人員將在《裝修驗收記錄》上簽字確認；如驗收不合格，驗收人員將向業主和裝修單位出具《整改通知書》，要求其限期整改，整改合格后重新申請驗收。3.驗收標準裝修工程質量應符合國家和地方相關標準以及裝修設計圖紙的要求，無明顯質量問題。施工安全方面，施工現場應無安全隱患，消防設施配備齊全且能正常使用，施工人員遵守安全操作規程。環境保護方面，裝修過程中產生的粉塵、噪音、廢水等污染應符合相關標準，施工現場整潔衛生，建筑垃圾清理完畢。垃圾清理方面，小區內無裝修垃圾殘留，公共區域未受到裝修垃圾污染。4.裝修備案裝修工程經驗收合格后，業主應將《裝修驗收記錄》等相關資料提交物業服務中心備案。物業服務中心將對備案資料進行存檔，作為小區裝修管理的重要依據。違約責任與處理1.業主違約責任業主如有下列行為之一的，應承擔相應的違約責任：未按規定辦理裝修申請手續擅自開工的，責令其停止施工，補辦手續，并按照相關規定處以罰款。違反裝修施工時間規定，影響他人正常生活的，給予警告，責令改正；情節嚴重的，處以罰款。未按要求對裝修垃圾進行分類、存放和清理的，責令其限期整改；逾期未整改的，由物業服務中心代為清理，費用由業主承擔，并按照相關規定處以罰款。損壞公共設施設備或其他業主利益的，應負責修復或賠償損失。如造成嚴重后果的，依法追究其法律責任。違反本管理制度其他規定的，按照相關規定進行處理。2.裝修單位違約責任裝修單位如有下列行為之一的，應承擔相應的違約責任：未按規定辦理裝修申請手續擅自開工的，責令其停止施工，補辦手續，并按照相關規定處以罰款。施工人員違反小區規章制度，不聽從物業服務中心管理的，責令裝修單位進行整改；情節嚴重的，禁止其進入小區施工，并按照相關規定處以罰款。施工過程中違反安全操作規程，造成安全事故的，承擔相應的法律責任和經濟賠償責任。施工過程中造成環境污染，未采取有效措施整改的，責令其限期整改；逾期未整改的，按照相關規定處以罰款，并由其承擔環境污染治理費用。未按照裝修合同約定的質量標準進行施工，或裝修工程質量不符合驗收要求的，負責無償整改直至合格；給業主造成損失的，承擔賠償責任。違反本管理制度其他規定的，按照相關規定進行處理。3.處理方式對于業主和裝修單位的違約行為，物業服務中心將以書面形式通知其限期整改。如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，物業服務中心有權采取以下措施：停止其裝修施工活動，直至整改合格。按照本管理制度的規定扣除相應的保證金或處以罰款。如違約行為造成