物業隔油池規章

物業隔油池管理制度一、總則1.目的：為加強本小區物業隔油池的管理，確保隔油池正常運行，有效處理餐飲廢水，防止油污堵塞排水管道，保護環境，保障小區內公共設施的正常使用和居民生活的便利，特制定本制度。2.適用范圍：本制度適用于本高端小區內所有物業負責管理的隔油池設施，包括但不限于小區內餐飲商戶配套的隔油池、會所餐廳隔油池等。3.管理原則：遵循科學管理、定期維護、責任明確、安全第一的原則，確保隔油池管理工作的規范化、制度化和常態化。二、職責分工（一）物業管理部門1.總體協調與監督-負責隔油池管理工作的總體協調和監督，確保各項管理制度的有效執行。-定期檢查隔油池管理工作的落實情況，對發現的問題及時督促整改。2.對外溝通協調-與環保部門、排水管理部門等相關政府機構保持聯系，了解最新的政策法規要求，并確保小區隔油池管理工作符合規定。-協調與小區內餐飲商戶的關系，傳達隔油池管理的相關要求，解決管理過程中出現的爭議和問題。（二）工程維修部門1.設施維護與維修-負責隔油池設施的日常維護保養工作，包括檢查隔油池的結構完整性、管道連接情況、設備運行狀況等。-制定隔油池設施的維修計劃，對出現故障或損壞的部件及時進行維修或更換，確保隔油池正常運行。-定期對隔油池的電氣設備、提升泵等進行檢查和維護，確保其安全可靠運行。2.技術支持與改造-提供隔油池管理的技術支持，對管理過程中出現的技術問題進行分析和解決。-根據小區實際情況和發展需求，提出隔油池設施的改造建議，以提高隔油池的處理能力和效率。（三）保潔部門1.日常清理-按照規定的頻次對隔油池進行日常清理，清除隔油池內的漂浮物、沉淀物等垃圾，保持隔油池的清潔。-負責將清理出的垃圾運至指定的垃圾處理地點進行妥善處理，避免二次污染。2.衛生消毒-在清理隔油池后，對隔油池內部進行衛生消毒處理，防止細菌滋生和異味產生。-定期對隔油池周邊環境進行清掃和消毒，保持周邊環境整潔衛生。（四）餐飲商戶1.合規排放-確保本商戶產生的餐飲廢水按照規定排入隔油池，不得私自將餐飲廢水直接排入雨水管道或其他非指定排水設施。-控制餐飲廢水中的油污含量，不得超過規定的排放標準，避免對隔油池造成過大的處理壓力。2.配合管理-積極配合物業公司對隔油池的管理工作，允許物業公司工作人員進入本商戶進行隔油池相關檢查和維護工作。-按照物業公司的要求，定期對本商戶內部的隔油設施進行清理和維護，確保其正常運行。三、隔油池建設與規劃1.規劃要求-在小區規劃建設階段，應根據小區內餐飲商戶的分布和規模，合理規劃隔油池的位置、數量和容量。隔油池的選址應考慮便于排水管道連接、日常維護管理以及對周邊環境的影響等因素。-隔油池的設計應符合國家和地方相關的建筑給排水設計規范以及環保要求，確保其具備足夠的處理能力和良好的處理效果。2.建設標準-隔油池的建設應采用符合質量標準的建筑材料，確保結構堅固、密封良好，防止滲漏。-隔油池內部應設置合理的分隔結構，如擋油板、集油槽等，以提高油水分離效果。同時，應配備必要的通風、照明、液位監測等設施，保障隔油池的安全運行。-隔油池的排水管道應按照設計要求進行安裝，確保排水暢通，管道連接處應密封嚴密，防止漏水。四、日常運行管理1.運行監測-工程維修部門應安排專人定期對隔油池的運行狀況進行監測，監測內容包括液位高度、油水分離效果、設備運行參數等。-建立隔油池運行監測臺賬，詳細記錄每次監測的時間、數據、設備運行情況等信息，以便及時發現異常情況并進行處理。2.排水管理-確保餐飲商戶的排水管道與隔油池正確連接，不得出現錯接、漏接等情況。嚴禁其他非餐飲廢水排入隔油池。-定期檢查排水管道是否暢通，如有堵塞應及時進行疏通，防止污水外溢。在排水管道上應設置必要的檢查口和清掃口，便于日常檢查和維護。3.設備運行-對于隔油池配備的提升泵、攪拌器等設備，應按照設備操作規程進行操作和維護。定期對設備進行潤滑、緊固、檢查等保養工作，確保設備正常運行。-設備出現故障時，應立即停止運行，并及時通知工程維修人員進行維修。在設備維修期間，應采取臨時措施，確保隔油池的排水和處理功能不受影響。五、清理與維護1.清理頻次-保潔部門應根據隔油池的使用情況和實際污染程度，制定合理的清理頻次。一般情況下，應每周至少對隔油池進行一次全面清理；對于餐飲廢水排放量大的隔油池，可適當增加清理頻次。-在節假日、餐飲高峰等特殊時期，應加強對隔油池的巡查和清理，確保其正常運行。2.清理流程-清理前，應先切斷隔油池相關設備的電源，并設置明顯的警示標志，防止發生意外事故。-使用專業工具，如撈網、吸污車等，清理隔油池內的漂浮物、沉淀物和油污。清理出的垃圾應分類收集，妥善處理。-對隔油池內部進行沖洗，確保池壁、分隔結構等部位無殘留油污和雜物。沖洗水應通過排水管道排入污水處理系統，不得隨意排放。-清理完成后，對隔油池進行全面檢查，確保設備、管道等無損壞，各部件連接正常。然后恢復設備運行，并做好清理記錄。3.維護內容-工程維修部門應每月對隔油池進行一次全面維護檢查，檢查內容包括隔油池的結構完整性、管道連接情況、設備運行狀況、油水分離效果等。-定期對隔油池的通風、照明等設施進行檢查和維護，確保其正常運行。同時，檢查隔油池周邊的防護設施是否完好，防止發生安全事故。-根據設備的使用年限和實際運行情況，適時對隔油池的設備進行更新和升級，提高隔油池的處理能力和運行效率。六、安全管理1.安全培訓-物業公司應定期組織員工進行隔油池安全管理培訓，培訓內容包括安全操作規程、危險識別與防范、應急處理措施等。-對新入職員工，應在入職前進行專門的隔油池安全培訓，確保其熟悉相關安全知識和操作技能后才能上崗。2.安全防護-在隔油池周邊應設置明顯的安全警示標志，如“注意安全”“嚴禁煙火”等，提醒人員注意安全。-清理隔油池等作業時，工作人員應穿戴必要的個人防護用品，如防護服、防護手套、安全帽等，防止受到油污、污水等傷害。-隔油池內作業時，應采取必要的通風措施，確保池內空氣質量符合安全標準。同時，應安排專人在池外進行監護，嚴禁單獨作業。3.應急處理-制定隔油池安全事故應急預案，明確在發生溢油、火災、中毒等事故時的應急處理流程和責任分工。-定期組織員工進行應急演練，提高員工的應急處理能力。配備必要的應急救援設備和物資，如滅火器、吸油氈、急救藥品等，并定期進行檢查和維護，確保其處于良好狀態。七、監督與考核1.內部監督-物業管理部門應定期對工程維修部門、保潔部門等執行隔油池管理制度的情況進行檢查和監督。檢查內容包括日常清理記錄、維護保養記錄、設備運行狀況等。-建立內部監督反饋機制，對檢查中發現的問題及時向相關部門反饋，并督促其限期整改。對整改不力的部門和個人，應按照公司相關規定進行處理。2.商戶監督-鼓勵小區內餐飲商戶對隔油池管理工作進行監督，如發現物業公司管理不到位或其他違規行為，可向物業管理部門投訴。-物業管理部門應及時處理商戶的投訴，并將處理結果反饋給商戶。同時，對商戶的合理建議應積極采納，不斷改進隔油池管理工作。3.考核機制-建立隔油池管理工作考核制度，對各部門和員工的工作績效進行考核。考核指標包括隔油池的運行狀況、清理維護工作質量、安全管理情況等。-