本項目前期顧問+營銷診斷階段工作內(nèi)容階段服務(wù)內(nèi)容——第一階段：整體市場調(diào)研第一篇：項目背景及項目本體分析項目本體情況項目整體的規(guī)模、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)和初步的規(guī)劃項目的區(qū)位、邊界與四至現(xiàn)狀地塊自然資源條件周邊現(xiàn)有的交通狀況項目及其周邊人口（居住人口/產(chǎn)業(yè)人口）地塊的附著物及其拆遷安置情況周邊已建成物業(yè)對項目的影響其它設(shè)施狀況小結(jié)：項目屬性界定——四線城市的產(chǎn)業(yè)綜合體項目第二篇：城市特點及機會分析城市發(fā)展?fàn)顩r研究鶴壁市城市發(fā)展階段及特征分析鶴壁市經(jīng)濟發(fā)展情況分析鶴壁市城市化情況及趨勢分析鶴壁市未來消費、人口發(fā)展研究鶴壁城市交通格局及發(fā)展機會小結(jié)：城市發(fā)展趨勢總結(jié)城市空間及規(guī)劃研究鶴壁城市發(fā)展規(guī)劃研究及展望項目所在區(qū)域在城市規(guī)劃中的價值功能定位項目所在區(qū)域未來的規(guī)劃發(fā)展機會城市功能板塊構(gòu)成研究小結(jié)：城市功能機會研判總結(jié)：鶴壁在河南區(qū)域面臨的機會和價值體系梳理第四篇：城市房地產(chǎn)市場研究鶴壁市土地市場概況鶴壁市各種物業(yè)類型市場分析住宅市場研究（供給、需求、競爭、產(chǎn)品、客戶研究）商業(yè)市場研究（供給、需求、競爭、產(chǎn)品、客戶研究）酒店市場研究（供給、需求、競爭、產(chǎn)品、客戶研究）公寓市場研究（供給、需求、競爭、產(chǎn)品、客戶研究）其他市場供給及需求分析潛在客戶需求特征分析（置業(yè)客戶、商務(wù)客戶等）資源價值感知置業(yè)動因分析配套設(shè)施需求商業(yè)設(shè)施需求價格接受水平產(chǎn)品需求特征總結(jié)項目的城市機會、資源優(yōu)勢和客戶機會，發(fā)掘項目賴以依存的核心價值和市場空間階段服務(wù)內(nèi)容——第二階段：項目前期產(chǎn)品及營銷診斷第一篇：消費者價值取向研究a)消費者細(xì)分類型b)消費者購買偏好分析c)消費者價值主張d)價值取向與項目價值點銜接第二篇：項目競爭解析a)

房地產(chǎn)市場銷售階段特征b)

市場供求、價格研究c)

競爭項目研究d)

項目營銷SWOT解析第三篇：營銷案例借鑒3）與設(shè)計單位明確建筑方案的具體進行時間。5、建筑方案概念階段從市場角度就設(shè)計單位的單體風(fēng)格、戶型格調(diào)進行評價，與發(fā)展商、設(shè)計單位進行建筑方案評價討論會，確定設(shè)計深化的優(yōu)選方向。6、戶型設(shè)計階段1）把控設(shè)計方案戶型的配比、面積區(qū)間控制、戶型格調(diào)等2）就每個戶型與設(shè)計單位展開詳細(xì)討論，并提出修正意見，具體包含戶型內(nèi)部結(jié)構(gòu)、尺寸等；3）檢驗戶型的面積區(qū)間、戶型比例和布局位置的合理性，保證產(chǎn)品戶型設(shè)計的“價值均衡”；4）提出戶型創(chuàng)新的細(xì)節(jié)運用，落實與方案之中。補充說明：1、日盛達所提出的一切設(shè)計意見均是基于市場和競爭的原則；2、設(shè)計過程中，發(fā)展商、設(shè)計單位、顧問單位的工作銜接和設(shè)