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文檔簡介

經濟評價基本觀念工程經濟工程與經濟的交叉學科。即以工程項目為對象，經濟分析方法為手段，研究工程領域的經濟問題與經濟規律，研究如何有效利用資源和提高經濟效益的學科。著重點就是經濟：即是用有限的投入獲得最大的產出或收益是現代項目管理人員必備的基礎知識比如，方案比較與選擇、項目可行性研究、資金籌措的途徑與結構優化、財務評價與國民經濟評價的體系與方法、風險分析方法、更新方案分析、項目后評估等。資金的時間價值指貨幣隨著時間的推移而發生的增值，是資金周轉使用后的增值額經濟學角度上講，是資金所有者讓渡資金使用權而參與社會財富分配的一種形式導致不同時間上發生的現金流量無法直接比較。只有通過換算，在同一時點上進行比較?，F金流量與現金流量圖等值計算公式經濟評價

建設項目經濟評價包括財務評價（也稱財務分析）和國民經濟評價（也叫經濟分析）。財務評價

是在國家現行財稅制度和價格體系的前提下，從項目的角度出發，計算項目范圍內的財務效

益和費用，分析項目的盈利能力和清償能力，評價項目在財務上的可行性。國民經濟評價

是在合理配置社會資源的前提下，從國家經濟整體利益的角度出發，計算項目對國民經濟的

貢獻，分析項目的經濟效率、效果和對社會的影響，評價項目在宏觀經濟上的合理性。財務評價的程序收集及計算有關財務評價的基本數據： 1投資額及分年度投資額、資金來源方式、利率、償還時間、償還方式等；

2銷售收入。預測銷售量、銷售價格等；

3產品成本。預測計算總成本，經營成本等；

4稅費。增值稅、所得稅、城市維護建設稅及教育附加等。編制各基本財務報表

1項目總投資使用計劃與資金籌措表；

2借款還本付息計劃表；

3總成本費用估算表；

4項目投資現金流量表；

5項目資本金現金流量表；

6利潤與利潤分配表；

7財務計劃現金流量表；

8資產負債表；

9敏感性分析表；財務評價的程序三計算各種指標、判斷經濟性舉例舉個買房的小例子，簡單演示一下幾個報表的制作過程。用這個例子，主要是考慮大家都可能經歷過，好理解。例子不一定準確。投資及融資方式：個人100萬買40年產權的房子出租，其中，20萬自有資金，80萬貸款，

貸款年限為25年，利率按4%，等額本息償還的

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