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解讀物權法熱點問題

主講人：吳清旺二oo七年6/23/20251

吳清旺

民商法博士

浙江星韻律師事務所主任

中國國際經濟貿仲委仲裁員

浙江大學JM法律碩士導師

6/23/20252一、物權法的制定1.物權法的誕生：梅花香自苦寒來93課題組－99草案－07年3月16日通過；梁稿－王稿－違憲之爭－吳邦國宣布通過2.評價：合憲、現代、國情、粗糙——物權法違憲之爭——鞏教授的一封信6/23/20253二、民企和國企是否平等保護？

——平等保護、國資流失

6/23/20254三、物、物權、物權法1.空氣、人體器官為物權法之物嗎？2.蒼蠅、蚊子、垃圾等歸誰所有？3.物權和債權有何不同？——簽訂合同后，所有權歸誰？——沒有登記的合同效力如何？6/23/20255三、物、物權、物權法6/23/20256四、物權變動

——物權效力論案例：一房二賣的故事：簽訂合同與辦理登記分別意味著什么？6/23/20257四、物權變動

——物權效力論不動產的公示形式：登記〔見后〕動產的公示形式：交付〔23〕——現實交付、簡易交付〔25〕、指示交付〔26〕、占有改定〔27〕三國赤兔馬的物權變動汽車的交付是否按登記？特殊的變動：未登記不得對抗善意第三人模式評價：對抗善意第三人和所有第三人，孰優孰劣？

6/23/20258五、登記制度法條：第9－22條成果完善登記類型：預告登記〔20〕、更正登記〔19〕、異議登記〔19〕便利登記〔第13條〕，按件收費〔第22條〕確立統一登記原那么：不動產所在地登記機構幾個問題審查、賠償

6/23/20259六、征收征用制度如何看待“中國最牛釘子戶〞？——波茨坦磨坊的故事兩個關鍵：1.公共利益之爭：2.補償標準之爭：征收與征用有何區別？6/23/202510七、建筑物區分所有權：

——車庫、車位、會所歸誰所有？車位之爭：街道調解法條：第73、74條會所的歸屬：歸業主，還是歸開發商？6/23/202511八、小區物業管理與物業效勞6/23/202512九、善意取得制度法條兩個問題

1.您是善意第三人嗎？

2.不動產是否適用善意取得？特例分析

6/23/202513十、拾得遺失物法條〔民法通那么第79條、物權法第109條、110條、113條〕幾個問題1.拾得人報酬：拾金不昧還是知恩圖報？2.無主物先占取得：究竟有無拾得歸自己的東西？3.困惑：面對遺失物，您撿嗎？

6/23/202514十一、建設用地使用權

法條空間權〔136條〕

住宅建設用地使用權期間屆滿，怎么辦？70年收回的考慮：解讀149條6/23/202515十二、宅基地使用權城里人可否到農村買房？——廣東的地方性法規6/23/202516十三、地役權1.地役權與相鄰權的區別？2.理論上的界分案例：法學教授與農夫的故事

6/23/202517十四、擔保物權1.物之利用的特殊形態：價值利用2.新規定：3.物權法與擔保法〔詳見后頁〕

6/23/202518十五、占有制度1.

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