房產(chǎn)公司合伙人管理制度一、總則（一）目的為了規(guī)范公司合伙人管理，明確合伙人的權(quán)利與義務(wù)，充分調(diào)動合伙人的積極性和創(chuàng)造性，促進(jìn)公司持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于與公司簽訂合伙協(xié)議，參與公司經(jīng)營管理并享有相應(yīng)權(quán)益的合伙人。（三）基本原則1.平等自愿原則：合伙人之間在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，自愿達(dá)成合伙協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。2.共享利益、共擔(dān)風(fēng)險原則：合伙人按照合伙協(xié)議約定，共同分享公司經(jīng)營收益，共同承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。3.誠信合作原則：合伙人應(yīng)秉持誠實守信的原則，相互信任、相互支持，共同推動公司發(fā)展。4.合法合規(guī)原則：合伙人的行為應(yīng)符合國家法律法規(guī)及公司相關(guān)規(guī)定。二、合伙人的資格與條件（一）基本條件1.具有完全民事行為能力。2.認(rèn)同公司的經(jīng)營理念和發(fā)展戰(zhàn)略，愿意長期致力于公司發(fā)展。3.具備一定的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗、資源或?qū)I(yè)技能，能夠為公司業(yè)務(wù)開展提供支持。4.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和職業(yè)道德，無違法違紀(jì)記錄。（二）特殊要求根據(jù)公司發(fā)展階段和業(yè)務(wù)需求，對合伙人可能有特定的專業(yè)背景、業(yè)績要求或其他條件限制，具體要求在合伙協(xié)議中明確。三、合伙人的權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.參與決策權(quán)：合伙人有權(quán)參與公司重大經(jīng)營決策，包括但不限于項目投資、營銷策略制定、人事任免等。2.利潤分配權(quán)：按照合伙協(xié)議約定，享有公司年度利潤的分配權(quán)。3.知情權(quán)：有權(quán)了解公司財務(wù)狀況、經(jīng)營情況等相關(guān)信息，公司應(yīng)定期向合伙人提供財務(wù)報表、業(yè)務(wù)報告等資料。4.監(jiān)督權(quán)：對公司經(jīng)營管理活動進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。5.優(yōu)先認(rèn)購權(quán)：在公司進(jìn)行增資擴(kuò)股時，合伙人享有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。6.其他權(quán)利：合伙協(xié)議約定的其他權(quán)利。（二）義務(wù)1.遵守法律法規(guī)和公司制度：合伙人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及公司各項規(guī)章制度，不得從事?lián)p害公司利益的行為。2.履行出資義務(wù)：按照合伙協(xié)議約定的金額、方式和時間履行出資義務(wù)。3.參與公司經(jīng)營管理：積極參與公司日常經(jīng)營管理活動，為公司發(fā)展貢獻(xiàn)力量，按照分工履行相應(yīng)職責(zé)。4.保守公司秘密：對公司商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，不得向第三方泄露。5.維護(hù)公司聲譽(yù)：積極維護(hù)公司聲譽(yù)和形象，不得從事有損公司聲譽(yù)的行為。6.其他義務(wù)：合伙協(xié)議約定的其他義務(wù)。四、合伙人的入伙與退伙（一）入伙1.入伙條件：符合合伙人資格與條件，經(jīng)全體合伙人一致同意。2.入伙程序申請人向公司提交入伙申請書，說明入伙意愿及相關(guān)情況。公司對申請人進(jìn)行資格審查，審查通過后，組織全體合伙人召開會議，討論是否同意其入伙。如全體合伙人一致同意入伙，簽訂入伙協(xié)議，明確入伙后各方權(quán)利義務(wù)。辦理相關(guān)工商登記變更手續(xù)（如有需要）。（二）退伙1.退伙情形合伙協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn)。經(jīng)全體合伙人一致同意退伙。發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙的事由。其他合伙人嚴(yán)重違反合伙協(xié)議約定的義務(wù)。2.退伙程序退伙人應(yīng)提前[X]日向其他合伙人發(fā)出書面退伙通知。公司組織全體合伙人召開會議，對退伙事宜進(jìn)行討論，并辦理退伙結(jié)算手續(xù)。按照退伙時公司的財產(chǎn)狀況，退還退伙人的財產(chǎn)份額。退伙時有未了結(jié)的合伙企業(yè)事務(wù)的，待該事務(wù)了結(jié)后進(jìn)行結(jié)算。辦理相關(guān)工商登記變更手續(xù)（如有需要）。五、合伙人會議（一）會議類型1.定期會議：每[X]月/季度/半年召開一次，具體時間由公司確定，主要審議公司經(jīng)營情況、財務(wù)狀況、利潤分配方案等事項。2.臨時會議：有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開臨時合伙人會議：代表十分之一以上表決權(quán)的合伙人提議。三分之一以上合伙人聯(lián)名提議。合伙協(xié)議約定的其他情形。臨時會議主要審議特定事項，如重大項目決策、合伙人入伙退伙等。（二）會議召集與主持定期會議由公司指定人員召集和主持；臨時會議由提議人召集，如提議人不具備召集能力，由公司指定人員召集，由出資最多或擔(dān)任公司法定代表人的合伙人主持。（三）會議通知會議召集人應(yīng)提前[X]日將會議時間、地點、議程等事項通知全體合伙人。（四）會議表決合伙人會議實行一人一票的表決方式，重大事項須經(jīng)全體合伙人一致同意通過，一般事項須經(jīng)三分之二以上合伙人同意通過，具體表決事項及通過比例在合伙協(xié)議中明確。（五）會議記錄會議應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)記錄，記錄內(nèi)容包括會議時間、地點、參會人員、議程、討論內(nèi)容、表決結(jié)果等，會議記錄由公司存檔保存。六、利潤分配與虧損承擔(dān)（一）利潤分配1.分配原則：按照“先分后稅”原則，在依法繳納企業(yè)所得稅后，根據(jù)合伙協(xié)議約定進(jìn)行利潤分配。2.分配方式按年度進(jìn)行分配，分配時間為每年[具體時間]。分配比例根據(jù)合伙人的出資比例、貢獻(xiàn)大小等因素在合伙協(xié)議中確定。3.分配步驟公司財務(wù)部門編制年度利潤分配方案，經(jīng)合伙人會議審議通過后實施。按照分配方案，將利潤分配至各合伙人指定賬戶。（二）虧損承擔(dān)1.合伙人按照合伙協(xié)議約定的比例分擔(dān)公司經(jīng)營虧損。2.如公司出現(xiàn)虧損，合伙人應(yīng)按照約定及時補(bǔ)足虧損份額，確保公司正常運(yùn)營。七、財務(wù)管理與監(jiān)督（一）財務(wù)制度1.公司建立健全財務(wù)管理制度，規(guī)范財務(wù)核算流程，確保財務(wù)信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.財務(wù)人員應(yīng)具備專業(yè)資質(zhì)，嚴(yán)格遵守財務(wù)紀(jì)律，按照國家法律法規(guī)及公司財務(wù)制度進(jìn)行財務(wù)工作。（二）財務(wù)預(yù)算與決算1.公司每年編制財務(wù)預(yù)算，經(jīng)合伙人會議審議通過后執(zhí)行。財務(wù)預(yù)算應(yīng)包括收入預(yù)算、成本預(yù)算、費(fèi)用預(yù)算等內(nèi)容。2.年度終了，公司編制財務(wù)決算報告，反映公司年度財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，經(jīng)審計后提交合伙人會議審議。（三）財務(wù)監(jiān)督1.合伙人有權(quán)對公司財務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，可查閱公司財務(wù)賬簿、報表等資料。2.公司定期向合伙人披露財務(wù)信息，接受合伙人監(jiān)督。如合伙人對財務(wù)狀況有疑問，可要求公司進(jìn)行解釋或提供詳細(xì)資料。3.公司應(yīng)接受外部審計機(jī)構(gòu)的審計，審計結(jié)果向合伙人公開。八、激勵與約束機(jī)制（一）激勵機(jī)制1.業(yè)績獎勵：根據(jù)合伙人年度業(yè)績表現(xiàn)，給予相應(yīng)的業(yè)績獎勵，獎勵形式包括獎金、股權(quán)增值等。2.晉升機(jī)會：表現(xiàn)優(yōu)秀的合伙人在公司內(nèi)部享有優(yōu)先晉升機(jī)會，可擔(dān)任更高層級的管理職務(wù)。3.培訓(xùn)與發(fā)展：為合伙人提供專業(yè)培訓(xùn)和發(fā)展機(jī)會，幫助其提升業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)。（二）約束機(jī)制1.違約責(zé)任：合伙人違反合伙協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他合伙人因此遭受的損失。2.競業(yè)限制：合伙人在合伙期間及退伙后[X]年內(nèi)，不得從事與公司業(yè)務(wù)相競爭的業(yè)務(wù)。3.違規(guī)處理：合伙人如有違法違紀(jì)行為或嚴(yán)重違反公司制度的行為，公司有權(quán)解除合伙協(xié)議，并依法追究其責(zé)任。九、保密與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)（一）保密1.合伙人應(yīng)對公司商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等予以保密，不得向任何第三方披露。2.保密期限為自知曉該秘密之日起[X]年。（二）知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)1.公司在經(jīng)營過程中形成的知識產(chǎn)權(quán)歸公司所有，合伙人應(yīng)協(xié)助公司做好知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)工作。2.合伙人不得擅自使用公司知識產(chǎn)權(quán)為個人或第三方謀取利益。十、爭議解決合伙人之間如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合伙協(xié)議約定的方