購房定金的相關法律法規編號：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________。

乙方（買受方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產，乙方有意購買該房產，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權利義務，確保交易的順利進行。

二、合同背景：甲乙雙方經充分了解后，自愿達成購房意向，為確保交易安全，特訂立本合同。

三、合同標的：甲方同意將位于__________的房產出售給乙方。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證所出售房產為甲方合法所有，并有權處分，不存在任何權利瑕疵。

2.甲方應向乙方提供房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.甲方應確保房產不存在任何未了結的債權債務，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

4.甲方應按照合同約定的時間、地點，將房產交付給乙方。

5.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續，并承擔相關稅費。

6.甲方應保證房產的質量，如因甲方原因導致房產存在質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定支付購房定金，并在合同約定的期限內支付剩余房款。

2.乙方應確保支付款項的真實性，不得使用非法資金進行交易。

3.乙方應配合甲方辦理房產過戶手續，并承擔相關稅費。

4.乙方在購房過程中應遵守誠實信用原則，不得惡意違約。

5.乙方應按時接收房產，并對房產進行合理使用，不得擅自改變房屋結構。

6.乙方如因自身原因導致合同解除，應按照合同約定承擔違約責任。

雙方權利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款項的權利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房產過戶手續的權利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房產的權利。

4.乙方享有要求甲方提供房產權屬證明文件的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供房產權屬證明文件，并保證房產無權利瑕疵。

2.甲方有義務按照合同約定的時間、地點交付房產。

3.乙方有義務按照合同約定支付購房款項。

4.乙方有義務配合甲方辦理房產過戶手續。

5.雙方均有義務遵守合同約定，不得惡意違約。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，甲方同意將位于__________的房產出售給乙方，總價款為人民幣__________元整（大寫：__________）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣__________元作為購房定金，該定金在本合同約定的首付款中抵扣。

2.首付款支付：乙方應在簽訂本合同后__________個工作日內，向甲方支付首付款人民幣__________元，首付款金額占合同總金額的__________%。

3.尾款支付：乙方應在辦理完房產過戶手續并取得房產證后__________個工作日內，向甲方支付剩余房款人民幣__________元，尾款金額占合同總金額的__________%。

4.付款條件：乙方支付購房款項時，應將款項直接轉入甲方指定的銀行賬戶，并保留銀行轉賬憑證作為付款依據。

5.額外費用：除合同約定的總金額外，乙方應承擔因房產過戶、稅費等產生的所有額外費用。

6.逾期付款：如乙方未按約定時間支付購房款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日__________%，直至乙方付清全部款項。

7.退款條款：如因甲方原因導致合同解除，甲方應無息退還乙方已支付的所有款項。

三、財務記錄與憑證：

1.甲方應妥善保管乙方支付的款項，并出具相應的收據或發票。

2.乙方應妥善保管所有與付款相關的憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、收據、發票等。

3.雙方應在交易完成后，共同核對財務記錄，確保無誤。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

a.如甲方未能按合同約定交付房產，應向乙方支付相當于總價款__________%的違約金。

b.如甲方提供的房產存在權利瑕疵或質量問題，甲方應承擔修復費用或賠償乙方實際損失。

2.乙方違約責任：

a.如乙方未能按合同約定支付購房款項，應向甲方支付相當于總價款__________%的違約金。

b.如乙方單方面解除合同，乙方應向甲方支付相當于總價款__________%的違約金。

二、爭議解決：

1.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，提交訴訟請求。

3.或雙方可共同選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.爭議解決過程中，除正在進行爭議的部分外，合同的其他條款應繼續履行。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

四、管轄法院：

本合同爭議解決如選擇訴訟方式，管轄法院為__________市__________區人民法院。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本合同不生效：

1.乙方支付首付款人民幣__________元；

2.雙方完成房產過戶手續，乙方取得房產證。

二、有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在有效期內，如因不可抗力或法律法規的變更等原因需要變更，雙方應書面協商一致，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.如一方違約，守約方有權終止合同，并要求違約方承擔違約責任。

b.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商解決，如協商不成，任何一方均有權終止合同。

c.如合同約定的其他終止條件成就，雙方應按照約定終止合同。

四、通知：

1.任何一方需向對方發送的通知，應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。

2.如一方地址變更，應及時通知對方，否則因地址變更導致的通知延誤，不構成通知方的違約。

五、合同解除：

1.如合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付款項、未履行義務等事宜。

六、爭議解決：

本合同的爭議解決機制按照“違約與爭議解決機制”部分的規定執行。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產權屬證明文件：

1.房產證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.房產測繪報告；

4.房產維修基金繳納證明；

5.房產相關稅費繳納證明。

二、購房協議：

1.本購房合同；

2.購房合同補充協議（如有）。

三、付款憑證：

1.首付款支付憑證；

2.定金支付憑證；

3.尾款支付憑證。

四、其他相關文件：

1.房產買賣合同；

2.房產過戶申請書；

3.房產買賣合同登記申請表；

4.房產買賣合同登記證明；

5.房產買賣合同備案證明。

五、需求文檔：

1.房產購買需求說明；

2.房產裝修需求說明（如有）。

六、設計方案：

1.房產裝修設計方案（如有）；

2.房產改造設計方案（如有）。

七、技術規格：

1.房產裝修材料技術規格；

2.房產設備技術規格。

八、其他輔助材料：

1.房產周邊環境介紹；

2.房產交易稅費明細