購房定金合同的書寫技巧編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于__________________________的房產，雙方經友好協商，就購房事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方向賣方支付定金，并約定雙方在買賣房產過程中應遵守的權利和義務。

二、合同背景：買方在充分了解房產相關情況后，決定購買賣方名下房產，為保障雙方權益，雙方特訂立本合同。

三、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產過戶登記完畢之日止。

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）的責任和義務：

1.甲方應在本合同簽訂之日起_________個工作日內，向乙方支付定金人民幣_________元。

2.甲方應按約定時間參加房屋查驗，并有權要求乙方提供房屋權屬證明等相關文件。

3.甲方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，如實提供個人身份信息及相關資料。

4.甲方在合同簽訂后，如需變更或解除合同，應提前_________個工作日書面通知乙方，并承擔由此產生的相關費用。

5.甲方應按時足額支付購房款，并承擔因逾期付款而產生的違約責任。

二、乙方（賣方）的責任和義務：

1.乙方應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，并確保房屋符合合同約定。

2.乙方應在本合同簽訂之日起_________個工作日內，向甲方提供房屋權屬證明等相關文件。

3.乙方應配合甲方進行房屋查驗，并確保房屋在查驗期間保持原狀。

4.乙方應按約定時間配合辦理房產過戶手續，并承擔由此產生的相關費用。

5.乙方在合同簽訂后，如需變更或解除合同，應提前_________個工作日書面通知甲方，并承擔由此產生的相關費用。

6.乙方應保證房屋在交付時符合合同約定，如存在質量問題，乙方應負責修復或退還甲方已支付的購房款。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方提供房屋權屬證明等相關文件，并對房屋進行查驗。

2.甲方有權要求乙方按約定時間配合辦理房產過戶手續。

3.甲方有權要求乙方在房屋交付時確保房屋符合合同約定。

四、雙方的義務：

1.雙方應誠信履行合同，不得以任何理由擅自變更或解除合同。

2.雙方應按約定時間履行合同義務，不得無故拖延或拒絕履行。

3.雙方應妥善保管合同及相關文件，不得泄露對方商業秘密。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房產買賣總金額為人民幣_________元（大寫：_________________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應在合同簽訂之日起_________個工作日內，向乙方支付定金人民幣_________元（大寫：_________________________元整）。該定金視為購房款的一部分，在房屋過戶后抵扣購房款。

2.購房款支付：

a.甲方應在房屋過戶前支付剩余購房款，具體支付比例為：

-房產成交價扣除定金后的余額，甲方應在房屋過戶前支付總額的_________%，即人民幣_________元；

-剩余購房款_________%，甲方應在房屋交付前支付完畢。

b.甲方支付購房款的方式為：

-銀行轉賬：甲方將購房款轉入乙方指定的銀行賬戶；

-現金支付：在雙方約定的時間和地點進行現金交付。

3.付款條件：

a.甲方支付購房款時，應提供付款憑證，乙方應出具收款憑證。

b.乙方收到購房款后，應及時向甲方提供相應的付款確認書。

c.甲方在支付購房款前，應核實房屋權屬清晰，且不存在影響交易的障礙。

4.額外費用：

a.本合同約定的合同金額僅包含房屋買賣本身的價格，不包括稅費、物業費等其他可能產生的費用。

b.甲方在支付購房款時，應承擔并支付應由買方繳納的稅費、物業費等所有相關費用。

c.乙方在收到購房款后，應及時協助甲方辦理過戶手續，并承擔應由賣方繳納的相關稅費。

5.違約責任：

a.任何一方未按約定支付款項，應向守約方支付相當于逾期付款金額_________%的違約金。

b.如因甲方未按約定支付購房款導致合同無法履行，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.任何一方違反本合同約定的義務，均構成違約。

2.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：

a.向守約方支付合同金額_________%的違約金；

b.承擔因違約行為給守約方造成的直接經濟損失；

c.如因違約導致合同無法履行，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。

3.本合同項下的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應根據守約方實際損失支付賠償金。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可按以下方式解決爭議：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由有管轄權的人民法院審理。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至中國仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.爭議解決過程中，除非仲裁機構另有規定，否則爭議解決費用由敗訴方承擔。

3.雙方在爭議解決期間，應繼續履行本合同未履行完畢的義務。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

如雙方發生爭議，任何一方均可選擇以下法院作為管轄法院：

1.房產所在地人民法院；

2.合同簽訂地人民法院；

3.雙方共同協商確定的法院。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起至房屋過戶登記完畢之日止，合同內容對雙方具有法律約束力。

二、有效期：本合同自生效之日起至房屋過戶登記完畢之日止。在此期間，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款：

1.合同變更：在合同履行期間，如因國家政策、法律法規、房屋狀況等不可抗力因素導致合同內容需要變更的，雙方應友好協商，簽訂書面變更協議，并按照變更后的協議履行各自的權利和義務。

2.合同終止：

a.房屋過戶登記完畢：本合同因房屋過戶登記完畢而自動終止。

b.協商解除：雙方協商一致，可書面簽訂解除協議，本合同自解除協議簽訂之日起終止。

c.違約終止：任何一方違約，另一方有權書面通知違約方終止合同，并追究違約責任。

3.合同解除后，雙方應立即停止履行合同項下的權利和義務，并按照法律規定或雙方協商解決遺留問題。

四、合同解除或終止后，雙方應各自退還對方已支付但未發生合同義務的部分款項，并結算剩余款項。

五、合同解除或終止后，雙方應互相提供必要的協助，以實現合同解除或終止后的后續事宜處理。

六、本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

七、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對所購房產的具體需求說明，如房屋面積、結構、朝向、裝修標準等。

二、設計方案：由乙方提供的房產設計方案，包括平面布局圖、立面效果圖等。

三、技術規格：詳細描述房屋建設的技術規范和標準，包括建筑結構、水電設施、供暖制冷系統等。

四、各類證件復印件：

a.房屋所有權證；

b.土地使用權證；

c.建設工程規劃許可證；

d.建設工程施工許可證；

e.其他與房屋買賣相關的政府批文和證明文件。

五、房屋質量保證書：由乙方出具的房屋質量保證書，包括房屋質量標準、保修期限、保修范圍等。

六、合同附件清單：對本附件中所有文件的詳細清單，包括文件名稱、文件編號、文件份數等。

七、雙方確認的補充協議：如雙方在合同簽訂后達成的任何補充協議，均