政府廉租房管理制度一、總則（一）目的為加強政府廉租房的管理，確保廉租房資源的合理分配和有效使用，保障低收入住房困難家庭的基本居住權益，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于政府廉租房的房源管理、申請審核、配租管理、使用管理、維修管理以及相關監督考核等工作。（三）基本原則1.公平公正原則嚴格按照規定的程序和標準進行操作，確保廉租房分配和管理過程公開透明，對所有符合條件的申請人一視同仁。2.動態管理原則建立健全廉租房動態管理機制，定期對已配租家庭的收入、住房等情況進行復核，及時調整保障方式和標準。3.高效便民原則簡化辦事流程，提高工作效率，為申請人提供便捷的服務，同時加強對廉租房使用情況的監督檢查，確保資源合理利用。二、房源管理（一）房源籌集1.政府通過新建、收購、改建等方式籌集廉租房房源。新建廉租房應符合國家和地方有關建筑設計規范和質量標準，確保住房質量安全。2.收購的房源應進行必要的改造和裝修，達到基本入住條件。改建的房源應按照廉租房的標準進行合理規劃和改造。（二）房源登記1.建立廉租房房源信息庫，對每一套房源的位置、面積、戶型、配套設施等基本信息進行詳細登記。2.房源信息庫應實時更新，確保信息的準確性和及時性，為房源分配和管理提供依據。（三）房源維護1.定期對廉租房房源進行檢查和維護，確保房屋結構安全、設施設備完好。2.建立維修資金管理制度，專項用于廉租房的維修和養護，保障住房的正常使用。三、申請審核（一）申請條件1.具有當地城鎮常住戶口，且家庭人均收入符合當地政府規定的低收入標準。2.無自有住房或現住房面積低于當地政府規定的住房困難標準。3.家庭成員之間有法定的贍養、撫養或扶養關系。（二）申請材料1.申請表申請人需如實填寫《廉租房申請表》，并簽字確認。2.身份證明申請人及其家庭成員的身份證、戶口簿等有效身份證明。3.收入證明申請人及其家庭成員的收入證明，包括工資收入、養老金、失業金、低保金等。4.住房證明申請人及其家庭成員的住房情況證明，如房產證、租房合同等。5.其他證明材料根據實際情況需要提供的其他相關證明材料，如殘疾證、優撫證明等。（三）申請流程1.申請人向戶籍所在地的街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出書面申請，并提交相關申請材料。2.街道辦事處（鄉鎮人民政府）對申請材料進行初審，核實申請人的家庭情況和收入、住房等信息。初審合格的，將申請材料報送區（縣）住房保障管理部門。3.區（縣）住房保障管理部門對申請材料進行復審，并通過入戶調查、鄰里訪問、信函索證等方式對申請人的家庭情況進行核實。復審合格的，將申請材料報送市住房保障管理部門。4.市住房保障管理部門對申請材料進行終審，終審通過的，將申請人納入廉租房保障對象范圍，并在政府網站等媒體上進行公示，公示期不少于7個工作日。（四）審核時限街道辦事處（鄉鎮人民政府）應在收到申請材料后的10個工作日內完成初審；區（縣）住房保障管理部門應在收到初審材料后的15個工作日內完成復審；市住房保障管理部門應在收到復審材料后的15個工作日內完成終審。四、配租管理（一）配租原則1.優先保障原則對孤、老、病、殘等特殊困難家庭予以優先配租。2.輪候配租原則對符合條件的申請人，按照申請時間先后順序進行輪候，依次配租。3.公開公平原則通過公開搖號、抽簽等方式確定配租對象和房源，確保配租過程公開透明。（二）配租方式1.實物配租將廉租房房源直接分配給符合條件的申請人居住，申請人按照規定繳納租金。2.租金補貼對符合條件的申請人發放租金補貼，由申請人自行租賃住房，補貼標準根據當地市場租金水平和申請人家庭情況確定。（三）配租程序1.市住房保障管理部門根據房源情況和申請人輪候順序，制定配租方案，并向社會公布。2.符合實物配租條件的申請人，在規定時間內到指定地點參加公開搖號或抽簽，確定配租的房源和房號。3.申請人與住房保障管理部門簽訂《廉租房租賃合同》，明確雙方的權利和義務。4.租金補貼申請人與住房保障管理部門簽訂《租金補貼協議》，住房保障管理部門按照協議規定發放租金補貼。（四）配租時限配租工作應在終審通過后的3個月內完成。五、使用管理（一）租賃合同管理1.廉租房租賃合同應明確租賃雙方的權利和義務，包括租金標準、租賃期限、房屋用途、維修責任、違約責任等內容。2.租賃合同期限一般為1年，租賃期滿后，承租人應在合同期滿前1個月向住房保障管理部門提出續租申請。3.住房保障管理部門應在收到續租申請后的15個工作日內進行復核，經復核符合續租條件的，重新簽訂租賃合同；不符合續租條件的，收回廉租房。（二）租金管理1.廉租房租金標準由當地政府根據市場租金水平和保障對象的承受能力等因素確定，并定期進行調整。2.租金收入應專項用于廉租房的維護、管理和再建設，不得挪作他用。3.承租人應按照租賃合同約定的租金標準按時足額繳納租金，逾期不繳納的，住房保障管理部門有權按照合同約定收取違約金。（三）房屋使用規定1.承租人應按照租賃合同約定的房屋用途使用廉租房，不得擅自改變房屋結構和用途。2.承租人應愛護房屋及附屬設施設備，合理使用，發現損壞的，應及時告知住房保障管理部門維修。3.承租人不得將廉租房轉借、轉租或閑置，否則住房保障管理部門有權收回廉租房，并依法追究承租人的違約責任。（四）居住人口管理1.廉租房的居住人口應與申請時登記的人口一致，如有變動，承租人應在變動后的1個月內告知住房保障管理部門。2.住房保障管理部門有權對廉租房的居住情況進行檢查，核實居住人口信息。六、維修管理（一）維修責任劃分1.廉租房的共用部位、共用設施設備的維修養護責任由住房保障管理部門承擔。2.承租人自用部位和自用設施設備的維修責任由承租人承擔，但住房保障管理部門應提供必要的技術指導和協助。（二）維修申請1.承租人發現房屋及附屬設施設備需要維修的，應及時向住房保障管理部門提出維修申請，并填寫《廉租房維修申請表》。2.住房保障管理部門接到維修申請后，應及時進行現場勘查，確定維修項目和維修方案。（三）維修實施1.對于共用部位、共用設施設備的維修，住房保障管理部門應按照維修方案組織實施維修，確保維修質量和安全。2.對于承租人自用部位和自用設施設備的維修，住房保障管理部門可根據實際情況提供維修服務，也可由承租人自行委托有資質的維修單位進行維修，維修費用由承租人承擔。（四）維修資金使用1.廉租房維修資金應專款專用，嚴格按照財務管理制度進行管理。2.維修資金的使用應按照規定的程序進行審批，審批通過后，方可使用。七、監督考核（一）監督檢查1.住房保障管理部門應建立健全廉租房監督檢查制度，定期對廉租房的分配、使用、維修等情況進行檢查。2.街道辦事處（鄉鎮人民政府）應協助住房保障管理部門做好廉租房的日常監督檢查工作，及時發現和處理存在的問題。3.住房保障管理部門可通過入戶調查、查閱資料、群眾舉報等方式對廉租房使用情況進行監督檢查，承租人應積極配合。（二）考核評價1.建立廉租房管理工作考核評價機制，對住房保障管理部門、街道辦事處（鄉鎮人民政府）等相關部門的廉租房管理工作進行考核評價。2.考核評價內容包括房源管理、申請審核、配租管理、使用管理、維修管理、監督檢查等方面的工作情況。3.考核評價結果作為對相關部門和工作人員績效獎懲的重要依據。（三）違規處理1.對申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請廉租房的，住房保障管理部門不予受理，并給予警告；已騙取廉租房保障的，責令其退還已領取的租賃住房補貼或退出廉租房，并按市場價格補繳租金，同時依法予以處罰。2.對承租人轉借、轉租、閑置廉租房或擅自改變房屋用途、結構等違規行為的，