村組民事房管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)村組民事房的管理，規(guī)范房屋使用、維護(hù)等行為，保障房屋安全和正常使用，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于村組內(nèi)所有民事房，包括村民自住房屋、出租房屋等。（三）基本原則1.安全第一原則：確保房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足居住和使用安全要求。2.合理使用原則：倡導(dǎo)合理、規(guī)范使用房屋，避免浪費(fèi)和損壞。3.維護(hù)保養(yǎng)原則：定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，延長(zhǎng)房屋使用壽命。4.公平公正原則：在房屋管理過程中，遵循公平公正的原則，保障各方權(quán)益。二、房屋產(chǎn)權(quán)與登記（一）產(chǎn)權(quán)歸屬1.村組民事房產(chǎn)權(quán)歸村民個(gè)人所有，村民依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.對(duì)于集體所有的房屋，由村組集體統(tǒng)一管理，明確管理責(zé)任人和管理方式。（二）產(chǎn)權(quán)登記1.村民應(yīng)在房屋建成或取得相關(guān)權(quán)益后，及時(shí)向村組管理部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。2.產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容包括房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)人等信息。3.村組管理部門負(fù)責(zé)審核登記申請(qǐng)，并建立房屋產(chǎn)權(quán)登記檔案，確保產(chǎn)權(quán)信息準(zhǔn)確、完整。三、房屋使用管理（一）自住房屋使用1.村民應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途合理使用自住房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修、改造等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)確保不影響房屋安全，并提前向村組管理部門報(bào)備。3.保持房屋內(nèi)外整潔衛(wèi)生，妥善處理垃圾和污水，維護(hù)周邊環(huán)境。（二）出租房屋管理1.村民出租房屋時(shí)，應(yīng)與承租人簽訂書面租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、維修責(zé)任等內(nèi)容。3.出租人應(yīng)向承租人告知房屋的使用注意事項(xiàng)和安全隱患，督促承租人合理使用房屋。4.承租人應(yīng)按照租賃合同約定使用房屋，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。5.村組管理部門有權(quán)對(duì)出租房屋進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。四、房屋安全管理（一）安全檢查1.村組管理部門應(yīng)定期組織對(duì)村組民事房進(jìn)行安全檢查，重點(diǎn)檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、電氣線路等。2.村民應(yīng)積極配合安全檢查工作，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改。3.對(duì)于存在安全隱患的房屋，村組管理部門應(yīng)下達(dá)整改通知書，責(zé)令限期整改；逾期未整改或整改不到位的，應(yīng)采取相應(yīng)的安全防范措施，并及時(shí)上報(bào)上級(jí)相關(guān)部門。（二）安全鑒定1.當(dāng)房屋出現(xiàn)明顯損壞、變形等情況時(shí)，村民應(yīng)及時(shí)委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.經(jīng)鑒定為危房的，應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)論采取相應(yīng)的治理措施，如加固維修、拆除重建等。3.村組管理部門應(yīng)建立危房臺(tái)賬，跟蹤危房治理情況，確保房屋使用安全。（三）消防安全1.房屋應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓等，并保持完好有效。2.村民應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用明火等。3.村組管理部門應(yīng)定期組織消防安全宣傳教育和演練，提高村民的消防安全意識(shí)和自防自救能力。五、房屋維修與保養(yǎng)（一）日常維修1.房屋日常維修由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時(shí)對(duì)房屋出現(xiàn)的一般性損壞進(jìn)行維修，確保房屋正常使用。2.對(duì)于共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修，由村組集體承擔(dān)費(fèi)用，具體維修工作可委托專業(yè)維修單位進(jìn)行。（二）定期保養(yǎng)1.村組管理部門應(yīng)制定房屋定期保養(yǎng)計(jì)劃，明確保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)周期和責(zé)任人。2.定期對(duì)房屋的屋面、墻面、門窗、給排水管道等進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題。3.鼓勵(lì)村民對(duì)房屋進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)，延長(zhǎng)房屋使用壽命。（三）維修資金管理1.設(shè)立房屋維修專項(xiàng)資金，專項(xiàng)用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.維修資金的籌集、使用和管理應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，接受村民監(jiān)督。3.維修資金使用前，應(yīng)經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論通過，并進(jìn)行公示。六、房屋拆除與重建（一）拆除規(guī)定1.因公共利益需要拆除房屋的，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。2.村民自行拆除房屋的，應(yīng)提前向村組管理部門報(bào)備，并確保拆除過程安全有序，不影響周邊環(huán)境和他人安全。3.嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)擅自拆除房屋，否則將依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。（二）重建審批1.村民因房屋損壞、面積不足等原因需要重建房屋的，應(yīng)向村組管理部門提出申請(qǐng)。2.申請(qǐng)重建房屋應(yīng)提交相關(guān)材料，包括重建申請(qǐng)書、房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)計(jì)方案等。3.村組管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并報(bào)上級(jí)相關(guān)部門審批。經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行重建。（三）重建管理1.重建房屋應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。2.施工過程中，村組管理部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。3.重建房屋竣工后，應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。七、房屋檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.房屋產(chǎn)權(quán)登記檔案，包括產(chǎn)權(quán)人信息、房屋基本情況、產(chǎn)權(quán)變更記錄等。2.房屋租賃合同檔案，包括租賃合同文本、承租人信息、租金支付記錄等。3.房屋安全檢查檔案，包括檢查記錄、鑒定報(bào)告、整改通知書等。4.房屋維修保養(yǎng)檔案，包括維修保養(yǎng)計(jì)劃、維修記錄、費(fèi)用支出等。5.房屋拆除與重建檔案，包括申請(qǐng)材料、審批文件、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。（二）檔案管理1.村組管理部門應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)房屋檔案管理工作，確保檔案資料的完整、準(zhǔn)確和安全。2.建立房屋檔案管理制度，明確檔案的收集、整理、歸檔、保管和查閱等流程。3.房屋檔案應(yīng)分類存放，便于查詢和使用。同時(shí)，應(yīng)做好電子檔案的備份工作，防止檔案丟失或損壞。八、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查1.村組管理部門應(yīng)定期對(duì)房屋使用、安全、維修等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題。2.村民應(yīng)積極配合監(jiān)督檢查工作，如實(shí)提供相關(guān)信息和資料。3.對(duì)于違反本制度的行為，村組管理部門應(yīng)責(zé)令限期改正，并依法依規(guī)進(jìn)行處理。（二）考核評(píng)價(jià)1.建立房屋管理考核評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)村組管理部門和村民的房屋管理工作進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。2.考核評(píng)價(jià)內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)管理、使用管理、安全管理、維修保養(yǎng)、檔案管理等方面。