寫字樓應急照明管理制度一、總則1.目的為確保寫字樓內應急照明系統在緊急情況下能夠正常運行，保障人員生命安全和財產安全，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于寫字樓內所有區域，包括辦公區域、公共走廊、樓梯間、電梯前室、配電室、消防控制室等。3.基本原則應急照明系統的管理應遵循預防為主、確保可靠、維護及時的原則，確保在緊急情況下能夠迅速、有效地提供照明。二、管理職責1.物業管理部門負責寫字樓應急照明系統的日常巡檢、維護保養和故障維修工作。制定應急照明系統的維護保養計劃，并組織實施。定期對應急照明系統進行測試，確保其性能符合要求。負責應急照明系統相關設備、器材的采購、更換和管理工作。對寫字樓內租戶進行應急照明知識的宣傳和培訓。2.租戶負責本區域內應急照明燈具的日常清潔和保護，不得隨意損壞或遮擋。發現應急照明燈具出現故障或異常情況時，應及時通知物業管理部門。配合物業管理部門進行應急照明系統的測試和檢查工作。三、應急照明系統的設置1.設置要求寫字樓內應按照國家相關標準和規范設置應急照明系統，包括疏散照明、安全出口標志燈、疏散指示標志燈等。疏散照明的地面最低水平照度不應低于規定值，對于人員密集場所不應低于3.0lx，對于樓梯間、前室或合用前室、避難走道不應低于5.0lx。安全出口標志燈應設置在出口的頂部，疏散指示標志燈應設置在疏散走道及其轉角處距地面高度1.0m以下的墻面上。應急照明燈具應采用節能型燈具，其光源應具有良好的顯色性和可靠性。2.設置位置疏散照明應設置在疏散走道、樓梯間、前室、避難層（間）等場所。安全出口標志燈應設置在建筑物的安全出口處。疏散指示標志燈應設置在疏散走道及其轉角處距地面高度1.0m以下的墻面上，且間距不應大于20m。對于袋形走道，不應大于10m；在走道轉角區，不應大于1.0m。四、應急照明系統的維護保養1.日常巡檢物業管理部門應安排專人每天對應急照明系統進行巡檢，檢查燈具的外觀是否完好，有無損壞、變形、松動等情況。檢查燈具的亮度是否正常，疏散指示標志燈的指示方向是否正確。檢查應急照明配電箱的工作狀態，包括指示燈是否正常、開關是否處于閉合位置等。做好巡檢記錄，記錄巡檢時間、巡檢人員、巡檢情況等。2.月度維護保養每月對疏散照明燈具進行一次功能性測試，切斷正常照明電源，檢查應急照明燈具是否能夠自動點亮，點亮時間是否符合規定要求。對安全出口標志燈和疏散指示標志燈進行外觀清潔，確保其表面無灰塵、污漬等。檢查應急照明配電箱內的線路連接是否牢固，有無松動、發熱等現象。對發現的問題及時進行處理，并做好維護保養記錄。3.季度維護保養每季度對疏散照明燈具進行一次全面檢查，包括燈具的安裝位置、固定情況、燈罩是否完好等。對安全出口標志燈和疏散指示標志燈的電池進行檢查，測量電池的電壓，檢查電池的容量是否滿足要求。對應急照明配電箱進行內部清潔，清除箱內的灰塵和雜物。對維護保養情況進行詳細記錄，包括維護保養時間、維護保養內容、發現的問題及處理情況等。4.年度維護保養每年邀請專業的電氣檢測機構對寫字樓應急照明系統進行一次全面檢測，檢測內容包括燈具的亮度、照度、應急轉換時間、電池性能等。根據檢測報告，對存在的問題進行整改，確保應急照明系統的性能符合國家相關標準和規范要求。對維護保養記錄進行整理歸檔，保存期限不少于[X]年。五、應急照明系統的故障維修1.故障報告當發現應急照明系統出現故障時，發現人員應立即報告物業管理部門。報告內容包括故障發生的時間、地點、故障現象等。物業管理部門接到故障報告后，應及時安排維修人員進行維修，并記錄故障報告時間和維修人員到達現場時間。2.故障維修流程維修人員到達現場后，首先對故障進行初步檢查，確定故障原因。根據故障原因，采取相應的維修措施，如更換損壞的燈具、修復線路故障、更換電池等。在維修過程中，應注意安全，遵守相關操作規程，確保維修工作的順利進行。維修完成后，對維修情況進行記錄，包括維修時間、維修內容、更換的零部件等，并進行現場測試，確保應急照明系統恢復正常運行。3.重大故障處理對于應急照明系統出現的重大故障，物業管理部門應及時組織相關人員進行分析研究，制定維修方案。在維修過程中，應采取臨時應急照明措施，確保寫字樓內人員的正常通行和安全。維修完成后，應對維修效果進行評估，總結經驗教訓，防止類似故障再次發生。六、應急照明系統的測試1.測試計劃物業管理部門應制定應急照明系統的測試計劃，明確測試時間、測試內容、測試人員等。測試計劃應每年制定一次，并根據實際情況進行調整。2.測試內容功能性測試：切斷正常照明電源，檢查應急照明燈具是否能夠自動點亮，點亮時間是否符合規定要求。照度測試：使用照度計測量疏散照明的地面最低水平照度，檢查是否符合規定值。應急轉換時間測試：使用專業儀器測量應急照明系統從正常照明轉換到應急照明的時間，檢查是否符合規定要求。3.測試方法功能性測試：在寫字樓內選擇不同區域的應急照明燈具進行測試，每個區域至少測試[X]盞燈具。照度測試：在疏散走道、樓梯間、前室等場所選擇具有代表性的位置進行照度測量，每個位置測量[X]次，取平均值。應急轉換時間測試：使用專業儀器按照規定的測試方法進行測量，記錄應急轉換時間。4.測試記錄測試人員應認真填寫測試記錄，記錄測試時間、測試地點、測試內容、測試結果等。測試記錄應妥善保存，保存期限不少于[X]年。5.測試結果處理對于測試結果不符合要求的應急照明系統，物業管理部門應及時組織維修人員進行整改，確保其性能符合規定要求。對測試中發現的問題進行分析總結，采取相應的預防措施，防止類似問題再次發生。七、應急照明系統的培訓與宣傳1.培訓內容應急照明系統的基本知識，包括系統的組成、工作原理、設置要求等。應急照明系統的操作方法，如如何手動啟動應急照明燈具等。應急照明系統的維護保養知識，如如何進行日常巡檢、月度維護保養、季度維護保養等。應急照明系統在緊急情況下的作用和重要性，以及如何正確使用應急照明系統。2.培訓對象寫字樓內全體員工。物業管理部門工作人員。3.培訓方式定期組織集中培訓，邀請專業人員進行授課。發放宣傳資料，如應急照明系統使用手冊、宣傳海報等。利用內部宣傳欄、電子顯示屏等進行宣傳。4.宣傳內容應急照明