物業公司三箱管理制度一、總則1.目的為加強公司三箱（配電箱、電表箱、消防箱）的管理，確保其正常運行，保障公司設施設備的安全使用，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于公司管理的所有物業項目中涉及的配電箱、電表箱、消防箱的管理。3.職責分工工程部門負責制定三箱的日常巡檢計劃，并組織實施巡檢工作。對三箱的故障進行維修和保養，確保其正常運行。負責三箱相關電氣設備的安全檢查和隱患排查。安全部門負責監督三箱管理工作的執行情況，對違規操作進行糾正和處理。將三箱管理納入安全檢查范疇，確保其符合安全要求。協助工程部門進行三箱安全事故的調查和處理。客服部門負責收集業主關于三箱相關問題的反饋，并及時傳達給工程部門。向業主宣傳三箱安全使用知識，提高業主的安全意識。二、配電箱管理制度（一）配電箱的安裝與驗收1.安裝要求配電箱應安裝在干燥、通風、便于操作和維護的場所，周圍應留有足夠的空間，不得堆放雜物。配電箱的安裝高度應符合設計要求，一般底邊距地面1.51.8米，確保操作方便。配電箱的進線和出線應整齊、規范，不得有絞接現象，導線應按規定顏色區分，標識清晰。2.驗收標準配電箱安裝完成后，應由工程部門組織相關人員進行驗收。驗收內容包括配電箱的外觀、安裝位置、電氣連接、接地等是否符合設計和規范要求。對驗收中發現的問題，應及時整改，整改合格后方可投入使用。（二）配電箱的日常巡檢1.巡檢周期工程人員應每天對配電箱進行巡檢，確保其運行狀況良好。2.巡檢內容檢查配電箱的外觀是否有損壞、變形、腐蝕等情況。查看箱內電器元件的運行狀態，如開關、接觸器、繼電器等是否正常，有無過熱、打火等現象。檢查導線的連接是否牢固，有無松動、發熱等情況。檢查接地是否良好，接地電阻應符合規定要求。查看配電箱內的標識是否清晰、完整，箱門是否能正常關閉。3.巡檢記錄巡檢人員應如實填寫巡檢記錄，記錄內容包括巡檢時間、巡檢人員、配電箱編號、巡檢情況等。巡檢記錄應妥善保存，以備查閱。（三）配電箱的維護與保養1.維護保養周期每季度應對配電箱進行一次全面的維護保養。2.維護保養內容清潔配電箱內部，清除灰塵、雜物等。檢查電器元件的觸頭、接線端等部位，如有氧化、燒蝕等情況，應進行處理。對開關、接觸器等電器元件進行調試，確保其動作靈活、可靠。檢查導線的絕緣性能，如有破損、老化等情況，應及時更換。對接地系統進行檢查和維護，確保接地良好。3.維護保養記錄維護保養人員應詳細記錄維護保養的內容、時間、更換的零部件等信息。維護保養記錄應作為設備檔案的一部分妥善保存。（四）配電箱的故障處理1.故障報告當發現配電箱出現故障時，巡檢人員或其他發現人員應立即報告工程部門負責人。報告內容應包括故障發生的時間、地點、故障現象等。2.故障搶修工程部門負責人接到故障報告后，應立即組織維修人員趕赴現場進行搶修。維修人員應迅速判斷故障原因，并采取有效的措施進行修復。在搶修過程中，應注意安全，嚴格遵守操作規程。3.故障記錄與分析維修人員應記錄故障發生的原因、處理過程和結果等信息。工程部門應定期對配電箱故障進行分析總結，制定預防措施，避免類似故障再次發生。（五）配電箱的安全管理1.配電箱鑰匙管理配電箱鑰匙應由專人保管，不得隨意轉借他人。開啟配電箱時，應在確保安全的情況下由專業人員進行操作。2.嚴禁違規操作嚴禁非專業人員擅自操作配電箱內的電器設備。嚴禁在配電箱周圍堆放易燃、易爆物品。嚴禁在配電箱內私拉亂接電線。三、電表箱管理制度（一）電表箱的安裝與驗收1.安裝要求電表箱應安裝在便于抄表、維護和管理的位置，一般安裝在建筑物的公共區域或單元樓道內。電表箱的安裝應牢固、平整，不得傾斜或晃動。電表箱的進線和出線應符合電力部門的相關規定，連接應牢固、可靠。2.驗收標準電表箱安裝完成后，應由工程部門會同電力部門進行驗收。驗收內容包括電表箱的安裝位置、外觀、電氣連接、電表運行情況等是否符合要求。對驗收中發現的問題，應及時整改，整改合格后方可投入使用。（二）電表箱的日常巡檢1.巡檢周期工程人員應每周對電表箱進行巡檢，電力部門人員應定期進行抽檢。2.巡檢內容檢查電表箱的外觀是否有損壞、變形、腐蝕等情況。查看電表的運行狀態，如讀數是否正常、有無異常聲響等。檢查箱內導線的連接是否牢固，有無松動、發熱等情況。檢查電表箱的封印是否完好，有無被破壞的跡象。3.巡檢記錄巡檢人員應填寫巡檢記錄，記錄內容包括巡檢時間、巡檢人員、電表箱編號、巡檢情況等。巡檢記錄應妥善保存，作為電表管理的重要依據。（三）電表箱的維護與保養1.維護保養周期每半年應對電表箱進行一次維護保養。2.維護保養內容清潔電表箱內部，清除灰塵、雜物等。檢查電表的接線端，如有松動應進行緊固。檢查箱內導線的絕緣性能，如有破損應及時更換。對電表箱的門鎖、把手等進行檢查和維護，確保其正常使用。3.維護保養記錄維護保養人員應記錄維護保養的內容、時間等信息。維護保養記錄應作為電表箱管理檔案的一部分保存。（四）電表箱的故障處理1.故障報告當發現電表箱出現故障時，如電表讀數異常、箱內有異味等，巡檢人員應及時報告工程部門負責人。報告內容應包括故障發生的時間、地點、故障現象等。2.故障搶修工程部門負責人接到故障報告后，應組織維修人員會同電力部門人員進行搶修。維修人員應根據故障原因進行相應的處理，如更換電表、修復導線等。在搶修過程中，應注意保護電表的準確性和封印的完整性。3.故障記錄與分析維修人員應記錄故障發生的原因、處理過程和結果等信息。工程部門應與電力部門共同對電表箱故障進行分析總結，采取措施防止類似故障再次發生。（五）電表箱的抄表管理1.抄表周期按照電力部門規定的抄表周期進行抄表，一般為每月一次。2.抄表要求抄表人員應準確讀取電表讀數，并做好記錄。抄表記錄應包括電表編號、戶號、讀數、抄表時間等信息。抄表人員應及時將抄表數據反饋給相關部門，以便進行電費核算等工作。（六）電表箱的安全管理1.電表箱鑰匙管理電表箱鑰匙應由專人保管，不得隨意轉借他人。開啟電表箱時，應在確保安全的情況下由專業人員進行操作。2.嚴禁違規操作嚴禁非專業人員擅自操作電表箱內的設備。嚴禁私自調整電表讀數。嚴禁在電表箱周圍進行可能影響電表正常運行的活動。四、消防箱管理制度（一）消防箱的安裝與驗收1.安裝要求消防箱應安裝在建筑物的公共區域，如樓道、走廊等明顯且便于取用的位置。消防箱的安裝應牢固、平整，不得傾斜或損壞。消防箱的箱門應能正常開啟，開啟角度應符合設計要求。2.驗收標準消防箱安裝完成后，應由安全部門會同消防部門進行驗收。驗收內容包括消防箱的安裝位置、外觀、箱門開啟情況、內部消防器材配備等是否符合消防規范要求。對驗收中發現的問題，應及時整改，整改合格后方可投入使用。（二）消防箱的日常巡檢1.巡檢周期安全人員應每天對消防箱進行巡檢。2.巡檢內容檢查消防箱的外觀是否有損壞、變形、腐蝕等情況。查看箱門是否能正常開啟，門鎖是否完好。檢查箱內消防器材的配備是否齊全，如滅火器、消火栓、消防水帶、水槍等。檢查消防器材的有效期，確保其在有效期內。檢查消防箱內的標識是否清晰、完整。3.巡檢記錄巡檢人員應填寫巡檢記錄，記錄內容包括巡檢時間、巡檢人員、消防箱編號、巡檢情況等。巡檢記錄應妥善保存，作為消防管理的重要資料。（三）消防箱的維護與保養1.維護保養周期每季度應對消防箱進行一次全面的維護保養。2.維護保養內容清潔消防箱內部，清除灰塵、雜物等。檢查箱門的合頁、把手等部件，如有松動或損壞應進行維修或更換。對消防器材進行檢查和維護，如滅火器的壓力檢查、消火栓的閥門開關檢查、消防水帶的晾曬等。對消防箱內的標識進行更新和完善，確保其清晰、準確。3.維護保養記錄維護保養人員應記錄維護保養的內容、時間、維修或更換的部件等信息。維護保養記錄應作為消防設施檔案的一部分保存。（四）消防箱的故障處理1.故障報告當發現消防箱出現故障時，如箱門無法開啟、消防器材損壞等，巡檢人員應立即報告安全部門負責人。報告內容應包括故障發生的時間、地點、故障現象等。2.故障搶修安全部門負責人接到故障報告后，應組織維修人員進行搶修。維修人員應根據故障原因進行相應的處理，如修復箱門、更換損壞的消防器材等。在搶修過程中，應確保消防箱的正常使用功能不受影響。3.故障記錄與分析維修人員應記錄故障發生的原因、處理過程和結果等信息。安全部門應定期對消防箱故障進行分析總結，采取措施防止類似故障再次發生。（五）消防箱的使用管理1.消防器材使用培訓安全部門應定期組織對員工進行消防器材使用培訓，確保員工熟悉消防箱內器材的使用方法。培訓內容包括滅火器的操作、消火栓的連接與使用、消防水帶的展開等。2.消防器材使用規定嚴禁隨意挪用消防箱內的消防器材。如遇火災等緊急情況，需使用消防器材時，應按照相關操作規程進行操作，并及時報告消防部門。使用后的消防器材應及時進行復位和補充，確保消防箱內器材始終處于完好備用狀態