中華人民共和國行業標準

建設領域應用軟件測評

通用規范

條文說明

刖百

《建設領域應用軟件測評通用規范》CJJXXX-2005,經建設

部2005年X月XX日第XXX號公告批準，業已發布。

本規范編制委員會

主任委員：

副主任委員：

秘書長：

主編：

副主編：

為便于泛博建設領域應用軟件的開辟、測評人員和用戶在使

用本規范時能正確理解和執行條文規定，《建設領域應用軟件測評

通用規范》編寫組按章、節、條順序編寫了本規范的條文說明，

供使用者參考。在使用中如發現本條文說明有不妥之處，請將意

見函寄哈爾濱工業大學管理學院。

66

目次

1總則.....................................69

2術語和代號.................................70

2.1術語........................................70

2.2代號........................................70

3建設領域應用軟件通用質量要求..............71

3.1普通規定.....................................71

3.2產品描述要求.................................71

3.3用戶文檔耍求.................................72

3.4程序要求和數據要求...........................72

4城市規劃應用系統功能與質量要求............73

4.1普通要求.....................................73

4.2城市規劃管理應用系統........................73

4.3城市規劃設計系統.............................74

4.4城市規劃監管系統.............................74

5城市建設應用系統功能與質量要求............75

5.1普通要求.....................................75

5.2城市給水應用系統.............................75

5.3城市排水應用系統.............................75

5.4城市燃氣應用系統.............................76

5.5城市集中供熱應用系統........................76

5.6城市水質水域應用軟件........................76

5.7城市公共交通管理應用軟件....................76

5.8城市園林和風景名勝區管理系統................78

67

5.9城市環境衛生管理系統應用軟件..................78

5.10城市建設檔案管理信息系統...................78

6工程建設與建造業應用軟件功能和質量要求....79

6.2建造市場及交易管理............................79

6.3工程勘察應用軟件..............................79

6.4工程設計應用軟件..............................79

7房地產應用軟件功能與質量要求................81

7.2房地產交易與房地產權屬管理系統...............81

7.3單位住房公積金管理軟件........................81

7.4住房資金管理系統..............................82

7.5房地產企業資質與誠信管理系統..................82

7.6房地產信息網.................................83

7.7房地產估價軟件................................84

7.8房地產投資經濟評價軟件........................84

7.9房地產銷售管理系統...........................85

7.10房地產經紀業務管理系統........................85

8數字社區系統功能與質量要求................87

8.1普通要求.....................................87

8.2控制管理集成平臺..............................87

8.3安防系統.......................................87

8.4控制管理應用系統..............................88

8.5計算機管理和信息服務系統....................88

9建設領域應用軟件測評要求....................89

9.1普通規定.....................................89

9.2測評過程......................................89

9.3測評記錄與測評報告...........................89

68

1總貝I]

1.0.1本條闡明制定建設領域應用軟件測評通用規范的目的。為

了組織開展建設領域應用軟件測評工作，促進建設領域應用軟件

的產業化，提高建設領域應用軟件的水平，加強對建設領域信息

化軟硬件技術與產品的管理，推動建設領域信息化工作的開展，

制定本規范。

1.0.2本條規定了規范的合用范圍。本規范合用于建設領域應用

軟件測評中規定應用軟件的質量要求和功能要求、建立應用軟件

的質量模型、編寫測評大綱和測評計劃、實施測評等工作。

1.0.3本條規定了建設領域所涵蓋的范圍。本規范所指建設領

域，包括城市規劃、城市建設、工程建設與建造業、房地產、數

字社區等方面。

1.0.4本條描述了規范的期望用戶。本規范共有七類期望用戶：

需方指從供方獲得或者采購系統、軟件產品或者軟件服務的個人

或者組織；評價者是指實施評價的個體或者組織，例如評價者

可以是測試實驗室、軟件開辟組織的質量部門、政府組織或者

用戶；開辟者是執行開辟活動的個體或者組織，開辟活動包括

軟件生存周期過程中的需求分析、設計、測試直至驗收等活動;

維護者是執行維護活動的個體或者組織；供方是按所簽合同向

需方提供系統、軟件產品或者軟件服務的個體或者組織，他們

在合格性測試確認軟件質量時使用本規范；用戶是使用軟件產

品執行具體功能的個體或者組織，他們在驗收測試評價軟件產

品質量時使用本規范；質量管理者是執行軟件產品或者軟件服

務的系統性檢查的個體或者組織，他們在作為保證和質量控制

的組成部份評價軟件質量時使用本規范。

1.0.5本規范是開展建設領域應用軟件測評的專業標準，在實施

過程中，還應符合現行的國家、行業相關技術標準。所以，本條

規定，建設領域應用軟件測評除應符合本規范外，尚應符合國家、

行業現行有關標準的規定。

69

2術語和代號

2.1術語

本規范使用的術語，是定義文中所涉及的一些重要概念。

2.2代號

本規范使用的代號，主要是一些專業名詞代號。

70

3建設領域應用軟件通用質量要求

3.1普通規定

3.1.1建設領域應用軟件的質量應通過質量模型表述。本條描述

了該質量模型所應包含的6個質量特性和27個子特性。這是從

通用的角度描述的應用軟件的質量模型。

3.1.2建設領域應用軟件的使用質量應通過使用質量模型表述。

本條描述了該使用質量模型應包含的4個使用質量特性。

3.1.3本條描述了使用質量、外部質量和內部質量之間的關系，

并強調建設領域應用軟件在使用質量、外部質量和內部質量三個

層次上都應進行測量。

3.1.4本條規定了建設領域應用軟件產品在指定條件下使用時，

應滿足的使用質量的要求。

3.1.5^3.1.6規定了在每一次特定的軟件測評中，構造應用軟

件的質量模型的方式。

3.1.7本條將建設領域應用軟件的質量要求概括為軟件的產品

描述要求、軟件的用戶文檔要求、包含在軟件中的程序要求和數

據要求三個方面，并從本規范的第3.2節~3.4節分節進行了詳細

的描述。

3.2產品描述要求

3.2.1每一個建設領域應用軟件都應當有產品描述，普通情況下,

其內容應包括標識和指示、功能說明、可靠性說明和易用性說明，

必要時宜包括效率說明、維護性說明和可移植性說明。

3.2.2本條規定了建設領域應用軟件產品描述的內容要求。

3?2.3~3.2.7分別規定了建設領域應用軟件產品描述的標識和

指示、功能說明、可靠性說明、易用性說明和效率說明的基本要

求。這五項內容是應用軟件產品描述的重點。

71

3.3用戶文檔要求

3.3.「3.3.5分別規定了用戶文檔的完整性、正確性、一致性、

易理解性和易瀏覽性要求。

3.4程序要求和數據要求

3.4.1本條規定了建設領域應用軟件產品在指定條件下使用時

應滿足的功能性要求。功能性是指與現有的一組滿足明確的或者

隱含的需求的功能及其規定的性質有關的一組屬性。

3.4.2本條規定了建設領域應用軟件產品應滿足的可靠性耍求。

可靠性是指與在規定的一段時間和條件下，軟件維持其性質水平

的能力有關的一組屬性。

3.4.3本條規定了建設領域應用軟件產品在指定條件下使用時，

應滿足的易用性要求。易用性是指與一組規定或者潛在的用戶為

使用軟件所需作出的努力并且對這樣的使用所作的評價有關的

一組屬性。

3.4.4本條規定了建設領域應用軟件產品在規定條件下執行其

功能時.，應滿足的要求。效率是指與在規定的條件下，軟件的性

質水平和所使用資源量之間的關系有關的一組屬性。

3.4.5本條規定了建設領域應用軟件產品應滿足的維護性要求。

維護性是指與進行規定的修改所需的努力有關的一組屬性。

3.4.6本條規定了建設領域應用軟件產品應滿足的可移植性要

求。可移植性是指與軟件可從某一環境轉移到另一環境的能力有

關的一組屬性。

3.4.7本條規定了建設領域應用軟件產品功能性、可靠性、易用

性、效率、維護性和可移植性6個質量特性的依從性要求。

72

4城市規劃應用系統功能與質量要求

4.1普通要求

4.1.1城市規劃應用軟件系統由城市規劃管理系統、城市規劃設

計系統和城市規劃監管系統組成。城市規劃管理系統用于城市規

劃主管部門的日常業務審批管理。由于城市規劃對地圖數據有較

高的要求，因此城市規劃管理系統重點考察其基于地理信息系統

（GIS）的功能。城市規劃設計系統用于城市規劃設計單位的計

算機輔助設計，一些專用設計軟件不列入本規范。城市規劃監管

系統主要用于部、省、市三級城市規劃管理主管部門進行基于遙

感技術（RS）的城市規劃監管工作。

4.1.2城市規劃應用系統所涉及到的應用系統的'業務內容、功能

要求、質量要求、軟硬件配置要求、安全要求等。

4.1.9城市規劃應用系統所涉及的數據包括屬性和空間數據。

4.2城市規劃管理應用系統

4.2.1城市規劃基礎信息管理系統用于城市建設部門進行城市

建設、規劃和管理的信息查詢；城市規劃管理信息系統（GIS）

用于城市規劃管理部門的日常審批管理；城市規劃決策支持系統

用于城市建設主管部門的輔助決策；綜合管線和道路管理系統用

于道路和管線設計以及道路、管線信息的查詢。

4.2.2城市規劃基礎信息管理系統是城市建設有關的各種資料、

圖形或者空間數據的查詢、統計、分析和管理的應用系統。基礎

信息包括各類資料、各類圖形數據等。

4.2.3城市規劃管理信息系統主要是指基于3s技術和4D空間數

據，針對規劃管理建設項目選址意見書、建設用地規劃許可證和

建設工程規劃許可證審批的核心業務而開辟的業務審批管理系

統。系統中集成GIS的功能為核心功能，在規劃審批等各個業務

73

階段，可靈便調閱和修改（更新）特定的業務及圖形數據。

4.2.4系統功能的重點是圖形查詢、空間分析和輔助分析決策

等。

4.2.5綜合管線和道路管理系統是指城市綜合管線和道路的圖

形數據的管理，不包括綜合管線和道路的規劃設計內容。

4.3城市規劃設計系統

4.3.1城市規劃設計系統涵蓋的范圍比較大、系統種類較多，為

了重點突出城市規劃核心業務的設計內容，本規范只規定城市規

劃總圖設計系統的功能和質量耍求。

4.3.2規劃總圖設計系統輔助城市規劃設計單位完成規劃總圖

設計的各個設計環節，包括用地規劃、建造規劃、道路規劃、市

政規劃、綠化規劃以及景觀規劃等設計工作。

4.4城市規劃監管系統

4.4.1部省級監測版主要用于部省級規劃行政主管部門對地方

的規劃執行情況進行監督檢查；市級核查版主要用于地方行政規

劃管理部門對部省級規劃行政主管部門下方的數據包進行核實、

查證，并將核查結果反饋給部省級監測系統。

74

5城市建設應用系統功能與質量要求

5.1普通要求

5.1.5采集周期指的是監視控制和數據采集系統和自動化控制

系統中數據采集周期。

5.2城市給水應用系統

5.2.2城市給水管網地理信息系統是利用GIS技術對城市給水

管網數據（含管網圖形、管線、閥門等重點設施）作全面而準確

的綜合管理，供管網管理、規劃設計、運行調度、決策使用。

5.2.3城市給水監視控制和數據采集系統是對給水管網、水廠、

加壓站和蓄水庫的壓力、流量、水位、水質和電耗等參數進行遠

程監視，輔助調度人員進行有效調度，保證供水系統良好的運行

狀態。數據采集方式包括循環采集、隨機點測、分組召測等方式。

水質包括余氯、濁度、色度、PH值、電導率等。

5.2.4自來水銀行代收費系統是將收費單位系統的數據源與各

家銀行的營業網點連接起來，輔以一定的安全機制，確保雙方各

自的網絡、數據安全并實現數據實時交換，解決代收費銀行和公

用事業單位的數據共享和公用事業單位通過統計、瀏覽、掌握用

戶繳費的實時情況。

5.3城市排水應用系統

5.3.2城市排水管網地理信息系統利用GIS技術對城市排水管

網數據（含管網圖形、管線等重點設施）作全面而準確的綜合管

理，供管網管理、規劃設計、運行調度、決策使用。

5.3.3城市排水監視控制和數據采集系統是對排水管網、污水處

理廠的壓力、流量、水位、水質和電耗等參數進行遠程監視，輔

助調度人員進行有效調度，保證排水系統良好的運行狀態。

75

5.3.4城市污水處理廠自動化控制系統中的監控對象指的是污

水處理廠內關鍵部位。

5.4城市燃氣應用系統

5.4.2城市燃氣管網地理信息系統利用GIS技術對城市燃氣管

網數據（含管網圖形、管線、閥門等重點設施）作全面綜合管理，

供管網管埋、規劃設計、運行調度、決策使用。

5.4.3城市燃氣監視控制和數據采集系統是對燃氣管網的壓力、

流量等參數進行遠程監視，輔助調度人員進行有效調度，保證燃

氣系統良好的運行狀態。

5.5城市集中供熱應用系統

5.5.2城市集中供熱管網地理信息系統利用GIS技術對城市集

中供熱管網數據（含管網圖形、管線、閥門等重點設施）作全面

綜合管理，供管網管理、規劃設計、運行調度、決策使用。

5.5.3城市集中供熱監視控制和數據采集系統是對所監控的運

行參數進行遠程監視，輔助調度人員進行有效調度，保證供熱系

統良好的運行狀態。采集的熱網數據包括供水（同水）溫度、壓

力、供水流量等。

5.5.5供熱廠自動化控制系統中監控對象指的是供熱廠內關鍵

部位。

5.6城市水質水域應用軟件

5.6.2水環境質量監控系統是對水域的水質進行監控，并及時報

警，給出處理方案。數據采集方式包括循環采集、隨機點測、分

組召測等方式。

5.7城市公共交通管理應用軟件

5.7.2城市公交管理地理信息系統依托GIS的強大數據管理和

分析功能，建立公交管理數據庫，對公交資源數據進行高效管理

維護，在此基礎上實現以公交線網、站場管理與輔助規劃為核心

76

的專業應用系統，為智能交通系統的實施奠定基礎,最終實現交通

供給動態地適應交通需求，提供準時、快速與舒適、便捷、經濟

的換乘服務。本條規定了城市公交管理地理信息系統的功能要

求。

5.7.3城市公共交通一卡通系統是為提高城市交通運轉效率、方

便市民、降低運營公司成本為目的而規劃建設的系統，它以IC

卡為車票載體，以計算機及各種電子收費終端為核心，實現公共

交通運營管理中的計費、收費、統計、分析、匯總、預測、輔助

決策以及中央清算等業務的全過程自動化綜合管理。本條規定了

城市公共交通一卡通系統的功能要求。

5.7.4城市道路交通設施管理系統主要針對大中型城市交通管

理部門，從規劃設計到設施建設的業務管理和查詢統計等全過程

的電子化辦公。該系統在路網背景下，以路口、道路、交通設施

類型及設施安裝的年月等方式，快速查詢疊加各類交通設施的功

能，并同時可調閱設施的資料、規劃方案圖、施工圖的文字信息,

是一個徹底圖文一體化的解決方案。本條規定了城市道路交通設

施管理系統的功能要求。

5.7.5城市道路監控系統采用計算機技術、網絡通信技術、現代

交通控制技術、電視監控技術等，實現對城市道路交通的綜合控

制。本條規定了城市道路監控系統的功能要求。

5.7.6城市電子地圖系統可以讓用戶平滑地放大、縮小、漫游、

目標定位和搜尋地圖目標，可以通過智能化地理信息分析查找特

定范圍內的特定目標，可以確定最優公交換乘方法和旅行路線。

本條規定了城市電子地圖系統的功能要求。

5.7.7城市公路收費系統是集微電子、計算機、自動控制、傳感

器、無線電、視頻、通訊技術等多學科于一身的綜合管理系統，

主要應用于公共交通收費管理部門，該系統既可以提高科學管理

水平和收費效率，又可以解決收費過程中的逃費、漏收、少收、

貪污做弊等問題。本條規定了城市公路收費系統的列功能要求。

5.7.8城市停車場收費管理系統將道閘技術與計算機網絡技術、

77

軟件技術、自動化控制技術、IC卡技術結合起來，可以實現多個

出入口同時管理，運行穩定，并且通過計算機軟件進行管理，實

現車位、價格、刷卡、進出管理。本條規定了城市停車場收費管

理系統的功能要求。

5.7.9城市公交信息化管理系統是一個專門針對公交公司日常

業務進行綜合管理的平臺，該平臺基于公交公司各部門日常業

務，包括人事、機務、營運、加油、修理、月票、票務、調度、

數據傳輸、統計、領導查詢子系統。本條規定了城市公交信息化

管理系統的功能要求。

5.8城市園林和風景名勝區管理系統

5.8.1城市園林和風景名勝區管理系統通過將地理信息系統、計

算機、通訊、互聯網電子交易與傳統城市園林和風景名勝區管理

密切結合，為游客提供統一的旅游信息服務、城市園林和風景名

勝區自身管理的系統。

5.9城市環境衛生管理系統應用軟件

5.9.2城市垃圾處理系統主要解決垃圾轉運站、中轉站及處理場

的點的矢量位置，確定任一個轉運站到一個中轉站或者處理場的

距離，進而確定垃圾的運輸去向及處理量的計算。本條規定了

城市垃圾處理系統的功能要求。

5.9.3環衛設施布局管理系統主要針對大中型城市環衛管理部

門，從規劃設計到設施布局管理和查詢統計等全過程的電子化辦

公。本條規定了環衛設施布局管理系統的功能要求。

5.10城市建設檔案管理信息系統

5.10.2城市建設檔案管理信息系統中系統日志管理指的是獨立

于操作系統的電子文件、檔案查詢日志記錄，包括上機人姓名、

訪問時間（年月日時分）、所用微機編號、查詢內容、利用方式（閱

讀、修改、拷貝、打印）等。

78

6工程建設與建造業應用軟件功能和質量要求

6.2建造市場及交易管理

6.2.3工程招投標管理系統中企業數據庫包括以下信息：

(1)企業業績、經理業績、企業資信、綜合能力、施工

表現、企業設備等；

(2)基本情況，包括基礎資料、企業負責人、主管部門、

資質注冊、資質等級、注冊范圍、工商許可、銀行信用等級，稅

務或者訴訟情況及企業簡介等信息。

(3)企業的人員組成、項目經理表現、企業獲獎及受罰、

近期承擔工程項目情況及財務狀況等。

6.3工程勘察應用軟件

6.3.4工程勘察數據庫的數據按所在區域可分為：城市勘察數

據、地區勘察數據、路線(帶狀)勘察數據。

6.4工程設計應用軟件

6.4.2正確的分析結果是保證工程質量和安全的基礎。在結構分

析軟件的測評工作中，要以不同的測試方法及測試用例驗證計算

結果，由此證實結構分析結果的準確性和可靠性。可供選擇的測

試用例及方法如下：

(1)以具有理論解的典型例題作為測試用例，計算結果

的誤差應在合理范圍內；

(2)用幾種已被公認的成熟的結構分析軟件及被測軟件，

在相同的計算環境下計算同一實例，分析比較所得結果；

(3)選用己趨于被測軟件求解能力限度的測試用例，并

反復計算，觀察其穩定性和可靠性；

(4)對同一測試用例，采用不同的結點編號生成幾套輸

入數據，比較它們的計算結果。

在不同的程序中采用不同的模型計算時，局部的計算結果的

79

較大差異，不宜作為判定被測軟件準確性的依據。因此，用不同

程序作計算比較時，應保持計算模型相同。

在測試活動的有限次測試中未發現程序缺陷，不宜由此判定

被測軟件不存在隱患。在評定其準確性時，要兼顧其成熟性，若

應用歷史長、用戶群寬廣，則該軟件已在生產活動中經受較多檢

驗，因此其準確性相對較高。

6.4.3工程協同設計是遠程、異地多單位多專業協同設計同一項

工程。為此應具備足以協同設計的工作環境，提供足夠的共享資

源。此外還能進行網上討論、網上會議等。

協同設計的各項測試涉及網絡中的多項支撐系統，及相關的

龐大設計資源，因此此外創建一個摹擬的測試環境將非常艱難。

利用原有的系統，對事先設計的測試用例進行協同設計實測是全

面和有效的方法。

6.4.4各專業CAD軟件中：

12各相關標準、規范及規程中的強制性條文都是必須遵循

的，因此在測試軟件功能性的依從性時，要設計專門的測試用例

來檢驗其功能性的依從性，各相關標準、規范及規程中的強制性

條文的要求必須被測試，因此要求所設計的測試用例能覆蓋全部

強制性條文。

80

7房地產應用軟件功能與質量要求

7.2房地產交易與房地產權屬管理系統

7.2.1房地產交易與房地產權屬管理系統用于各級政府房地產

管理部門對房地產交易的管理。

7.2.2房屋一級市場交易管理系統通過對預售證、預售契約、監

證過戶以及限制轉移的管理，以及對交易數據的統計、分析功能，

實現對房屋一級市場的管理和監控，并為政府的宏觀調控以及開

發商的開辟決策提供參考。

1預售證記錄、預售契約記錄、監證過戶記錄和限制移記

錄相關信息包括：預售契約號、預售證號、監證日期、監證字、

監證過戶號、限制移轉號、限制轉移文件簽發方、限制轉移文件

編號、建造面積、用途性質、所在區、樓層高度、項目名稱、詳

細地址、買賣雙方、成交價格、交易對象、裝修標準、交樓日期、

付款方式、簽約日期等。

7.2.3房屋二級市場交易管理系統實現對房屋二級市場的管理

與監控，并為政府引導住房梯級消費提供參考。

2估價報告的內容包括估價對象基本資料、實勘資料、計

算過程、對照案例分析、評估結果等。

6限制轉移管理功能包括將法院和其他部門送來的限制

轉移通知輸入，并禁止被限制轉移的房屋進行交易等。

7.2.4房地產產權與房地產產籍管理子系統中：

1房屋所有權初始登記、房地產轉移登記、房地產變更登

記、房地產他項權利登記、房地產注銷登記的定義見JGJ/T30房

地產業基本術語標準。

4房屋特征包括建造年代、結構類型、層數等。

7.3單位住房公積金管理軟件

81

7.3.1單位住房公積金管理軟件實現對實行國家住房制度改革

政策單位的職工住房公積金的管理。

7.3.5查詢統計模塊輸出的相應報表包括：單位匯總情況表、個

人匯繳清冊、月匯繳變更清冊、補繳清冊單位繳存明細表、單位

匯總情況表、個人繳存明細表、個人余額清冊、個人對帳單、匯

繳清冊、變更清冊、補繳清冊、個人支取申請表、個人銷戶申請

表、個人轉移申請表等。

7.4住房資金管理系統

7.4.1住房資金管理系統用于各級住房資金管理中心對住房資

金的業務管理預會計核算，實現對住房資金的管理與監控。

7.4.2公積金管理子系統中：

2靈便設置繳存匯率指可以為一個單位設置多種繳存匯

率。

3靈便設置利率指可以按單一利率或者多種利率計息。

7.4.3個人住房抵押貸款業務管理子系統中：

4不同還款方式指各種非正常還款方式，包括提前還款、

違約、逾期還款等。

7.4.6會計賬務處理子系統中：

5財務賬簿包括總帳、明細帳、日記帳、公積金帳戶的個

人明細帳等。

6財務報表包括各類公積金統計報表、資產負債表、增值

收益表、單位住房公積金收支明細一覽表等。

7.5房地產企業資質與誠信管理系統

7.5.1房地產企業資質與誠信管理系統實現各級行業管理部門

對房地產企業信用檔案信息采集和處理，實現對房地產企業的資

質審核以及信用狀況的監督。

7.5.2信用數據管理子系統中：

(1)企業銀行信用信息包括銀行信用等級、銀行信用等級

82

證書號、銀行信用等級評定機構、銀行信用等級起止日期等；

(2)企業良好行為記錄主要指獲獎情況等；

(3)企業不良行為記錄包括受到懲罰和被投訴的記錄等。

7.5.3企業資質管理子系統中：

(1)企業資質信息包括資質等級、資質證書編號、資質證

書發證機關、資質證書發證日期、資質證書有效期限起止日

期等；

(2)企業質量認證信息包括質量管理體系認證證書號、質

量管理體系認證機構、質量管理體系認證日期、質量認證有

效期限起止日期等。

7.5.5企業信息管理子系統中：

(1)企業基本信息包括：法人代碼、企業名稱、登記注冊

類型、法人營業執照注冊號、法定代表人、注冊資本、工商注冊

日期、營業執照到期日、批準從事房地產開辟經營日期、所在省

市、所在城市、所屬區縣、通訊地址、辦公地址、郵政編碼、聯

系電話、傳真、電子信箱、網址等；

(2)企業人員信息包括基本信息、職務情況、專業技術職

務、獎勵處分等：

(3)投資信息包括投資方名稱、出資額、出資比率、法定

代表人等；

(4)企業經營總體情況包括企業經營范圍、開辟業務所占

比例等;

(5)企業開辟項目總體情況包括歷年完成投資額、竣工面

積、銷售面積、新開工面積等；

(6)企業已完成和在建項目情況包括項目主要負責人、歷

任項目經理情況、項目簡介等。

7.6房地產信息網

7.6.1房地產信息網用于各級政府通過互聯網向公眾發布房地

產項目，房地產項目銷售狀況，以及房地產宏觀數據等信息，為

83

住房消費和房地產開辟提供參考。

7.6.2房地產項目查詢功能的查詢方式包括按照地區、地段、面

積、居室、開辟商、項目名稱、項目開盤時間、均價、項目總建

筑面積等條件查詢；房地產項目銷售狀況包括銷售房屋的數量、

房屋屬性，未銷售房屋的數量、房屋屬性等。

7.7房地產估價軟件

7.7.3估價信息數據庫模塊中：

2利用GIS管理交易案例數據的功能包括通過圖形界面

以可視化的方式查詢交易案例，并將交易案例引用到估價項目

中。

3本項功能針對已編制了基準地價的城市使用的估價軟

件。

7.7.5估價報告生成模塊中：

2處理估價結果的方法包括加權平均、算術平均等方法。

7.8房地產投資經濟評價軟件

7.8.3數據輸入模塊中：

1項目基本屬性及測算相關基礎參數包括建設經營期、折

現率、資本化率、貸款利率、建造面積等。

2開辟成本費用包括土地費用、前期費用、房屋開辟費、

管理費用、財務費用、開辟期稅費、不可預見費等。

3項目融資情況包括當期自有資金投資、當期貸款額、貸

款利率、貸款償還方式、貸款償還開始時間、貸款償還期限等。

4項目運營期間收入和費用包括銷售（出租）價格、銷售

（出租）面積、銷售率、銷售稅金及附加等。

7.8.4財務指標及敏感性分析模塊中：

1項目主要財務評價指標包括全投資和自有資金的凈現

值、內部收益率等。

7.8.5圖表管理模決中：

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1財務報表主要包括全部投資財務現金流量表、資本金財

務現金流量表、投資者各方財務現金流量表、資金來源與運用表、

損益表、資產負債表、綜合評價現金流量表等。

7.9房地產銷售管理系統

7.9.4銷售項目管理子系統中：

1財務管理包括銷售過程中收款業務管理、按揭到帳和房

款結算事務管理、銷售過程的票據和證明管理等。

2銷售分析包括利用內置銷售業績評價模型分析、評價銷

售項目，利用內置銷售分析報告模板和撰寫向導生成銷售分析報

告等。

3合同管理包括所有客戶的相關合同和認購書等文件的

管理，跟蹤合同的執行情況和變更等。

4銷售團隊管理包括管理業務員的任務，調動業務員的業

務和客戶，管理業績考核和傭金管理等。

5統計報表管理包括銷售類報表、客戶類報表、樓盤資料

類報表和財務報表等。

7.9.5系統工具子系統中：

2實用工具庫包括財務計算工具、多媒體展示樓盤工具、

法律法規庫、摹擬購買付款演示向導等。

7.10房地產經紀業務管理系統

7.10.2房源管理子系統中：

1房源信息包括房源基本情況、配套設施、交易類型、委

托方式、傭金方式、業主資料、歸屬業務員等。

3房源跟進記錄包括價格變化、配套變化等、售租情況變

化等。

5成交記錄包括成交情況，傭金信息等。

6收款記錄指向業主和客戶收取中介費用的記錄。

7.10.3客源管理子系統中：

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1客源信息包括客戶基本資料、需求情況、交易類型、委

托方式、傭金方式、歸屬業務員等。

7.10.5應用工具子系統中：

1靈便設置傭金比率指可以對不同業務員、不同交易設置

不同的傭金比率。

2貸款計算功能是指根據房屋面積、單價、貸款成數和貸

款期限，計算房屋總價、首期付款額、貸款總額和月還款金額等。

3業務員轉盤是指將指定業務員的房源（客源）轉給另一

位業務員。

7.10.6業務設置子系統中：

2設置系統所在地屬性的功能是針對那些跨城市經營的

房地產經紀機構規定的，設置本系統所在的城市、區域、樓盤。

3樓盤辭典中包括樓盤的名稱及其各樓棟的資料。

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8數字社區系統功能與質量要求

8.1普通要求

8.1.2本規范涉及到的水表、燃氣表的采集模塊應符合CJ/T

133-2001IC卡冷水水表標準表2中的電參數要求；熱量表采集

模塊的功耗要求應符合CJ128-2000熱量表標準中第537條的

規定；水表、燃氣表、熱量表的電氣安全要求應符合GB

4706.1-1992家用和類似用途電器的安全要求的規定。

8.2控制管理集成平臺

8.2.2控制管理網絡技術平臺由控制總線技術及相應硬件設備

或者計算機局域網絡技術及相應硬件設備構成，包括為實現現場

控制而采用的總線技術的信息數據采集、處理、傳輸和網關設

備。8.2.3計算機設備及輔助設備子系統是實現數字社區集中管

理，在中央控制室設立的計算機硬件和輔助設備及相應軟件系

統。8.2.6綜合布纜子系統包括綜合布線系統中的數據和語音

布線、控制線纜、專用的視頻線纜和專用語音線纜的布線等。

8.3安防系統

8.3.3閉路電視監控子系統普通由前端、傳輸、控制存儲顯示三

個主要部份組成。管理人員能夠通過相關設備對監視目標完成監

視、監控圖象的切換、云臺和鏡頭的控制及錄相。

8.3.4周界防范報警子系統（僅對封閉式社區而言）用于社區周

界防范報警管理，系統基本配置包括前端設備、傳輸設備和控制、

顯示、處理、記錄設備。在社區周界設置越界探測裝置，安防監

控管理中心可以通過電子地圖顯示周界報警區域，配置聲光報警

提示。

8.3.5電子巡更子系統包括在線或者離線電子巡更。在線電子巡

更是按照預先編制的保安人員巡更軟件程序，通過讀卡機或者

其它萬

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