業主綠化管理制度總則1.目的為加強本小區綠化管理，營造優美、舒適、文明的居住環境，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本小區內所有業主及使用人，以及在小區內從事綠化相關活動的單位和個人。3.基本原則綠化管理遵循統一規劃、合理布局、因地制宜、科學養護、人人參與的原則，確保小區綠化景觀的美觀、整潔和可持續發展。綠化區域劃分與管理職責1.綠化區域劃分公共綠化區域：包括小區內的草坪、花壇、綠地、樹木、景觀小品等公共區域的綠化設施。業主專屬綠化區域：由業主自行負責維護管理的陽臺、露臺等私人空間內的綠化種植區域。2.管理職責物業服務公司負責制定小區綠化養護計劃并組織實施，確保公共綠化區域的植物生長良好、景觀整潔美觀。配備專業的綠化養護人員，定期對綠化區域進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作。對小區綠化設施進行巡查，及時發現并處理損壞、缺失等問題，確保設施正常使用。向業主宣傳綠化保護知識，引導業主愛護小區綠化環境，對破壞綠化的行為進行勸阻和制止。業主負責自行管理其專屬綠化區域內的綠化植物，按照相關規定進行種植、養護和管理，不得影響小區整體景觀和其他業主的權益。不得擅自占用公共綠化區域或改變其用途，不得破壞公共綠化設施。配合物業服務公司開展綠化管理工作，積極參與小區綠化建設和維護活動。公共綠化養護管理1.澆水管理根據不同季節和植物生長需求，合理確定澆水頻率和澆水量。在干旱季節或植物生長旺盛期，增加澆水次數，確保植物水分供應充足。采用噴灌、滴灌等節水灌溉方式，提高水資源利用效率。2.施肥管理定期對綠化植物進行施肥，根據植物種類和生長階段選擇合適的肥料。遵循薄肥勤施的原則，避免過量施肥對植物造成傷害。有機肥應充分腐熟后使用，施肥后及時澆水，促進肥料吸收。3.修剪管理根據植物生長習性和景觀要求，定期對綠化植物進行修剪整形。修剪應保持植物形態美觀，通風透光良好，避免過度修剪影響植物生長。及時清理修剪后的枝葉，保持綠化區域整潔。4.病蟲害防治管理建立病蟲害監測制度，定期對綠化植物進行檢查，及時發現病蟲害跡象。采用生物防治、物理防治等環保方法進行病蟲害防治，減少化學農藥的使用。對于病蟲害嚴重的區域，應及時采取有效的防治措施，防止病蟲害蔓延。5.綠化設施維護管理定期對綠化設施如圍欄、花架、景觀燈等進行檢查，確保設施安全穩固。及時修復損壞或缺失的綠化設施，保持設施完好無損。對綠化設施進行清潔和保養，延長其使用壽命。業主專屬綠化區域管理1.種植規范業主在專屬綠化區域內種植植物時，應選擇適合本區域生長環境的植物品種，不得種植有毒、有害、易滋生蚊蟲或影響小區整體景觀的植物。種植植物應遵循合理布局的原則，不得妨礙鄰里通風、采光等權益。2.養護要求業主應自行負責專屬綠化區域內植物的日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作。養護過程中應注意節約用水，避免因養護不當導致水土流失或對公共區域造成污染。不得在專屬綠化區域內堆放雜物或進行其他影響綠化景觀和環境衛生的活動。3.安全責任業主在專屬綠化區域內進行綠化活動時，應注意自身安全，避免因操作不當造成人身傷害。如因綠化活動對他人造成損害的，應承擔相應的法律責任。綠化保護與監督1.綠化保護規定嚴禁任何單位和個人擅自砍伐、移植、損壞小區內的綠化植物。因特殊原因確需砍伐、移植的，須經物業服務公司同意，并按照相關法律法規辦理審批手續。禁止在綠化區域內踐踏草坪、攀折花木、采摘果實、刻畫樹木等破壞綠化的行為。不得向綠化區域內傾倒垃圾、污水等污染物，不得在綠化區域內焚燒物品。2.監督檢查物業服務公司應加強對小區綠化區域的巡查監督，及時發現并制止各類破壞綠化的行為。設立舉報電話和郵箱，接受業主對破壞綠化行為的舉報，對舉報屬實的給予一定獎勵。定期對小區綠化管理工作進行檢查評估，不斷改進和完善綠化管理措施。綠化建設與改造1.建設規劃物業服務公司應結合小區實際情況和業主需求，制定綠化建設規劃，合理安排綠化布局和植物品種搭配。綠化建設規劃應廣泛征求業主意見，確保規劃方案符合大多數業主的意愿。2.改造流程如需對小區綠化進行改造，物業服務公司應提前制定改造方案，明確改造內容、時間安排、資金預算等。將改造方案向業主公示，征求業主意見，經業主大會或相關業主組織同意后組織實施。改造過程中應做好安全防護措施，盡量減少對業主生活的影響。改造完成后，及時組織驗收，確保改造效果達到預期目標。綠化費用管理1.費用來源小區綠化管理費用主要來源于物業服務費用中的綠化專項部分。如有其他綠化建設或改造項目，可根據實際情況通過專項維修資金、業主自籌等方式籌集資金。2.費用使用綠化管理費用應專款專用，主要用于綠化養護人員工資、綠化材料采購、綠化設施維護、病蟲害防治等綠化管理相關支出。物業服務公司應建立綠化費用使用臺賬，定期向業主公示費用收支情況，接受業主監督。獎勵與處罰1.獎勵措施對愛護小區綠化、積極參與綠化管理和建設的業主或單位，給予表彰和獎勵。對提出合理綠化建議并被采納，有效改善小區綠化環境的業主，給予一定的物質獎勵。2.處罰措施對于違反本制度，破壞小區綠化的業主或單位，物業服務公司將進行勸阻和制止。勸阻無效的，將按照相關法律法規和物業服務合同的約定進行處理。對擅自砍伐、移植綠化植物的，除責令其恢復原狀外，可根據造成的損失要求其賠償，并依法給予行政處罰。對在綠化區域內從事其他破壞行為的，物業服務公司有權要求其清理現場、恢復原狀，并根據情節輕重給予相應的經濟