2025年上海房屋買賣合同范本參考合同編號：合同雙方：甲方（賣方）：身份zheng號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系dianhua：乙方（買方）：身份zheng號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系dianhua：根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就上海市區(qū)路弄號室（以下簡稱“該房屋”）的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方自愿將合法擁有的位于上海市區(qū)路弄號室的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方，乙方同意購買該房屋。1.2該房屋的基本情況如下：房屋類型：（如：公寓、別墅、辦公用房等）結構：（如：框架結構、磚混結構等）房號：號室層數(shù)：層/層建筑面積：平方米（以不動產權證為準）使用面積：平方米裝修情況：（簡裝修/豪裝修/毛坯）房屋用途：（如：居住、辦公等）權屬證明：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，且該房屋不存在任何抵押、質押、租賃或其他權利限制。1.3該房屋的配套設施包括但不限于水、電、燃氣、供暖、通訊、有線電視等基礎設施，具體以實際交付為準。第二條成交價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：元整），此價格包括該房屋及其附屬設施、設備的總價款（以下統(tǒng)稱“房價款”）。2.2房價款支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商約定，詳見本合同第三條。2.3甲乙雙方同意，在本合同簽訂后，若該房屋因政府政策調整或市場變化導致房價浮動，雙方仍應按本合同約定價格履行，不得以此要求變更或解除合同。第三條付款方式3.1乙方應按照以下方式支付房價款：（1）首付款：人民幣元整（大寫：元整），于年月日前支付至甲方指定賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號：（2）剩余款項：人民幣元整（大寫：元整），采用（銀行貸款/公積金貸款/分期付款）方式支付，具體支付方式和時間由甲乙雙方另行約定。3.2甲方收到乙方支付的任何款項后，應向乙方開具合法有效的收款憑證。3.3若乙方采用貸款方式支付房價款，貸款事宜由乙方自行辦理，甲方應配合提供相關資料，但因貸款銀行審批原因導致貸款未能按時發(fā)放，雙方應協(xié)商解決。第四條房屋過戶與交房4.1甲乙雙方應于年月日前，攜帶相關資料到上海市不動產登記中心辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的所有權過戶至乙方名下。4.2辦理過戶所需的一切費用（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、交易服務費等）由雙方按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定各自承擔，具體金額以相關部門核定為準。4.3該房屋的不動產權證由乙方自行領取，甲方應協(xié)助乙方完成相關手續(xù)。4.4交房時間：甲方應于年月日前將該房屋交付給乙方，雙方簽署《房屋交接確認書》。4.5交房時，甲方應結清該房屋在交房前所產生的所有費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、供暖費、物業(yè)管理費等，并向乙方移交房屋鑰匙及相關設施的使用憑證。第五條違約責任5.1甲方的違約責任：（1）若甲方未按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)或交房，每逾期一日，甲方應按房價款的%向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并向乙方支付相當于房價款%的違約金。（2）若甲方在交房后對該房屋主張權利或發(fā)生權利糾紛，導致乙方無法正常使用該房屋，甲方應承擔相應的賠償責任。5.2乙方的違約責任：（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付房價款，每逾期一日，乙方應按房價款的%向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金或部分房價款不予退還。（2）若乙方在辦理過戶手續(xù)過程中因自身原因導致交易無法完成，乙方應承擔相應的賠償責任。第六條稅費承擔6.1本合同涉及的稅費由甲乙雙方按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定各自承擔，包括但不限于：（1）契稅：由乙方承擔；（2）增值稅：由甲方承擔；（3）個人所得稅：由甲方承擔；（4）交易服務費：由雙方協(xié)商承擔；（5）其他費用：按照相關部門規(guī)定執(zhí)行。第七條不可抗力7.1因不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、自然災害、政策調整等）導致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內容，任何一方均不承擔違約責任。7.2受不可抗力影響的一方應于事件發(fā)生后日內通知另一方，并提供相關證明。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關手續(xù)。甲方（簽字或蓋章）：