商鋪租賃收入管理制度總則一、目的為規范公司商鋪租賃收入的管理，確保租金收入的及時、準確收取，維護公司的合法權益，特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于公司所有商鋪的租賃收入管理，包括自有商鋪和委托管理的商鋪。三、管理原則1.合法性原則：商鋪租賃收入的管理必須符合國家法律法規和公司的相關規定。2.及時性原則：租金收入應及時收取，不得拖延或截留。3.準確性原則：租金收入的計算和核算必須準確無誤，不得出現差錯。4.安全性原則：租金收入的保管和使用必須安全可靠，不得發生丟失或被盜等情況。四、管理機構及職責1.財務部（1）負責商鋪租賃收入的核算和記賬，編制租金收入報表。（2）負責租金收入的收款和催繳工作，確保租金收入的及時到賬。（3）負責與租戶的租金結算和對賬工作，及時處理租金糾紛。（4）負責租金收入的稅務申報和納稅工作。2.招商部（1）負責商鋪的租賃業務，與租戶簽訂租賃合同。（2）負責向財務部提供租戶的基本信息和租金支付情況，協助財務部進行租金收入的管理。（3）負責處理租戶的退租和續租事宜，及時通知財務部進行租金調整。3.物業管理部（1）負責商鋪的日常管理和維護，確保商鋪的正常使用。（2）協助財務部進行租金收入的催繳工作，如通知租戶繳納租金等。（3）負責商鋪的水電費等費用的收繳工作，將相關費用納入租金收入管理。租金收入的計算與核算一、租金計算方式1.租金標準：根據租賃合同約定的租金單價和租賃面積計算租金。2.租金調整：如租賃合同約定租金可根據市場情況或其他因素進行調整，應按照約定的調整方式進行計算。3.免租期：如租賃合同約定有免租期，免租期內不計收租金。二、租金核算方法1.財務部應根據租賃合同和租金計算方式，定期核算租金收入，并編制租金收入報表。2.租金收入報表應包括租戶名稱、租賃面積、租金單價、租金金額、免租期、實繳租金、未繳租金等信息。3.租金收入的核算應準確無誤，如有差錯應及時進行調整。租金收入的收款與催繳一、收款方式1.現金收款：租戶可直接到公司財務部繳納現金租金。2.銀行轉賬：租戶應按照租賃合同約定的銀行賬戶，將租金轉賬至公司指定賬戶。3.支票收款：租戶可開具支票繳納租金，支票應注明租戶名稱、租金金額等信息，并在規定的時間內到公司財務部辦理入賬手續。二、收款流程1.財務部應在收到租金后，及時核對租金金額、租戶信息等是否與租賃合同一致。2.如租金金額與租賃合同一致，財務部應在收款當日將租金入賬，并開具收款憑證。3.如租金金額與租賃合同不一致，財務部應及時與招商部聯系，核實租金調整情況，并按照規定的程序進行處理。4.財務部應定期對租金收款情況進行統計和分析，及時發現和解決收款中存在的問題。三、催繳程序1.財務部應在租金到期日前，通過電話、短信、郵件等方式提醒租戶繳納租金。2.如租戶在租金到期日后仍未繳納租金，財務部應發出催繳通知，要求租戶在規定的時間內繳納租金。3.如租戶在催繳通知規定的時間內仍未繳納租金，財務部應及時與招商部聯系，協商解決辦法。4.如租戶連續三個月未繳納租金，公司有權解除租賃合同，并追究租戶的違約責任。租金收入的對賬與結算一、對賬程序1.財務部應定期與租戶進行租金對賬，核對租金金額、繳納時間等信息是否一致。2.對賬應采用書面形式，雙方應在對賬確認書上簽字蓋章。3.如對賬過程中發現差異，應及時查明原因，并進行調整。二、結算方式1.租金結算周期：根據租賃合同約定的結算周期進行結算，一般為每月或每季度結算一次。2.結算金額：結算金額為租戶實際繳納的租金金額，扣除已減免的租金和其他費用后的余額。3.結算時間：財務部應在結算周期結束后的規定時間內，完成租金結算工作，并向租戶出具結算報表。4.結算方式：租金結算可采用現金、銀行轉賬或支票等方式進行。租金收入的稅務管理一、納稅義務公司作為商鋪租賃的收入方，應按照國家稅收法律法規的規定，履行納稅義務，繳納相關稅費。二、稅種及稅率1.增值稅：按照租金收入的一定比例計算繳納，稅率一般為5%或9%。2.房產稅：按照房產原值的一定比例計算繳納，稅率一般為1.2%。3.印花稅：按照租賃合同金額的一定比例計算繳納，稅率一般為0.1%。4.企業所得稅：按照公司的應納稅所得額計算繳納，稅率一般為25%。三、納稅申報與繳納1.財務部應按照國家稅收法律法規的規定，定期進行納稅申報，并按時繳納相關稅費。2.納稅申報應填寫準確、完整的納稅申報表，并附相關的財務報表和稅務憑證。3.財務部應加強對納稅申報和繳納工作的管理，確保納稅申報的及時性和準確性，避免因納稅問題而給公司帶來不必要的損失。租金收入的保管與使用一、保管方式1.租金收入應存入公司指定的銀行賬戶，實行專款專用。2.財務部應建立租金收入臺賬，詳細記錄租金收入的收付情況。3.財務部應定期對租金收入臺賬進行核對和清查，確保租金收入的安全和完整。二、使用范圍1.租金收入主要用于商鋪的維修、保養、管理等費用支出。2.如租賃合同約定租金收入可用于其他用途，應按照約定的用途使用。三、使用審批程序1.商鋪的維修、保養、管理等費用支出，應由物業管理部提出申請，經財務部審核后，報公司領導批準。2.如租賃合同約定租金收入可用于其他用途，應按照約定的審批程序進行審批。3.財務部應加強對租金收入使用的管理和監督，確保租金收入的合理使用。附則一、本制