不動產考試試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。A.10B.15C.30D.60答案：C2.下列哪種不動產權利，不屬于登記生效主義的是（）。A.房屋所有權B.建設用地使用權C.地役權D.抵押權答案：C3.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（），發生效力。A.簽訂合同B.交付C.依法登記D.占有答案：C4.以下哪個不是不動產的特征（）。A.不可移動性B.個別性C.流動性D.耐久性答案：C5.不動產統一登記的范圍不包括（）。A.房屋等建筑物、構筑物所有權B.森林、林木所有權C.船舶、航空器所有權D.耕地、林地、草地等土地承包經營權答案：C6.不動產登記費按（）收取。A.件B.面積C.標的額D.價值比例答案：A7.下列關于不動產登記的說法錯誤的是（）。A.不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理B.國家對不動產實行統一登記制度C.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力D.當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，未辦理物權登記的，合同無效答案：D8.不動產登記簿（）。A.由登記機構保存，不得公開查詢B.由登記機構保存，僅權利人可查詢C.由登記機構保存，權利人和利害關系人可以申請查詢、復制D.由登記機構保存，任何人都可查詢答案：C9.以下關于宅基地使用權的說法正確的是（）。A.宅基地使用權可以單獨轉讓B.宅基地使用權可以抵押C.宅基地使用權基于本集體成員身份取得D.非本集體成員也可無償取得宅基地使用權答案：C10.不動產異議登記的有效期是（）。A.3日B.7日C.15日D.30日答案：C二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.不動產登記的類型包括（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記E.預告登記答案：ABCDE2.以下屬于不動產的有（）。A.土地B.房屋C.海域D.林木E.汽車答案：ABCD3.不動產物權變動的公示方法有（）。A.登記B.交付C.占有D.公證E.公告答案：AC4.下列關于建設用地使用權的說法正確的有（）。A.建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立B.建設用地使用權出讓合同應當采用書面形式C.建設用地使用權自登記時設立D.建設用地使用權人不得改變土地用途E.建設用地使用權期限屆滿的，自動續期答案：ABC5.可以辦理預告登記的情形有（）。A.預購商品房B.以預購商品房設定抵押C.房屋所有權轉讓、抵押D.土地使用權轉讓、抵押E.不動產首次登記答案：ABC6.不動產登記機構不得有下列哪些行為（）。A.要求對不動產進行評估B.以年檢等名義進行重復登記C.超出登記職責范圍的其他行為D.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料E.就有關登記事項詢問申請人答案：ABC7.下列哪些不動產權利，依照法律規定應當登記（）。A.集體土地所有權B.房屋等建筑物、構筑物所有權C.森林、林木所有權D.耕地、林地、草地等土地承包經營權E.抵押權答案：ABCDE8.以下屬于不動產統一登記的意義的是（）。A.保護不動產權利人合法財產權B.保障不動產交易安全C.提高政府治理效率和水平D.方便群眾E.為全面深化改革提供基礎支撐答案：ABCDE9.宅基地使用權的特征包括（）。A.主體特定性B.客體特定性C.無償性（初始取得）D.無期限性E.從屬性答案：ABCDE10.不動產登記的原則包括（）。A.依申請登記原則B.一體登記原則C.連續登記原則D.屬地登記原則E.依法登記原則答案：ABCDE三、判斷題（每題2分，共10題）1.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，一律不發生效力。（）答案：錯誤2.不動產登記機構在辦理登記過程中可以要求對不動產進行評估。（）答案：錯誤3.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。（）答案：正確4.建設用地使用權自建設用地使用權出讓合同生效時設立。（）答案：錯誤5.地役權自地役權合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人。（）答案：正確6.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。（）答案：正確7.宅基地使用權可以繼承。（）答案：錯誤8.不動產統一登記由國土資源部負責指導、監督全國不動產登記工作。（）答案：正確9.不動產登記費按不動產的價值比例收取。（）答案：錯誤10.當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。（）答案：正確四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述不動產登記的作用。答案：（1）保護不動產權利人合法財產權，通過登記確定物權歸屬和內容；（2）保障不動產交易安全，提供物權信息便于交易相對人查詢；（3）提高政府治理效率和水平，掌握不動產狀況；（4）方便群眾，減少糾紛。2.簡述建設用地使用權的取得方式。答案：建設用地使用權的取得方式主要有出讓和劃撥兩種。出讓是國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。劃撥是經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。3.簡述宅基地使用權的限制。答案：（1）主體限制為本集體成員；（2）不得單獨轉讓、抵押；（3）面積有法定標準；（4）用途受限制，只能用于建造住宅及其附屬設施。4.簡述不動產異議登記的概念及作用。答案：異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議并記入登記簿的行為。作用：暫時限制不動產登記名義人的處分權，警示第三人謹慎交易，保護真正權利人的利益。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論不動產統一登記對房地產市場的影響。答案：不動產統一登記使房地產市場信息更加透明準確。一方面抑制部分投機性購房，因為信息透明使炒房者更易被監管。另一方面穩定市場預期，保障購房者權益，有利于市場健康發展。2.討論如何提高不動產登記的效率。答案：可從優化登記流程，減少不必要的材料審核入手。同時提高登記人員素質，利用信息化技術，如建立完善的不動產登記信息系統，實現數據共享等。3.討論地役權登