購房定金的真實性待確認編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方位于__________的房產，雙方經友好協商，就購房事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金以確認購房意向，并約定雙方在后續交易過程中的權利義務。

二、合同背景：買方在了解賣方房產信息后，有意向購買該房產，為表達誠意，買方同意支付定金。賣方接受買方支付定金，視為雙方對購房事宜的初步確認。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證所出售房產的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，包括但不限于產權糾紛、抵押、查封等情況。

2.賣方應提供房產的合法權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，確保買方在購買過程中可以依法辦理過戶手續。

3.賣方應確保房產的實際狀況與所提供的房產信息相符，如有不符，賣方應承擔相應的賠償責任。

4.賣方應配合買方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、資料和協助買方辦理相關稅費繳納等事宜。

5.賣方應在合同約定的期限內，將房產交付給買方，并確保交付的房產符合合同約定的條件。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定支付定金，并在后續交易過程中按照約定支付購房款。

2.買方應保證支付款項的真實性，不得使用虛假的資金進行交易。

3.買方應配合賣方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、資料和協助賣方辦理相關稅費繳納等事宜。

4.買方在購房過程中，應遵守國家相關法律法規，不得進行任何違法活動。

5.買方在合同約定的期限內，有權對房產進行實地查看，如發現房產存在重大瑕疵，有權解除合同并要求返還定金。

三、雙方的權利：

1.賣方有權要求買方按照合同約定支付購房款，并在買方未按時支付的情況下，有權解除合同并要求返還定金。

2.買方有權要求賣方提供房產的合法權屬證明文件，并在賣方無法提供時，有權解除合同并要求返還定金。

3.買方有權要求賣方保證房產的實際狀況與所提供的信息相符，并在不符時，有權要求賣方承擔賠償責任。

4.雙方均有權在合同約定的期限內，對房產進行實地查看，以確保自己的權益。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房產的購買價格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例及時間：

1.定金支付：買方應在簽訂本合同時向賣方支付人民幣__________元整（￥__________）作為定金，該定金構成合同總金額的一部分。

2.首付款支付：買方應在合同簽訂后__________個工作日內，向賣方支付首付款人民幣__________元整（￥__________），首付款支付后，買方取得房產的優先購買權。

3.尾款支付：買方應在辦理完房產過戶手續并取得房產證后__________個工作日內，向賣方支付剩余的購房款人民幣__________元整（￥__________），尾款支付完成后，賣方應將房產交付給買方。

三、支付方式：

1.定金支付：買方應通過銀行轉賬或現金支付方式向賣方支付定金，支付時須注明“購房定金”字樣，并保留支付憑證。

2.首付款支付：買方應通過銀行轉賬或現金支付方式向賣方支付首付款，支付時須注明“購房首付款”字樣，并保留支付憑證。

3.尾款支付：買方應通過銀行轉賬或現金支付方式向賣方支付尾款，支付時須注明“購房尾款”字樣，并保留支付憑證。

四、額外費用：

1.買方應承擔房產交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費計算及繳納方式按國家相關法律法規執行。

2.賣方應承擔房產交易過程中產生的登記費、公證費等費用，具體費用計算及繳納方式按國家相關法律法規執行。

五、支付條件：

1.買方支付款項前，應確保款項來源合法，不得使用虛假的資金進行交易。

2.買方支付款項后，賣方應在規定的時間內出具相應的收據或發票，作為買方支付款項的憑證。

3.如因買方原因導致合同解除，已支付的款項不予退還；如因賣方原因導致合同解除，賣方應退還買方已支付的款項。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.買方違約：

a.若買方未按約定支付定金或購房款，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為已支付款項的_____%（____%）。

b.若買方故意隱瞞房產重大瑕疵或提供虛假信息，導致合同無法履行，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為已支付款項的_____%（____%）。

2.賣方違約：

a.若賣方未按約定時間交付房產，每延遲一日，賣方應向買方支付_____%的違約金，累計不超過合同總金額的_____%（____%）。

b.若賣方提供的房產存在重大瑕疵，賣方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不得超過合同總金額的_____%（____%）。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式：

a.調解：雙方可共同選擇一名或多名調解員，通過調解解決爭議。

b.仲裁：雙方可選擇將爭議提交至具有管轄權的仲裁機構進行仲裁。

c.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產所在地的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同中未履行完畢的義務。

4.爭議解決所發生的費用，由敗訴方承擔，但仲裁或訴訟費用另有約定的除外。

三、適用法律與管轄：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同產生的爭議，如未通過協商、調解、仲裁解決，應提交至合同簽訂地或房產所在地的人民法院管轄。

四、合同解除：

1.如任何一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.雙方同意，在本合同履行過程中，如發生不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并免除各自的責任。不可抗力包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房產過戶手續辦理完畢之日止。在此期間，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更與終止：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協商一致，簽訂補充協議，作為本合同的組成部分。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

2.終止：

a.本合同因買方違約而終止時，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。

b.本合同因賣方違約而終止時，買方有權解除合同，并要求賣方返還已支付的款項。

c.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并免除各自的責任。

d.本合同履行完畢，房產過戶手續辦理完畢后，合同自動終止。

四、通知與送達：

1.雙方應確保合同約定的地址準確無誤，任何一方變更地址，應及時通知對方。

2.本合同項下的通知、文件等，可通過以下方式送達：

a.郵寄：以掛號信方式寄送至對方合同約定的地址。

b.傳真：以傳真方式發送至對方合同約定的傳真號碼。

c.電子郵件：以電子郵件方式發送至對方合同約定的電子郵箱。

d.面交：直接交付至對方合同約定的地址或收件人手中。

送達日期以實際收到日期為準。

五、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。

2.如發生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行合同，并協商解決合同履行過程中的問題。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同如有未盡事宜，以雙方簽訂的補充協議為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，按國家相關法律法規執行。

附件：

一、房產信息：

1.房產證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.房產測繪報告；

4.房產交易稅費繳納憑證；

5.房產現狀描述及圖片。

二、合同附件：

1.房產買賣合同；

2.本合同補充協議（如有）；

3.付款計劃表；

4.房產過戶手續辦理指南。

三、其他相關文件：

1.買方身份證明復印件；

2.賣方身份證明復印件；

3.房產交易稅費計算標準；

4.房產交易稅費繳納流程；

5.房產交易合同備案申請表。

四、技術規格與設計文件：

1.房產設計圖紙；

2.房產施工圖；

3.房產裝修材料清單；

4.房產設備清單。

五、其他：