房屋修繕改造管理制度總則一、目的為規范公司房屋修繕改造工作，確保房屋的安全、正常使用，提高房屋的使用價值，特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于公司所有自有房屋及租賃房屋的修繕改造工作。三、管理職責1.公司行政部負責房屋修繕改造的統籌管理工作，包括制定修繕改造計劃、組織實施、監督檢查等。2.公司財務部負責房屋修繕改造資金的預算編制、審核、撥付及核算等工作。3.各使用部門負責提出房屋修繕改造需求，配合行政部進行修繕改造工作，并對修繕改造后的房屋進行使用管理。4.公司工程部負責房屋修繕改造的技術指導、施工管理及質量驗收等工作。四、修繕改造原則1.安全第一原則：房屋修繕改造必須以確保房屋安全為首要目標，采取必要的安全措施，防止發生安全事故。2.經濟合理原則：房屋修繕改造應根據房屋的實際情況，選擇經濟合理的修繕改造方案，避免不必要的浪費。3.美觀實用原則：房屋修繕改造應注重美觀與實用的結合，在滿足使用功能的前提下，提升房屋的外觀形象。4.依法合規原則：房屋修繕改造應遵守國家法律法規和公司相關規定，不得違反相關規定進行修繕改造。修繕改造程序一、需求提出1.各使用部門如發現房屋存在安全隱患、使用功能缺陷或需要進行美化等情況，應及時填寫《房屋修繕改造申請表》，并提交給行政部。2.《房屋修繕改造申請表》應包括房屋的基本信息、修繕改造需求、預計費用等內容。二、初步審核1.行政部收到《房屋修繕改造申請表》后，應會同工程部、財務部等相關部門進行初步審核。2.初步審核主要包括對房屋修繕改造需求的合理性、必要性進行評估，對預計費用的合理性進行審核等。3.初步審核通過后，行政部應將《房屋修繕改造申請表》提交給公司領導審批。三、方案設計1.經公司領導審批通過的《房屋修繕改造申請表》，由行政部委托具有相應資質的設計單位進行方案設計。2.設計單位應根據房屋的實際情況和修繕改造需求，制定詳細的修繕改造方案，并提交給行政部。3.行政部應組織工程部、財務部等相關部門對設計方案進行評審，評審通過后報公司領導審批。四、預算編制1.經公司領導審批通過的修繕改造方案，由財務部根據方案內容編制預算。2.預算編制應包括工程費用、材料費用、人工費用等各項費用，并應注明費用的計算依據和標準。3.預算編制完成后，應提交給行政部審核，行政部應會同工程部、財務部等相關部門對預算進行審核，審核通過后報公司領導審批。五、招標采購1.經公司領導審批通過的預算，由行政部按照公司招標采購管理制度進行招標采購。2.招標采購應選擇具有相應資質和良好信譽的施工單位，并簽訂施工合同。3.施工合同應明確工程內容、工程質量、工程進度、工程造價、付款方式等條款。六、施工管理1.施工合同簽訂后，由工程部負責施工管理工作，包括組織施工、監督施工進度、檢查工程質量等。2.各使用部門應配合工程部進行施工管理工作，提供必要的協助和支持。3.工程部應定期向行政部匯報施工進展情況，如發現問題應及時采取措施進行解決。七、質量驗收1.工程竣工后，由工程部組織相關部門進行質量驗收。2.質量驗收應按照國家相關標準和施工合同的約定進行，對工程質量進行全面檢查和評估。3.質量驗收合格后，應由工程部出具《工程質量驗收報告》，并提交給行政部。4.行政部應將《工程質量驗收報告》及相關資料存檔備案。八、結算付款1.工程質量驗收合格后，由財務部根據施工合同的約定進行結算付款。2.結算付款應按照合同約定的付款方式和比例進行，確保款項支付的安全和合理。3.財務部應將結算付款資料存檔備案。修繕改造標準一、安全方面1.房屋結構應牢固可靠，不得存在明顯的裂縫、變形等安全隱患。2.房屋的承重結構、墻體、屋面等部位應符合國家相關標準和規范的要求。3.房屋的電氣、給排水、消防等系統應安全可靠，不得存在漏電、漏水、消防設施失效等安全隱患。4.房屋的門窗應關閉嚴密，不得存在漏風、漏水等現象。二、使用功能方面1.房屋的使用面積應符合設計要求，不得存在擅自改變使用面積的情況。2.房屋的內部布局應合理，不得存在使用不便的情況。3.房屋的通風、采光應良好，不得存在通風不暢、采光不足等問題。4.房屋的給排水系統應暢通，不得存在堵塞、漏水等現象。三、美觀方面1.房屋的外觀應整潔美觀，不得存在污漬、破損等現象。2.房屋的墻面、地面、天花板等部位應平整光滑，不得存在裂縫、空鼓等問題。3.房屋的門窗應美觀大方，不得存在變形、損壞等現象。4.房屋的裝飾裝修應符合公司的整體形象和要求，不得存在過于花哨、不符