房屋維護保養管理制度總則一、目的為了加強公司房屋的維護保養管理，延長房屋的使用壽命，確保房屋的安全使用，提高房屋的使用效率，制定本制度。二、適用范圍本制度適用于公司所有的房屋，包括辦公用房、生產用房、倉儲用房、宿舍用房等。三、管理職責1.公司行政部門負責房屋維護保養的日常管理工作，包括制定房屋維護保養計劃、組織實施房屋維護保養工作、監督檢查房屋維護保養工作的執行情況等。2.公司各部門負責本部門使用房屋的日常維護保養工作，包括保持房屋的清潔衛生、定期檢查房屋的設施設備、及時報告房屋的損壞情況等。3.公司工程部門負責房屋維護保養的技術指導和監督工作，包括制定房屋維護保養的技術標準和規范、對房屋維護保養工作進行技術指導和監督、組織實施房屋的重大維修和改造工作等。四、管理原則1.預防為主、防治結合的原則。公司應加強對房屋的日常維護保養工作，及時發現和處理房屋的潛在問題，防止問題的擴大和惡化。2.定期維護、及時維修的原則。公司應按照房屋的使用年限和維護保養要求，定期對房屋進行維護保養，及時對房屋的損壞部位進行維修，確保房屋的安全使用。3.誰使用、誰負責的原則。公司各部門應按照“誰使用、誰負責”的原則，對本部門使用的房屋進行日常維護保養工作，確保房屋的安全使用。4.節約成本、提高效益的原則。公司在進行房屋維護保養工作時，應堅持節約成本、提高效益的原則，合理安排維護保養工作的時間和費用，避免浪費和不必要的支出。房屋維護保養的內容和標準一、房屋主體結構的維護保養1.定期檢查房屋的主體結構，包括墻體、梁、柱、樓板等，發現裂縫、變形、滲漏等問題及時進行處理。2.保持房屋的主體結構的清潔衛生，定期對房屋的主體結構進行清洗和粉刷，防止污垢和腐蝕對房屋主體結構的影響。3.加強對房屋主體結構的抗震設防工作，按照國家和地方的相關規定，對房屋的主體結構進行抗震加固和改造，確保房屋的抗震能力符合要求。二、房屋屋面的維護保養1.定期檢查房屋屋面的防水情況，發現滲漏及時進行處理。屋面防水工程的保修期為5年，在保修期內出現滲漏問題，由施工單位負責免費維修；保修期過后，由公司自行承擔維修費用。2.保持房屋屋面的清潔衛生，定期對房屋屋面進行清掃和沖洗，防止雜物和污垢對屋面防水的影響。3.加強對房屋屋面的隔熱保溫工作，按照國家和地方的相關規定，對房屋屋面進行隔熱保溫改造，提高房屋的隔熱保溫性能。三、房屋外墻的維護保養1.定期檢查房屋外墻的裝飾情況，發現脫落、開裂等問題及時進行處理。外墻裝飾工程的保修期為2年，在保修期內出現脫落、開裂等問題，由施工單位負責免費維修；保修期過后，由公司自行承擔維修費用。2.保持房屋外墻的清潔衛生，定期對房屋外墻進行清洗和粉刷，防止污垢和腐蝕對房屋外墻的影響。3.加強對房屋外墻的保溫隔熱工作，按照國家和地方的相關規定，對房屋外墻進行保溫隔熱改造，提高房屋的保溫隔熱性能。四、房屋門窗的維護保養1.定期檢查房屋門窗的密封情況，發現密封不嚴及時進行處理。門窗密封工程的保修期為1年，在保修期內出現密封不嚴等問題，由施工單位負責免費維修；保修期過后，由公司自行承擔維修費用。2.保持房屋門窗的清潔衛生，定期對房屋門窗進行清洗和擦拭，防止污垢和腐蝕對房屋門窗的影響。3.加強對房屋門窗的五金配件的維護保養工作，定期對房屋門窗的五金配件進行檢查和更換，確保房屋門窗的開啟和關閉靈活自如。五、房屋室內地面的維護保養1.定期檢查房屋室內地面的平整度和強度，發現地面不平整或強度不足及時進行處理。2.保持房屋室內地面的清潔衛生，定期對房屋室內地面進行清掃和沖洗，防止雜物和污垢對地面的影響。3.加強對房屋室內地面的防滑處理工作，在易滑倒的部位設置防滑設施，確保人員的安全。六、房屋附屬設施的維護保養1.定期檢查房屋附屬設施的運行情況，包括水電設施、消防設施、通風設施、電梯設施等，發現問題及時進行處理。2.保持房屋附屬設施的清潔衛生，定期對房屋附屬設施進行清洗和擦拭，防止污垢和腐蝕對房屋附屬設施的影響。3.加強對房屋附屬設施的維護保養工作，按照國家和地方的相關規定，對房屋附屬設施進行定期檢測和維護，確保房屋附屬設施的安全運行。房屋維護保養的計劃和實施一、房屋維護保養計劃的制定1.公司行政部門應根據房屋的使用年限、維護保養要求和實際情況，制定年度房屋維護保養計劃。年度房屋維護保養計劃應包括房屋主體結構、屋面、外墻、門窗、室內地面、附屬設施等方面的維護保養內容和時間安排。2.年度房屋維護保養計劃應經公司領導批準后實施。二、房屋維護保養計劃的實施1.公司行政部門應按照年度房屋維護保養計劃的安排，組織實施房屋維護保養工作。房屋維護保養工作應按照相關的技術標準和規范進行，確保維護保養工作的質量和效果。2.公司各部門應配合公司行政部門的工作，按照年度房屋維護保養計劃的安排，對本部門使用的房屋進行日常維護保養工作。日常維護保養工作應包括保持房屋的清潔衛生、定期檢查房屋的設施設備、及時報告房屋的損壞情況等。3.公司工程部門應加強對房屋維護保養工作的技術指導和監督，對房屋維護保養工作進行現場檢查和驗收，確保房屋維護保養工作的質量和效果。三、房屋維護保養計劃的調整1.公司行政部門應根據房屋的實際使用情況和維護保養要求，對年度房屋維護保養計劃進行調整。調整后的房屋維護保養計劃應經公司領導批準后實施。2.公司各部門應及時向公司行政部門報告房屋的實際使用情況和維護保養要求，協助公司行政部門對年度房屋維護保養計劃進行調整。房屋維護保養的費用管理一、房屋維護保養費用的預算1.公司行政部門應根據年度房屋維護保養計劃的安排，編制年度房屋維護保養費用預算。年度房屋維護保養費用預算應包括房屋主體結構、屋面、外墻、門窗、室內地面、附屬設施等方面的維護保養費用。2.年度房屋維護保養費用預算應經公司領導批準后實施。二、房屋維護保養費用的支付1.公司行政部門應按照年度房屋維護保養費用預算的安排，支付房屋維護保養費用。房屋維護保養費用的支付應按照相關的財務制度和規定進行，確保費用的支付合法、合規、合理。2.公司各部門應配合公司行政部門的工作，按照年度房屋維護保養費用預算的安排，及時支付本部門使用房屋的維護保養費用。三、房屋維護保養費用的核算1.公司行政部門應按照相關的財務制度和規定，對房屋維護保養費用進行核算。房屋維護保養費用的核算應包括費用的發生、歸集、分配、結轉等環節，確保費用的核算準確、及時、完整。2.公司各部門應配合公司行政部門的工作，按照相關的財務制度和規定，及時提供本部門使用房屋的維護保養費用核算所需的資料和數據。房屋維護保養的監督檢查一、監督檢查的內容1.房屋維護保養計劃的制定和實施情況。2.房屋維護保養費用的預算和支付情況。3.房屋維護保養工作的質量和效果。4.房屋附屬設施的運行情況。二、監督檢查的方式1.定期檢查。公司行政部門應定期對房屋維護保養工作進行檢查，檢查的頻率應根據房屋的使用情況和維護保養要求確定。2.不定期抽查。公司行政部門應不定期對房屋維護保養工作進行抽查，抽查的范圍應覆蓋公司所有的房屋。3.專項檢查。公司行政部門應根據房屋的實際情況和維護保養要求，組織專項檢查，對房屋的重點部位和關鍵環節進行檢查。三、監督檢查的處理1.對發現的問題，公司行政部門應及時下達整改通知書，要求