醫(yī)藥公司住宅樓管理制度總則一、目的為了規(guī)范醫(yī)藥公司住宅樓的管理，保障居民的生活秩序和安全，提高居住環(huán)境的質(zhì)量，特制定本管理制度。本制度旨在明確住宅樓的使用規(guī)定、維護責任、安全措施等方面的內(nèi)容，以確保住宅樓的正常運行和居民的合法權(quán)益。二、適用范圍本管理制度適用于醫(yī)藥公司所有住宅樓及其附屬設(shè)施，包括住宅樓的主體建筑、公共區(qū)域、停車位、電梯、消防設(shè)施等。同時，本制度也適用于居住在住宅樓內(nèi)的所有居民，包括公司員工及其家屬。三、管理機構(gòu)及職責1.醫(yī)藥公司成立住宅樓管理委員會，負責住宅樓的日常管理工作。管理委員會由公司相關(guān)部門負責人、居民代表等組成，其具體職責如下：制定和修訂住宅樓管理制度；監(jiān)督住宅樓管理制度的執(zhí)行情況；協(xié)調(diào)解決住宅樓管理中的問題和糾紛；組織開展住宅樓的維護和修繕工作；負責住宅樓的安全管理和應(yīng)急處置工作。2.醫(yī)藥公司后勤部門負責住宅樓的日常維護和管理工作，其具體職責如下：負責住宅樓的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作；負責住宅樓的公共設(shè)施維護和管理工作，如電梯、消防設(shè)施等；負責住宅樓的水電供應(yīng)和維修工作；協(xié)助管理委員會處理住宅樓管理中的問題和糾紛。3.醫(yī)藥公司安保部門負責住宅樓的安全管理工作，其具體職責如下：負責住宅樓的門禁管理和巡邏工作，確保住宅樓的安全；負責住宅樓的消防安全管理工作，定期進行消防檢查和演練；處理住宅樓內(nèi)的安全事故和突發(fā)事件，及時采取應(yīng)急措施。四、居民的權(quán)利和義務(wù)1.居民的權(quán)利享有住宅樓內(nèi)公共設(shè)施的使用權(quán)；享有住宅樓內(nèi)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、安全等環(huán)境權(quán)益；享有住宅樓內(nèi)的物業(yè)服務(wù)權(quán)益，如水電供應(yīng)、電梯維修等；對住宅樓的管理工作有監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。2.居民的義務(wù)遵守住宅樓管理制度，維護住宅樓的公共秩序和安全；愛護住宅樓內(nèi)的公共設(shè)施，不得損壞或擅自改變公共設(shè)施的用途；保持住宅樓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾、隨地吐痰等；配合管理委員會和后勤部門的工作，如按時繳納物業(yè)費、水電費等；如發(fā)現(xiàn)住宅樓內(nèi)存在安全隱患或問題，應(yīng)及時向管理委員會或安保部門報告。住宅使用規(guī)定一、入住管理1.居民入住住宅樓應(yīng)提前向管理委員會提交入住申請，并提供相關(guān)證明材料，如身份證、工作證明等。管理委員會應(yīng)在收到入住申請后及時進行審核，審核通過后為居民辦理入住手續(xù)。2.居民入住住宅樓時應(yīng)繳納入住押金，押金金額根據(jù)住宅樓的具體情況而定。居民退房時，如無違反住宅樓管理制度的行為，管理委員會應(yīng)將入住押金全額退還。3.居民入住住宅樓后，應(yīng)及時辦理房屋鑰匙交接手續(xù)，并妥善保管好自己的房屋鑰匙。如因居民保管不善導致房屋鑰匙丟失或被盜，居民應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。二、房屋使用1.居民應(yīng)按照房屋的設(shè)計用途使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。如確需改變房屋用途，應(yīng)提前向管理委員會提出申請，并經(jīng)管理委員會批準后方可實施。2.居民應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆除、改造房屋。如因居民原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞，居民應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。3.居民應(yīng)保持房屋的整潔和衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)堆放雜物、垃圾等。如居民違反規(guī)定，管理委員會有權(quán)要求居民清理雜物、垃圾等，并可對居民進行相應(yīng)的處罰。4.居民應(yīng)遵守住宅區(qū)內(nèi)的作息時間，不得在夜間或休息時間進行大聲喧嘩、裝修等影響他人休息的活動。如居民違反規(guī)定，管理委員會有權(quán)要求居民停止活動，并可對居民進行相應(yīng)的處罰。三、裝修管理1.居民如需對房屋進行裝修，應(yīng)提前向管理委員會提交裝修申請，并提供裝修方案和施工圖紙等相關(guān)材料。管理委員會應(yīng)在收到裝修申請后及時進行審核，審核通過后為居民辦理裝修手續(xù)。2.居民進行裝修時，應(yīng)遵守裝修管理的相關(guān)規(guī)定，如不得影響住宅樓的結(jié)構(gòu)安全、不得損壞公共設(shè)施等。如居民違反規(guī)定，管理委員會有權(quán)要求居民停止裝修，并可對居民進行相應(yīng)的處罰。3.居民進行裝修時，應(yīng)采取有效的措施，如防塵、降噪等，以減少對其他居民的影響。如居民違反規(guī)定，管理委員會有權(quán)要求居民采取整改措施，并可對居民進行相應(yīng)的處罰。4.居民裝修完畢后，應(yīng)及時清理裝修垃圾，并將裝修垃圾運至指定的垃圾堆放點。如居民違反規(guī)定，管理委員會有權(quán)要求居民清理裝修垃圾，并可對居民進行相應(yīng)的處罰。四、停車管理1.醫(yī)藥公司為住宅樓居民提供一定數(shù)量的停車位，居民應(yīng)按照規(guī)定的停車位置停放車輛。如因停車位不足導致車輛無法停放在規(guī)定位置，居民應(yīng)服從管理委員會的安排，將車輛停放在指定的臨時停車區(qū)域。2.居民應(yīng)遵守停車管理的相關(guān)規(guī)定，如不得在停車位上堆放雜物、不得占用消防通道等。如居民違反規(guī)定，管理委員會有權(quán)要求居民清理雜物、移走車輛，并可對居民進行相應(yīng)的處罰。3.居民應(yīng)愛護停車位及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變停車位的用途。如因居民原因?qū)е峦＼囄患捌涓綄僭O(shè)施損壞，居民應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。4.外來車輛進入住宅樓內(nèi)停放，應(yīng)遵守住宅樓的停車管理規(guī)定，并按照管理委員會的要求繳納停車費用。如外來車輛違反規(guī)定，管理委員會有權(quán)要求外來車輛離開住宅樓，并可對車主進行相應(yīng)的處罰。公共區(qū)域管理一、環(huán)境衛(wèi)生1.醫(yī)藥公司后勤部門應(yīng)定期對住宅樓的公共區(qū)域進行清掃和保潔，保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。公共區(qū)域包括住宅樓的樓梯、走廊、電梯間、門廳、地下室等。2.居民應(yīng)保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域內(nèi)亂扔垃圾、隨地吐痰等。如居民違反規(guī)定，管理委員會有權(quán)要求居民清理垃圾，并可對居民進行相應(yīng)的處罰。3.居民裝修時，應(yīng)采取有效的措施，如封閉裝修區(qū)域、防止粉塵飛揚等，以減少對公共區(qū)域的污染。如居民違反規(guī)定，管理委員會有權(quán)要求居民采取整改措施，并可對居民進行相應(yīng)的處罰。二、公共設(shè)施維護1.醫(yī)藥公司后勤部門應(yīng)定期對住宅樓的公共設(shè)施進行檢查和維護，確保公共設(shè)施的正常運行。公共設(shè)施包括電梯、消防設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施等。2.居民應(yīng)愛護公共設(shè)施，不得損壞或擅自改變公共設(shè)施的用途。如因居民原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞，居民應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。3.如發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施存在安全隱患或問題，居民應(yīng)及時向管理委員會或后勤部門報告，以便及時進行維修和處理。三、秩序維護1.醫(yī)藥公司安保部門應(yīng)加強對住宅樓的秩序維護工作，確保住宅樓的安全和秩序。安保人員應(yīng)定期在住宅樓內(nèi)進行巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全隱患和問題。2.居民應(yīng)遵守住宅樓的秩序規(guī)定，不得在住宅樓內(nèi)進行賭博、吸毒、賣淫等違法活動。如居民違反規(guī)定，管理委員會有權(quán)要求居民停止違法活動，并可向有關(guān)部門報告。3.居民應(yīng)遵守住宅樓的出入管理規(guī)定，不得隨意讓陌生人進入住宅樓內(nèi)。如居民違反規(guī)定，管理委員會有權(quán)要求居民對陌生人進行登記，并可對居民進行相應(yīng)的處罰。安全管理一、消防安全1.醫(yī)藥公司應(yīng)按照國家有關(guān)消防安全的規(guī)定，配備完善的消防設(shè)施和器材，并定期進行檢查和維護，確保消防設(shè)施和器材的完好有效。2.居民應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在住宅樓內(nèi)私拉亂接電線、使用大功率電器等。如居民違反規(guī)定，管理委員會有權(quán)要求居民停止使用，并可對居民進行相應(yīng)的處罰。3.居民應(yīng)保持疏散通道、安全出口的暢通，不得在疏散通道、安全出口處堆放雜物、停放車輛等。如居民違反規(guī)定，管理委員會有權(quán)要求居民清理雜物、移走車輛，并可對居民進行相應(yīng)的處罰。4.如發(fā)生火災(zāi)等緊急情況，居民應(yīng)保持冷靜，按照疏散指示標志迅速疏散到安全地點，并聽從安保人員的指揮。二、治安安全1.醫(yī)藥公司安保部門應(yīng)加強對住宅樓的治安管理工作，安裝完善的監(jiān)控設(shè)備，并定期進行檢查和維護，確保監(jiān)控設(shè)備的正常運行。2.居民應(yīng)遵守治安管理規(guī)定，不得在住宅樓內(nèi)進行打架斗毆、盜竊等違法活動。如居民違反規(guī)定，管理委員會有權(quán)要求居民停止違法活動，并可向有關(guān)部門報告。3.居民應(yīng)妥善保管自己的財物，不得將貴重物品放在易被盜的地方。如因居民保管不善導致財物丟失，醫(yī)藥公司不承擔賠償責任。4.如發(fā)現(xiàn)住宅樓內(nèi)存在治安隱患或問題，居民應(yīng)及時向管理委員會或安保部門報告，以便及時采取措施進行處理。維修管理一、維修申請1.居民如發(fā)現(xiàn)住宅樓內(nèi)的房屋或公共設(shè)施存在維修問題，應(yīng)及時向管理委員會或后勤部門提交維修申請，并詳細說明維修問題的具體情況。2.管理委員會或后勤部門應(yīng)在收到維修申請后及時進行核實和處理。對于屬于保修期內(nèi)的維修問題，應(yīng)及時聯(lián)系施工單位進行維修；對于不屬于保修期內(nèi)的維修問題，應(yīng)根據(jù)實際情況安排維修人員進行維修。二、維修施工1.維修施工應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標準進行，確保維修質(zhì)量和安全。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，不得無證上崗。2.維修施工期間，應(yīng)采取有效的措施，如設(shè)置警示標志、隔離施工區(qū)域等，以確保施工安全和居民的正常生活秩序。3.維修施工完畢后，維修人員應(yīng)及時清理施工垃圾，并將維修現(xiàn)