父母抵押貸款買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋詳細地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并希望通過抵押貸款的方式出售該房產(chǎn)給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房產(chǎn)信息該房產(chǎn)位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，附帶車庫/車位[如有]。該房產(chǎn)現(xiàn)狀為[毛坯/裝修情況，如精裝修，裝修標準可進一步描述，包括裝修風格、裝修材料品牌等]，內部設施設備齊全，包含但不限于[列舉主要設施設備，如空調、冰箱、電視等品牌及型號]。2.土地信息該房產(chǎn)所占用的土地性質為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質量、周邊環(huán)境、配套設施等信息。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的協(xié)助義務。負責辦理該房產(chǎn)的抵押貸款手續(xù)，承擔抵押貸款過程中產(chǎn)生的相關費用，如評估費、手續(xù)費等，并確保貸款能夠順利辦理下來。若因甲方原因導致貸款未能辦理成功，應承擔相應的違約責任。在貸款發(fā)放后，按照本協(xié)議約定的時間和方式使用貸款資金，并確保專款專用。如因甲方違規(guī)使用貸款資金導致乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。在房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設施設備。如因甲方保管不善導致房產(chǎn)受損的，應承擔修復或賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房產(chǎn)等。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。購房款支付方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等，詳細說明每種付款方式的具體時間節(jié)點和金額]。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的配合義務。在甲方辦理抵押貸款手續(xù)過程中，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關文件等。按照本協(xié)議約定接收房產(chǎn)，并在接收房產(chǎn)時對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在與協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方并要求甲方進行整改。三、購房款支付1.支付方式及時間乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[X]元。若乙方選擇一次性付款方式，應在甲方辦理完抵押貸款手續(xù)且貸款發(fā)放到指定賬戶后的[X]日內，將剩余購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定賬戶。若乙方選擇分期付款方式，具體付款時間和金額如下：在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內，支付購房款人民幣[X]元；在[具體日期]，支付購房款人民幣[X]元；在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日起[X]日內，支付剩余購房款人民幣[X]元。若乙方選擇銀行貸款方式，應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請所需資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。在銀行審批通過且貸款發(fā)放到指定賬戶后的[X]日內，將首付款人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶，剩余購房款由銀行直接支付給甲方。乙方應確保貸款申請的真實性和有效性，如因乙方原因導致貸款未能獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分或按照一次性付款方式支付剩余購房款。2.賬戶信息甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應按照甲方指定的賬戶支付購房款，如有變更，甲方應提前[X]日書面通知乙方。四、房產(chǎn)交付1.交付時間在乙方按照本協(xié)議約定支付完所有購房款或達到本協(xié)議約定的付款條件后的[X]日內，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付標準甲方應按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進行交付，確保房屋及附屬設施設備能夠正常使用。交付時，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋所有權證、土地使用證等相關資料。房屋交付前，甲方應結清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。若因甲方未結清上述費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。3.交付手續(xù)雙方應在房產(chǎn)交付現(xiàn)場共同對房產(chǎn)進行驗收，填寫房產(chǎn)交付驗收清單。清單應包括房屋及附屬設施設備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應在驗收時當場提出，甲方應負責在[X]日內進行整改，整改完成后再次進行驗收，直至符合交付標準。房產(chǎn)交付完成后，雙方應簽署房產(chǎn)交付確認書，確認房產(chǎn)已正式交付給乙方。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間在乙方按照本協(xié)議約定支付完所有購房款或達到本協(xié)議約定的付款條件后的[X]日內，雙方共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決。3.協(xié)助義務甲方應積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應的協(xié)助義務。乙方應配合甲方提供辦理過戶所需的資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應的配合義務。如因一方原因導致過戶手續(xù)未能按時辦理完成的，應承擔相應的違約責任。六、抵押貸款1.貸款金額及期限甲方辦理的抵押貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。貸款期限自貸款發(fā)放之日起計算。2.還款方式甲方應按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式按時足額償還貸款本息。還款方式為[等額本息/等額本金/按季付息到期還本等具體方式]。3.提前還款若甲方在貸款期限內提前還款，應按照貸款銀行的規(guī)定提前向銀行提出申請，并承擔提前還款所產(chǎn)生的相關費用。提前還款的金額和方式按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。4.抵押解除在甲方按照貸款合同約定還清所有貸款本息后，貸款銀行應及時辦理解除該房產(chǎn)抵押手續(xù)。甲方應在抵押解除后的[X]日內，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)解押后的相關手續(xù)。如因甲方原因導致抵押解除手續(xù)未能按時辦理完成，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務，如未按時交付房產(chǎn)、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)、未按時償還貸款導致房產(chǎn)被查封等，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約行為遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權或遭受其他損失的，甲方應全額退還乙方已支付的購房款及定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約行為遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設施設備，應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因導致房產(chǎn)無法正常交付的，甲方應按照上述逾期交付房產(chǎn)的違約責任承擔責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方違約行為遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中提供虛假資料或不配合辦理手續(xù)，導致過戶手續(xù)未能按時辦理完成或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因導致甲方無法按時收到購房款的，乙方應按照上述逾期支付購房款的違約責任承擔責任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章