青羊工程·商業(yè)環(huán)境調(diào)查報(bào)告四川置信資產(chǎn)管理2005年3月前言目錄第一局部調(diào)查說(shuō)明青羊工程作為復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)的一個(gè)范例，并且考慮到工程的工業(yè)園區(qū)，總部基地，住宅，商業(yè)等幾重功能，決定了本次調(diào)查工作的復(fù)雜性和復(fù)合性。調(diào)查目的估工程的商業(yè)價(jià)值，挖掘工程的商業(yè)價(jià)值，并對(duì)工程的整體商業(yè)開發(fā)思路提供數(shù)據(jù)和市場(chǎng)支持。為工程商業(yè)物業(yè)的整體定位，經(jīng)營(yíng)定位以及開展定位提供支撐；為后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，商業(yè)規(guī)劃以及業(yè)態(tài)組合提供支撐。分析工程與商業(yè)的抗性以及可能躲避的手段。二、工作思路本次調(diào)查主要從工程開展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，工程開展與區(qū)域商業(yè)開展的關(guān)系，以及基于上述根底上的工程商業(yè)開展時(shí)機(jī)確認(rèn)等三個(gè)方面來(lái)展開。四、采用的方法和手段本次市場(chǎng)調(diào)查，并從城市開展和文化開展角度來(lái)運(yùn)用相關(guān)調(diào)查手段，達(dá)成調(diào)查目標(biāo)；在調(diào)查中采取定向抽樣調(diào)查，工程比對(duì)調(diào)查，以及局部問(wèn)卷普查等方式來(lái)完成。五、相關(guān)名詞界定第二局部本次調(diào)查相關(guān)結(jié)論第三局部工程周邊商業(yè)調(diào)查一、工程區(qū)域交通狀況調(diào)查〔一〕道路交通狀況已建成道路目前工程周邊區(qū)域已經(jīng)建成的道路為：東西走向的成溫公路、南北走向的成飛大道〔即A線大道〕。成溫公路向西連接成溫邛高速，向東可到金沙片區(qū)，雙向8車道，交通流量較大。成飛大道連接了成溫公路和成飛〔集團(tuán)〕公司生活區(qū)，目前道路尚未畫線，估計(jì)為雙向6車道，是目前駛?cè)牍こ痰奈ㄒ坏缆贰?、規(guī)劃建設(shè)道路〔二〕人車流量測(cè)算人車流量統(tǒng)計(jì)我們以工程南側(cè)的成溫公路作為采樣點(diǎn)，以10分鐘為采樣時(shí)段，并選擇了在交通的頂峰期和非頂峰期兩個(gè)時(shí)段作為比照參照，相關(guān)數(shù)據(jù)如下：時(shí)間段人流量車流量行人自行車轎車出租車商務(wù)、面包車公交車貨車11：31—11：41數(shù)量361082101910230113占比25%75%44%4%22%6%24%15：07—15：17數(shù)量2497177179232101占比20%80%42%4%22%8%24%2、相關(guān)統(tǒng)計(jì)及分析數(shù)據(jù)顯示：在頂峰期采樣時(shí)段內(nèi)，10分鐘道路人流量為144人，車流量到達(dá)474人；在非頂峰期采樣時(shí)段內(nèi)，10分鐘道路人流量為121人，車流量為419人。由此，以每日交通流量構(gòu)成中頂峰時(shí)段：非頂峰時(shí)段≈1：1為依據(jù)，同時(shí)給予0.85的加權(quán)值，保守估算出該道路12小時(shí)的人流量為8109人，車流量為27325輛。?為了更具直觀的比較性，我們采集到的另一組數(shù)據(jù)是：騾馬市青龍街的12小時(shí)人流量約34500人，車流量約27900輛。〔2〕相關(guān)分析：二、工程接受度試探〔一〕調(diào)查說(shuō)明為了了解消費(fèi)者對(duì)于本工程區(qū)位條件的直觀反映，我們就工程的區(qū)位條件定向選擇樣本進(jìn)行了一次試探性問(wèn)卷調(diào)查，問(wèn)卷設(shè)計(jì)為封閉式選擇問(wèn)卷，調(diào)查方法為調(diào)查。定向選擇的樣本特征為：年齡特征：年齡區(qū)間為26——45歲，以30歲作為劃分中間點(diǎn)。收入特征：個(gè)人年收入不低于5萬(wàn)元。職業(yè)特征：企事業(yè)單位中〔高〕層管理人員/高級(jí)技術(shù)人員/私營(yíng)業(yè)主/自由職業(yè)者。〔二〕問(wèn)卷信息統(tǒng)計(jì)被訪者中53%為男性，47%為女性。74%的被訪者擁有私家車。3、在不擁有私家車的被訪群體中，60%的被訪者在近期有購(gòu)車方案。4、被訪者召集家人或朋友外出聚會(huì)，其理想狀態(tài)下的區(qū)域：5、被訪者實(shí)際選擇聚會(huì)的區(qū)域?yàn)椋?、影響被訪者選擇聚會(huì)或消費(fèi)場(chǎng)所最重要的因素：7、其次的影響因素是：8、影響被訪者最輕的因素為：9、被訪者現(xiàn)在對(duì)三環(huán)路的印象是：10、被訪者認(rèn)為三環(huán)路的繁榮需要：11、關(guān)于三環(huán)路的開展，被訪問(wèn)者看好的宏觀方向是：12、被訪者經(jīng)常在三環(huán)路附近消費(fèi)嗎？13、被訪者在三環(huán)路消費(fèi)的是：14、被訪者在三環(huán)消費(fèi)方向是：15、如果在成溫公路三環(huán)外，即金沙片區(qū)外沿有一集中商業(yè)區(qū)，被訪者決定是否前往消費(fèi)的可能性為：16、問(wèn)及不考慮前往消費(fèi)的原因時(shí)，統(tǒng)計(jì)信息為：〔二〕相關(guān)分析三、周邊商業(yè)情況調(diào)查從目前現(xiàn)狀來(lái)看，工程周邊可參照性最強(qiáng)的區(qū)域是工程地北側(cè)得成都飛機(jī)工業(yè)〔集團(tuán)〕有限責(zé)任公司廠區(qū)及其生活配套區(qū)，所以我們將成飛〔集團(tuán)〕公司作為周邊調(diào)查的重點(diǎn)區(qū)域。在本次調(diào)查中，調(diào)查要素側(cè)重于成飛〔集團(tuán)〕公司內(nèi)的商業(yè)配套情況。〔一〕成飛〔集團(tuán)〕公司概況成都飛機(jī)工業(yè)〔集團(tuán)〕有限責(zé)任公司隸屬于中國(guó)航空工業(yè)第一集團(tuán)公司，是我國(guó)設(shè)計(jì)、研制和成批生產(chǎn)現(xiàn)代殲擊機(jī)的重要基地。該公司占地500多萬(wàn)平方米，原名國(guó)營(yíng)132廠，始建于1958年，建成于1964年，1982年以“成都飛機(jī)公司〞名義對(duì)外開放。1998年改制組建集團(tuán)。成飛〔集團(tuán)〕公司不僅是國(guó)內(nèi)重要的軍工生產(chǎn)企業(yè)，同時(shí)進(jìn)行多元化開展。目前該公司是麥道、波音、法國(guó)空客、達(dá)索等國(guó)外著名航空制造企業(yè)的民機(jī)部件供給商，并且開發(fā)了汽車摸具、包裝機(jī)械、洗滌設(shè)備等民用非航空產(chǎn)品。近年來(lái)，該公司大力開展第三產(chǎn)業(yè)，涉足飛機(jī)修理、高科技應(yīng)用、通用航空、科技咨詢、進(jìn)出口、建筑物業(yè)、裝飾裝修等行業(yè)。〔二〕人口及收入狀況目前成飛〔集團(tuán)〕公司在職職工共14000人，假設(shè)包括離退休職工、職工家屬、外來(lái)經(jīng)商人員，總?cè)丝诮?0000人。根據(jù)我們問(wèn)卷反應(yīng)的統(tǒng)計(jì)信息：普通職工月收入在1000元左右；一般行政人員月收入在2000——3000元不等；中層管理干部月收入在3000元以上；高級(jí)管理干部和技術(shù)工程師月收入可以到達(dá)5000元甚至更高。〔三〕成飛商業(yè)構(gòu)成1、主要街道商業(yè)業(yè)態(tài)采樣根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地走訪，我們發(fā)現(xiàn)成飛集團(tuán)的生活配套區(qū)在商業(yè)業(yè)態(tài)上具有較強(qiáng)的共性，現(xiàn)截取四條街道作為數(shù)據(jù)采樣說(shuō)明。街道及店鋪數(shù)成飛大道業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨1/賓館酒店1/服飾鞋帽11/體育服飾及產(chǎn)品1/副食煙酒茶葉5/糕餅西點(diǎn)1/小吃面館腌鹵4/水果鮮花植物1/洗衣店1/銀行金融保險(xiǎn)2/化裝品、美容美發(fā)4/五金建材1/醫(yī)藥診所6/攝影沖印、文印1/書店音像影碟2/鐘表眼鏡3/電子產(chǎn)品通信1/家私家居布藝1/送水1/車行1/燃具2/電器1/園林1特色/品牌/規(guī)模商家建行、農(nóng)行/紅旗/成飛賓館/成飛醫(yī)院/長(zhǎng)寬街道及店鋪數(shù)成飛－幼兒園〔店鋪總數(shù)84〕業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨3/服飾鞋帽35/皮具箱包1/時(shí)尚飾品2/體育服飾及產(chǎn)品5/副食煙酒茶葉11/糕餅西點(diǎn)1/小吃面館腌鹵3/健身保健按摩2/水果鮮花植物2/銀行金融保險(xiǎn)1/化裝品、美容美發(fā)7/醫(yī)藥診所1/攝影沖印文印1/書店音像影碟1/鐘表眼鏡1/電子產(chǎn)品通信1/家私家居布藝1/鎖業(yè)金銀加工2/母嬰1/毛線1特色/品牌/規(guī)模商家交行/李寧、愛(ài)樂(lè)、助樂(lè)/成飛社區(qū)衛(wèi)生效勞中心街道及店鋪數(shù)緯四路〔〕業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨1/服飾鞋帽12/時(shí)尚飾品1/副食煙酒茶葉5/糕餅西點(diǎn)5/小吃面館腌鹵10/餐飲1/茶樓1/健身保健按摩1/洗衣店1/化裝品、美容美發(fā)6/攝影沖印文印2/辦公文具、保險(xiǎn)箱柜2/書店音像影碟6/電子產(chǎn)品2/通信學(xué)校2/燃具2特色/品牌/規(guī)模商家廖排骨/詩(shī)麗堂/文軒/中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)/成飛小學(xué)、成都理工大學(xué)成飛校區(qū)、成飛集團(tuán)職業(yè)技術(shù)學(xué)校街道及店鋪數(shù)成飛〔〕業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨1/服飾鞋帽5/糕餅西點(diǎn)2/小吃面館腌鹵1/餐飲2/洗衣店1/銀行金融保險(xiǎn)2/化裝品、美容美發(fā)2/醫(yī)藥1/診所攝影沖印、文印/書店音像影碟2/旅行社票務(wù)1/電子產(chǎn)品3/培訓(xùn)駕校2/家私家居布藝1特色/品牌/規(guī)模商家工行、中國(guó)人壽/倍順超市/藍(lán)天山西原記面點(diǎn)、中田豆業(yè)/綠風(fēng)環(huán)保干洗/移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳/長(zhǎng)城駕校2、信息歸納統(tǒng)計(jì)第四局部區(qū)域經(jīng)濟(jì)及環(huán)境調(diào)查一、成都市社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展情況〔一〕成都市經(jīng)濟(jì)概況1、本地生產(chǎn)總值：2003年全市地區(qū)生產(chǎn)總值到達(dá)1871億元，在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中，僅次于廣州、深圳和杭州，位居第四。GDP年平均增長(zhǎng)11.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成150億元，第二產(chǎn)業(yè)完成859億元，第三產(chǎn)業(yè)862億元。分別占本地生產(chǎn)總值的8%、45.9%、46.1%。人均本地生產(chǎn)總值18052元。2001年——2003年本地生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長(zhǎng)速度為：〔單位%〕第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率2001年9.14.345.31545.613.12002年8.65.345.514.845.912.92003年8.05.645.915.646.111.72、固定資產(chǎn)投資：2001年——2003年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分別為582億元，702億元，863億元。細(xì)分變化情況如下：基建投資更改投資房地產(chǎn)投資2001年281537164909117075542002年335627590638820331042003年4014091130644024539913、企業(yè)景氣指數(shù)〔二〕成都市人口及相關(guān)情況1、整體情況成都市全市2001年年末——2003年年末總?cè)丝诜謩e為1019.9萬(wàn)人、1028.48萬(wàn)人，1044.31萬(wàn)人。自然增長(zhǎng)率分別為1.6‰、0.2‰、0.5‰。2003年年末，成都市農(nóng)業(yè)人口658.08萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口386.23萬(wàn)人。成都市市區(qū)人口452.57萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口171.17萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口281.4萬(wàn)人。自然增長(zhǎng)率為1.03‰。市區(qū)遷入人口183129人，遷出人口68102人，機(jī)械變動(dòng)增長(zhǎng)率為25.78‰。2、產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員構(gòu)成2001年2002年2003年第一產(chǎn)業(yè)40.9%38.4%38.8%第二產(chǎn)業(yè)25%26.4%27.4%第三產(chǎn)業(yè)34.1%35.2%33.8%3、居民收支從2001年——2003年，在崗職工年平均工資分別為：12493元、13712元、15275元。以產(chǎn)業(yè)類型來(lái)看，三年中第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員年平均工資最高，分別為：12021元、14547元、18618元。〔三〕人民生活1、城市居民可支配收入2、城市居民人均消費(fèi)性支出2003年城市居民人均消費(fèi)性支出7058元。支出構(gòu)成如下：3、社會(huì)消費(fèi)品零售總額：成都市2002年社會(huì)消費(fèi)品零售總額709.5億元，2003年總額771.5億元二、青羊區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展情況〔一〕青羊區(qū)經(jīng)濟(jì)概況〔二〕人口及相關(guān)情況四、商業(yè)概況五、城市建設(shè)規(guī)劃〔一〕成都市城市規(guī)劃1、總規(guī)信息〔1〕城市開展戰(zhàn)略：整個(gè)城市開展的規(guī)劃整體上可以概括為：“扇葉綠楔、向東向南、七星拱月〞中心城布局形態(tài)逐步由現(xiàn)在的密集“圈層式〞開展為疏密結(jié)合的“扇葉式〞布局；優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和用地布局，采取有效措施，引導(dǎo)城市向東部、南部開展；優(yōu)化城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)與布局，重點(diǎn)建設(shè)中心城周邊七個(gè)衛(wèi)星城鎮(zhèn)：大彎、龍泉、柳城、桂湖、郫筒、東升、華陽(yáng)。〔2〕打造歷史文化體系——“三片一帶五十五個(gè)節(jié)點(diǎn)〞“三片〞指浣花溪?dú)v史文化風(fēng)景區(qū)、十陵歷史文化風(fēng)景區(qū)和北郊風(fēng)景區(qū)；"一帶"指以府南河為紐帶的"環(huán)古城垣歷史文化風(fēng)光帶"，全長(zhǎng)19公里；"五十五個(gè)節(jié)點(diǎn)"包括城市中軸線道路串聯(lián)的12個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，8個(gè)重要的古城節(jié)點(diǎn)，以及35個(gè)中心城的文物保護(hù)單位。如古城的文殊院歷史文化保護(hù)區(qū)、大慈寺歷史文化保護(hù)區(qū)、寬窄巷子歷史文化保護(hù)區(qū)和華西醫(yī)大近代建筑群等。〔未含錦官驛水井坊、金沙遺址、船棺等〕〔3〕城市交通規(guī)劃——"井"字加環(huán)狀加放射道路"井"字形道路，即中心區(qū)快速交通路網(wǎng)，包括東城根街、紅星路、新華路和濱江路。環(huán)狀道路：內(nèi)環(huán)路、一環(huán)路、二環(huán)路、三環(huán)路和外環(huán)路放射狀道路：成綿、成渝、成南、成雅、成邛、川陜、成仁、老成渝等。〔4〕市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃目前成都人口1060萬(wàn)，其中663萬(wàn)集中在農(nóng)村，典型的大城市帶大郊區(qū)的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。而規(guī)劃的市域城鎮(zhèn)體系等級(jí)規(guī)模結(jié)構(gòu)由特大城市-中等城市-小城市-小城鎮(zhèn)構(gòu)成。特大城市中心城中等城市都江堰市區(qū)、龍泉驛區(qū)、華陽(yáng)〔華陽(yáng)鎮(zhèn)、高新區(qū)〕、彭州市小城市大彎、桂湖、溫江、郫縣等小城鎮(zhèn)其中中心鎮(zhèn)32個(gè)，如新繁、紅光、大面、同安等，一般建制鎮(zhèn)107個(gè)其它航空港開發(fā)區(qū)、牧馬山旅游區(qū)2、成都都市圈戰(zhàn)略規(guī)劃信息?成都都市圈戰(zhàn)略規(guī)劃研究?成都市重點(diǎn)研究課題，已正式結(jié)題。課題組提出,成都已具備構(gòu)建都市圈的可能和必要,成都都市圈層空間結(jié)構(gòu)可分核心層、緊密層和松散層。核心層--為城市的實(shí)體空間地域，相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)將相對(duì)穩(wěn)定在以三環(huán)路為邊界的區(qū)域內(nèi)。緊密層--以成都城心地域?yàn)橹行摹霃?0—50公里的地域，其空間范圍包括雙流縣、郫縣、新都區(qū)、溫江區(qū)、龍泉驛區(qū)的全部以及青白江區(qū)、新津縣、崇州市、彭州市、都江堰市的局部地域。這一圈層與成都的距離在30分鐘車程內(nèi),將是受成都輻射影響最大的區(qū)域。在都市圈的未來(lái)開展中,這一圈層與核心地域全方位的融合,到達(dá)較高程度的一體化,成為人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)高度集聚的區(qū)域。松散層--以成都城心地域?yàn)橹行?以半徑50—150公里范圍內(nèi)的中小城市為節(jié)點(diǎn),構(gòu)成都市圈的松散層。松散層中的中小城市主要包括雅安、峨眉山、樂(lè)山、眉山、簡(jiǎn)陽(yáng)、資陽(yáng)、遂寧、德陽(yáng)。這些中小城市通過(guò)鐵路、高速公路、高等級(jí)公路與成都相接,車程距離在一個(gè)半小時(shí)以內(nèi),與核心城市形成合理的分工協(xié)作關(guān)系。規(guī)劃顯示：到2021年，成都都市圈內(nèi)(緊密層)總?cè)丝诘竭_(dá)1600萬(wàn)；經(jīng)濟(jì)總量(GDP)到達(dá)5000億元，占四川省的45%以上；城市化率到達(dá)70%以上，城鎮(zhèn)人口占四川省域城鎮(zhèn)人口1/3以上，屆時(shí)，成都都市圈將跨入全國(guó)大都市圈域的行列。3、其他規(guī)劃信息〔1〕信息1：〔2〕信息2：〔二〕青羊區(qū)城市規(guī)劃通過(guò)與青羊區(qū)規(guī)劃局交流，獲得工程周邊規(guī)劃相關(guān)信息和青羊區(qū)規(guī)劃整體信息要點(diǎn)，經(jīng)過(guò)文字整理如下：青羊區(qū)總體規(guī)劃的思路按照“5區(qū)2線〞進(jìn)行，整個(gè)青羊區(qū)劃分呈5大功能版塊，大致呈放射型，“2線〞為成溫公路和光華大道；而“5區(qū)〞分別為：CBD中央商務(wù)區(qū)：范圍界定為傳統(tǒng)的騾馬市商圈，目標(biāo)是使其成為商務(wù)辦公、商務(wù)活動(dòng)聚集的成都市第三大商圈。下大力氣通過(guò)相關(guān)手段解決人車動(dòng)線、交通瓶頸等焦點(diǎn)問(wèn)題，開展辦公物業(yè)、商務(wù)效勞和酒店住宿等效勞型為主的產(chǎn)業(yè)。文化旅游區(qū)：范圍大致界定為二環(huán)以內(nèi)，西至東城根街的區(qū)域，以青羊?qū)m、杜甫草堂、金沙遺址為接點(diǎn)，以文化和歷史的沉淀，通過(guò)旅游主題和城市景觀的相互融合，打造區(qū)域內(nèi)的城市標(biāo)志。高尚生活區(qū)：范圍為二環(huán)至三環(huán)之間，包括金沙、蘇坡、光華和華僑四大片區(qū)。功能定位上以住宅為主，不同區(qū)域?qū)嵭胁煌慕ㄖ?guī)劃，突出差異化的建筑特色。就已經(jīng)確定的金沙片區(qū)為例，再三環(huán)路以內(nèi)、青羊大道以西、北至摸底河、南至成溫公路的區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃為多層的川西民居風(fēng)格建筑，不再開發(fā)小高層電梯公寓。青羊新區(qū)：青羊新區(qū)是緊臨工程的規(guī)劃區(qū)域，是泛指成飛大道以東和成飛大道以南的區(qū)域。以居住為主要功能，配套開展商業(yè)。根據(jù)規(guī)劃圖紙上反映：目前青羊新區(qū)規(guī)劃的住宅片區(qū)密度較大，綠地以道路綠化為主，只有一處集中公共綠地。可以看出青羊新區(qū)的定位目前還是以中高擋住宅為主。集中工業(yè)區(qū)：既青羊工業(yè)開展區(qū)。規(guī)劃師也成認(rèn)，將這個(gè)區(qū)域規(guī)劃為工業(yè)園區(qū)有背于城市化進(jìn)程的速度和城市開展方向，在未來(lái)可能會(huì)顯得不適宜宜，但是規(guī)劃變動(dòng)的論證前后幾次上級(jí)部門沒(méi)有通過(guò)，所以暫時(shí)按照目前的定位實(shí)施。六、城市商業(yè)規(guī)劃〔一〕成都市商業(yè)規(guī)劃根據(jù)國(guó)家經(jīng)貿(mào)委?關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的指導(dǎo)意見(jiàn)?〔國(guó)經(jīng)貿(mào)貿(mào)易「2001」789號(hào)〕和國(guó)家經(jīng)貿(mào)委辦公廳?關(guān)于進(jìn)一步做好大中城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的通知?〔國(guó)經(jīng)貿(mào)廳貿(mào)易「2002」44號(hào)〕文件精神和市政府的要求，成都市相關(guān)政府部門用近5年時(shí)間完成了?成都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展規(guī)劃?。現(xiàn)歸納整理如下：成都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展規(guī)劃的期限為：2002年——2021年。其中近期至2005年，中期至2021年，遠(yuǎn)期至2021年。規(guī)劃編制的范圍為成都市城市總體規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)范圍，即總規(guī)中確定的都市區(qū)，總面積3260平方公里，規(guī)劃重點(diǎn)為外環(huán)路以內(nèi)的中心城，面積約598平方公里。1、規(guī)劃目標(biāo)：近期目標(biāo)：至2005年，初步建立布局合理、總量適度的商品市場(chǎng)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系，為實(shí)現(xiàn)商業(yè)現(xiàn)代化奠定根底。中期目標(biāo)：至2021年，根本實(shí)現(xiàn)商業(yè)現(xiàn)代化，形成與成都市經(jīng)濟(jì)開展和對(duì)外開放適應(yīng)，布局結(jié)構(gòu)合理、功能齊全、統(tǒng)一開放、競(jìng)爭(zhēng)有序的商品市場(chǎng)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系。遠(yuǎn)期目標(biāo)：至2021年，建立與國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)接軌的現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系，把成都建設(shè)成為西部地區(qū)的商貿(mào)中心城市。2、各種零售業(yè)態(tài)空間布局原那么〔1〕大型購(gòu)物中心設(shè)在市級(jí)商業(yè)中心或副中心，由百貨店或大型綜合超市作為核心店，輔之以各類專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)及餐飲、娛樂(lè)、展覽、展銷等設(shè)施；營(yíng)業(yè)面積在10萬(wàn)平方米以上，設(shè)置不低于營(yíng)業(yè)面積40%的停車場(chǎng)，集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體。〔2〕大型綜合超市設(shè)在城市區(qū)域商業(yè)中心、組團(tuán)商業(yè)中心及居住區(qū)商業(yè)中心，依托交通要道、大型居民區(qū)，營(yíng)業(yè)面積在2500平方米以上，按效勞半徑2公里布局。〔3〕倉(cāng)儲(chǔ)式超市在二環(huán)路外依托交通干道設(shè)置，營(yíng)業(yè)面積10000平方米以上，并附設(shè)與營(yíng)業(yè)面積相當(dāng)?shù)耐＼噲?chǎng)，按效勞半徑4公里布局。〔4〕大型專業(yè)店應(yīng)設(shè)在城鄉(xiāng)結(jié)合部、大型居住區(qū)、交通要道地區(qū),可結(jié)合業(yè)態(tài)不相同的大型超市配套布局，營(yíng)業(yè)面積不應(yīng)低于3000平方米，可按效勞半徑4公里布局。〔5〕中小超市宜在各區(qū)域商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)中心、街坊商業(yè)內(nèi)設(shè)置，營(yíng)業(yè)時(shí)間在12小時(shí)/天以上，營(yíng)業(yè)面積500平方米以上，按效勞半徑0.5公里布局。〔6〕便民店、專業(yè)店、專賣店、連鎖店等原那么按照每10000戶居民2000平方米營(yíng)業(yè)面積，單體營(yíng)業(yè)面積在100平方米左右布局。〔7〕大型百貨店在市級(jí)及區(qū)域商業(yè)中心設(shè)置〔營(yíng)業(yè)面積在5000平方米以上〕。〔8〕室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)原那么按照每個(gè)居住區(qū)〔3——5萬(wàn)人〕設(shè)一處室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，用地面積大于或等于4000平方米〔舊城內(nèi)可酌減〕。建成集肉菜零售，配送和其它購(gòu)物功能于一體，同時(shí)具有社區(qū)效勞與輻射功能的中心市場(chǎng)。3、總體布局〔1〕都市區(qū)商業(yè)開展功能布局中心城重點(diǎn)開展商貿(mào)中心功能；外圍組團(tuán)重點(diǎn)開展批發(fā)及零售商業(yè)功能；根據(jù)優(yōu)化商業(yè)布局的需要，推進(jìn)商業(yè)布局的戰(zhàn)略調(diào)整，形成各具特色的商業(yè)區(qū)，充分發(fā)揮各區(qū)域、各層次商業(yè)的協(xié)同效應(yīng)。〔2〕都市區(qū)商業(yè)的空間布局中心城：開展以商務(wù)中心、購(gòu)物中心為主體的商業(yè)中心龍泉：開展批發(fā)市場(chǎng)、休閑娛樂(lè)及組團(tuán)商業(yè)中心。華陽(yáng)：開展批發(fā)市場(chǎng)及組團(tuán)商業(yè)中心。東升：開展組團(tuán)商業(yè)中心。桂湖：開展旅游商業(yè)及組團(tuán)商業(yè)中心。大彎：開展北部物流中心、旅游商業(yè)及組團(tuán)商業(yè)中心。郫筒：開展西部批發(fā)市場(chǎng)及組團(tuán)商業(yè)中心。柳城：開展西部批發(fā)市場(chǎng)、濱水休閑娛樂(lè)、會(huì)展商務(wù)及組團(tuán)商業(yè)中心。4、中心城商業(yè)的根本格局成都市中心城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展的根本格局為:依托二軸、建設(shè)和完善一個(gè)中心商業(yè)區(qū)，六大旅游休閑商業(yè)區(qū)，開展商務(wù)中心、物流中心，調(diào)整批發(fā)市場(chǎng)布局，培育區(qū)域商業(yè)中心及居住區(qū)商業(yè)中心、街坊商業(yè)，積極推動(dòng)專業(yè)特色商業(yè)街的建設(shè)，形成整體適當(dāng)分散、局部相對(duì)集中、布局合理、大中小結(jié)合的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。〔1〕二軸:人民路〔南北向軸線〕及蜀都大道—東大街—老成渝路〔東西向軸線〕，呈“十〞字交叉形。〔2〕一個(gè)中心商業(yè)區(qū):指鹽市口—春熙路—大慈寺片區(qū)的市中心商業(yè)區(qū)。〔3〕六大旅游休閑商業(yè)區(qū):武侯祠旅游休閑商業(yè)區(qū)、文殊院旅游休閑商業(yè)區(qū)、水井坊旅游休閑商業(yè)區(qū)、浣花風(fēng)景區(qū)、十陵歷史文化風(fēng)景區(qū)、北郊風(fēng)景區(qū)等。〔4〕中央商務(wù)區(qū):中心區(qū)北起江漢路、文武路、南至紅照壁的中軸線區(qū)段，西起鹽市口、東至牛王廟的東大街區(qū)段等范圍。5、相關(guān)要求6-3-1中心城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)零售網(wǎng)點(diǎn)的布局應(yīng)依托1個(gè)市級(jí)商業(yè)中心——18個(gè)區(qū)域商業(yè)中心——86個(gè)居住區(qū)商業(yè)中心這三級(jí)中心進(jìn)行布局，完善各級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局結(jié)構(gòu)。6-3-2城市新區(qū)建設(shè)中，應(yīng)重點(diǎn)配套大區(qū)級(jí)〔即區(qū)域商業(yè)中心〕及組團(tuán)商業(yè)中心，居住區(qū)級(jí)〔即居住區(qū)社區(qū)商業(yè)中心〕公共效勞設(shè)施，開展中小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。6-3-3結(jié)合舊城改造和主要街道的整治，整頓標(biāo)準(zhǔn)沿街中小店鋪。新建城市25米以上城市道路兩側(cè)禁止開設(shè)臨街小型鋪面。在主要街道上，禁止影響市容的隨意破墻開店和容易產(chǎn)生"臟、亂、差"的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)，禁止低檔次傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)無(wú)序盲目開展。6-3-4一環(huán)路以內(nèi)要嚴(yán)格控制大型零售商場(chǎng)的新建，嚴(yán)格控制5000平方米以下的中小型商場(chǎng)的開辦。6-3-5物流中心原那么上都應(yīng)布局在城市邊緣區(qū)及城市外圍組團(tuán)。6-3-6批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃重點(diǎn)布局在城市邊緣區(qū)以及城市外圍組團(tuán),依托對(duì)外交通干線及交通樞紐,在青白江、龍泉、華陽(yáng)、郫縣、溫江布局大中型批發(fā)市場(chǎng)區(qū)。6-3-7二環(huán)路以內(nèi)不再批建任何市場(chǎng)，二環(huán)路至三環(huán)路之間控制開展市場(chǎng)，并積極引導(dǎo)三環(huán)路以內(nèi)的市場(chǎng)向三環(huán)路以外轉(zhuǎn)移。6-3-8街坊商業(yè)在二環(huán)路以內(nèi)應(yīng)控制開展，尤其是在城市主、次干道兩側(cè)，應(yīng)逐步減少；在城市新區(qū)應(yīng)鼓勵(lì)開展，形成多點(diǎn)式、分散型便民利民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，形成配套齊全的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。6-3-9對(duì)現(xiàn)狀已經(jīng)形成一定規(guī)模的商業(yè)街要進(jìn)一步改善環(huán)境，提高檔次、促進(jìn)開展，并加強(qiáng)與旅游功能及各級(jí)商業(yè)中心的結(jié)合。要按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，對(duì)具有特色商業(yè)街雛形和開展趨勢(shì)的商業(yè)街，因勢(shì)利導(dǎo)，鼓勵(lì)開展。商業(yè)街應(yīng)盡量防止設(shè)在城市主、次干道上。〔二〕青羊區(qū)商業(yè)規(guī)劃七、政府經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向性調(diào)查青羊區(qū)政府在青羊新區(qū)規(guī)劃了90畝的區(qū)政府辦公用地，修建區(qū)政府辦公大樓，從圖紙上來(lái)看，政府搬遷位置處于光華大道以北，成飛大道以的區(qū)域。而搬遷進(jìn)度涉及到多方面因素暫時(shí)沒(méi)有確定。政府新址周邊幾乎全部規(guī)劃為住宅。2.8成都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的開展規(guī)模預(yù)測(cè)2-8-1總量預(yù)測(cè)2005年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)881.6億元，年均遞增12%；2021年達(dá)1419.8億元，年均遞增10%；2021年到達(dá)3065.2億元，年均遞增8%。2005年批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售總額達(dá)582.7億元，年均遞增12%；2021年達(dá)938.4億元，年均遞增10%；2021年達(dá)1378.5億元，年均遞增8%；2-8-2商業(yè)用地規(guī)模預(yù)測(cè)〔1〕零售商業(yè)營(yíng)業(yè)面積至2021年，成都市零售商業(yè)營(yíng)業(yè)面積控制在370~500萬(wàn)平方米左右，其中中心城宜控制在240~320萬(wàn)平方米；至2021年成都市零售商業(yè)營(yíng)業(yè)面積控制在470~630萬(wàn)平方米左右，其中中心城宜控制在280~380萬(wàn)平方米。〔2〕商業(yè)凈用地規(guī)模至2021年，成都市市域商業(yè)凈用地規(guī)模應(yīng)控制在4~5平方公里左右，其中中心城控制在3平方公里左右；2021年，成都市商業(yè)凈用地規(guī)模控制在5~6平方公里左右，其中中心城控制在4平方公里左右。第五局部區(qū)域商業(yè)調(diào)查一、區(qū)域商圈調(diào)查由于到本工程體量大，包含的商業(yè)形態(tài)復(fù)雜，我們?cè)谡{(diào)查時(shí)將其擬化為區(qū)域性商業(yè)，選擇可類比的商業(yè)區(qū)域進(jìn)行調(diào)查。在調(diào)查目標(biāo)的選擇中，以工程為中心，半徑25公里的區(qū)域?yàn)橹鳎⑦x擇局部商業(yè)集中區(qū)域進(jìn)行數(shù)據(jù)采樣。調(diào)查目標(biāo)細(xì)分為羊犀線、金沙片區(qū)、光華片區(qū)、雙楠片區(qū)和神仙樹片區(qū)。〔一〕羊犀線商業(yè)調(diào)查1、商業(yè)業(yè)態(tài)采樣街道及店鋪數(shù)蜀漢路〔店鋪總數(shù)個(gè)80個(gè)〕業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨6/賓館酒店4/服飾鞋帽20/皮具箱包2/時(shí)尚飾品5/副食煙酒茶葉9/糕餅西點(diǎn)6/小吃面館腌鹵2/餐飲35/茶樓10/娛樂(lè)休閑、網(wǎng)吧6/健身保健按摩7/水果鮮花植物4/洗衣店3/銀行金融保險(xiǎn)11/化裝品、美容美發(fā)13/五金建材11/醫(yī)藥診所11/攝影沖印文印13/辦公文具保險(xiǎn)箱柜2/書店音像影碟2/鐘表眼鏡3/旅行社票務(wù)1/電子產(chǎn)品通信10/房產(chǎn)人力中介4/培訓(xùn)駕校2/家私家居布藝14/美工廣告3/送水2/母嬰用品2/郵亭1/代理2/加油站1/加氣站1/汽車美容2/車行4/律師事務(wù)所2/園林機(jī)械1/寵物保健1特色/品牌/規(guī)模商家華夏、工行、農(nóng)行、交行、中行、農(nóng)村信用社/歐尚、紅旗、互惠/味道江湖、泰逸酒店、金玉大酒店/蜀漢茶行/佐記酒味雞/肯德基、樂(lè)口福火鍋、滿福居涮羊肉、君之薇火鍋、辣歡天火鍋、香四海火鍋、老房子酒樓、西城酒家、圣樂(lè)鮑魚火鍋、紫云軒、金都銀杏、獅子樓川菜/萬(wàn)家燈火娛樂(lè)會(huì)所、全職KTV/金溪茗苑、陽(yáng)光水岸、沁園春大茶樓/浪淘砂、東方神羽、金色海岸/世紀(jì)鐵藝/成都中醫(yī)大門診/精益眼鏡2、業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析業(yè)態(tài)種類占比業(yè)態(tài)種類占比服裝鞋帽、皮具箱包27.5%攝影沖印、文印名片行16.25%副食煙酒茶葉、糕餅西點(diǎn)18.75%五金建材13.75%醫(yī)療器械、藥房診所保健品13.75%眼鏡鐘表3.75%小吃面館腌鹵2.5%送水2.5%餐飲43.75%房產(chǎn)中介、職業(yè)中介5%銀行金融保險(xiǎn)郵政13.75%家私家居布藝17.5%娛樂(lè)休閑、健身保健7.5%汽貿(mào)、汽車美容、汽車租賃7.5%旅行社、航空票務(wù)1.25%電子產(chǎn)品及儀器、通信12.5%書店音像影碟2.5%超市連鎖、百貨商場(chǎng)7.5%工藝美術(shù)紀(jì)念品、時(shí)尚飾品6.25%美工廣告制作部3.75%美容美發(fā)、化裝品16.25%鮮花水果3.75%賓館酒店、招待所旅館5%日用品、洗衣、皮鞋美容3.75%辦公文具保險(xiǎn)箱柜2.5%培訓(xùn)、駕校2.5%茶樓12.5%〔二〕金沙片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)采樣街道及店鋪數(shù)蘇坡西路－蘇坡東路〔店鋪總數(shù)65〕業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨3/服飾鞋帽1/副食煙酒茶葉1/小吃面館腌鹵1/茶樓1/洗衣店1/銀行金融保險(xiǎn)1/美容美發(fā)1/五金建材28/醫(yī)藥診所1/培訓(xùn)、駕校2/家私家居布藝2/美工廣告3/車行8/汽修汽配4/汽車美容5/化工原料1/洗車1特色/品牌/規(guī)模商家西單、互惠/雙星體育用品/維妮潔干洗/安盟保險(xiǎn)/千川木門、圣象地板、安倍地板/創(chuàng)美家居、歐倍特/捷順4S、中達(dá)豐田車展中心、藍(lán)天汽車、通川汽車、東風(fēng)標(biāo)致、申蓉/特福萊街道及店鋪數(shù)清江中路〔店鋪總數(shù)154〕業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨5/服飾鞋帽5/時(shí)尚飾品1/副食煙酒茶葉9/體育服飾及產(chǎn)品2/糕餅西點(diǎn)5/小吃面館腌鹵9/餐飲5/娛樂(lè)休閑、網(wǎng)吧7/健身保健按摩1/水果鮮花植物2/洗衣店2/銀行金融保險(xiǎn)3/化裝品、美容美發(fā)1/五金建材28/醫(yī)藥診所7/攝影沖卬文卬10/辦公文具保險(xiǎn)箱柜2/書店音像影碟2/鐘表眼鏡4/電子產(chǎn)品通信11/房產(chǎn)人力中介4/培訓(xùn)駕校2/家私家居布藝4/美工廣告4/母嬰保健用品1/車行14/喪葬1/電纜1/招待所住宿4/典當(dāng)1/鎖1特色/品牌/規(guī)模商家紅旗、互惠、麥德龍/喬丹、TONNY、阿爾卑斯雪/雙星、安塔/寥記棒棒雞/重慶太陽(yáng)魚莊/成都商業(yè)銀行、招商銀行、農(nóng)行/西財(cái)醫(yī)院/寶島眼鏡/鐵藝美工/馬自達(dá)、東風(fēng)悅達(dá)、上海五菱、群眾汽車、依維柯/興宏典當(dāng)行街道及店鋪數(shù)金陽(yáng)路〔店鋪總數(shù)67〕業(yè)態(tài)及數(shù)量副食煙酒茶葉6/糕餅西點(diǎn)1/餐飲11/茶樓5/娛樂(lè)休閑、網(wǎng)吧1/健身保健按摩2/水果鮮花植物1/洗衣店1/銀行金融保險(xiǎn)2/化裝品、美容美發(fā)7/五金建材5/攝影沖印、文印1/書店、音像、影碟1/旅行社、票務(wù)1/電子產(chǎn)品、通信3/房產(chǎn)、人力中介5/家私、家居、布藝4/美工廣告1/電腦3/送水2/汽車美容3/空店38特色/品牌/規(guī)模商家工行/利貞苶業(yè)/逸香園、坤和緣、樂(lè)山鋀魚、千和靛川菜/鐵佛人茶坊、江南茶樓、金沙敬閣/利豐果蔬/米蘭洗滌/美容纖體會(huì)所、柔婷美容美體/碟之緣/環(huán)球旅游公司/公話超市/炎華置業(yè)/藍(lán)光水業(yè)、全興礦泉水街道及店鋪數(shù)青羊大道北〔店鋪總數(shù)40〕業(yè)態(tài)及數(shù)量賓館酒店1/副食煙酒茶葉4/餐飲3/茶樓2/健身保健按摩1/銀行金融保險(xiǎn)4/化裝品、美容美發(fā)1/五金建材14/房產(chǎn)人力中介2/美工廣告2/車行1/市政設(shè)施3/場(chǎng)道工程租賃公司1特色/品牌/規(guī)模商家中行、建行、農(nóng)行、工行/百世之家、老媽湯、齊力食府/金沙苑、金沙茗閣/金沙灣/柔婷/怡束/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、瑪雅房屋租賃/捷力快車、日式汽車效勞專業(yè)店業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析業(yè)態(tài)種類占比業(yè)態(tài)種類占比服裝鞋帽、皮具箱包1.84%攝影沖印、文印名片行3.37%副食煙酒茶葉、糕餅西點(diǎn)7.98%五金建材23.01%藥房診所、保健品2.45%眼鏡鐘表1.23%小吃面館腌鹵3.07%送水0.61%餐飲5.83%房產(chǎn)中介、職業(yè)中介3.37%銀行金融保險(xiǎn)郵政3.07%家私家居布藝、櫥柜燃具3.07%娛樂(lè)休閑、健身保健2.45%體育服飾及產(chǎn)品0.61%旅行社、航空票務(wù)0.31%電子產(chǎn)品及儀器、通信4.29%書店音像影碟0.61%超市連鎖、百貨商場(chǎng)2.45%工藝美術(shù)紀(jì)念品、時(shí)尚飾品0.31%美工廣告制作部3.07%美容美發(fā)、化裝品3.07%鮮花水果0.61%賓館酒店、招待所旅館1.53%日用品、洗衣、皮鞋美容1.23%辦公文具保險(xiǎn)箱柜0.61%培訓(xùn)、駕校1.23%茶樓2.45%汽貿(mào)、汽車美容、汽車租賃11.04%〔三〕光華片區(qū)1、商業(yè)業(yè)態(tài)采樣街道及店鋪數(shù)貝森南路〔店鋪總數(shù)65〕業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨1/服飾鞋帽1/皮具箱包1/副食煙酒茶葉10/糕餅西點(diǎn)1/小吃面館腌鹵18/茶樓2/健身保健按摩2/洗衣店1/銀行金融保險(xiǎn)1/化裝品、美容美發(fā)3/五金建材7/醫(yī)藥診所1/攝影沖印文印4/書店歆影碟1/房產(chǎn)人力中介7/美工廣告1/醫(yī)院1/農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1/喪葬1特色/品牌/規(guī)模商家互惠超市/工行/影碟出租/満地可醫(yī)院/貝森農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)/長(zhǎng)松寺街道及店鋪數(shù)光華村〔店鋪總數(shù)184〕業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨5/賓館酒店3/服飾鞋帽12/皮具箱包1/時(shí)尚飾品5/體育服飾及產(chǎn)品3/副食煙酒茶葉7/糕餅西點(diǎn)1/小吃面館腌鹵15/餐飲11/茶樓3/娛樂(lè)休閑網(wǎng)吧9/洗衣店4/銀行金融保險(xiǎn)5/化裝品、美容美發(fā)13/五金建材11/醫(yī)藥診所6/攝影沖印文印10/辦公文具、保險(xiǎn)箱柜3/書店、音像、影碟4/鐘表眼鏡2/旅行社1/電子產(chǎn)品5/房產(chǎn)人力中介3/培訓(xùn)、駕校2/家私家居、布藝7/美工廣告2/母嬰1/汽車美容1/送水1/機(jī)電維修2/汽車配件維護(hù)1/郵局1/喪葬1/雜貨15/通信5/綜合市場(chǎng)1特色/品牌/規(guī)模商家工行、招商銀行、建行/紅旗連鎖、互惠/榕園/康威、李寧、雙星/重慶孔亮鱔魚火鍋、象庭軒、芙蓉鳳花園酒樓、金蛙鍋/陽(yáng)光茶樓/青羊區(qū)醫(yī)院/抽油煙機(jī)專賣街道及店鋪數(shù)青羊大道南〔店鋪總數(shù)25〕業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨1/副食煙酒茶葉1/餐飲2/娛樂(lè)休閑網(wǎng)吧2/銀行金融保險(xiǎn)3/化裝品、美容美發(fā)1/五金建材1/醫(yī)藥、診所2/攝影沖印、文印1/美工廣告1/汽車美容1/光華派出所1/送水站1/學(xué)校3/社區(qū)診所1/汽車中介1/律師事務(wù)所1/加油站1特色/品牌/規(guī)模商家中行、建行、農(nóng)行/互惠/聚賢莊湯菜酒樓、大匯堂酒樓/太陽(yáng)神鳥休閑中心、韻律歌城/社區(qū)醫(yī)院、華西醫(yī)院社區(qū)衛(wèi)生效勞點(diǎn)/家有喜事/天域西藏藥蒸/成都眾行汽車效勞咨詢/致中和律師事務(wù)所/成都石油2、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析〔四〕雙楠片區(qū)1、商業(yè)業(yè)態(tài)采樣街道及店鋪數(shù)置信路-龍祥路(76)業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨1/服飾鞋帽3/副食煙酒茶葉6/小吃面館腌鹵6/餐飲8/茶樓4/娛樂(lè)休閑、網(wǎng)吧3/健身保健按摩1/水果鮮花植物1/洗衣店4/銀行金融保險(xiǎn)1/化裝品、美容美發(fā)9/五金建材3/醫(yī)藥診所4/書店音像影碟2/電子產(chǎn)品通信4/房產(chǎn)人力中介6/家私家居布藝4/美工廣告1/車行3/保潔效勞1/空調(diào)1/送水1特色/品牌/規(guī)模商家溢陽(yáng)茶府/中國(guó)銀行街道及店鋪數(shù)龍華路(22)業(yè)態(tài)及數(shù)量副食煙酒茶葉2/銀行金融保險(xiǎn)1/五金建材9/醫(yī)藥診所1/房產(chǎn)人力中介2/培訓(xùn)駕校1/家私家居布藝1/美工廣告1/汽修1/喪葬1/成人用品1/送水1特色/品牌/規(guī)模商家中行街道及店鋪數(shù)逸都路(131)業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨2/賓館酒店1/服飾鞋帽14/時(shí)尚飾品2/體育服飾及產(chǎn)品1/副食煙酒茶葉19/糕餅西點(diǎn)2/小吃面館腌鹵7/餐飲2/娛樂(lè)休閑、網(wǎng)吧3/健身保健按摩1/水果鮮花植物2/洗衣店1/銀行金融保險(xiǎn)3/化裝品、美容美發(fā)8/五金建材4/醫(yī)藥診所9/攝影沖印文印5/辦公文具保險(xiǎn)箱柜3/書店音像影碟3/鐘表眼鏡1/電子產(chǎn)品通信5/房產(chǎn)人力中介21/培訓(xùn)駕校3/家私家居布藝2/美工廣告2/彩票投注1/車行1/律師事務(wù)所1/家電維修1/魚缸1特色/品牌/規(guī)模商家互惠、紅旗/小天鵝賓館/海豚體育/廖記棒棒雞/渝碼頭酒樓/仙蹤林/農(nóng)村信用社、工行/世紀(jì)經(jīng)典街道及店鋪數(shù)云影路-情融路-龍欣路(87)業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨1/服飾鞋帽2/副食煙酒茶葉6/小吃面館腌鹵6/餐飲17/茶樓8/娛樂(lè)休閑網(wǎng)吧5/水果鮮花植物1/洗衣店3/銀行金融保險(xiǎn)3/化裝品、美容美發(fā)7/五金建材2/醫(yī)藥診所3/攝影沖印文印2/辦公文具保險(xiǎn)箱柜1/書店音像影碟4/鐘表眼鏡1/房產(chǎn)人力中介3/家私家居布藝4/時(shí)尚飾品1/家政效勞1/送水1/汽修3/車行1/汽車美容1特色/品牌/規(guī)模商家互惠/重慶茂記巫溪烤魚、七里鄉(xiāng)村鴨、鹽都家常菜/米蘭洗滌/建行、中行、農(nóng)行街道及店鋪數(shù)天樂(lè)路(50)業(yè)態(tài)及數(shù)量服飾鞋帽19/體育服飾及產(chǎn)品3/副食煙酒茶葉1/小吃面館腌鹵8/餐飲4/化裝品、美容美發(fā)5/工藝美術(shù)紀(jì)念品1/書店音像影碟1/電子產(chǎn)品通信1/房產(chǎn)人力中介1/家私家居布藝2/珠寶首飾2/寵物美容醫(yī)院2特色/品牌/規(guī)模商家紅滿天、韓國(guó)燒烤、重慶天地火鍋坊街道及店鋪數(shù)龍安街(131)業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨5/副食煙酒茶葉7/糕餅西點(diǎn)2/小吃面館腌鹵17/餐飲3/茶樓3/娛樂(lè)休閑、網(wǎng)吧11/健身保健按摩9/水果鮮花植物2/洗衣店1/銀行金融保險(xiǎn)8/五金建材12/醫(yī)藥診所4/攝影沖印文印2/書店音像影碟2/電子產(chǎn)品通信3/房產(chǎn)人力中介10/家私家居布藝5/美工廣告2/車業(yè)4/送水2/空店16街道及店鋪數(shù)二環(huán)路西一段(34)業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨2/賓館酒店1/體育服飾及產(chǎn)品1/副食煙酒茶葉1/小吃面館腌鹵1/餐飲4/茶樓1/娛樂(lè)休閑、網(wǎng)吧2/洗衣店2/化裝品、美容美發(fā)5/五金建材11/醫(yī)藥診所2/家私家居布藝1特色/品牌/規(guī)模商家國(guó)美電器、伊藤/碧海明珠假日酒店/肯德基街道及店鋪數(shù)龍騰路(186)業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨1/服飾鞋帽9/體育服飾及產(chǎn)品1/副食煙酒茶葉9/小吃面館腌鹵5/餐飲6/茶樓4/娛樂(lè)休閑、網(wǎng)吧1/健身保健按摩3/水果鮮花植物1/洗衣店2/化裝品、美容美發(fā)8/五金建材90/醫(yī)藥診所1/電子產(chǎn)品通信4/家私家居布藝16/美工廣告2/加油站2/汽車修理及配件19/鎖業(yè)1/喪葬1特色/品牌/規(guī)模商家雙星/麗景茶樓/夜上海俱樂(lè)部/布拉格蘭布藝街道及店鋪數(shù)置信北路-菊樂(lè)路(79)業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨1/服飾鞋帽5/副食煙酒茶葉5/小吃面館腌鹵8/餐飲14/茶樓3/娛樂(lè)休閑、網(wǎng)吧5/健身保健按摩5/水果鮮花植物1/洗衣店6/銀行金融保險(xiǎn)1/化裝品、美容美發(fā)10/五金建材1/醫(yī)藥診所1/書店音像影碟2/旅行社票務(wù)1/房產(chǎn)人力中介4/培訓(xùn)駕校1/彩票1/喪葬1/家電維修2特色/品牌/規(guī)模商家互惠/龍抄手、清食坊、家家福火鍋、老鴨湯/建行/成都環(huán)球旅游/長(zhǎng)松寺街道及店鋪數(shù)雙楠路(79)業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨2/服飾鞋帽15/時(shí)尚飾品1/體育服飾及產(chǎn)品1/副食煙酒茶葉5/糕餅西點(diǎn)5/小吃面館腌鹵12/餐飲5/茶樓3/娛樂(lè)休閑、網(wǎng)吧4/健身保健按摩2/水果鮮花植物2/銀行金融保險(xiǎn)7/化裝品、美容美發(fā)2/工藝美術(shù)紀(jì)念品1/醫(yī)藥診所3/攝影沖印文印2/辦公文具保險(xiǎn)箱柜2/鐘表眼鏡3/電子產(chǎn)品通信2/房產(chǎn)人力中介3/汽車美容1/彩票1特色/品牌/規(guī)模商家人人樂(lè)、互惠/本色、可可尼、古今內(nèi)衣/百麗體育/華羽茶葉/好利來(lái)、馬得利、羅莎、頂好/德克士、菜根香、金龍漁港/學(xué)府歌城、快樂(lè)老家/金元證券、建行、農(nóng)行、中行、招商銀行、平安保險(xiǎn)/華西口腔/〔五〕神仙樹片區(qū)1、商業(yè)業(yè)態(tài)采樣街道及店鋪數(shù)紫荊東路(94)業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨2/服飾鞋帽4/時(shí)尚飾品2/副食煙酒茶葉4/糕餅西點(diǎn)2/小吃面館腌鹵3/餐飲10/茶樓3/娛樂(lè)休閑網(wǎng)吧1/健身保健按摩4/水果鮮花植物4/洗衣店3/銀行金融保險(xiǎn)4/化裝品、美容美發(fā)11/五金建材6/醫(yī)藥診所4/攝影沖印、文印1/書店音像影碟5/旅行社、票務(wù)1/房產(chǎn)人力中介13/家私家居布藝1/母嬰用品1/汽車美容3/汽修1/市政設(shè)施1特色/品牌/規(guī)模商家農(nóng)行、建行、中行、PICC/互惠/同悅餅屋/紫荊老面館/龍騰酒樓/美思潔/華川醫(yī)科門診/迪克名車/米其林輪胎街道及店鋪數(shù)紫荊東街〔66〕業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨1/服飾鞋帽1/副食煙酒茶葉5/糕餅西點(diǎn)1/小吃面館腌鹵7/餐飲12/茶樓4/娛樂(lè)休閑網(wǎng)吧4/健身保健按摩4/水果鮮花植物1/洗衣店2/銀行金融保險(xiǎn)1/化裝品、美容美發(fā)9/醫(yī)藥診所1/書店音像影碟3/電子產(chǎn)品通信1/培訓(xùn)駕校1/汽車配件1/門面轉(zhuǎn)讓出租4/送水2特色/品牌/規(guī)模商家魚米之鄉(xiāng)、新羅城、淘海閣、北京烤鴨、大蓉和/金楓嘉木茶樓、麗錦茶樓/宜高高爾夫/成都市商業(yè)銀行/柔婷連鎖、美素連鎖街道及店鋪數(shù)紫荊西路(92)業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨1/服飾鞋帽7/時(shí)尚飾品1/體育服飾及產(chǎn)品1/副食煙酒茶葉8/糕餅西點(diǎn)2/餐飲1/茶樓7/娛樂(lè)休閑網(wǎng)吧2/水果鮮花植物2/洗衣店3/銀行金融1/保險(xiǎn)化裝品、美容美發(fā)6/五金建材4/醫(yī)藥診所4/攝影沖印、文印3/辦公文具、保險(xiǎn)箱柜6/書店音像影碟2/鐘表眼鏡2/電子產(chǎn)品通信5/房產(chǎn)人力中介12/培訓(xùn)駕校1/美工廣告2/送3/牛奶配送1/皮鞋美容1/家電維修1/園林機(jī)械1/寵物醫(yī)院用品2特色/品牌/規(guī)模商家工行/紅旗/李寧/麗陽(yáng)茶樓/江上居茶號(hào)、五糧液/恩維大藥房、劉桂書診所/峨眉龍洞/中原地產(chǎn)、聯(lián)置業(yè)、萬(wàn)源置業(yè)、華西園林街道及店鋪數(shù)神仙樹北路(100)業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨4/賓館酒店2/服飾鞋帽4/體育服飾及產(chǎn)品1/副食煙酒茶葉9/糕餅西點(diǎn)1/小吃面館腌鹵17/餐飲9/娛樂(lè)休閑網(wǎng)吧1/健身保健按摩3/水果鮮花植物2/洗衣店2/銀行金融2/保險(xiǎn)化裝品、美容美發(fā)5/五金建材11/醫(yī)藥診所4/攝影沖印文印2/辦公文具保險(xiǎn)箱柜2/書店音像影碟1/旅行社票務(wù)1/電子產(chǎn)品通信6/培訓(xùn)駕校4/家私家居布藝2/鎖業(yè)1/喪葬1/汽車配件3特色/品牌/規(guī)模商家利訊賓館、燕賓樓/雙星/劉一手/移動(dòng)、電信街道及店鋪數(shù)神仙樹西路(43)業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨2/服飾鞋帽1/副食煙酒茶葉7/小吃面館腌鹵5/餐飲1/洗衣店1/銀行金融1/保險(xiǎn)化裝品、美容美發(fā)6/五金建材1/醫(yī)藥診所3/攝影沖印文印1/辦公文具保險(xiǎn)箱柜1/書店音像影碟1/房地產(chǎn)人力中介1鎖業(yè)1/喪葬1/汽車配件3送水1/律師事務(wù)所3/書屋1/家電維修1特色/品牌/規(guī)模商家互惠、紅旗/農(nóng)村信用社街道及店鋪數(shù)紫荊南路(134)業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨1/服飾鞋帽20/皮具箱包1/時(shí)尚飾品2/體育服飾及產(chǎn)品1/副食煙酒茶葉7/糕餅西點(diǎn)1/餐飲10/茶樓6/娛樂(lè)休閑網(wǎng)吧16/健身保健按摩2/水果鮮花植物3/洗衣店1/銀行金融4/化裝品、美容美發(fā)14/工藝美術(shù)紀(jì)念品2/五金建材4/醫(yī)藥診所7/攝影沖印、文印3/辦公文具、保險(xiǎn)箱柜3/書店音像影碟2/鐘表眼鏡2/電子產(chǎn)品通信2/房產(chǎn)人力中介8/培訓(xùn)駕校1/家私家居布藝5/汽車美容3/市政配套1特色/品牌/規(guī)模商家中行、商業(yè)銀行/互惠/意大利范多倫、愛(ài)慕內(nèi)衣/茶葉專賣便民店/柯達(dá)沖印/床藝/金色家園房屋/置信·精典汽車街道及店鋪數(shù)新光路(95)業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨3/服飾鞋帽3/時(shí)尚飾品2/體育服飾及產(chǎn)品1/副食煙酒茶葉4/糕餅西點(diǎn)1/小吃面館腌鹵6/餐飲7/娛樂(lè)休閑網(wǎng)吧1/健身保健按摩3/水果鮮花植物2/洗衣店4/銀行金融6/保險(xiǎn)化裝品、美容美發(fā)14/五金建材3/醫(yī)藥診所6/攝影沖印文印3/辦公文具保險(xiǎn)箱柜2/書店音像影碟2/鐘表眼鏡1/電子產(chǎn)品通信4/房地產(chǎn)人力中介8/培訓(xùn)駕校2/美工廣告1/汽修3/車行1/自行車行2/送水1/寵物店1特色/品牌/規(guī)模商家農(nóng)業(yè)銀行、中行、建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、招商銀行/紅旗、家樂(lè)福/中華太極/大華美容、時(shí)尚空間/阿瑪妮烤肉店、肯德基/動(dòng)物醫(yī)院/一汽群眾車行、德國(guó)BRABUS、精裝奔馳/三和快修連鎖街道及店鋪數(shù)桐梓林北路(81)業(yè)態(tài)及數(shù)量超市百貨1/服飾鞋帽25/體育服飾及產(chǎn)品4/副食煙酒茶葉3/糕餅西點(diǎn)1//餐飲5/茶樓4/娛樂(lè)休閑網(wǎng)吧1/健身保健按摩1/水果鮮花植物3/洗衣店1/銀行金融3/保險(xiǎn)化裝品、美容美發(fā)10/醫(yī)藥診所4/攝影沖印文印2/書店音像影碟3/旅行社票務(wù)1/鐘表眼鏡1/房地產(chǎn)人力中介3/家私家居布藝3/仁信環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)1/母嬰用品專賣店1特色/品牌/規(guī)模商家招商銀行、建行、農(nóng)行/紅旗/百麗體育、阿迪達(dá)斯。耐克/日本料理、武陵山珍/紅茗園茶樓/富士/摩力克布藝、漢沙布藝二、專題調(diào)查專題1：華陽(yáng)商業(yè)調(diào)查〔一〕華陽(yáng)區(qū)域概況：1、地理位置：位于成都市南郊，是國(guó)務(wù)院1999年6月22日批準(zhǔn)的成都7個(gè)衛(wèi)星城之一，也是成都市確定向東向南開展的兩個(gè)城市副中心之一。素有商業(yè)中心、交通樞紐、工業(yè)重地和文化重鎮(zhèn)之稱，緊靠東山、牧馬山、府河環(huán)繞，江安河到此集合。2、經(jīng)濟(jì)概況：華陽(yáng)鎮(zhèn)幅員面積70.70平方公里，人口10.24萬(wàn)人，城區(qū)建設(shè)區(qū)面積為8平方公里，城區(qū)人口4.9萬(wàn)人。2003年全鎮(zhèn)的GDP總值為20.26億元，其中第一產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值為1.26億元。第二產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值為9.29億元，第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值為9.356億元。全鎮(zhèn)有100多家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，包括化工、輕紡、皮革、旅游、房地產(chǎn)、電子電器、機(jī)械冶金、建筑材料、食品加工等行業(yè)。鎮(zhèn)內(nèi)街道縱橫，商店密布，大型商家有6家，集貿(mào)易市場(chǎng)有8處。3、交通狀況：長(zhǎng)13公里、寬80米的天府大道聯(lián)結(jié)人民南路直通天府廣場(chǎng)。從三環(huán)路“城市之光〞始，以60碼〔限速60〕的速度前行，至華陽(yáng)鎮(zhèn)僅需8分鐘華陽(yáng)鎮(zhèn)距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)12公里，離成昆鐵路二級(jí)站—雙流火車站4.5公里，成都火車南站12公里，成都至樂(lè)山大件路7公里，成雅高速公路4公里。華陽(yáng)鎮(zhèn)內(nèi)除108國(guó)道〔成仁路〕、成龍路〔華陽(yáng)到龍泉〕等8條公路貫穿全境外，還擴(kuò)建、新建成雙華、華太、華黃、華石、成仁、金華等公路，還形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。4、城市規(guī)劃城南城市副中心的規(guī)劃：南部新區(qū)是一個(gè)大城南的概念，既北起火車南站，南至華陽(yáng)，西至牧馬山，東至成仁路，以城南副中心為核心，集綜合居住、高新技術(shù)、旅游度假為一體。分為七大組團(tuán)：站南組團(tuán)、新園組團(tuán)、大源組團(tuán)、琉璃組團(tuán)、航空港組團(tuán)、牧馬山組團(tuán)、華陽(yáng)組團(tuán)。華陽(yáng)分區(qū)規(guī)劃：范圍包括華陽(yáng)、中和、新興、公興、萬(wàn)安鎮(zhèn)域及白家、文星、黃甲的高速公路以東用地〔面積約196.1平方公里〕和高新區(qū)外環(huán)路以外的用地〔約18.3平方公里〕，共計(jì)214.4平方公里。華陽(yáng)分區(qū)性質(zhì)：成都市區(qū)南部的綜合性次中心，以開展城市公共效勞綜合功能、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生活居住為主的生態(tài)型城區(qū)。華陽(yáng)分區(qū)規(guī)模年限實(shí)際居住人口〔萬(wàn)人〕建設(shè)用地規(guī)模〔平方公里〕人均建設(shè)用地規(guī)模〔平方米/人〕20039.517.1180.420212833.4119.320215046.793.4華陽(yáng)功能分區(qū)：大型綜合片區(qū)，以行政、商業(yè)效勞、文化娛樂(lè)、體育休閑、配套居住等為一體的多功能綜合片區(qū)。中和居住片區(qū)，以中高檔居住和文化娛樂(lè)、商業(yè)效勞為主的片區(qū)華陽(yáng)綜合片區(qū)：以商業(yè)效勞、文化娛樂(lè)、居住、工業(yè)為主的片區(qū)。華陽(yáng)分區(qū)關(guān)于商業(yè)的規(guī)劃在大源組團(tuán)結(jié)合新會(huì)展中心布置城市商業(yè)中心逐步改造舊城區(qū)的商業(yè)效勞設(shè)施，保存和完善正西街、華興街兩側(cè)的商業(yè)設(shè)施，作為商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)。舊鎮(zhèn)區(qū)正西街以南的城市支路辟為商業(yè)步行街，形成具有傳統(tǒng)特色的商業(yè)街區(qū)。〔二〕華陽(yáng)區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)狀況華陽(yáng)區(qū)域特征—“新都市概念〞華陽(yáng)區(qū)域的開發(fā)條件十分優(yōu)越，南延線開通帶來(lái)的交通距離優(yōu)勢(shì)，成都市城南高尚住宅開發(fā)的滲透，城南副中心的規(guī)劃和建設(shè)，城市向南擴(kuò)張的推動(dòng)力逐漸成為華陽(yáng)房產(chǎn)開展的主導(dǎo)力量。在政府規(guī)劃和投資建設(shè)導(dǎo)向的影響下，華陽(yáng)將首次被納入城區(qū)范圍，成為成都市城南的“新都市區(qū)〞。隨著“心怡?左岸花都〞率先提出“新城南〞的概念，成為新城南的居住商業(yè)中心就成為華陽(yáng)的必然選擇。華陽(yáng)區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀在華陽(yáng)的房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，有一個(gè)明顯的趨勢(shì)：從對(duì)邊緣消費(fèi)群體的吸引開展至對(duì)主流消費(fèi)群體的吸引。在華陽(yáng)的第一輪開發(fā)中，主要表現(xiàn)為郊區(qū)產(chǎn)品的價(jià)格吸引和概念吸引，吸引的主要是邊緣消費(fèi)群體，以“府河音樂(lè)花園〞為典型代表。在完成前期的試探并經(jīng)歷了市場(chǎng)正常的間歇期后，華陽(yáng)住宅開發(fā)開始切準(zhǔn)主流市場(chǎng)的需求。華陽(yáng)二次啟動(dòng)中的主流產(chǎn)品是以花園洋房為主要建筑形態(tài)