保利華強物業

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（二o二一年三月制）

故障轉呈單

-----------公司：NQ：---------

現裝置/設備發生故障，請于年月日前進行維修養護。

接收入：

序號存在的問題及位置檢查人處理結果復查人

深圳華強物業管理有限公司羌湖分公司

服務中心

-------年一月一日

第一聯：專業公司第二聯：工程部第三聯：品質技術部

---------外委維修保養申請表

而

設備設施名稱及編號外委9位

申請維修保養時間要求完成時間

維修保養內容簡述:

申請人/日期:

需更換的主要材料及其預計費用

序號材料名稱及規格單價數量預計費用備注

預計總費用:

服務中心意見:

品質技術部意見:

總經理意見:

設備停用/封存/報廢審批表

設備所在物業:JVO：

設備名稱設備編號

型號乙使用年限產地及生產商

安裝

原質已大修次數和修理費用

位置

設備現狀和報廢/

停用/封存理由

填報人簽名/日期：

服務中心

意見

簽名/日期：

品質技術部

意見

簽名/日期:

總經理意見

簽名/日期：

備注：

設備搶修（大修）記錄表

部門:編號:年月NQ

序名稱維修處理開始結束完成未完成

故障原因使用材料堆修人員備注

號（單位項目）（外委自修）時間時間忖況原因

操作票

單位名稱：編號:

操作開始時間：年月日時分，終了時間：日時分

操作任務：

操作順序號操作項目備注

操作人：監護人：批準人：

采購設備驗收表

設備設備

名稱編號

型號出廠編號產地及生產商

供貨

商

接收的有關

附屬設備、附件、工具、儀表等

資料

有關技術參維修保養

名稱型號規格數量說明書冊冊

數手冊

產品出廠合格證

其他相關技術資料

工程部意見：

簽名：日期：

服務中心意見：

簽名：日期：

品質技術部意見：

簽名：日期：

低壓配電設備設施例保記錄表

物業服務中心年設備房編號責任人

日常維護保養

日常維日常維護保養記錄

檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑、維修保養

保養項目護保養備注

小故障排除完成完成完成陸況審核

周期時間時間時間

情況情況情況

更換熔斷的熔體，同規格、同形狀每月

熔斷給

修空接觸不好的煤體與保險座每月

刀開關

緊固安裝螺檢每月

空氣開關

清潔表面、進、出線端相間的污垢每月

交流接觸器

緊固所有緊固件每月

白稿戒區啟動緊固按他建每月

器外殼除銹每月

清潔外殼灰塵每月

電,容器擰緊接地線每月

接地線除銹每月

然繼巴器更換不完整的絕緣蓋板每月

補上不清晰或脫落的號碼管每月

二次回路

擰緊所有緊固件每月

補上不清晰或掉落的標示牌每月

主回路

擰緊所有緊固件每月保春人:

其它審核人

注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“J”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。

高、低壓配電設備設施一級保養記錄表

物業服務中心____年設備隹編號彌任人

一級保養一級保養記錄

一級保

保養項目電氣：清掃、檢查儀器、電氣完成情完成情維修保養情況審核備注

養周期時間時間

電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查況況

更換熔斷的熔體，同規格、同形狀半年

爆斷器

修整接觸不好的熔體與保險座半年

緊固安裝螺栓半年

刀開關

轉動部位加注澗滑油半年

空氣開關

調把、維修三相不同步、接觸不好的半年

清潔表面、進、出線端相間的污垢半年

緊固所有緊固件半年

交流接觸器

清掃觸頭表面及四周污物、研磨觸頭半年

清潔鐵心表面的油污及臟物半年

自播減壓啟緊固接地線半年

動器外殼除悟半年

濟浩外殼灰塵半年

擰緊接地線半年

電容器

接地線除銹半年

更換有膨脹、漏油、異常響聲的電容器半年

更換不完整的絕緣蓋板半年

熱繼電,落

整修有過熱痕跡或燒傷的導線接頭半年

補上不清晰或脫落的號碼管半年

二次回路

擰緊所有緊固件半年

補上不清晰或掉落的標示牌半年

主回路擰緊所有緊固件半年

修復有燒傷、過熱痕跡接頭半年保養人：

變壓器審核人

清潔衛生半年

身壓壞網

注：￡1尚級保養，低級保養可以不做。已做“、二沒有的項目‘V',更換部件在各注匕錄。

高、低壓配電設備設施二級保養記錄表

______物業服務中心_____年設備房編號______賁任人

二然保養二級保二級保拈記錄

電力：仝而清匕、導找、電氣茹子4次而除滅化、參費整備

保養項目養周期完成維修保養情況審核

定、時壓絕緣測試時間注

電子：除4、拈提件拄口清洗、系候方能、衣敦測試情況

更換熔斷的熔體，同規格、司形狀每年

球所落

修整接觸不好的燧體與保險座每年

緊固安裝螺檢每年

刀開關轉動部位加注潤滑油爸年

空氣開關調整、維修三相不同步、接法不好的每年

絕緣電阻SOMC,烘干處理或更換每年

清潔表面、進、出線端粕間的污垢每年

緊固所有緊固件每年

交流接觸器

更換燒傷嚴空的觸頭每年

清潔鐵心袤而的油污及肺物每年

緊固接地線每年

自耦減區啟動

外殼除銹每年

器

絕緣電阻￡0.5MC,烘干處理或更接每年

清潔外殼灰塵每年

擰緊接地線每年

電容器接地線油漆每年

更換三相平衡電流超過額定依15%或缺相的

每年

電容器

更換不完整的絕緣蓋板每年

然繼電，器

更換無法修盤的熱繼電器每年

補上不清晰或脫落的號碼管每年

二次回路

擰緊所有緊固件每年

補上不清晰或掉落的標示牌每年

主回路擰緊所有緊固件每年

修復有燒傷、過熱痕跡接頭每年

油漆母線排每年保養人：

變壓器、高壓清潔衛生、審核人

每年

環網

注；逢高級保養，低級保養可以不做。已做“Y”，沒有的項目“廣，史換邨鐘友卷注記錄。

維修供方監控評價表

項目名稱：供方：工程部：品質技術部:

應得工程部評

項目內容、評分標準備注

分分

是否按時報計劃，遲報一天持1分V5

是否按計劃進行保養，每推遲一周扣1分，每漏保養1

10

臺設備扣1分。

設備保養質量是否符合標準，一處不符和扣0.5分。10

保養記錄填寫是否正確、真實、及時，發現一處錯誤扣

5

().5分。

故障維修是否及時，未按約定時間前來，發生一次扣1

10

合分。

同乙方提供的輔材、配件，質量是否符合要求，三無產

5

履品，扣完,O品質技術部評定(I

約類由工程部評定)

維修成功率，每發生一次無能力維修，扣1分。5

情

月檢設備部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1

1()

況分，扣1分。

服務質量是否滿足市優、省優、國優考評要求，達不到

10

分數線，扣完。

有無因設備維修保養問題不到位、不及時而引發的業主

5

投訴，每發生一次有效投訴，扣2分。

對不合格維修是否及時進行送工、返修處理。否，每發

5

生一次扣1分。

合同期滿，是否及時辦理有關手續，否，扣完。5

是否擅自停電、停水、停機，每發生一次扣1分C5

維修現場是否有安全警示，無，發現一次扣1分C5

作有無違章作業行為，發現一次，扣完。5

業有無安全防護措施，發現一次，扣完。5

情固體、液體、氣體廢物是否妥善處理，發現一次扣1

10

況分。

有無事故發生，發生一次扣完。1()

作業是否對大廈某些部位造成不良影響或損壞，發現一工程部評定

5

處，扣2分。

是否認真聽取投訴，并迅速有效地處理，否，發生一次

服5

扣1分。

務

態維修人員是否積極肯干，否，發現一次扣1分。5

度儀容儀表是否符合要求，否，發現一次扣1分。5

有無遲到早退現象，發現1人.次，扣1分。5

維修供方監控評價表

項目名稱:供方:工程部：品質技術部:

應得工程部評

項目內容、評分標準備注

分分

是否使用文明禮貌用語，否，發現1人.次，扣1分。5

服

務供方領導是否能定期來現場解決重要問題，無，缺一次，扣

5

態1分。

度完成維修前、后是否與服務中心溝通，否，缺一次扣0.5

5

分。

機械部分潤滑情況，未潤滑，發現一處扣1分。5工程部評定：

設

備絕緣老化、觸點氧化情況，發現一處扣1分。5

技設備精度下降、出力下降情況，發現一處扣1分。5

術分包方原因造成設備超負荷、極輕負荷情況工作，發現一

5

狀處扣2分。

態設備是否經常出現故障，發現一次扣1分。5

設備喪失部分功能，發現一處扣1分。5

營業執照等資質證書是否有效，過期，扣完。5

供

以往業績情況，無，不得分。5

方

是否有設備管理方案，無扣完。5品質技術部評定

質

維修裝備是否滿足維修需求。(I類供方由工程

量5

維修保養人員技術能力是否滿足要求。部評定)

體5

系配件儲備是否能滿足維修需求。5

供方的質量標準是否低于甲方標準，發現一處扣1分。5

服務質量是否持續改進，否，扣完。5

合

255

計

得

分

率

測量設備臺帳

工程部：編制人：Ne:

最大最小分進公司

序號編號名稱型號編號出廠編號精度等級責任人用途備注

量程度值日期

測量設備校準動態記錄

工程部記錄入：No：

序校準動態

編號名稱校準周期

日期日期日期

配電房巡查記錄

日期：年月日

7^客電流(A)電壓功率因數有功電量無功電量室溫室內衛生檢查

時間備注

電房編A相B相C相(V)COS(P(Kw.h)(Kvar.h)(℃)照明情況時間

上

午

下

午

檢查人:部門主管簽名:

水泵房設備設施例保記錄表

物業服務中心—年類別:____設備房編號女任人

日常維護保養日常維日常維護保養記錄

保養項月檢查、清潔、防腐、緊固、澗滑護保養完成完成維修保養情況審核備注

時間時間

盤車、試車、小故障排除周期情況情況

檢查電動機軸承運行情況半月

電動機檢查電動機風葉有無碰殼現象半月

清■潔外殼半月

水泵機組給軸承加注洞滑油半月

對漏水成線壓玨根處加壓盤根半月

清潔外表半月

彈性聯軸器檢查彈性連軸器半月

水泵機組螺檢蒙固所有螺栓半月

清潔控制柜外殼半月

控制柜蒙固所有接線頭半月

補上脫落的號碼管半月

檢查及位彈法?情況半月

交流接觸器

擰緊所有緊固件半月

自耦減壓啟動擰緊接地線半月

器接地線除婚半月保養人：

其它審核人

注：逢高級保養，低煙保養可以不做。已做“、匕沒有的項目“尸，更，奐部件在各注記9

水泵房設備設施例保記錄表

物業服務中心年類別：設備編號責任人

日常維修保養

日常維日常維護保養記錄

檢查、濟潔、防腐、緊固、澗滑

保養項目護保養維修保養情況審垓備注

盤車、試車、小故障排除完成完成

周期時間時間

怙況怙況

檢查絕緣蓋板半月

熱維電器

檢查導線接頭半月

自動空三開關可動部分應靈活無卡住現象半月

信號燈

指示應表修整不亮的信號燈半月

有枳水,干燥處理半月

遠傳壓力表

重新焊接腐蝕的信號線接頭半月

更換老化的密封圖半月

潛水泵

排污泵軸承轉動是否靈活，有無異響半月

緊固所有螺母、軟管半月

整改不醒目的流向標示半月

明裝給

排水管加強不牢固的支持托架半月

處理連接處漏水半月保養人：

審核人

其它

注：逢百級保養，低級保養可以不做。已做“近,沒有的項目“廣，更快郵件在每注記錄。

水泵房設備設施一級保養記錄表

物業服務中心_____年類另"：_________該各層編號__________會任人

一級保養

機械：檢查、檢測、局部解體、濟洗、調整、維一級保養記錄

修更換維修

養

保

電機：絕緣遙測一級保完備

況

保養項目情

電氣：清掃、檢查儀表、電器養周期成注

核

完.&時完成完成審

電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查情時間時間時間

情況情況情況

間況

管道：除銹防腐

間門：滲漏、故障處理

絕緣也阻W0.5MC,烘干處理半年

更換有異響、有PJ1滯的軸承半年

業動機

修整有城殼現象的風葉半年

清潔外殼半年

給軸承加注澗滑油半年

更換有卡住、碰撞現象的葉輪半年

水泵機組

對漏水成線壓在根處加壓在根半年

清潔外表半年

彈性聯軸器更換損壞的連軸器半年

水泵機組蟀栓緊固所有螺栓半年

清潔控制柜內所有元器件半年

控制柜緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴支接頭半年

補上脫落的號碼管半年

清除滅弧罩內炭化物、金屬顆拉半年

清除觸頭表面及四周的污物半年

交流接觸落清潔鐵心上的油污及臟物半年

檢查復位彈黃情況平年

擰緊所有緊固件半年

自招減壓?啟動擰緊接地線半年

器接地級除銹半年保養人：

其它半年審核人

注：逢商級保赤，低級保券可以不做。已做“鏟,沒有的項目“尸，更換部件在備注記錄。

水泵房設備設施一級保養記錄表

________________物業服務中心______與類別._______設備房編號_________責任人

一級保養

機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調空、維一級保養記錄

修更換維修

電機：絕緣遙測一級保保養備

保養項目

業氣：清掃、檢查儀表、電器養周期情況注

完成完成完成完成

業子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查時間時間時間時間審核

情況情況情況情況

管道：除銹防腐

閥門：滲漏、故席處理

更換報壞的絕緣蓋板半年

熱納電器

修整有過熱痕跡、燒傷的導線接頭半年

清除滅弧罩內的炭化物、金屬顆粒半年

自動空氣開關可動部分應靈活無卡住現彖半年

清除觸頭表面小金屬顆粒半年

中間繼電器

進行模擬試聆，應動作可靠半年

信號繼業器

信號燈修整不亮的信號燈半年

指示儀表調整有儡差的儀表半年

有積水，干燥處理半年

遠傳壓力表史新焊接腐蝕的信號線接頭半年

拆換偏差大、信號線腐爛的表半年

變換漏水的密封膠墊半年

間間更換漏水的加壓黃油麻繩半年

閥桿加黃油泗滑半年

更換損壞的密封膠墊半年

工日向

更換彈力不足的彈袋半年

更換老化的密封膠墊半年

浮球閥

校直彎曲的連桿半年

更換磨揭嚴重的連桿插銷半年保養人：

其它審核人

注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“土，沒有的項目“尸，更換部件在備注記錄。

水泵房設備設施一級保養記錄表

物業服務中心年類別:設備房編號充任人

一級保養

機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維

修更換一級保養記錄雄修

養