澳洲商業(yè)租約合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名/公司名稱]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名/公司名稱]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于澳洲[具體地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下商業(yè)租約合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于澳洲[詳細地址]，具體位置以所附的物業(yè)位置圖為準(zhǔn)。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[x]平方米，租賃面積以實際測量為準(zhǔn)，但誤差范圍不得超過[±x]%。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)用于[具體商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在交付物業(yè)時，保證物業(yè)符合正常使用要求，包括但不限于建筑物結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運行、消防設(shè)施符合規(guī)定等。乙方應(yīng)在接收物業(yè)時進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起開始計算。2.租賃終止日：租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前[x]個月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月與甲方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照以下租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第一年租金為[x]澳元；第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即[x]澳元；第三年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.租金支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付等]，乙方應(yīng)在每期租金支付日前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金[x]澳元。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方在結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并將物業(yè)按照本合同約定交還甲方后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。對物業(yè)進行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證物業(yè)符合正常使用要求，并在租賃期限內(nèi)負責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付物業(yè)。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用物業(yè)。要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用。合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守澳洲當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，按照本合同約定將物業(yè)交還甲方。交還的物業(yè)應(yīng)保持完好，如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。五、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，物業(yè)的日常維修由[維修責(zé)任方]負責(zé)。如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，并負責(zé)維修費用。2.重大維修：如物業(yè)出現(xiàn)重大損壞需要維修，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進行維修。因維修物業(yè)需要乙方暫時搬離的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并合理安排乙方的臨時經(jīng)營場所。維修費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。3.保養(yǎng)責(zé)任：甲方應(yīng)定期對物業(yè)進行保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。乙方應(yīng)配合甲方的保養(yǎng)工作，提供必要的協(xié)助。六、物業(yè)管理1.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照澳洲當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理公司的規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費。物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]澳元。2.物業(yè)管理規(guī)定：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項管理規(guī)定，如安全管理規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等。如乙方違反規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照規(guī)定進行處理，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。七、保險1.甲方保險：甲方應(yīng)自行購買物業(yè)的相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、火災(zāi)保險等。保險范圍應(yīng)涵蓋物業(yè)的全部價值，并將乙方列為保險受益人之一。2.乙方保險：乙方應(yīng)自行購買在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營所需的相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等。保險范圍應(yīng)涵蓋乙方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動，并將甲方列為保險受益人之一。乙方應(yīng)在購買保險后及時將保險憑證復(fù)印件提交給甲方。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付超過[x]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備或違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。十、其他條款1.通知：本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達對方。送達地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)，如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。2.合同變更與解除：本合同的變更或解除須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙