樓房售房合同協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方樓房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.樓房位置：甲方所售樓房位于[具體地址]，該地址準確無誤，甲方保證所提供的樓房地址與實際情況相符。2.樓房基本情況該樓房為[樓房結構，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋實際情況以房屋產權登記機關實際測定面積為準。該樓房用途為[居住、商業等具體用途]，土地性質為[出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。該樓房層數為[X]層，所在樓層為[X]層，朝向為[具體朝向]，采光通風良好。3.配套設施該樓房配備有[電梯、暖氣、燃氣、有線電視、寬帶等具體設施設備]，甲方保證上述設施設備在交付時能夠正常使用。小區內配套有[停車位數量及位置、綠化情況、物業服務內容等相關配套設施情況]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定向乙方收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所售樓房的合法性，擁有完全處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間和標準交付樓房及相關設施設備。在交付前，負責對樓房進行必要的修繕和維護，確保樓房質量符合國家及地方相關標準。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照國家及地方規定繳納應由甲方承擔的稅費。向乙方如實告知樓房的質量狀況、使用情況、周邊環境等相關信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付樓房及相關設施設備，并保證其質量符合約定標準。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，采取補救措施或賠償損失。在辦理房屋產權登記手續時，有權要求甲方提供必要的協助。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。遵守國家及地方關于房屋買賣的相關法律法規，配合甲方辦理房屋交付及產權登記手續。在接收樓房后，按照法律法規及小區管理規約的規定合理使用樓房及相關設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買甲方樓房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該樓房，無權要求返還定金；若甲方違約不出售該樓房，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[X]個工作日內，向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應協助乙方辦理貸款手續。若乙方貸款申請獲得銀行批準，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在銀行放款后[X]個工作日內將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產權過戶手續后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、樓房交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將符合本合同約定的樓房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付日期相應順延。2.交付條件樓房經驗收合格，符合國家及地方相關質量標準。樓房的配套設施設備能夠正常使用，達到本合同約定的標準。甲方已取得該樓房所在樓棟的房屋權屬證明。甲方已按照合同約定履行了相關義務，如繳納相關稅費、提供辦理產權登記所需資料等。3.交付手續在交付樓房時，甲方應提前通知乙方，并提供《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》等相關文件。甲乙雙方應共同對樓房及相關設施設備進行驗收，如發現問題，甲方應及時整改，直至符合交付條件。驗收合格后，雙方應簽署《樓房交接單》，確認樓房已正式交付給乙方。五、產權登記1.辦理時間：甲乙雙方應在樓房交付后[X]個工作日內，共同向房屋產權登記機關申請辦理房屋產權過戶登記手續。如因乙方原因導致未能在規定時間內辦理產權過戶登記手續的，責任由乙方承擔；如因甲方原因導致未能在規定時間內辦理產權過戶登記手續的，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。2.辦理費用：辦理房屋產權過戶登記手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付樓房，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的樓房不符合本合同約定的質量標準或配套設施設備標準，甲方應負責整改，直至符合標準。如因整改導致交付延遲的，甲方應承擔逾期交付的違約責任。如整改后仍不符合標準的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或提供虛假樓房信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、裝修費用、因房屋質量問題導致的其他損失等。若甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方中途悔約不購買該樓房，無權要求返還定金，同時應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照法律法規及小區管理規約的規定合理使用樓房及相關設施設備，導致樓房及設施設備損壞或造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未能按照本合同約定協助甲方辦理相關手續或提供必要資料，導致手續辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽