人才房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?甲方（出賣(mài)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方所購(gòu)房屋為政府提供的人才房，依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定具有特定的交易條件和限制。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下的人才房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息甲方所轉(zhuǎn)讓的人才房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/公寓等具體用途]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋為甲方依據(jù)人才政策所購(gòu)買(mǎi)，目前產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下。房屋土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/劃撥等]，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，人才房在滿足一定條件下方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在符合政策規(guī)定和本協(xié)議約定的條件下，要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。確保所轉(zhuǎn)讓的人才房符合相關(guān)政策規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，并積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料及配合相關(guān)部門(mén)的詢問(wèn)、調(diào)查等工作。因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)資料。交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等費(fèi)用的繳納，以及因房屋質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的糾紛等。如因甲方未處理好上述糾紛導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)房屋的質(zhì)量、權(quán)屬等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書(shū)等相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門(mén)的要求繳納辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)。在房屋交付后，按照房屋的使用性質(zhì)和相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方約定，該人才房的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款：定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，如乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該房屋，定金不予退還；如甲方違約不賣(mài)該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方在滿足本協(xié)議約定的房屋交付條件后，于房屋交付之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：剩余房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.變更登記時(shí)間在乙方按照本協(xié)議約定支付全部房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款且滿足相關(guān)政策規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的時(shí)間、條件等發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)能夠順利辦理。2.甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)在乙方提出辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的要求后[X]日內(nèi)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并配合乙方到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：_____