業(yè)主群聯(lián)名協(xié)議書?甲方（聯(lián)名業(yè)主代表）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（聯(lián)名業(yè)主代表）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方及其他聯(lián)名業(yè)主（以下統(tǒng)稱"聯(lián)名業(yè)主"）共同擁有[小區(qū)名稱]的物業(yè)權(quán)益，為維護小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，促進小區(qū)的和諧發(fā)展，經(jīng)甲乙雙方及其他聯(lián)名業(yè)主充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景與目的隨著小區(qū)的發(fā)展，出現(xiàn)了一系列涉及全體業(yè)主利益的事項，如物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升、公共區(qū)域管理、維修資金使用等。為了能夠統(tǒng)一表達業(yè)主的訴求，形成有效的合力，甲乙雙方作為業(yè)主代表，組織其他聯(lián)名業(yè)主簽訂本協(xié)議，共同就相關(guān)事項進行協(xié)商、決策，并采取一致行動。二、標的物或服務(wù)具體描述（一）小區(qū)物業(yè)基本情況[小區(qū)名稱]位于[小區(qū)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅樓，[X]戶業(yè)主。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、停車場、電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房）的維修、養(yǎng)護和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、運行和管理。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、）的維修、養(yǎng)護和管理。5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6.交通、車輛行駛及停泊管理。7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。8.社區(qū)文化娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。三、權(quán)利義務(wù)（一）聯(lián)名業(yè)主權(quán)利1.知情權(quán)有權(quán)了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)情況、公共區(qū)域使用情況、維修資金使用情況等涉及業(yè)主共同利益的信息。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主公布相關(guān)信息，接受業(yè)主監(jiān)督。2.參與權(quán)有權(quán)參與小區(qū)重大事項的決策，包括但不限于選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、制定或修改業(yè)主大會議事規(guī)則、專項維修資金使用方案等。聯(lián)名業(yè)主代表應(yīng)積極收集其他聯(lián)名業(yè)主的意見，并在業(yè)主大會或相關(guān)會議上如實反映。3.表決權(quán)在業(yè)主大會會議上，聯(lián)名業(yè)主有權(quán)對各項議題進行表決，行使自己的投票權(quán)。投票權(quán)的行使應(yīng)遵循法律法規(guī)及業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定。4.監(jiān)督權(quán)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違規(guī)行為或不履行合同義務(wù)的情況，有權(quán)向業(yè)主大會或相關(guān)部門反映，并要求其整改。（二）聯(lián)名業(yè)主義務(wù)1.遵守法律法規(guī)及業(yè)主大會議事規(guī)則聯(lián)名業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、地方政府規(guī)章以及小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則，自覺維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.按時繳納物業(yè)費及其他相關(guān)費用按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時足額繳納物業(yè)費、專項維修資金等相關(guān)費用，以保障小區(qū)物業(yè)服務(wù)的正常運行和公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。3.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展各項管理服務(wù)工作，如提供必要的信息、協(xié)助進行安全檢查等。4.尊重其他業(yè)主權(quán)利尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得實施損害其他業(yè)主利益的行為。在行使自己權(quán)利的同時，應(yīng)注意避免給其他業(yè)主造成不便或損失。（三）甲乙雙方代表權(quán)利義務(wù)1.代表權(quán)利作為聯(lián)名業(yè)主代表，甲乙雙方有權(quán)代表其他聯(lián)名業(yè)主參與小區(qū)相關(guān)事務(wù)的協(xié)商、決策和管理，在業(yè)主大會或其他相關(guān)會議上行使投票權(quán)等權(quán)利。2.代表義務(wù)定期收集其他聯(lián)名業(yè)主的意見和建議，及時向甲乙雙方及其他聯(lián)名業(yè)主反饋小區(qū)相關(guān)事務(wù)的進展情況。組織和主持聯(lián)名業(yè)主會議，確保會議的順利進行，并記錄會議內(nèi)容和決議。按照本協(xié)議及業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定，忠實履行代表職責，維護聯(lián)名業(yè)主的合法權(quán)益。不得利用代表身份謀取私利，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償其他聯(lián)名業(yè)主因此遭受的損失。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，收取物業(yè)費及其他相關(guān)費用。根據(jù)小區(qū)實際情況，制定合理的物業(yè)服務(wù)方案，并有權(quán)要求業(yè)主及物業(yè)使用人配合實施。對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正，如遇重大問題可向相關(guān)部門報告。2.義務(wù)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標準和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費用收支情況、公共區(qū)域使用情況、維修資金使用情況等信息，接受業(yè)主監(jiān)督。對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。協(xié)助業(yè)主委員會開展工作，積極參與小區(qū)管理，解決業(yè)主反映的問題。四、違約責任（一）聯(lián)名業(yè)主違約責任1.若聯(lián)名業(yè)主未按時繳納物業(yè)費及其他相關(guān)費用，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔違約責任，支付逾期違約金。逾期超過一定期限的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取合法措施追討欠費。2.若聯(lián)名業(yè)主違反法律法規(guī)、業(yè)主大會議事規(guī)則或本協(xié)議的規(guī)定，給其他聯(lián)名業(yè)主或小區(qū)造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。（二）甲乙雙方代表違約責任1.若甲乙雙方代表未履行代表職責，導(dǎo)致其他聯(lián)名業(yè)主利益受損的，應(yīng)承擔賠償責任。2.若甲乙雙方代表利用代表身份謀取私利，損害其他聯(lián)名業(yè)主利益的，除應(yīng)退還非法所得外，還應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任，并賠償其他聯(lián)名業(yè)主因此遭受的全部損失。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責任1.若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔違約責任，采取補救措施并賠償業(yè)主相應(yīng)損失。2.若物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高收費標準、挪用專項維修資金或存在其他違規(guī)行為的，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)責任，并退還多收費用或返還挪用資金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方及其他聯(lián)名業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方及其他聯(lián)名業(yè)主簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至小區(qū)業(yè)主大會依法作出新的決議或本協(xié)議約定的事項全部履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，其他聯(lián)名業(yè)主各執(zhí)[X]份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)[X]份，以備查閱。3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方及其他聯(lián)名業(yè)主協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。