農村土轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意受讓該土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下農村土地轉讓協議：一、土地基本情況及轉讓標的1.土地位置：該土地位于[詳細地理位置描述，精確到村、組、地塊編號等]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關權屬證明，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.土地用途：[明確土地用途，如農業種植、養殖等]。4.土地現狀：該土地目前地上附著物情況為[詳細描述地上是否有建筑物、農作物、樹木等及具體狀況]。5.轉讓標的：甲方將其擁有的上述土地的使用權及地上附著物（如有）一并轉讓給乙方。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方經協商一致，該土地轉讓總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。此價格為固定總價，不因任何因素調整（除本協議約定的特殊情況外）。2.付款方式：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付轉讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額表述]）。第二期：在完成土地權屬變更登記手續（如有需要）后的[X]日內，乙方支付轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。第三期：在甲方將土地及地上附著物（如有）實際交付給乙方，并經乙方驗收合格后的[X]日內，乙方支付剩余轉讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本協議約定收取土地轉讓款。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務：保證對轉讓土地擁有合法的處分權，確保該土地未被抵押、查封或存在其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得該土地合法權益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還已收取的轉讓款、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。協助乙方辦理與土地轉讓相關的手續，如提供必要的證明文件、協助申請土地權屬變更登記等（如有需要），因辦理手續產生的費用按照法律法規及本協議約定執行。在本協議約定的交付期限內，將土地及地上附著物（如有）以良好的狀態交付給乙方。交付前，負責處理好與該土地有關的一切債權債務關系，保證乙方接收后不會因該土地的任何糾紛而遭受損失。向乙方如實告知該土地的使用現狀、存在的問題及可能影響乙方使用的相關情況。（二）乙方權利與義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于協助辦理手續、交付土地等。在支付全部轉讓款后，有權按照本協議約定使用該土地。2.義務：按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付土地轉讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。按照法律法規及本協議約定使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應依法辦理相關審批手續，并承擔由此產生的全部費用。如因乙方擅自改變土地用途導致的一切后果，由乙方自行承擔，與甲方無關。在接收土地后，負責保護土地及地上附著物（如有）的安全與完整，合理使用土地資源。未經甲方書面同意，不得對土地進行大規模改造或破壞性行為。協助甲方辦理與土地轉讓相關的手續（如有需要），提供必要的文件和信息，并承擔因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。四、土地交付與權屬變更1.土地交付：甲方應在收到乙方第二期轉讓款后的[X]日內，將該土地及地上附著物（如有）交付給乙方。交付時，雙方應進行現場清點和確認，并簽署土地交付確認書。交付內容包括但不限于土地的實際范圍、地上附著物的狀況等，確保乙方接收的土地及地上附著物與本協議約定一致。2.權屬變更：如該土地轉讓需要辦理權屬變更登記手續，雙方應積極配合，按照法律法規及當地政府部門的要求提供相關資料。辦理權屬變更登記手續所需的費用，按照以下方式承擔：[明確雙方各自承擔的費用項目]。甲方應確保在本協議簽訂后的[X]日內，向當地土地管理部門提交辦理權屬變更登記的申請材料。因甲方原因導致權屬變更登記手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本協議相關約定執行。乙方應在甲方提交申請材料后，及時提供必要的協助和配合。如因乙方原因導致權屬變更登記手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，具體違約責任按照本協議相關約定執行。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉讓款、利息損失、因土地無法正常使用而產生的經營損失等。如甲方故意隱瞞土地存在的重大問題或欺詐乙方簽訂本協議，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付轉讓款或擅自改變土地用途等，應按照本協議約定承擔違約責任。乙方除應繼續履行協議義務外，還應賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期支付轉讓款超過[X]日，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內，雙方應協商決定是否繼續履行本協議或采取其他補救措施。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議