民房小院流轉協議書?甲方（流轉方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處民房小院，愿意將其流轉給乙方使用，乙方有意受讓該民房小院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.民房該民房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，包括[列舉房屋房間布局，如幾室幾廳等]。房屋內部設施設備情況如下：電器設備：[列舉主要電器設備，如電視、冰箱、洗衣機等品牌及型號]家具：[列舉主要家具，如沙發、床、餐桌等情況]其他：[如有其他特殊設施，如熱水器、空調等詳細說明]2.小院小院占地面積為[X]平方米，形狀為[描述形狀]。小院周邊配套設施：圍墻：[描述圍墻材質、高度等情況]大門：[大門類型及狀況]綠化：[院內綠化植物種類及大致情況]停車位：[是否有停車位及相關情況]二、流轉期限1.本協議流轉期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.流轉期限屆滿前，雙方如有意愿繼續流轉，應在期滿前[X]個月書面通知對方，并重新協商簽訂流轉協議。三、流轉費用及支付方式1.流轉費用乙方應向甲方支付的民房小院流轉費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。上述費用包含民房及小院的使用費用，不包含因使用該民房小院產生的水電費、物業費、稅費等其他費用。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付第一年的流轉費用人民幣[X]元。此后，乙方應于每年[具體支付日期]前向甲方支付當年度的流轉費用。乙方支付流轉費用可通過銀行轉賬方式進行，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取流轉費用。對流轉的民房小院擁有合法所有權，有權在流轉期限內按照本協議約定將其流轉給乙方使用。在流轉期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，有權獲得相應的補償，并按照相關法律法規及本協議約定處理補償事宜。2.義務保證所提供的民房小院權屬清晰，無任何產權糾紛及債權債務糾紛，確保乙方在流轉期限內能夠正常使用。負責向乙方提供民房小院的相關產權證明文件及資料復印件（如有），并協助乙方辦理與該民房小院使用相關的手續（如有需要）。在流轉期限內，如需對民房小院進行維修、改造等，應提前通知乙方，并在不影響乙方正常使用的前提下進行，維修、改造費用由甲方承擔。但因乙方使用不當造成的損壞除外。尊重乙方對民房小院的使用權利，不得干涉乙方正常的使用行為。未經乙方書面同意，不得擅自進入民房小院（緊急情況除外）。（二）乙方權利義務1.權利在流轉期限內，有權按照本協議約定使用民房小院及其附屬設施設備。對民房小院進行合理裝修、改造，但不得改變房屋主體結構及影響房屋安全，裝修、改造方案應提前告知甲方，并經甲方書面同意。裝修、改造費用由乙方自行承擔，流轉期限屆滿后，乙方有權拆除可移動的裝修、裝飾部分，但應恢復民房小院原狀。在流轉期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，有權獲得相應的搬遷補償及因乙方對民房小院投入的裝修、改造等合理損失的補償。2.義務按照本協議約定按時足額向甲方支付流轉費用。合理使用民房小院及其附屬設施設備，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。因乙方使用不當造成民房小院及其附屬設施設備損壞的，應負責修復或賠償。負責民房小院流轉期間的水電費、物業費、衛生費等日常使用費用，并按時繳納相關費用。流轉期限屆滿或本協議提前解除后，應按照本協議約定將民房小院及其附屬設施設備完好無損地返還給甲方。返還時，乙方應負責清理民房小院及屋內物品，恢復原狀。如乙方逾期返還，每逾期一日，應按照當年流轉費用的[X%]向甲方支付違約金。五、房屋及設施設備維修與保養1.日常維修民房小院及其附屬設施設備在正常使用過程中出現的一般性損壞，由乙方負責及時通知甲方，并進行維修。維修費用由乙方先行墊付，如屬于甲方應承擔的維修責任范圍，甲方應在收到乙方通知后的[X]日內支付乙方墊付的維修費用。對于房屋主體結構、大型設施設備等出現的重大損壞或故障，甲方應在接到乙方通知后的[X]日內組織維修，維修費用由甲方承擔。如因維修導致乙方無法正常使用民房小院的，應相應順延流轉期限。2.定期保養乙方應定期對民房小院及其附屬設施設備進行檢查、保養，確保其正常使用。甲方應定期對民房小院的整體狀況進行檢查，如發現問題及時通知乙方并協商處理。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如提供的民房小院存在產權糾紛、未協助乙方辦理相關手續等，導致乙方無法正常使用民房小院的，甲方應退還乙方已支付的流轉費用，并按照當年流轉費用的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如逾期支付流轉費用、擅自改變民房小院用途、損壞設施設備未修復或賠償等，每逾期一日，應按照未支付金額或應賠償金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的流轉費用，乙方應按照當年流轉費用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本協議約定的義務，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂