遺囑房產分割協議書?協議編號：[具體編號]協議簽訂日期：[年/月/日]協議簽訂地點：[具體地點]甲方（姓名）：[甲方姓名]，性別：[甲方性別]，身份證號碼：[甲方身份證號]，住址：[甲方住址]，聯系電話：[甲方電話]乙方（姓名）：[乙方姓名]，性別：[乙方性別]，身份證號碼：[乙方身份證號]，住址：[乙方住址]，聯系電話：[乙方電話]鑒于被繼承人[被繼承人姓名]于[遺囑訂立日期]立下遺囑，對其名下位于[房產詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房產證號為[房產證號]的房產（以下簡稱"該房產"）進行了分配。現甲乙雙方根據該遺囑，經友好協商，就該房產的分割事宜達成如下協議：一、房產基本情況及遺囑內容1.房產基本情況該房產系[房產性質，如商品房、房改房等]，房屋結構為[具體結構]，戶型為[幾室幾廳]，朝向為[房屋朝向]，裝修情況為[簡單裝修、精裝修等]。2.遺囑內容被繼承人[被繼承人姓名]在遺囑中明確表示，該房產由甲方繼承[X]份額，乙方繼承[X]份額。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利享有該房產[X]份額的所有權，有權按照法律規定及本協議約定對該份額進行占有、使用、收益和處分。有權要求乙方協助辦理與該房產[X]份額相關的產權變更登記手續，將屬于自己份額的產權登記至自己名下。2.義務按照本協議約定，妥善保管該房產屬于自己份額的部分，不得擅自改變房屋現狀，損害房屋價值。在對該房產屬于自己份額進行處分時，應提前通知乙方，同等條件下，乙方享有優先購買權。承擔與該房產[X]份額相關的稅費及其他合理費用，包括但不限于物業費、水電費等。（二）乙方權利義務1.權利享有該房產[X]份額的所有權，有權按照法律規定及本協議約定對該份額進行占有、使用、收益和處分。有權要求甲方協助辦理與該房產[X]份額相關的產權變更登記手續，將屬于自己份額的產權登記至自己名下。2.義務按照本協議約定，妥善保管該房產屬于自己份額的部分，不得擅自改變房屋現狀，損害房屋價值。在對該房產屬于自己份額進行處分時，應提前通知甲方，同等條件下，甲方享有優先購買權。承擔與該房產[X]份額相關的稅費及其他合理費用，包括但不限于物業費、水電費等。三、產權變更登記1.雙方應在本協議生效之日起[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該房產的產權變更登記手續，將各自繼承份額的產權登記至自己名下。辦理產權變更登記所需的各項費用，按照國家法律法規及當地政策規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。2.若一方因特殊原因無法親自辦理產權變更登記手續，應出具書面授權委托書，委托另一方或第三方代為辦理。受委托人應按照委托人的意愿及本協議約定辦理相關手續，由此產生的法律后果由委托人承擔。四、房產使用與管理1.雙方共同確認，在辦理產權變更登記手續期間，該房產由雙方按照遺囑確定的份額共同使用。任何一方不得擅自獨占、出租、出借該房產全部或部分，如需對房產進行重大修繕、改造等影響房屋結構及使用功能的行為，應提前征得另一方書面同意。2.雙方應合理使用該房產，不得故意損害房屋及附屬設施設備，保持房屋的整潔和完好。如因一方使用不當導致房屋及附屬設施設備損壞的，該方應負責修復或賠償。3.關于該房產的物業管理費、水電費、燃氣費等各項費用，雙方按照各自繼承份額的比例分擔。甲方應承擔的費用比例為[X]%，乙方應承擔的費用比例為[X]%。費用結算周期為[具體周期，如每月、每季度等]，雙方應在每個結算周期結束后的[X]個工作日內結清各自應承擔的費用。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如擅自處分屬于乙方份額的房產權益、拒絕協助乙方辦理產權變更登記手續、未妥善保管房屋導致房屋受損等，甲方應向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如擅自處分屬于甲方份額的房產權益、拒絕協助甲方辦理產權變更登記手續、未妥善保管房屋導致房屋受損等，乙方應向甲方支付違約金[違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議內容及房產分割相關信息，給另一方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額以受損方的實際損失為準。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，不動產登記機構備案一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章