違建房產轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處存在違建情況的房產（以下簡稱"該房產"），乙方愿意受讓該房產，經雙方平等、自愿、充分協商，就該違建房產轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該違建房產位于[詳細地址]，其四至為東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.房產現狀：該房產為[房產結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[X]平方米，其中有證面積為[X]平方米，違建面積為[X]平方米（具體違建部分的詳細描述，包括違建層數、違建部位等）。房屋內部裝修情況為[裝修程度，如毛坯、簡單裝修、精裝修等]，配套設施包括[列舉相關配套設施，如水電設施、門窗情況等]。3.土地情況：該房產所占用土地性質為[土地性質，如集體土地、國有劃撥土地等]，土地來源為[獲取土地方式，如自建、繼承等]，土地使用證號為[如有土地使用證，填寫證號；如無，則注明無]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取房產轉讓款。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證對該違建房產擁有合法的處分權，確保轉讓行為未侵犯任何第三方的合法權益。向乙方如實披露該房產的真實情況，包括違建情況、產權狀況、抵押情況、查封情況等一切與房產相關的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。若因甲方隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與該房產轉讓相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助乙方與相關部門溝通協調等。在辦理手續過程中，因甲方原因導致手續無法辦理或出現延誤的，甲方應承擔相應的違約責任。確保在房產交付前，該房產不存在任何拖欠的物業費、水電費、稅費等費用，如有欠費情況，甲方應負責結清。否則，乙方有權從應支付給甲方的轉讓款中扣除相應費用，不足部分由甲方補足。在房產交付時，保證房產及其附屬設施設備處于正常可使用狀態，如因甲方原因導致房產存在質量問題或附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于提供房產信息、協助辦理手續、交付房產等。在支付全部轉讓款后，有權占有、使用該違建房產。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房產轉讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。承擔與該房產轉讓相關的一切稅費及其他費用，法律法規另有規定的除外。在受讓該房產后，應遵守國家法律法規及當地相關政策規定，不得利用該房產從事違法違規活動。如因乙方原因導致該房產產生任何法律糾紛或責任的，乙方應自行承擔全部責任，與甲方無關。在房產交付后，應合理使用房產及其附屬設施設備，不得故意損壞。如因乙方使用不當導致房產或附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方相應損失。三、房產轉讓價格及付款方式（一）轉讓價格雙方經協商一致，確定該違建房產的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，不因任何因素調整（除本協議約定的特殊情況外）。（二）付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付房產轉讓款：1.定金：乙方在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方按照本協議約定履行全部義務后，抵作房產轉讓款。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在甲方完成房產交付手續且乙方確認房產符合協議約定后的[X]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.尾款：剩余轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在辦理完該房產相關變更手續（如有）后的[X]日內一次性支付給甲方。四、房產交付1.甲方應在收到乙方支付的首付款后的[X]日內，將該違建房產及相關鑰匙、證件等交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產的現狀進行確認，并簽署房產交付確認書。2.房產交付的內容包括但不限于房產本身、附屬設施設備、相關資料（如購房合同、建房審批文件等，如有）。甲方應保證交付的房產及相關資料齊全、真實、有效。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未如實披露房產信息、未按時交付房產、未協助辦理相關手續等，每逾期一日，應按照房產轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方違約導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付轉讓款、未合理使用房產等，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方違約導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。轉讓方（甲方）簽字（或蓋章）：________________