觀光園轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處觀光園，愿意將其轉讓給乙方，乙方有意受讓該觀光園，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、觀光園基本情況1.位置：該觀光園位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.面積：觀光園占地面積為[X]平方米，其中包括耕地[X]平方米、園地[X]平方米、建設用地[X]平方米等（具體地類及面積以相關部門測繪為準）。3.現有設施：建筑物：園內現有[建筑物名稱及數量]，包括但不限于[詳細描述建筑物的結構、面積等情況]。農業設施：擁有[農業設施名稱及數量]，如[列舉具體的農業設施，如溫室大棚、灌溉設備等，并說明其使用狀況]。景觀設施：具備[景觀設施名稱及數量]，例如[描述景觀設施的特色，如人工湖、假山、亭臺樓閣等]。4.經營范圍：目前該觀光園主要從事[觀光農業、采摘體驗、休閑度假等具體經營項目]，并擁有相應的客戶群體和市場知名度。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方經協商一致，確定該觀光園的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含觀光園的土地使用權、地上建筑物、農業設施、景觀設施以及現有經營項目的相關權益等一切與觀光園相關的資產價值，甲方不再因任何因素調整價格（除本協議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方在完成對觀光園的盡職調查且無異議后的[X]個工作日內，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應開始協助乙方辦理相關轉讓手續。尾款：在觀光園轉讓手續全部辦理完畢，且乙方實際接管觀光園后的[X]個工作日內，乙方將剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定收取轉讓款。在轉讓手續辦理期間，有權對觀光園的經營情況進行監督，但不得干涉乙方的正常經營活動。2.義務：保證對轉讓的觀光園擁有合法的處分權，確保該觀光園不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛以及其他法律瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與觀光園相關的一切資料，包括但不限于土地權屬證明、建筑物產權證書、農業設施購置憑證、經營許可證照等，并協助乙方辦理各項轉讓手續，如土地過戶、營業執照變更等，辦理手續所需的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在本協議簽訂前，負責處理觀光園的所有對外債權債務關系，確保乙方接管后無任何遺留問題。如因甲方未處理的債權債務給乙方造成損失，甲方應負責賠償。協助乙方完成觀光園的交接工作，包括但不限于提供現有員工信息、客戶資料、物資清單等，并確保交接時觀光園的設施設備、物資等與本協議約定一致且能正常使用。自本協議簽訂之日起至觀光園轉讓手續辦理完畢期間，妥善保管觀光園，不得擅自改變其現狀或進行有損觀光園價值的行為。（二）乙方權利與義務1.權利：有權在本協議約定的范圍內自主經營觀光園，享有觀光園的經營收益權。在轉讓手續辦理過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。對甲方提供的與觀光園相關的資料有知情權，并有權進行核實。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。遵守國家法律法規以及相關政策規定，合法經營觀光園，不得從事違法違規活動。在接管觀光園后，承擔觀光園的運營管理責任，包括但不限于維護設施設備、保障安全生產、處理客戶投訴等，確保觀光園的正常運營。尊重觀光園原有的客戶群體和市場關系，妥善處理與各方的合作事宜，維護觀光園的良好聲譽。在觀光園轉讓手續辦理過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照相關部門的要求履行各項手續。四、轉讓手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向相關部門申請辦理土地使用權轉讓手續。甲方應協助乙方提供土地出讓合同、土地評估報告、雙方身份證明等必要文件，并按照土地管理部門的要求繳納相關稅費。2.涉及觀光園內建筑物、農業設施、景觀設施等產權變更的，甲方應積極配合乙方辦理產權過戶登記手續，確保乙方取得合法的產權證書。辦理產權過戶手續所需的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。3.對于觀光園經營所需的各類許可證照、資質證書等，甲方應協助乙方辦理變更手續，確保乙方能夠繼續合法經營。如因政策原因無法變更的，甲方應提供相關證明文件，并協助乙方與相關部門溝通協調，以保障乙方的正常經營權益。4.在辦理轉讓手續過程中，如因政府部門原因導致手續辦理延誤或出現其他問題，雙方應積極協商解決，共同采取措施推進手續辦理進程，任何一方不得因此而拒絕履行本協議約定的義務。五、交接事宜1.交接時間：雙方應在觀光園轉讓手續辦理完畢后的[X]個工作日內進行交接。交接前，甲方應提前通知乙方具體交接時間和地點。2.交接內容：資產交接：甲方向乙方移交觀光園內的所有設施設備、物資等，并提供詳細的資產清單。資產清單應包括但不限于建筑物、農業設施、景觀設施、辦公設備、交通工具、原材料、庫存商品等。交接時，雙方應對資產進行實地清點和查驗，確保資產數量、質量與清單一致，且能正常使用。資料交接：甲方應向乙方移交與觀光園相關的各類資料，包括但不限于土地權屬證明、建筑物產權證書、農業設施購置憑證、經營許可證照、客戶資料、員工檔案、財務賬目等。資料交接時，雙方應進行簽字確認，確保資料的完整性和真實性。經營交接：甲方應向乙方介紹觀光園的經營狀況、客戶群體、市場關系、供應商信息等，并協助乙方與相關方進行溝通銜接。乙方應在交接后盡快熟悉觀光園的經營模式和業務流程，確保觀光園的正常運營不受影響。3.交接手續：交接完成后，雙方應簽署交接確認書，明確交接的資產、資料等內容以及交接時間。交接確認書作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法按時取得觀光園的完整權益或遭受損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。甲方的違約行為包括但不限于：觀光園存在權屬糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，影響乙方正常受讓和經營。未按照本協議約定協助乙方辦理轉讓手續，或故意拖延辦理時間。未按照本協議約定進行觀光園的交接工作，或交接的資產、資料等不符合本協議約定。在轉讓手續辦理完畢前，擅自改變觀光園現狀或進行有損觀光園價值的行為。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，未按時支付轉讓款或未按照約定經營觀光園的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方逾期支付轉讓款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。乙方的違約行為包括但不限于：未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款。未遵守國家法律法規及相關政策規定，違法經營觀光園，給甲方或第三方造成損失。未按照本協議約定妥善處理觀光園的運營管理事務，導致觀光園出現重大安全事故、客戶投訴等問題，影響觀光園聲譽和正常經營。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方披露本協議的相關內容或觀光園的商業秘密等信息，給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任，并向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執