農(nóng)村遺產(chǎn)房買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[農(nóng)村具體地址]的遺產(chǎn)房（以下簡稱"該房屋"），并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如前后院、車庫、地下室等]，附屬設施面積為[X]平方米。房屋土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地，如集體土地]，土地使用證號為[具體證號]，宅基地面積為[X]平方米。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前處于[入住或空置狀態(tài)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如毛坯房、簡單裝修、精裝修等]，房屋設施設備[列舉設施設備情況，如水電設施完好、廚衛(wèi)設備齊全等]。房屋周邊環(huán)境狀況良好，相鄰關系明確，無任何糾紛。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的處分權，保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權情況、相鄰關系等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關材料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行必要的手續(xù)和義務。在辦理產(chǎn)權變更登記過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設施交付給乙方，并保證交付的房屋及附屬設施符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署交接清單。負責處理與該房屋相關的債權債務糾紛，保證乙方購買該房屋后不會因該房屋的任何債務問題受到影響。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設施，并辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。有權對房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權等情況進行核實和了解。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋價款。按照法律法規(guī)及相關部門的要求，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關材料，并承擔辦理登記過程中應由乙方承擔的費用。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，否則應承擔由此給甲方造成的一切損失。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體時間，如辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)當日]，在房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理完畢后，一次性支付給甲方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失以及按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付定金或房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；若乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議