蜀韻原鄉野奢休閑旅游HYPERLINK第一章工程總論 -3-HYPERLINK1.1工程概述 -3-HYPERLINK1.2工程建設背景 -3-HYPERLINK1.3工程建設規模及內容 -4-HYPERLINK1.4工程建設單位 -5-HYPERLINK1.5工程建設方案 -7-HYPERLINK1.6工程投資說明 -7-HYPERLINK1.7工程建設意義 -8-HYPERLINK第二章工程建設必要性 -10-HYPERLINK2.1順應城鄉統籌改革的大潮 -10-HYPERLINK2.2城鄉一體化開展的需要 -10-HYPERLINK2.3符合地方旅游經濟開展的需要 -11-HYPERLINK2.4建立起農民長效增收機制 -11-HYPERLINK第三章工程選址分析 -12-HYPERLINK3.1工程位置 -12-HYPERLINK3.2人文優勢 -12-HYPERLINK3.3旅游環境 -13-HYPERLINK3.4交通環境 -14-HYPERLINK3.5自然環境 -14-HYPERLINK3.6消費習慣 -15-HYPERLINK3.7選址分析 -16-HYPERLINK第四章工程建設內容 -17-HYPERLINK4.1鄉村野奢度假區 -17-HYPERLINK4.1.1鄉村野奢酒店群落 -17-HYPERLINK4.1.2鄉村林盤會館群落 -18-HYPERLINK4.1.3原鄉田園俱樂部 -19-HYPERLINK4.1.4原鄉休閑街區 -20-HYPERLINK4.1.5原鄉旅游房車營地 -21-HYPERLINK4.2創意天下匯 -22-HYPERLINK4.3現代農業示范區 -24-HYPERLINK4.3.1觀光體驗農業基地 -24-HYPERLINK4.3.2生態立體農業基地 -25-HYPERLINK4.3.3生態修養林帶 -26-HYPERLINK4.4新農村集中安置區 -27-HYPERLINK4.5生態景觀系統 -27-HYPERLINK4.5.1景觀生態系統 -27-HYPERLINK4.5.2自然通風 -28-HYPERLINK4.5.3植物種類及景觀的多樣性 -28-HYPERLINK第二章工程建設必要性 -10-HYPERLINK2.1順應城鄉統籌改革的大潮 -10-HYPERLINK2.2城鄉一體化開展的需要 -10-HYPERLINK2.3符合地方旅游經濟開展的需要 -11-HYPERLINK2.4建立起農民長效增收機制 -11-HYPERLINK第三章工程選址分析 -12-HYPERLINK3.1工程位置 -12-HYPERLINK3.2人文優勢 -12-HYPERLINK3.3旅游環境 -13-HYPERLINK3.4交通環境 -14-HYPERLINK3.5自然環境 -14-HYPERLINK3.6消費習慣 -15-HYPERLINK3.7選址分析 -16-HYPERLINK第四章工程建設內容 -17-HYPERLINK4.1鄉村野奢度假區 -17-HYPERLINK4.1.1鄉村野奢酒店群落 -17-HYPERLINK4.1.2鄉村林盤會館群落 -18-HYPERLINK4.1.3原鄉田園俱樂部 -19-HYPERLINK4.1.4原鄉休閑街區 -20-HYPERLINK4.1.5原鄉旅游房車營地 -21-HYPERLINK4.2創意天下匯 -22-HYPERLINK4.3現代農業示范區 -24-HYPERLINK4.3.1觀光體驗農業基地 -24-HYPERLINK4.3.2生態立體農業基地 -25-HYPERLINK4.3.3生態修養林帶 -26-HYPERLINK4.4新農村集中安置區 -27-HYPERLINK4.5生態景觀系統 -27-HYPERLINK4.5.1景觀生態系統 -27-HYPERLINK4.5.2自然通風 -28-HYPERLINK4.5.3植物種類及景觀的多樣性 -28-HYPERLINK4.5.4生態水系和生態水池 -28-HYPERLINK4.5.5地表水循環 -29-HYPERLINK第五章工程經營分析 -30-HYPERLINK5.1工程經營模式 -30-HYPERLINK5.2游客類型比照分析 -30-HYPERLINK5.3收入構成分析 -31-HYPERLINK5.1欣賞過程收入 -31-HYPERLINK5.2參與性游樂 -31-HYPERLINK5.3夜間娛樂 -32-HYPERLINK5.4旅游購物 -32-HYPERLINK5.5特色餐飲 -32-HYPERLINK5.6特色住宿 -33-HYPERLINK5.7康體消費 -33-HYPERLINK5.8療養消費 -33-HYPERLINK第六章工程市場分析 -34-HYPERLINK6.1旅游業現狀 -34-HYPERLINK6.2花卉及香味植物市場分析 -35-HYPERLINK6.3工程的旅游差異化競爭優勢 -36-HYPERLINK6.4工程的農業產業化分析 -37-HYPERLINK6.5工程的銷售策略 -38-HYPERLINK6.5.1品牌打造 -38-HYPERLINK6.5.2分類銷售 -38-HYPERLINK6.5.3市場風險分析 -39-HYPERLINK第七章工程建設方案 -40-HYPERLINK第八章工程投資和效益分析 -41-HYPERLINK8.1工程投資概算 -41-HYPERLINK8.2工程經濟效益 -42-HYPERLINK8.3農民就業與增收 -43-HYPERLINK8.3.1農民就業 -43-HYPERLINK8.3.2農民增收 -44-HYPERLINK8.4環境保護效益 -44-HYPERLINK8.4.1水資源系統保護 -44-HYPERLINK8.4.1大氣保護系統 -45-HYPERLINK8.4.3噪音防治 -45-HYPERLINK8.4.4生物多樣性 -46-HYPERLINK第九章工程結論 -47-第一章工程總論1.1工程概述工程名稱：蜀韻原鄉野奢休閑旅游區工程投資單位：香港中天基金會工程建設單位：四川蜀韻原鄉建設投資管理〔擬建〕工程主管部門：成都市郫縣政府郫縣旅游局工程建設性質：新建工程建設地點：成都市郫縣團結鎮白馬村1.2工程建設背景郫縣，歷史悠久，積淀深厚，擁有豐厚鄉村旅游文化資源。旅游資源的開發和利用，是統籌城鄉新農村建設的重要支撐力量；打造文化休閑產業，是統籌城鄉新農村建設的重要支撐產業；大力開展鄉村旅游文化產業，是統籌城鄉新農村建設的重要模式。在成都作為中國統籌城鄉綜合配套改革試驗區的宏觀背景下，郫縣提出了以鄉村旅游文化產業帶動大成都經濟圈旅游休閑產業的整體開展規劃，對郫縣豐富的鄉村旅游資源進行全方位整合與再構，實現區域經濟的可持續開展。旅游產業作為第三產業的核心產業，是郫縣實現由傳統縣域經濟向都市近郊型經濟轉型的關鍵產業和重要著力點。在此根底上，郫縣提出了緊緊圍繞“古蜀文化、鄉村旅游、觀光農業、商貿物流、生態人居〞等五大重點，加快推進望叢古蜀文化產業園、農科村景區、橫山運動休閑營地、濱河沿線生態休閑旅游產業帶以及沙西線生態休閑旅游產業帶、“三河〞流域〔走馬河、沱江河、清水河〕濕地生態經濟產業帶等特色示范基地建設，推動特色旅游產業聚集開展的城市開展規劃。1.3工程建設規模及內容本工程規劃面積4950畝，其中鄉村野奢旅游區規劃面積420畝，創意天下匯105畝、現代農業示范區4300畝，新農村集中安置小區125畝。規劃建設工程如下：工程建設內容建設規模〔畝〕鄉村野奢度假區420畝鄉村野奢酒店群落120鄉村林盤會館群落100原鄉田園俱樂部100原鄉休閑街區40原鄉旅游房車營地60創意天下匯105畝105現代農業示范區4300畝觀光體驗農業基地860生態立體農業基地3010生態修養林帶430新農村集中安置區125畝125合計4950本工程以保護耕地為原那么，在統籌城鄉綜合配套改革試驗區及城鄉一體化的宏觀政策支持下，以成都市農村集體土地流轉政策為依據，在總共4950畝的規劃整理面積中，通過占補平衡，拆院并院，集中650畝農村集體建設用地，以建設和打造極具有川西韻味的“蜀韻原鄉〞野奢休閑旅游區和新農村集中安置小區。“蜀韻原鄉〞工程以區域內最具四川田園特色的原生態林盤資源為核心，通過對周邊農田耕地的農業產業結構調整和優化，以高品質鄉村野奢度假酒店為引導，建設集鄉村旅游休閑、生態修養林、觀光體驗式農業、生態立體化農業、農產品深加工和新農村集中安置區于一體的綜合性鄉村休閑旅游工程。本工程根據工程功能分區，合理細分土地性質，最大化發揮區域資源成效，打造高端旅游產品，拉動區域經濟整體可持續性開展。1.4工程建設單位香港中天基金會系由在港、澳、臺地區及海外營商多年的商界人士聯合投資組建，港府合法注冊，并獲得國際金融組織和基金的大力支持，資金來源豐富。中天基金會總部位于香港灣仔莊士敦道181號，注冊資本為港幣6.9億元。為促進國內業務開展，公司在北京設立了國內總部，在四川投資組建了永安和中為兩大企業集團。香港中天基金會主要致力于香港和內地間的經濟、科技、文化交流，特別是在新的歷史條件下配合國家在文化和旅游、能源和環保等建設方面的開展，著力于對內地最優秀的文化、旅游、節能環保等專案進行投資，向那些能夠發揮示范性、輻射性、可持續開展的專案提供支援和幫助，并確保在這些方面的投資能夠惠及最廣泛的社會群體。香港中天基金會經過數年的開展，在內地的投資總額累計已達140多億元，涉足旅游、文化、金融、能源、環保、流通、地產、公共效勞和實業投資等領域。香港中天基金會從創立伊始就全方位借鑒國際市場的先進技術和經驗，形成了卓越高效的管理團隊，標準化的作業流程，開放的學習氣氛，拼搏進取的團隊精神，成為內地企業開拓國際市場的伙伴和內地與香港之間經濟、科技、文化交流的橋梁。永安集團系香港中天基金會全資集團子公司，資產已經超過30億元人民幣。公司以房地產開發為龍頭，集金融投資、機械制造、環境保護、商品貿易、商業效勞等為一體，包括四川永安投資置業、成都萬通北站商場、成都九洲賓館、成都朗正貿易、成都行舟物流等企業，集團年均稅后利潤達5000多萬元，并保持了年均10%以上的增長速度。公司在投資傳統產業的同時，大力打造成都火車北站商圈，為成都經濟的開展作出了奉獻。中為集團是由香港中天基金會在中國內地投資組建的戰略性投資機構，負責其在中國內地進行區域經濟投資與開發；目前在中國西部地區主要是采取參與地方政府的區域性經濟建設模式進行工程投資及投資管理效勞，為政府打造有特色的、可持續的區域經濟并促進地方經濟的開展。公司秉承“體系運作、科學經營、建章立制、突破目標〞的管理理念，形成了具有中為集團特色的企業文化體系，凝聚了一大批優秀人才，集團中高層管理人員均具有博士、碩士學位。中為集團擁有先進的投資理念和較強的運作實力，致力于開展成為國內領先、西部一流的企業財團。四川中為循環經濟建設投資管理是中為集團的核心企業。另外，集團公司還下設成都草堂古玩城經營管理等子公司。1.5工程建設方案“蜀韻原鄉〞野奢休閑旅游區總建設周期為36個月，工程預計從2021年3月啟動，至2021年3月完成建設。1.6工程投資說明工程總投資：12.5億元。資金來源：企業自籌資金9.92億元，引進工程資金2.58億元。主要經濟指標：工程年收入2.47億元，年上繳稅收5098.25萬元。1.7工程建設意義第一產業生態觀光農業、高新高效農業、四季花卉、經濟林木第一產業生態觀光農業、高新高效農業、四季花卉、經濟林木產業模式單一產業產業效益效益較低第二產業農副產品深加工、鄉村紀念品、特色野奢品的生產產業模式產業提升產業效益效益遞增第三產業以野奢酒店為核心的效勞業，以休閑度假為內容的鄉村旅游產業產業模式復合產業產業效益效益倍增“蜀韻原鄉〞野奢休閑旅游區工程以鄉村田園資源、鄉村風景資源、鄉村民俗文化資源、鄉村歷史文化資源等等為依托，構建中國西部原生態鄉村旅游文化資源與國際旅游產業理念相結合的鄉村旅游產業鏈，致力于成為中國鄉村旅游文化的精品工程。本工程突破了傳統旅游產業單一開展的模式，結合成都進行新農村建設的一系列政策，進行一、二、三產業的復合架構與循環開展，促進鄉村經濟的可持續開展。本工程通過循環經濟理念在工程區域內的運用，以及對水資源的循環利用和保護，實現整個區域循環經濟技術的優化示范，在中國乃至世界提供一個充分利用循環經濟技術的中國鄉村旅游文化的旅游目的地；本工程通過鄉村旅游文化產業的運作，在創造經濟效益的同時兼顧社會效益和生態效益的開展，為區域經濟的騰飛創造穩定、持續的稅收，大量解決農村社會勞動力的就業和增收問題。

第二章工程建設必要性2.1順應城鄉統籌改革的大潮2007年6月7日，國家開展和改革委員會下發?國家開展改革委關于批準重慶市和成都市設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區的通知?。該通知要求試驗區要從實際出發，根據統籌城鄉綜合配套改革試驗的要求，全面推進各個領域的體制改革，并在重點領域和關鍵環節率先突破，大膽創新，盡快形成統籌城鄉開展的體制機制，促進城鄉經濟社會協調開展。郫縣作為成都的重要衛星城，經濟開展迅猛，在城鄉統籌改革中將成為引領改革的先鋒力量，而本工程的建設正是順應城鄉統籌改革的大潮，通過大力開展鄉村旅游業帶動農業產業結構調整，建立農民長效增收機制的有效途徑。2.2城鄉一體化開展的需要自2003年以來，成都市就實施了以推進城鄉一體化為核心、以標準化效勞型政府建設和基層民主政治建設為保障的城鄉統籌、“四位一體〞科學開展總體戰略，實施了一系列重大改革，開創了城鄉同開展共繁榮的可喜局面。工程擬建地目前還是以傳統農業為主，隨著工業向園區集中，土地向業主集中，農民向城鎮集中的“三個集中〞政策的逐步推進，“蜀韻原鄉〞工程的實施為推動城鄉一體化開展、改善鄉村居住環境和健全各項綜合根底配套有著積極的促進作用。2.3符合地方旅游經濟開展的需要成都作為中國的“第四城〞，已凸現大都市的風范，區域內旅游資源十分豐富。旅游業不僅具有強大的經濟拉動效應，同時還是一種“綠色經濟〞。“蜀韻原鄉〞工程的實施，可實現旅游資源差異化開展，實現區域旅游資源風格的互補，為都市不同結構、不同層次人群提供風格迥異的效勞。同時，本工程順應郫縣旅游開展規劃，是沙西線生態休閑旅游產業帶中的重要組成局部，是對郫縣整體旅游形象和效勞功能的提升。2.4建立起農民長效增收機制農民增收是“三農〞問題的核心。加快農業和農村經濟開展、努力增加農民收入是農業農村工作的重中之重。本工程的建設通過對工程規劃區域內的農業產業結構的調整和優化，通過工程引進的農業投資和農業科技企業為支撐，形成全新的農業產業結構，促進農民增收長效機制的建立，并延長了產業鏈，特色化和品牌化的農副產品為農民長效增收提供有力的支撐。同時鄉村旅游和觀光農業的開展還將提供大量的技能培訓和工作時機，使傳統農民向個體經營和產業工人轉變，為農民增收創造更多的條件和時機。

第三章工程選址分析3.1工程位置“蜀韻原鄉〞野奢旅游休閑區工程位于成都市郫縣團結鎮白馬村。團結鎮位于成都西北郊的府河水源頭，郫縣的東部距成都市區13公里，縣城10公里，北鄰成彭公路，南靠國道317線，成都市沙灣西延線8車道高等級公路橫穿全鎮，成為通行成都的主要快速通道。犀團路〔犀浦至團結〕由北向南縱貫全鎮，與國道317線相連，鎮域范圍內村村通瀝青公路，形成四通八達的交通網絡。因府河起源于鎮內的石堤堰，故有“府河第一鎮〞美稱。全鎮地勢平坦、土地肥沃、水資源豐富、排渠通暢，幅員面積28.86平方公里，總人口26500余人。府河自北向南縱貫全鎮鏡內形成了府河水為主的自流灌溉渠系。3.2人文優勢郫縣，作為古蜀國歷史上鼎盛時期杜宇王朝建都立國之地，是古蜀文化的發祥地，其境內古蜀文化遺址眾多，蜀文化資源沉淀豐厚。相傳皇帝杜宇深愛百姓，死后化為一只杜鵑，每逢春季都飛來喚醒老百姓重視農耕，嘴巴啼得流出了血，染紅了漫山的杜鵑花，這便成為成語“子規啼血〞的來歷。“蜀韻原鄉〞野奢旅游休閑區工程崇尚自然，回歸純粹天然的田園生活，與古代蜀王的重農品性形成了跨越千年歷史的的照應。團結鎮，位于郫縣東北部，因成都市的母親河——府河起源于鎮內，故有“府河第一鎮〞之稱。鎮人民政府駐地太和場有著悠久的歷史，是川西平原著名的水碼頭，曾是郫縣四大集鎮之一。團結鎮高校林立，鎮內入駐了成都理工大學影視學院、四川師范大學成都學院、新華科技職業學院、五月花計算機學院、成都旅游職業中專等一批具有影響力的大中專院校，在校師生3萬余人，是一座名副其實的“學子麋集之城〞，商住條件良好，市政配套設施齊全，工程可以為本地及附近消費群體提供完善的配套效勞。郫縣良好的人文環境也為本工程的建設和運營提供了最好的支撐。3.3旅游環境在大力開展旅游業的形勢下，成都市市委政府高度重視旅游產業的開展，通過多項政策著力挖掘區域內旅游資源，指導旅游產業的開展方向。郫縣政府也出臺了“郫縣旅游開展總體思路〞和“郫縣國際鄉村度假村控制性詳細規劃〞，以科學開展觀統領旅游產業開展全局，強力實施休閑主題的旅游開發工程，不斷配套完善根底設施，優化整合旅游資源，精心打造旅游精品，強力開展宣傳促銷，持續推進區域合作，加快旅游業開展。隨著社會勞動率的不斷提高和城鎮社會經濟的迅速開展，城鎮居民閑暇時間愈來愈多，外出旅游的客觀需求愈來愈強烈，形成了巨大的旅游客源市場。3.4交通環境航空：成都雙流國際機場，是全國七大航空港之一，現有國內航線245條，開通了成都至香港、新加坡、加德滿都、曼谷和巴黎等國際航線7條，航班204個，年客流量500萬人次。經成都市繞城高速公路，郫縣至雙流國際機場20分鐘車程。鐵路：成都火車站是西南地區最大的客貨運輸中心站，年貨物周轉量145億噸/公里，年旅游周轉量45.6億人/公里。已建成的成都火車站西客貨站位于郫縣境內，縣城距火車西客貨站8分鐘車程，距火車北站25分鐘，距火車南站20分鐘。公路：東西方向國道317線、成灌高速公路、沙西線等高等級公路橫貫全境，是通往都江堰、九寨溝、黃龍、臥龍等黃金旅游勝地的必經之路。南北方向成都繞城高速公路、溫-郫-彭快速通道縱貫該縣境，形成通達快捷的交通網絡。目前，已開通305、304、221、96、54等5條公交線，可直達成都市區，各鎮之間已全部開通城市公交線路。3.5自然環境郫縣屬亞熱帶濕潤氣候，冬無嚴寒，夏無酷署，四季常青。歷年平均氣溫15.7攝氏度，平均降雨量1000毫米，根本無水災發生。平均濕度84%，空氣污染指數API45以下，常年空氣質量保持在Ⅰ級。在氣候方面，郫縣非常適合人居和度假休閑，利于開展休閑旅游業。在地質方面，郫縣屬岷江沖洪積扇區，地形較平坦，相對高差不大，海拔高度550.00米左右，地表水流自西向東。地貌屬岷江流域Ⅰ級階地。郫縣地勢由西北到東南逐步下降，相對高差1-2m，地表無復雜地質構造，平均海拔為550米。3.6消費習慣成都作為中國知名的休閑旅游城市，是一座“來了就不想離開的城市〞，在國際上具有較大的影響，它是鄉村休閑旅游產業開展的最大動力。而郫縣鄉村旅游資源異常豐厚，具有進行資源整合、整體打造、系統開發、持續運作的優勢和條件。鄉村環境、田野體驗、高尚休閑將成為都市新貴人群最喜愛的生活消費方式。根據城市消費范圍的研究：第一個為餐飲消費圈，以城市為中心，大型城市周邊50公里，中型城市周邊25公里，小型城市周邊15公里范圍區域，都是城市居民餐飲消費出行區域；第二個為休閑消費圈，以城市為中心，大型城市周邊250公里，中型城市周邊150公里，小型城市周邊80公里范圍區域。在這兩個圈范圍內的農村，都具備開展鄉村旅游休閑產業的根本條件。3.7選址分析本工程擬建地具備開展鄉村旅游的各項根本條件。工程規劃片區毗鄰沙西線和府河，從地理位置、資源和環境條件方面與“蜀韻原鄉〞工程崇尚自然、追求純粹天然的田園生活的建設理念不謀而合。并且工程擬建區位于四川黃金旅游線路的必經之處，有利于形成游客規模聚積。據統計，每年通過這條線路的中外游客達400萬人次以上，本工程會借助這一優勢迅速擴大影響，并通過成都向全國乃至海外目標市場輻射。

第四章工程建設內容“蜀韻原鄉〞野奢休閑旅游區工程包括四大建設內容，分別是鄉村野奢度假區、創意天下匯、現代農業示范區和新農村集中安置區。4.1鄉村野奢度假區4.1.1鄉村野奢酒店群落鄉村野奢酒店群落是以酒店效勞業和文化旅游產業為特征的第三產業。在區域內原生態的林盤資源的根底上優化建設。野奢酒店〔RusticLuxuryHotel〕是以山野、鄉野、郊野、田園等區域為背景，以原生態建筑為外觀，內部設計豪華奢侈，是近年國際新興的高端休閑旅游度假產品。野奢酒店能滿足高端消費者對于自然和奢侈的雙重欲求。野奢酒店是新一波追求舒適和奢侈的浪潮的開始，它將建筑和自然結合在一起，將荒野的魅力同奢華的享受結合在一起，如此反差的消費方式能夠滿足當代人追求時尚、刺激、個性、私密空間的需求。在本工程中，我們將野奢酒店的概念和范圍進行了升華和擴張，最大化的詮釋“野〞與“奢〞兩大主題。鄉村野奢酒店群落結合郫縣鄉村天然就有的純樸與自然，依托成都作為西部中心城市強大的消費資源和市場輻射能力，規劃建設與地域、民俗、歷史文化相協調的鄉村野奢酒店，并配套建設高檔休閑游樂設施。建設規模：120畝，總建筑面積32021㎡。建筑特點：群落由18間不同大小、不同建筑風格的野奢主題酒店組成，其表現主題包括影視、時尚、設計、藝術、復古、科幻、IT、原始、運動等方面。功能目標：鄉村野奢酒店群落面向高收入、高智商和高品位的個人消費群體，形成私密性、時尚性較強的高端消費氣氛，將成為國內著名的高端度假休閑地之一。經營管理：鄉村野奢酒店群落共擁有400余間度假房，委托著名的酒店管理集團管理。預計年吸引高端游客4萬人次，經營收入達5200萬元/年。4.1.2鄉村林盤會館群落林盤是成都平原最具有代表性的一種建筑形式，典型的林盤聚落主要分布于成都平原的都江堰灌區，林盤與都江堰灌溉水系構成的川西農耕環境，是世界上唯一由人工技術調節、具有數千年歷史、至今還發揮作用的農耕區域。郫縣林盤資源十分豐富。但由于內部缺乏必要的根底設施，功能缺乏，局部林盤雖形態尚存，但已人去房空。本工程規劃的鄉村林盤會館群落在保護林盤原生形態的同時，通過根底配套設施建設、建筑和生態環境的優化，從而維護林盤生態資源，并以此為依托開展鄉村旅游、生態觀光等林盤經濟。建筑規模：100畝，建筑面積26680㎡。建筑特點：由16棟代表國內各種地方建筑特色的林盤會館組成，林盤會館看似無序卻與周邊環境有機融合。通過鄉村林盤會館的建設一方面留住傳統居住文化，同時還極大的保護了川西平原的自然生態環境。功能目標：鄉村林盤會館面向國內外500強企業、各地行業商會、經濟協作組織等機構群體，成為展示企業形象、進行高端決策和員工鼓勵，以及為行業間、地區間提供經濟交流、商務拓展和投融資的平臺。經營管理：鄉村林盤會館群落由專業物業管理集團統一管理。預計年吸引商旅客戶3萬人次，經營收入達2800萬元/年。4.1.3原鄉田園俱樂部按照五星級標準建設的原鄉田園俱樂部是為高品質野奢酒店群落和林盤會館群落提供運動康體、商務接待、洽談與交流的配套場所。原鄉田園俱樂部由各類健身康體設施、天然泳池、鄉村SPA體驗區、網球場、劃艇以及各式中西餐廳、酒吧、咖啡廳等組成。建設規模：100畝，建筑面積26680㎡。建筑特點：原鄉田園俱樂部采用開放、簡約的建筑風格，利用獨特的鄉野隱逸環境，打造高品質的田園俱樂部，為社會名流及國內外游客提供高端田園生活、運動和鄉野SPA體驗的高檔度假休閑場所。功能目標：原鄉田園俱樂部面向高收入、高智商和高品位的高端消費群體，完善的功能配套和高品質的硬件環境及田園氣氛將吸引大量的高端客群云集，從而促進整個鄉村野奢旅游區形象和品質的提升。經營管理：委托專業的酒店管理集團統一經營和管理。預計年吸引消費客流20萬人次，年經營收入達6500萬元。4.1.4原鄉休閑街區原鄉休閑街區是不同于任何城區或風景區的配套商業街。原鄉休閑驛站街區為整個鄉村野奢度假區提供超市、美食快餐、高檔餐廳、酒吧、茶坊、電影吧、畫廊、藝術精品店等配套效勞。原鄉休閑街區獨具匠心的水岸互動設計，使整個街區與周邊環境融為一體，本身就是一道充滿情趣的風景線。建設規模：40畝，建筑面積16008㎡。建筑特點：原鄉休閑街區由150余家大小不同、主題鮮明、特色各異的小店和鄉村工藝坊組成。街區從建筑風格、空間結構、氣氛營造等方面處處表達出田園、生態、環保和創意的特點。街區與周邊環境的完美融合，使得漫步原鄉休閑街區，在享受田園風光和清潔空氣的同時，還可以欣賞到不同風格和流派的建筑風貌和店堂風格，感受大自然和人類創意為視覺、聽覺、乃至味覺帶來的巨大沖擊。功能目標：面向工程周邊尤其是成都的休閑度假人群，以及來各地來川旅游人群。為上述人群提供度假休閑、家庭聚會、郊游踏青、享受田園風光和購置特色鄉村工藝品的場所。經營管理：專業物業管理公司，統一管理和運營。預計年吸引客流100萬人次，年經營收入達2000萬元。4.1.5原鄉旅游房車營地房車旅游是一種新型的旅游形式，為旅游業增加了新的旅游理念，參加了新的元素，具有自由、方便、經濟等多種優勢。據相關資料顯示，目前旅行房車在美國、歐洲已經是人們休閑旅游甚至生活中的一局部，國外房車消費的主要目的是旅行、打獵、釣魚等休閑活動。隨著國內經濟的開展，對于很多人來說，擁有一輛自己的房車已不在是一種奢求，國內房車旅游的大潮即將展開。建設規模：60畝，建筑面積4002㎡。營地特色：原鄉旅游房車營地擁有迷人的風景，在營地的入口處設有休憩區和和寬敞的停車位。每輛房車的停靠灣都擁有獨立的接電口、引水管道、排污口、有線電視和插口。在房車營地，房車愛好者可以泡吧、打球、游泳、健身、劃艇、垂釣、購物、就餐。同時營地還設有專業平安的露營區和野炊區。營地周圍高大的生態修養林和密集的矮林保證所有使用營地的游客擁有足夠的隱私。功能目標：原鄉旅游房車營地為房車業主提供房車接待和休憩享受的場所，同時也是鄉村野奢度假區的停車場和換乘站。經營管理：委托專業的營地管理公司進行管理，預計可同時接待旅游房車50輛，普通車輛500輛，年吸引房車露營游客2萬人，年經營收入達1000萬元。4.2創意天下匯創意人群喜歡有創意的城市和區域，喜歡在風光優美的地方進行創作和生活，而這正是郫縣的獨有優勢。本工程規劃的創意天下匯將聚集了各類創意產業人群。創意天下匯將為以野奢度假酒店為核心的旅游產業構筑新的吸引內核，同時人們需要有創意、有趣味、有藝術性的休閑體驗消費內容，創意天下匯的建設和打造也為旅游業的開展提供了新的內容。當旅游產業融入了創意產業提供的有價值的創意內容后，將極大增強對游客的吸引力，無論從游客數量還是消費額都會有明顯的提升，創意產業將為旅游業提供更高的附加值。建設規模：105畝，建筑面積84042㎡。建筑特點：采用多元化的建筑設計風格，外觀大膽前衛、彩色絢麗，與周邊環境形成強烈的比照，在色彩碰撞和風格沖擊中取得完美的和諧。功能目標：創意天下匯為各種廣告設計、建筑設計、工藝設計、時尚設計、電影與電視、互動軟件、音樂、表演、動漫設計以及藝術創作等領域的創意人群提供原創設計、作品展示和文化交流的場所。經營管理：創意天下匯將不定期的舉辦各種時尚活動，包括電影首映和開機儀式、服裝發布會、藝術品拍賣、音樂晚會以及各種藝術博/展覽會等活動。由專業的運營管理公司進行管理和經營，預計可吸引各類創意人群建立個人工作室150余間，形成創意集群優勢。并通過各類活動的組織，吸引不低于年20萬人次的旅游和觀光人群，年經營收入達5200萬元。4.3現代農業示范區現代農業示范區包括以觀光體驗為主的觀光體驗農業基地和以生態立體農業為主的生態立體農業基地，是以根本農業種植為特征的第一產業，示范區首先在工程所在的團結鎮白馬村范圍內的耕地上進行產業結構調整，通過與農業投資集團、農業科技企業的全面合作，完成現代農業示范區的建設。現代農業示范區生產的農業產品不僅為“蜀韻原鄉〞野奢休閑旅游區提供綠色、無污染的食品，同時其種植的經濟作物和欣賞作物還為工程規劃的以鄉村工藝和加工產業為主的第二產業提供原材料，保障產業鏈完整并不斷延伸，促進區域內農業經濟的可持續開展。4.3.1觀光體驗農業基地結合郫縣氣候和地理地質條件，觀光農業體驗區主要確定了以香料作物為主體的觀光農業體驗帶。基地引導農民種植香茅、楓茅、依蘭、香花椒、珠蘭、竹葉椒、瘦果蘇木、素馨花、茉莉花等經典的欣賞香料作物〔具體種植產品需根據植物外觀和國際市場需求最終確定〕，同時其產品還可以供給本工程規劃的原鄉休閑街區的鄉村工藝坊進行精細加工和二次開發，開展以第二產業為主的生產和加工產業。建設規模：860畝，分為760畝農業觀光區和100畝農業體驗區。建設特點：農業觀光區主要種植欣賞性香料作物，給游客帶來視覺和嗅覺的雙重感受。觀光體驗農業基地設置專門的農業體驗區，以“原始農業〞、“封建農業〞和“近代農業〞為農業體驗時間主線，游客可以通過不同時段的農業體驗，了解中國農業開展史，使游客仿佛置身于歷史長河中，刀耕火種，紡紗織布，垂釣打獵，犁地釀酒一一再現于眼前。建設效益：觀光體驗農業基地預計年吸引觀光游客80萬人次，鄉村工藝產品年銷售額達800萬元，欣賞性香料經濟作物年收入達250萬元。4.3.2生態立體農業基地本工程的生態立體農業基地以“花、林、果、蔬、漁〞為五大主題特色。生態立體農業基地除了可以提供體驗式觀光農業以外，其“花、林、果、蔬、漁〞產品還滿足了工程運營后對無公害綠色的生態食品的需求，并提供景觀配套、環境美化等方面的支持。生態立體農業基地利用高矮稈、早熟和晚熟特色作物的不同特點進行套種，把葡萄、黃瓜、西紅柿等高稈作物和蘿卜、芹菜、白菜等矮稈蔬菜兼種，充分利用農作物的成熟周期，合理搭配早晚熟品種，增加復種次數。池中養魚，池邊種果，果邊種花，花邊植草。通過立體農業，提高了農業的產量，并為“蜀韻原鄉〞野奢休閑旅游區提供純粹綠色的食品來源。同時其優質農產品還可通過品牌化運作，特供高端消費群體。生態立體農業基地通過專業的農業投資和管理集團的集約化、系統化運作，通過科技引導，循環利用，提升土地利用效率。生態立體農業基地限制和控制農業化肥污染，保障所提供的農產品的綠色和平安，提升農產品的品質和價值，從而到達農業增收的目標。建設規模：3010畝。建設效益：生態立體農業基地年收入約950萬元。4.3.3生態修養林帶“蜀韻原鄉〞野奢休閑旅游區工程在規劃區內的河流兩側種植大量特色林木，形成集景觀性和生態性于一體的特色生態修養林帶。不僅可以有效的保護區內的水資源環境，還能改善園區生態環境，豐富綠化和景觀層次。建設規模：430畝4.4新農村集中安置區建設新農村建設集中安置區是“蜀韻原鄉〞野奢休閑旅游區工程的重要組成局部。通過土地整理，集中安置，在保持農田及建設用地平衡的根底上，最大化的提高土地資源效益。新農村集中安置區建筑風格簡約但極富川西鄉村風格。建設規模：125畝，建筑面積150075㎡，可集中安置三千多名農民。4.5生態景觀系統4.5.1景觀生態系統本工程整個景觀生態系統由中心湖區、生態修養林帶和遍布區內的綜合綠化景觀組成。建設復合型的景觀生態系統的目的是降低噪音、排放氧氣、潔凈空氣、減少熱島效應、促進生物多樣性、美化區內環境、提供休閑、娛樂及交流等方面。4.5.2自然通風本工程將農業天然綠色作物滲入度假區內部，使住度假區綠地與農業綠地形成一個緊密的整體；在度假區內部以環狀公共綠地為紐帶，通過各主題功能區進行連接，形成綠色生態網絡；同時綠道方向與夏季風向一致，利于夏季通風。4.5.3植物種類及景觀的多樣性本工程采用喬、灌、草結合的群落式種植手法，形成具有生態演替過程、層次清楚的復層群落。并通過不同的配置方式，形成多種植物景觀，在發揮生態效益的同時，形成春花、夏蔭、秋色、冬綠的豐富景觀。同時本工程大量采用當地樹種，尤其鼓勵植栽果樹，利用具有生態保健功能的香料植物來殺菌和凈化空氣，提高環境質量。4.5.4生態水系和生態水池本工程的景觀生態水系內的水生植物演替迅速，一年四季有不同多變之景象，營造了極佳的旅游欣賞環境，同時生態水系也是雨水回收系統的供給基地。生態水池以種植原生水生植物為主，此外還為了增加生物棲息場所，設置堆置物或生態島。4.5.5地表水循環利用自然水資源，加強地表水循環。本工程環境設計中的各景觀水池可以留存雨水，表現為小型濕地、淺沼澤、池塘等多種形式。在度假區的建筑結構中都進行了貯存雨水的設計，并將貯存的雨水匯入以中心湖區為主的生態水系，同時建筑屋頂綠化和墻面垂直綠化的設計，還能有效的改善屋頂的小氣候環境。

第五章工程經營分析“蜀韻原鄉〞野奢休閑旅游區工程在對規劃區域內的農田耕地進行全面的保護通過綜合開發團結鎮農業資源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用現有的土地資源，建設農業旅游觀光區，將4950畝土地資源打造成綜合性觀光休閑旅游產品，為當地農業開展提供全新的運作模式，創新農業生產手段，實現旅游與農業互動。5.1工程經營模式“蜀韻原鄉〞野奢休閑旅游區工程為度假型休閑旅游區，旅游度假產業配套設施完備，經營收入鏈長且完整。本工程不同于其他旅游工程以門票為主導的經營模式，在本工程中，經營收入涵蓋吃、住、行、游、購、娛等多個層面，并圍繞上述6大要素設計了8大主題的經營模式。5.2游客類型比照分析類型收入鏈價格敏感度涉及旅游產業要素目的地主要收入來源備注商務旅游者長低除滿足自己餐飲需要，還有宴請，贈送禮品，商務娛樂，商務會談、城市觀光等需求交通、住宿、餐飲、娛樂、會議設施、購物受旅游目的地自然資源影響較小，對目的地根底設施要求較高會展旅游者較長較低會議、宴請、禮物、旅游觀光等交通、住宿、餐飲、娛樂、會議設施、購物受旅游目的地自然資源影響較小，對目的地根底設施，特別是會展場所，要求較高觀光旅游者短較高觀光、自己餐飲、住宿、交通等景區門票、住宿、交通主要受目的地資源吸引度假旅游者短高娛樂、餐飲、住宿、交通娛樂、住宿、餐飲受交通便利影響較大，大局部為自駕車游，選擇地區多為省內或區域內5.3收入構成分析5.1欣賞過程收入本工程欣賞中的收費主要包括各類區內交通工具，如觀光環保汽車、三輪車、自行車、觀光船、橡皮艇、馬車、滑竿等，每一種交通工具都是一個收入點。5.2參與性游樂參與性游樂是本工程主要賣點之一，收入方式很多，可分為設施型游樂、表演型游樂、競賽型游樂、制作型游樂、采摘型游樂、尋寶型游樂、角色轉換型游樂等。在本工程中，參與性娛樂覆蓋鄉村野奢酒店群落、觀光體驗農業基地、原鄉休閑街區、原鄉田園俱樂部等多個功能分區。5.3夜間娛樂夜間娛樂是本工程經營收入中附加值較高的一種模式，一般可安排特色歌舞宴、特色歌舞表演及聯歡、城市化娛樂、酒店康體娛樂等四類結構。本工程的夜間娛樂主要集中在鄉村野奢酒店群落功能區。5.4旅游購物主要以本工程設計的原鄉休閑街區為載體，以滿足游客對特色旅游工藝品、旅游紀念品、創意產品、奢侈品、鄉村工藝產品、日常用品及旅游必需品的需求。5.5特色餐飲特色餐飲是以民俗、民族、土特產、郊野化、農家化為特點的餐飲，有較深的地方烙印，特色餐飲是城郊休閑的主要利潤來源之一，因此特色餐飲將是本工程中最主要的餐飲方式。本工程以郫縣的特色川菜及團結鎮的特色清真食品為根底，以各鄉村野奢酒店為載體，提供豐富多樣的特色餐飲。歌舞宴把餐飲與夜間娛樂結合，成為游客津津樂道的節目。郊野餐飲包括篝火晚餐、野外燒烤、民族家庭餐等，是游客最難忘的工程。5.6特色住宿特色住宿是本工程中酒店住宿之外的補充方式，主要表現形式為露營。露營是夏季旅游中較受歡送的旅游工程，包括各類型的帳篷、小木屋、樹屋、吊床、船屋等。露營與夜間游樂融為一體，具有極高的游憩價值。露營收入包括設施租賃、游樂、野餐等多項費用。5.7康體消費本工程規劃的原鄉田園俱樂部將提供各種休閑性運動工程，包括網球、羽毛球、保齡球、游泳、山地自行車、射箭、野戰、劃船、騎馬、拓展等等各類型工程。康體工程是郊區休閑或度假區的主要收入來源之一，其收入方式成熟穩定。5.8療養消費療養消費是指以身心修復及病痛療養為目標的工程，是郊區休閑和度假中最具吸引力的內容。在本工程中，以原鄉田園俱樂部為主要載體，規劃了依托自然資源的療養〔生態氧吧〕和人工設施效勞的療養〔鄉村SPA〕等兩大類療養產品。本工程規劃的療養工程還與藥膳、食補等特色餐飲結合，將對度假游客產生極大的吸引力，成為本工程重要的盈利點。

第六章工程市場分析6.1旅游業現狀旅游業是一個“朝陽產業〞、“無煙工業〞，具有十分廣闊的開展前景。從世界看，旅游業的開展速度已超過眾多經濟部門，成為全球的重要支柱產業。上世紀50年代以來，世界旅游業以每年7%的速度增長，大大高于同期3%的世界經濟增長速度。到了90年代，世界旅游總收入已超過石油工業和汽車工業，成為第一大產業。四川省是旅游資源大省，旅游資源類型多、品位高、組合好、極具特色，擁有國家級旅游資源250多處、世界遺產5處、A級旅游景區106個、中國優秀旅游城市18個。2006年，四川省旅游總收入到達979.6億元，相當于全省GDP的11.4%，旅游產業支柱地位根本確立。工程所在地成都郫縣旅游資源十分豐富，并于1987年誕生了中國的首個農家樂，把農業和旅游資源有機結合，這種模式迅速在全國范圍內復制并收到了很好的效果，20年來成都市鄉村旅游業一片興旺：截至2005年，全市農家樂數量已達5596家，農家樂直接就業人員5.8萬人，帶動相關就業人員29萬人；實現旅游接待收入7.3億元，帶動相關產業開展實現收入16.3億元。“蜀韻原鄉〞野奢休閑旅游區工程正式利用農業與旅游相結合“農家樂〞的成熟經驗，對客戶市場進行細分，完成由最普通的向將最高檔過渡，滿足久居城市或懷舊情節的廣闊消費者的野奢需要，工程的實施定能形成強大的磁場，引領新一輪的休閑潮流。6.2花卉及香味植物市場分析隨著人們生活水平的不斷提升，花卉、香味香料植物的需要與日俱增，在成都，黃果蘭就是一個典型的例子，已經成為廣闊市民十分熟悉和喜歡的植物花卉。今年北京十分流行的百里香、香蜂花作為普通的香味植物，直徑15厘米左右，株高25厘米，售價10元左右，外形雖然不吸引人，但在幾十米之外就能聞到其香氣。這種植物在歐洲已成為一種西餐配菜，同時還可以入藥、當茶飲，花和葉干后還可以做成香枕，能有效地治療失眠。最特別的是它還能為剛裝修完的家庭除去有害氣體。目前這種香味植物已成為消費者購置的亮點。據了解，目前銷售最貴的是薰衣草，屬于風行歐美的香草品種，其藍色花瓣異常動人，一盆價格達30元，其干花還是很好的代茶品。花卉種植方面，目前中國已成為世界最大的花卉生產基地，花卉種植面積和產量均居世界第一位,其中花卉種植面積已占到世界花卉生產總面積的1/3。到2004年底，中國花卉種植面積已達64萬公頃，年銷售額也到達431億元，同時年出口額穩步增加，到達1.4億美元，大中型花卉龍頭企業已達6700多個。成都周邊有種植花卉的成功經驗，如果注意了產品的趨同性，會形成很好的互補作用。本工程的農業戰略合作伙伴—四川省農科院、成都農投公司具有這方面大量的成功經驗。花卉和香味植物的成片種植，是“蜀韻原鄉〞野奢休閑旅游區的一大特色，不僅是對工程的支持，也是工程對當地的回報，農民僅就此項就可得到不菲的效益。如每個農戶每年種植500株香味植物，以平均10元價格計算，就會增收5000元。與農業相配套的香料加工坊，可以實現對花卉、香味植物的再次加工，既可以抵御市場不穩定造成的風險，還可以提高特色產品附加值。6.3工程的旅游差異化競爭優勢“蜀韻原鄉〞野奢休閑旅游區的核心表達在“野〞與“奢〞上，其定位充分考慮到旅游的差異化效勞，以“奢〞表達出與郫縣眾多“農家樂〞的效勞檔次、豪華隱密差異，而以“野〞表達目前出與當前大都市的繁亂、囂喧娛樂休閑差異。工程同時會考慮到高中低檔人群的結構，設置的天然浴場、鄉村SPA、農業觀光體驗區、創意天下匯、原鄉休閑街區那么適合不同性別、不同年齡、不同消費層次的人群。工程堅持開放與私隱并存、浪漫與淡泊并存，流行與高雅并存，前衛與懷舊并存，節儉與豪華并存……而這之中，工程與工程之間，張弛有度，過渡自然。工程擯棄目前郫縣鄉村酒店功能的單一，人流結構的單一，受眾群體的單一，擯棄目前鄉村旅游中提供效勞的業余，提供產品的簡單。工程還在體驗區中專門設置適合青少年兒童工程，如“野外生存〞、天然浴場、“鉆木取火〞等工程，以及創意天下匯中的“動漫DIY〞，“涂鴉墻〞等。“蜀韻原鄉〞野奢休閑旅游區正是基于其準確定位，挖掘出目前鄉村旅游市場的差異化，極大的提升鄉村旅游的品質和檔次。6.4工程的農業產業化分析工程將對農業進行分區，根據4300畝耕地的土地特性、水利情況等農業根底配套，打造農業觀光體驗區、生態修養林帶和生態立體農業區，并規劃設計了基于上述農業產品的二次加工產業—鄉村工藝坊。生態修養林帶將沿湖沿河設置，起到修養水土、防風固沙、美化環境的作用。生態立體農業將以保障工程內綠色食品供給為主，并將多余局部以“野奢〞品牌食品外銷。近千畝的農業觀光區主要以花卉、香味植物為主，將成為工程的點睛之作，區內一年四季都會有極具商業價值、藥用價值、欣賞價值的香味植物和花卉，并通過現場銷售、網上銷售、坊內加工等方式變現或升值。工程產業化線條明晰，第一產業的種植、第二產業的加工，第三產業的效勞形成穩定鏈條，使工程農業產業化得以最終實現。6.5工程的銷售策略6.5.1品牌打造本工程將那么由世界知名的不動產物業管理營運公司對野奢酒店群落、林盤會館區、鄉村SPA、創意天下匯進行統一營運管理，目前已經有DTZ〔戴德梁行〕、JLL〔仲量聯行〕的資深管理人員參與工程的前期籌劃之中，對于“蜀韻原鄉〞野奢休閑旅游區品牌管理，包括市場推廣、招商策略已經形成了一套完整的方案，工程的市場調研、市場定位、投資策略、營運管理、市場推廣以及園區效勞都做了詳細的規劃，界時能為客戶提供方便、快捷、準確、細致的效勞。6.5.2分類銷售對于“奢〞的工程，堅持“低調、沉穩〞的推廣原那么來進行。專業物業營運公司將對入駐成都的外世界500強及外企進行點對點的銷售，根據手中掌握的資源，對客戶進行分類引導，一改傳統的“廣種薄收〞的營銷模式。對于成都本地客戶的營銷，僅僅通過專門的個性化雜志分發于機場、高檔餐廳、高級會所、四星級以上的酒店、政府涉外部門以及駐蓉的外地政府辦事處，有針對性進行市場推廣。同時，定期不定期舉辦“流行顏色〞、“奢侈品展覽〞、“雪茄品鑒會〞、“國畫展覽〞、“金融家俱樂部〞等聚會或者活動，提升產品圈內知名度，沉淀固定消費群體。對于“野〞的工程，堅持“時尚、積極〞的推廣原那么來進行。主要通過舉辦專題活動、主題賽事等活動，結合報紙、電視、播送等媒體來進行綜合推廣，如“野外生存訓練〞、“動漫DIY比賽〞、“兒童涂鴉大賽〞、“手工釀酒比賽〞、“鄉村廚藝菜〞、“聞香識人交友會〞、“精品互易市場〞等活動聚集人氣。對于園區農業產品，將統一注冊“野奢〞、“蜀韻原鄉〞等商標，除保障園區的日常消費外，花卉、香味植物一局部供給旅游者，一局部銷售到成都、綿陽、重慶等周邊地區，另一局部將作為香料加工坊的原料，為下游加工產業提供原料產品。這局部由農投公司、農科院提供專業的技術、市場支撐，將為區域農民增加可觀的收入。6.5.3市場風險分析對于野奢酒店群落、林盤會館區、鄉村SPA、創意天下匯等工程的市場風險主要在營運公司的營銷策略和執行力。而對于農業工程那么可能出現由于產品市場發生變化，農業公司利潤降低而影響農業產業工人的收入問題。公司已經充分考慮到這些問題，因此對于工程的營運管理和銷售策略，將聘請國際性知名公司來做，以表達效勞的專業化和趨異化。對農業工程也與成都市農投公司、四川省農科院合作，全力打造全新產業鏈。對于整體租賃農民的土地，其價格將按照物價的變動實行一年一定，其租金比鄰近區域略高，確保農民的保底收入。如遇到不可預測風險，公司將會以強大的資金實力作為后盾，迅速調整現行工程方案，以變應變。

第七章工程建設方案“蜀韻原鄉〞野奢休閑旅游區工程預計從2021年3月啟動，2021年3月完成，建設期共計36個月。建設方案如下：時間方案主要內容2021年3月以前完成工程規劃設計和其他前期工作規劃設計、施工設計、工程簽約、戰略合作、公司注冊及團隊組建等。2021年3月—2021年7月完成工程土地整治及農業根底設施改造土地整理，拆院并院、農田水利設施改造等。2021年8月—2021年6月完成工程一期工程建設含鄉村野奢酒店群落、原鄉田園俱樂部、原鄉休閑街區、原鄉旅游房車營地以及觀光體驗農業基地、生態修養林帶的建設。2021年7月—2021年2月完成工程二期工程建設含鄉村林盤會館群落、創意天下匯和生態立體農業基地的建設。2021年2—2021年3月工程試運營工程推廣、營銷活動等2021年3月以后工程全面運營

第八章工程投資和效益分析8.1工程投資概算“蜀韻原鄉〞野奢休閑旅游區工程總共投資12.5億元，其中企業自籌資金9.92億元，引進工程資金2.58億元。內容面積〔畝〕規模〔㎡〕單價單位投資規模〔萬元〕一土地整理495055000元/畝27225.0二建設用地取得645120000元/畝7740.0三根底設施投入64550000元/畝3225.0四鄉村野奢度假區建設29414.71鄉村野奢酒店群落120320213000元/㎡9604.82鄉村林盤會館群落100266803000元/㎡8004.04原鄉田園俱樂部100266803000元/㎡8004.05原鄉休閑街區40160082000元/㎡3201.66原鄉豪華房車接待基地6040021500元/㎡600.3五創意天下匯105840422500元/㎡21010.5六現代農業示范區建設27606.01建設期土地租賃〔三年〕43001400元/畝·年1806.02農業改造投入430060000元/畝25800.0七規劃設計費6455000元/畝322.5八工程報規報建3500.0九流動資金5000.0十合計125043.78.2工程經濟效益項目金額〔萬元〕說明一經營收入24700〔1—8〕項合計1鄉村野奢酒店群落32021㎡5200特色住宿、特色餐飲、參與式娛樂等2鄉村林盤會館群落26680㎡2800特色住宿、特色餐飲、會議、展覽等3原鄉田園俱樂部26680㎡6500特色餐飲、療養消費、運動康體、參與式娛樂等4原鄉休閑街區16008㎡2000物業租賃、旅游購物、參與式娛樂、體驗式消費、特色餐飲等5原鄉旅游房車營地60畝1000房車接待、露營、停車、野炊等6創意天下匯84042㎡5200物業租賃、會議展覽、互動娛樂、拍賣會等7觀光體驗農業基地860畝1050農業體驗、農產品及二次加工品銷售等8生態立體農業基地3010畝950農產品及二次加工品銷售等二經營本錢10235〔1-5〕項合計1土地租金4300畝602按1400元/畝測算2經營本錢6175平均按經營收入的25%測算3營銷費用1235按經營收入的5%測算4管理費用741按經營收入的3%測算5銷售稅金1482按經營收入的6%測算三稅前利潤14465經營收入減經營本錢四所得稅3616.25按稅前利潤的25%測算五稅后利潤10848.75工程年投資回報率10.93%，靜態回收期為9.15年。8.3農民就業與增收“蜀韻原鄉〞工程大力促進區域經濟的可持續開展，為地方政府提供持續、穩定的稅收的同時，還將廣泛的解決農村勞動力的就業和建立農民長效增收機制作為工程的重要訴求點，并納入了工程的總體運營思路和開展目標。8.3.1農民就業本工程的實施預計可解決就業人口8000－10000名，為了實現農民的就近就業，對農民的構成進行分析，從年齡、性別、素質和經濟狀況進行產業區分：1〕年齡層面：20－30歲男女重點以效勞業為主，可進行專項培訓后安排在工程涉及的效勞產業工作；30－40歲男女重點以農業和農副產品深加工為主，可進行農業高新技術培訓后安排在農業生態加工廠或花卉產業園區的園藝工作；40－50歲男女重點以家庭旅游文化產品專賣店為主，可進行旅游景區文明效勞標準的培訓，樹立國際鄉村旅游文明效勞的形象。2〕性別層面：效勞產業以解決農村女性為主，所占比例可為80％；高新農業和農業生態加工產業以男性為主，所占比例為75％；3〕素質層面：按農