工程估價的基礎知識主要教學內容

第一章工程估價基礎知識第三章建筑單位工程單價法估價課內實訓××辦公樓建筑工程預算大作業課程簡介第二章建筑分項工程計量2025/6/12第一章工程估價基礎知識第一節建設工程項目概述

二、建設工程項目的基本類別

1．按項目性質劃分新建、擴建、改建、遷建及恢復（重建）項目。

2．按投資用途劃分生產性項目、非生產性項目。

3．按資金來源渠道劃分

國家投資項目、自籌資金項目、引進外資項目等。2025/6/13第一章工程估價基礎知識第一節建設工程項目概述

三、建設工程項目的建設程序

1．含義

指建設工程項目從醞釀、提出、決策、設計、施工到竣工驗收整個過程中，各項工作的先后次序。

2．特點綜合性強、涉及面廣、環節多。

3．分解

大致劃分為三個階段八個環節（非絕對，可細化）。如下圖。也可參照“建設項目壽命期及階段劃分”圖。2025/6/14竣工驗收編制項目建議書可行性研究編制設計任務書編制設計文件開工準備組織施工生產準備前期論證準備階段落實施工階段竣工驗收階段第一章工程估價基礎知識建設工程項目建設程序分解示意圖2025/6/15第一章工程估價基礎知識建設工程項目建設程序解讀

1．編制項目建議書決策前所作的有關擬建項目初步設想的論證性文件。內容包括：1）建設工程項目提出的必要性和依據；2）擬建規模和建設地點的初步設想；3）建設條件、協作條件（配套設備），資源情況；4）投資估算和資金籌措設想；5）項目初步進度安排；6）經濟效益和社會效益的初步估計。參見相關資料。工程估價任務之一2025/6/16第一章工程估價基礎知識建設工程項目建設程序解讀

2．可行性研究對擬建建設工程項目市場（供需）、技術、經濟等方面等是否可行而進行的分析判斷活動。內容包括：1）總論

項目提出背景，投資經濟意義和必要性，以及研究工作的依據和范圍（當地當時）；2）根據具體需求，預測擬建規模；3）原材料、燃料及公用設施等資源情況；2025/6/17第一章工程估價基礎知識建設工程項目建設程序解讀

4）建廠條件和廠址、位置方案

包括地理、氣象、水文、地質、地形條件、社會經濟現狀、交通運輸及水、電、氣的現狀和發展趨勢，廠址比較和選擇意見；5）項目初步設計方案；6）環境保護

包括環境現狀調查，預測項目對環境的影響，提出環境保護和“三廢”治理方案；7）企業組織、勞動人員定員與培訓；8）項目實施計劃與進度計劃；2025/6/18第一章工程估價基礎知識建設工程項目建設程序解讀

9）細化投資估算和資金籌措方式，包括主體工程和協作配套工程所需要的投資比例、生產流動資金的估算、資金的籌措方式及貸款的償還方式等；10）財務和國民經濟方面的經濟評價結論。

分析建設項目的經濟效果，不僅要計算項目本身的微觀效益，而且更重要的是衡量項目對國民經濟宏觀效益的影響并分析對社會效益的影響。一般工業項目可行性研究報告的文字模板詳見附件。工程估價任務之一2025/6/19第一章工程估價基礎知識建設工程項目建設程序解讀

3．編制設計任務書設計任務書是以書面形式反映的擬建建設工程項目的總體設計構想的文件。詳見示例。

4．編制設計文件

設計文件主要包括：1）方案設計文件（效果圖）。見示例。2）初步設計文件。含設計說明、初步設計圖紙、設計概算。3）技術設計文件。將初步設計細化并編制修正概算。4）施工圖設計文件。含設計說明、施工圖、設計預算。工程估價任務之一工程估價任務之一工程估價任務之一擴大初步設計(擴初)2025/6/110第一章工程估價基礎知識建設工程項目建設程序解讀

6．組織施工

建設單位、設計單位、施工單位、監理單位等多家單位共同參與。期間可能涉及的工程估價業務為工程結算編、審。

7．生產準備建設單位投產前所做的各項生產準備活動。

8．竣工驗收、交付使用期間的主要工程估價任務有：竣工結算編、審，竣工決算編制等。

注：工業項目竣工驗收除需完成對房屋建筑物的驗收外，還需通過單體試車、無負荷聯動試車、負荷聯動試車三個步驟對設備安裝工程進行驗收。負荷聯動試車合格后，雙方簽訂設備安裝交工驗收證書。2025/6/111第一章工程估價基礎知識建設工程項目合法必備的“五證”

1．建設用地規劃許可證

建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。無此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

2．國有土地使用證證明土地使用者依法使用國有土地的法律憑證。

3．建設工程規劃許可證

建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。無此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

2025/6/112第一章工程估價基礎知識建設工程項目合法必備的“五證”

4．建筑工程施工許可證

是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。

5．商品房銷售（預售）許可證房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。注：一般建設工程項目合法必備前“四證”；房地產開發項目合法必備全“五證”。

“五證”式樣見例。2025/6/113建設工程項目建設程序示例回顧2025/6/114第一章工程估價基礎知識第二節建設工程項目估價

一、概念建設工程項目估價（工程估價），指對工程修建費用（造價）進行的估測。估測的結果稱為工程造價。

二、特點

1．單件性估價

一個項目一估（建設工程項目的特征決定之）。

2．多次性估價

建設程序的各階段基本都有估價任務，如圖所示。強調過程偏重結果2025/6/115建設項目按照一個總體設計進行建設的各個單項工程的總體。建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發揮生產能力或工程效益的工程。單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工的工程。指單位工程中，按照工程部位、工種以及使用材料等的不同，進一步劃分而成的工程。指分部工程中，用較為簡單的施工過程就能生產出來，且便于測定或計算的工程基本構造要素。建設工程項目逐級分解示意圖單項工程單位工程分部工程分項工程2025/6/116建設工程項目逐級分解示意例建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程××汽車制造公司辦公樓沖壓車間裝配車間…建筑工程裝飾工程給排水工程電照工程…土石方工程樁與地基基礎工程砌筑工程磚基礎混水磚墻1磚半多孔磚墻1磚……因估價及管理需要，將建設項目肢解分項工程估價完畢逐級向上匯總總造價分解組合估價2025/6/117第一章工程估價基礎知識第二節建設工程項目估價

三、工程造價的基本類型及主要作用

1．投資估算造價

含義：決策（建議書、可研）階段估算出的投資額。

作用：決策、籌資和控制建設項目造價的依據。

2．設計概算造價

含義：依據初步設計圖紙等概略計算出的建設項目造價。作用：選擇滿意設計方案、控制和安排建設投資、招投標等的重要依據。2025/6/118第一章工程估價基礎知識第二節建設工程項目估價

3．修正概算造價

概算造價的修正和調整，其作用同概算造價。

4．預算造價

含義：依據施工圖等預先測算出的建設項目造價。作用：選擇滿意設計方案和進行招投標等的依據。

5．合同價

含義：發承包雙方根據市場行情等共同議定和認可的成交價格。作用：發承包雙方進行工程價款結算的價格基礎。并不等同于實際工程造價2025/6/119第一章工程估價基礎知識第二節建設工程項目估價

6．工程結算造價

含義：在合同價的基礎上調整計算出的結算工程的實際價格。作用：發承包雙方進行工程價款結算的直接依據。

7．竣工決算造價

含義：反映建設項目從籌建起至建成投產為止的全部實際成本的技術經濟文件，是最終確定的實際工程造價。作用：辦理財產交接、考核交付使用的財產成本、使用部門建立財產明細表和登記新增財產價值的重要依據。2025/6/120第一章工程估價基礎知識第三節建設項目總投資組成

一、建設項目的劃分建設項目按投資用途劃分，可劃分為生產經營性項目與非生產經營性項目兩類。二、生產經營性項目總投資的構成詳見建設項目總投資組成。三、非生產經營性項目總投資的構成與生產經營性項目總投資構成相比，非生產經營性項目不存在（鋪底）流動資金的投入。費用分解2025/6/121【例】某建設項目總投資構成中，建筑安裝工程費為1000萬元，設備購置費為2000萬元，固定資產其他費為30萬元，建設用地費為450萬元，開辦費為20萬元，預備費為200萬元，建設期貸款1800萬元，應計利息80萬元，流動資金貸款400萬元，則該建設項目的工程總造價為()萬元。A.3780B．5580C．5980D．4180概念考核解：1000+2000+30+450+20+200+80=3780萬元2025/6/122第二章建筑分項工程計量第一節建筑分項工程計量概述分項工程計量指利用計算或量截等手段對分項工程工程量進行的估測，是工程估價的重要基礎工作，亦籠統稱為“工程量計算”。目前，分項工程計量的方法有“手算法”和“電算法”兩種。本章將結合中華人民共和國建設部批準發布的《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》（土建工程部分）GJDGZ—101—95、《遼寧省建筑工程消耗量定額》(2004)的要求，對手工計算建筑分項工程工程量的過程和方法加以介紹。2025/6/123第二章建筑分項工程計量第一節建筑分項工程計量概述

一、工程量的概念工程量是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的各個分項工程或結構構件的實物數量。二、工程量計算的依據（施工圖設計及以后階段）

1．施工圖紙及設計說明、相關標準圖集、設計變更資料、圖紙答疑、會審記錄等。2．經審定的施工組織設計或施工方案。3．工程施工合同、招標文件中的商務條款。m、m2、m3、t、kg臺、套、樘、個等2025/6/124第二章建筑分項工程計量第一節建筑分項工程計量概述

例如，條形基礎施工，一般涉及基槽土方開挖、基礎墊層鋪設、基礎砌筑和基礎回填土四個分項工程，上述次序即為四個分項工程施工的先后順序，故各分項工程量的計算就可按下列次序進行：基槽土方開挖→基礎墊層鋪設→基礎砌筑→基礎土方回填此方法一般適用于業務較熟練者。2）定額順序法按各分項工程于定額中的先后次序依次計算的方法。《造價大師》示例。此方法一般適用于初學者。2025/6/125第二章建筑分項工程計量第一節建筑分項工程計量概述

三、工程量計算的順序

2．同一分項工程內各組成部分之間計算的先后次序

1）順時針方向順序

即從施工圖紙左上角開始，按順時針方向從左向右進行，當計算路線繞圖一周后，再重新回到施工圖紙左上角的計算方法。如圖所示。

2）先橫后豎、先左后右、先上后下順序先計算橫向工程量，后計算豎向工程量。橫向采用：先左后右，先上后下；豎向采用：先上后下，先左后右。

如圖所示。2025/6/126第二章建筑分項工程計量第一節建筑分項工程計量概述

三、工程量計算的順序

3）按構件編號順序計算如鋼筋砼柱可按Z1、Z2、Z3…，梁可按L1、L2、L3…，板可按B1、B2、B3…等的次序依次計算。4）其他順序如水暖工程可按供回水順序計算管線長度；電氣照明工程可按引入線、總配電箱、干線、分配電箱、分支回路等次序計算配管配線長度。注：實務操作中，無論采用哪種計算順序，均應力爭不重不漏。2025/6/127第二章建筑分項工程計量第一節建筑分項工程計量概述

四、工程量計算的步驟

1．熟悉施工圖

1）熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高等；2）弄清各層平面和層高是否變化及室內外高差等；3）了解屋面防水作法；4）初步了解各部位的裝修作法；5）校核門窗表、砼構件表中的數據等。實務操作：熟悉辦公樓施工圖紙。2025/6/128第二章建筑分項工程計量第一節建筑分項工程計量概述

四、工程量計算的步驟

3．列出分項工程名稱（列項）

結合定額及施工圖，列出實際工程所包含的分項工程的名稱及編號，以明確計算分項的過程。俗稱“列項”。作業：結合施工圖及《造價大師》軟件，列項。4．在《工程量計算表》中計算相關數據及分項

《工程量計算表》格式及工程量計算過程見例。2025/6/129第二章建筑分項工程計量第二節建筑面積計量

一、建筑面積概述

1．含義

外墻勒腳以上各層結構外圍水平面積等之和。2．組成勒腳不計算建筑面積不包括抹灰層及塊料裝飾層的厚度。因而應依據圖紙尺寸計算，不宜在現場量取。陽臺、雨蓬等的面積建筑面積

使用面積輔助面積結構面積可直接為生產或生活使用的凈面積輔助生產或生活所占的凈面積（交通面積）墻、柱等構件所占面積有效面積2025/6/130第二章建筑分項工程計量第二節建筑面積計量

二、建筑面積計量

（一）計算建筑面積的范圍

單層建筑物內設有部分樓層者,首層建筑面積己包括在單層建筑物內,二層及二層以上應計算建筑面積。S＝A×B＋C×D含于首層之中需另計2025/6/131第二章建筑分項工程計量第二節建筑面積計量

二、建筑面積計量

（一）計算建筑面積的范圍

高低聯跨的單層建筑物,需分別計算建筑面積時,應以結構外邊線為界分別計算。S左＝A1×B；S中＝A2×B；S右＝A3×BS總＝(A1＋A2＋A3)×B2025/6/132第二章建筑分項工程計量第二節建筑面積計量

二、建筑面積計量

（一）計算建筑面積的范圍

4．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算。見示例。5．建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時，其層高超過2.2m的部分，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。見示例。6.穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。見示例。門廳、大廳內設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。見示例。“層高”概念？2025/6/133第二章建筑分項工程計量第二節建筑面積計量

二、建筑面積計量

（一）計算建筑面積的范圍

7．室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。8．書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積；沒有結構層的,按承重書架層或貨架層計算建筑面積。見示例。9．有圍護結構的舞臺燈光控制室,按其圍護結構外圍水平面積乘以層數計算建筑面積。見示例。10．建筑內設備管道層、儲藏室其層高超過2.2m時,應計算面積。見示例。11．有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積。見示例。獨立柱雨蓬、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。見示例。實際計算中，無須考慮此條款。

層高超過2.2m時，應計算建筑面積規則普遍適用。為什么？兩根(排)及以上2025/6/134第二章建筑分項工程計量第二節建筑面積計量

二、建筑面積計量

（一）計算建筑面積的范圍

12．屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。如下圖。圍護結構外圍。水箱間、電梯間同理。2025/6/135第二章建筑分項工程計量第二節建筑面積計量

二、建筑面積計量

（一）計算建筑面積的范圍

14．建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。如圖。2025/6/136第二章建筑分項工程計量第二節建筑面積計量

二、建筑面積計量

（一）計算建筑面積的范圍

無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。未封閉陽臺2025/6/137第二章建筑分項工程計量第二節建筑面積計量

二、建筑面積計量

（一）計算建筑面積的范圍

15.室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。

例.本圖紅框內單層水平投影面積為20m2，樓層數為4層，樓梯到4層樓板止，則單部室外樓梯的建筑面積為：60m22025/6/138第二章建筑分項工程計量第二節建筑面積計量

二、建筑面積計量（一）計算建筑面積的范圍

16．

建筑物內變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積,并入建筑物建筑面積之內計算。縫兩邊層數不一樣，怎么辦？2025/6/139第二章建筑分項工程計量第二節建筑面積計量

二、建筑面積計量（二）不計算建筑面積的范圍1.突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨蓬、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2.用于檢修、消防等室外爬梯。3.層高2.2m以內設備管道層、儲藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。4.建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺;沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。5.獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、儲油(水)池、儲倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。6.單層建筑物內分隔單層房間,舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7.建筑物內寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。2025/6/140第二章建筑分項工程計量第二節建筑面積計量

二、建筑面積計量（三）其他1.建筑物與構筑物連接成一體的，屬建筑物部分按第（一）、（二）條之規定計算。2.本規定適用于地上、地下建筑物的建筑面積計算。如遇有上述未盡事宜，可參照上述規則辦理。例，大作業中，辦公樓閣樓部分面積的計算。

作業：計算辦公樓工程“三線一面”基數。2025/6/141第二章建筑分項工程計量第三節土石方工程計量

一、土石方工程主要計量內容二、土石方工程計量前需明確的事項

1．確定土壤及巖石的類別將工程勘測資料與《土壤及巖石分類表》對照后確定。如無法獲得工程勘測資料，一般按三類土（堅土）、干土考慮。2.地下水位標高及排（降）水方法3.土方、溝槽、基坑挖（填）起止標高、施工方法及運距4.巖石開鑿、爆破方法、石碴清運方法及運距5.其他有關資料

如基礎類型、工作面大小、是否支擋土板等。不同類別的土壤或巖石，施工時消耗的工時等不同。確定干濕土范圍。地下常水位以上為干土，地下常水位以下為濕土。與分項工程的確定相關。人工挖還是機械挖等2025/6/142第二章建筑分項工程計量第三節土石方工程計量

三、土石方工程常見分項計量(一)平整場地2．工程量計算規則按設計圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以m2計算。

3．具體應用4．注意事項

即使場地已達“三通一平”狀態，仍需計此項。如無特殊說明，該項一般按人工平整場地考慮。F平＝S1+2L外+16(m2)2025/6/143第二章建筑分項工程計量第三節土石方工程計量

三、土石方工程常見分項計量(二)挖土1.人工挖溝槽（1）分項工程含義圖示溝槽底寬在3m以內，且溝槽長＞底寬三倍的人工挖土項目。（2）工程量計算規則ａ.溝槽長度

ｂ.溝槽底寬

即施工圖中標示的條形基礎、帶形承臺、管溝等的底面（含墊層）寬度。外墻基槽：圖示中心線長度，一般為L中

內墻基槽：圖示基礎底面(含墊層)間凈長管道溝：圖示中心線長度基槽：基礎底面(含墊層)寬＋工作面寬一般取管道中心線長度管溝：按設計規定尺寸或按附表規定尺寸計算溝：管道溝、電纜溝等。槽：指基槽。根據基礎斷面詳圖確定2025/6/144第二章建筑分項工程計量第三節土石方工程計量

三、土石方工程常見分項計量(二)挖土1.人工挖溝槽（2）工程量計算規則ｃ．溝槽深度：設計室外地坪至基礎或墊層底面。如下圖。溝槽挖土深度（h）此部分，基礎施工時尚無。2025/6/145第二章建筑分項工程計量第三節土石方工程計量

三、土石方工程常見分項計量(二)挖土1.人工挖溝槽（2）工程量計算規則

ｄ．溝槽壁防塌舉措

放坡：如下圖所示。

支擋土板：如下圖所示其他：錨桿支撐、打板樁等(略)C表示工作面寬K為坡度系數，與坡度值互為倒數。坡放的大小或坡度系數大小與土壤類別、開挖深度、施工方法（人工、機械）三者密切相關。詳見《放坡系數表》。為什么此水平段為HK？H表示開挖深度B表示基礎底面寬2025/6/146第二章建筑分項工程計量第三節土石方工程計量

三、土石方工程常見分項計量(二)挖土1.人工挖溝槽（3）具體應用ａ．直壁開挖及雙面支擋土板開挖直壁開挖雙面支擋土板開挖何時可考慮直壁開挖？V＝(b＋2c)×h×L(m3)(直壁)V＝(b＋2c＋0.1×2)×h×L(m3)(雙面支)何時可考慮雙面支擋土板開挖？2025/6/147第二章建筑分項工程計量第三節土石方工程計量單面放坡單面支擋土板開挖

三、土石方工程常見分項計量(二)挖土1.人工挖溝槽（3）具體應用ｃ．單面放坡、單面支擋土板開挖何時可考慮單面放坡單面支擋土板開挖？V＝(b＋2c＋0.1＋Kh／2)×h×L(m3)

（4）注意事項ａ．因增加工作面及放坡引致的交接處的重復工程量不予扣除。ｂ．如無特殊說明，溝槽坑壁防塌舉措均按放坡考慮。2025/6/148第二章建筑分項工程計量第三節土石方工程計量

三、土石方工程常見分項計量(二)挖土2．人工挖基坑（1）分項工程含義圖示坑底面積在20m2以內的人工挖土項目。（2）工程量計算規則工作面、放坡或支擋土板、挖土深度等計算規則同前。（3）具體應用V＝(a＋2c＋kh)(b＋2c＋kh)h＋1/3k2h3（4）注意事項無規定時按放坡考慮；直壁開挖時，帶k值項取0。即施工圖中標示的獨立基礎、獨立承臺等的底面面積（含墊層）。2025/6/149第二章建筑分項工程計量第三節土石方工程計量

三、土石方工程常見分項計量(二)挖土3．人工挖土方圖示溝槽底寬在3m以上或圖示坑底面積在20m2以上或平整場地挖、填方厚度在30cm以上的人工挖土項目。4．機械挖土方一般為“大開挖”。挖土深度、放坡等計算規則同前。機械挖土方工程量，按機械挖土方90%，人工挖土方10%計算。挖土部分其他注意事項：挖樁間土方時，需扣除各種樁所占的體積，即按實挖體積計算。挖土部分未盡事宜，參閱土石方分部工程說明。當人工開挖不經濟時，通常采用機械大開挖方式。如帶地下室建筑的土方施工等。2025/6/150第二章建筑分項工程計量第三節土石方工程計量

三、土石方工程常見分項計量(三)回填土1．基礎回填土挖土體積－設計室外地面以下埋設的砌筑物體積。2．室內回填土主墻間的面積×回填土厚度3．管道溝回填土挖方體積減去管道基礎墊層、基礎及管道所占體積計算。管徑在500mm以下的不扣除管道所占體積；超過時，按附表扣除管道所占體積。基礎回填土＞115厚的墻體包括墊層、基礎等。S1－L中×墻厚－L內×墻厚室內外地面高差－∑室內地面非土構造層次厚度室內回填土此款主要針對直埋管道。非直埋管道（即位于圍護結構內的管道）溝回填工程量計算見示例。2025/6/151第二章建筑分項工程計量第三節土石方工程計量

四、土石方工程常見分項工作內容簡介（提升內容）

1．人工挖溝槽、基坑挖土；將土置(拋)于槽、坑邊1m以外自然堆放；溝槽、基坑底(電動打夯機)夯實。摘自中華人民共和國建設部《全國統一建筑工程基礎定額》（土建·上冊GJD－101－95），后同。2．回填土（夯填）5m以內取土；分層回填；(電動打夯機)夯實。3．其他（略）注：研讀分項工程的工作內容，可有效減少“漏項”現象的發生。

作業：計算辦公樓工程土石方相關分項。堆土高度≤1.5m2025/6/152第二章建筑分項工程計量第四節樁與地基基礎工程計量

一、基礎知識按樁體材料分砂樁、木樁、灰土樁、碎石樁、鋼筋砼樁、鋼板樁等。磨擦樁、端承樁（見示意圖）。按沉樁方式：錘擊法、振動沉樁、靜壓力沉樁等。按成孔方式：人工挖孔樁、打孔灌注樁、鉆孔灌注樁、噴粉樁、灰土樁等。按受力分按施方法分樁適用于大直徑灌注樁（也稱墩基礎）。2025/6/153第二章建筑分項工程計量第四節樁與地基基礎工程計量

二、預制鋼筋砼樁計量

1．打樁（方樁、管樁、板樁等）1）含義：用打樁機械將預制樁沉入土層的過程。

板樁。大型基坑開挖加固土壁之用。背景資料：預先制作好的鋼筋砼樁。其中，管樁及長度10m以內的方樁在預制廠制作。較長的方樁在打樁現場制作。請看現場預制樁制作視頻。2025/6/154第二章建筑分項工程計量第四節樁與地基基礎工程計量

二、預制鋼筋砼樁計量

2．接樁1）含義：有些樁基設計很深，而預制樁因吊裝、運輸、就位等原因，不能將樁預制很長，因而需連接加長。動畫。2）計量ａ．漿錨連接：按樁截面積乘以接頭數以平方米計算。ｂ．焊接：按接頭個數計算。3．送樁計量樁截面積乘以送樁長度。見示意圖。自然地坪機架hH注：對于預制方樁或管樁，除了計算其打樁、接樁及送樁費用外，還應計算其制作及運輸費用。樁頂面（不同于前述設計樁長中的承臺底面標高+0.1）至自然地坪+0.5m0.52025/6/155第二章建筑分項工程計量第四節樁與地基基礎工程計量

三、打孔灌注砼樁

1．灌注砼量設計樁長（含義同前）乘以鋼管管箍外徑截面積。見視頻。擴大樁的體積按單樁體積乘以次數計算（即復打樁）。2．鋼筋籠依設計規定以噸計算，執行砼與鋼筋砼工程中相應的鋼筋項目。3．預制砼樁尖或鑄鐵樁尖需另計，但樁長計算不變。2025/6/156第二章建筑分項工程計量第四節樁與地基基礎工程計量

七、樁基礎工程計量注意事項

1．打試驗樁需單獨計算2．樁基靜載試驗費用按規定或按實測算。實踐：結合遼東學院2＃教工住宅樓打樁施工記錄，講解樁基礎工程計算要點，并要求學生完成該打樁工程相關分項工程量的計算。2025/6/157第二章建筑分項工程計量

一、基礎與墻（柱）身的劃分1．基礎與墻（柱）身采用同種材料

±0.000為界。下為基礎，上為墻（柱）身。見示例。

注：有地下室者，以地下室設計室內地面為界。

2．基礎與墻（柱）身采用不同材料

交界面位于正負零300以內時，以交界面為界；交界面位于正負零300以外時，以±0.000為界。見示例。

3．石基礎、石勒腳、石墻身

基礎與勒腳以設計室外地坪為界，勒腳與墻身以設計室內地坪為界。見示例。

第五節砌筑工程計量2025/6/158第二章建筑分項工程計量

二、基礎工程量計算3．細節問題不扣除項目：基礎大放腳T形接頭處的重疊部分及嵌入基礎內的鋼筋、鐵件、管道、基礎砂漿防潮層和單個面積0.3m2以內的孔洞所占的體積。不增加項目：靠墻暖氣溝的挑磚。第五節砌筑工程計量基礎大放腳T形接頭處2025/6/159第二章建筑分項工程計量

三、墻體工程量計算按設計圖示尺寸以m3計算，即V＝墻長×墻厚×墻高。1．墻長外墻長按外墻中心線長度計算；內墻長按內墻凈長線計算。2．墻厚1）標準磚墻厚：按計算厚度計算。2）非標準磚墻厚：按實際規格和設計厚度計算。3．墻高區分外墻、內墻、女兒墻、內處山墻的不同，分別按以下規則計算。第五節砌筑工程計量2025/6/160第二章建筑分項工程計量

三、墻體工程量計算1）外墻墻高斜(坡)屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室內外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；無天棚者算至屋架下弦底另加300mm；出檐寬超過600mm時應按實砌高度計算；平屋面算至鋼筋混凝土板底。2）內墻墻高位于屋架下弦者,算至屋架下弦底；無屋架者算至天棚底另加100mm；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板頂。第五節砌筑工程計量2025/6/161第二章建筑分項工程計量

三、墻體工程量計算3）女兒墻高度從屋面板上表面算至女兒墻頂面（如有混凝土壓頂時算至壓頂下表面）。4）內外山墻高度按平均高度計算。第五節砌筑工程計量H1H2平均高度＝H1＋H2/22025/6/162第二章建筑分項工程計量

三、墻體工程量計算4．細節問題1）扣除、不扣除、增加、不增加項目扣除項目：門窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻內的鋼筋混凝土柱、梁、過梁、圈梁、挑梁及凹進墻內的壁龕，管槽、暖氣槽、消火栓箱所占體積。不扣項目：梁頭、板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿緣木、木磚、門窗走頭、磚墻內加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及單個面積在0.3m2以內的孔洞所占體積，洞口上的磚平璇亦不另計算。增加項目：凸出墻面的磚垛并入墻體體積內計算。不增加項目：凸出墻面的腰線、挑檐、壓頂、窗臺線、虎頭磚、門窗套的體積。第五節砌筑工程計量2025/6/163第二章建筑分項工程計量

四、零星磚砌體

1．范圍界定臺階、臺階擋墻、梯帶、鍋臺、爐灶、蹲臺、池槽、池槽腿、花臺、花池、樓梯欄板、陽臺欄板、地壟墻、屋面隔熱板下的磚墩、0.3m2孔洞填塞等。2．計量按設計圖示尺寸以m3計算。

五、其他砌體1．磚砌地溝不分墻基、墻身，合并以立方米計算。2．磚砌臺階(不包括梯帶)按水平投影面積以平方米計算。第五節砌筑工程計量2025/6/164第二章建筑分項工程計量五、其他砌體3．石臺階，按設計圖示尺寸以體積計算。安砌石踏步板，按圖示尺寸以延長米計算。4．基礎、墻體洞口上的磚平璇、鋼筋磚過梁若另行計算時，應扣除相應磚砌體的體積。磚平璇、鋼筋磚過梁、磚拱璇，均按圖示尺寸以立方米計算。如設計無規定時,磚平璇按門窗洞口寬度兩端共加100mm,乘以高度（門窗洞口寬小于1500mm時,高度為240mm,大于1500mm時,高度為365mm）計算;鋼筋磚過梁按門窗洞口寬度兩端共加500mm,高度按440mm計算。

六、砌體內加固鋼筋

根據設計規定,以噸計算,套鋼筋混凝土章節相應項目。

第五節砌筑工程計量作業：完成辦公樓工程砌筑工程量的計算2025/6/165第二章建筑分項工程計量一、現澆混凝土工程量,按以下規定計算：1.混凝土工程量除另有規定者外,均按設計圖示尺寸以體積計算。不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件所占體積。砼構件中如設計采用型鋼時，應扣除其體積。2.基礎：（1）基礎及基礎墊層工程量，不扣除伸入承臺的樁頭體積。（2）有肋帶形混凝土基礎，其肋高與肋寬之比在4:1以內的按帶形基礎計算。超過4:1時,其基礎底按帶形基礎計算,以上部分按墻計算。第六節砼與鋼筋砼工程計量2025/6/166第二章建筑分項工程計量一、現澆混凝土工程量,按以下規定計算：（3）箱式滿堂基礎應分別按無梁式滿堂基礎、柱、墻、梁、板有關規定計算,套用相應定額項目。（4）塊體設備基礎按設計圖示尺寸以立方米計算。框架式設備基礎分別按基礎、柱、梁、墻、板等有關規定計算,套相應的定額項目計算。樓層上的設備基礎,按有梁板計算。（5）人工挖孔擴底灌注樁按圖示護壁內徑圓臺體積及擴大樁頭實體積以立方米計算,護壁混凝土按圖示尺寸以立方米計算。第六節砼與鋼筋砼工程計量2025/6/167第二章建筑分項工程計量一、現澆混凝土工程量,按以下規定計算：3.柱:按圖示斷面尺寸乘以柱高以立方米計算。（1）有梁板的柱高,應自柱基上表面(或樓板上表面)至上一層樓板上表面之間的高度計算。（2）無梁板的柱高,應自柱基上表面(或樓板上表面)至柱帽下表面之間的高度計算。（3）框架柱的柱高應自柱基上表面至柱頂高度計算。（4）構造柱按全高計算,與磚墻嵌接部分的體積并入柱身體積內計算。（5）依附柱上的牛腿,并入柱身體積內計算。（6）升板柱帽按圖示尺寸以立方米計算。第六節砼與鋼筋砼工程計量2025/6/168第二章建筑分項工程計量一、現澆混凝土工程量,按以下規定計算：4.梁:按圖示斷面尺寸乘以梁長以立方米計算,伸入墻內梁頭、梁墊并入梁體積內計算。梁長:（1）梁與柱連接時，梁長算至柱側面。（2）主梁與次梁連接時,次梁長算至主梁側面。（3）圈梁與過梁連接者,分別套用圈梁、過梁定額,其過梁長度按門、窗口外圍寬度兩端共加50厘米計算。第六節砼與鋼筋砼工程計量2025/6/169第二章建筑分項工程計量一、現澆混凝土工程量,按以下規定計算：5.墻:墻、間壁墻、電梯井壁、按圖示中心線長度乘以墻高及厚度以立方米計算,應扣除門窗洞口及單個面積0.3m2以外孔洞所占體積，墻垛及突出墻面部分并入墻體體積內計算。（1）與墻相連接的薄壁柱（即隱壁柱）并入墻內計算。（2）建筑模網墻內的構造柱、圈梁、過梁砼與墻砼合并計算。（3）建筑模網安裝工程量，外墻按外墻中心線長度乘以結構高度（地面至板頂），內墻按內墻凈長線長度乘以內墻凈高，以單面面積計算。第六節砼與鋼筋砼工程計量2025/6/170第二章建筑分項工程計量一、現澆混凝土工程量,按以下規定計算：6.板:按圖示面積乘以板厚以立方米計算,不扣除單個面積0.3m2以內的孔洞所占體積，各類板伸入墻內的板頭并入板體積內計算。其中:（1）有梁板包括主、次梁(框架梁除外)與板,按梁、板體積之和計算。（2）無梁板按板和柱帽體積之和計算。（3）多種板連接時以墻的中心線為界,伸入墻內的板頭并入板體積內計算。第六節砼與鋼筋砼工程計量2025/6/171第二章建筑分項工程計量一、現澆混凝土工程量,按以下規定計算：6.板:按圖示面積乘以板厚以立方米計算,不扣除單個面積0.3m2以內的孔洞所占體積，各類板伸入墻內的板頭并入板體積內計算。其中:（4）現澆挑檐、天溝板、雨篷、陽臺與板(包括屋面板、樓板)連接時,以外墻外邊線為分界線,與圈梁(包括其他梁)連接時,以梁外邊線為分界線。外邊線以外為挑檐、天溝板、雨篷或陽臺。（5）雨篷、陽臺板按設計圖示尺寸以墻外部分體積計算。包括伸出墻外的牛腿和雨篷反挑檐及弧形陽臺外沿弧形梁的體積。第六節砼與鋼筋砼工程計量2025/6/172第二章建筑分項工程計量一、現澆混凝土工程量,按以下規定計算：7.整體樓梯包括休息平臺,平臺梁、斜梁及樓梯的連接梁,按設計圖示尺寸以水平投影面積計算,不扣除寬度小于500mm的樓梯井,伸入墻內部分不計算。當整體樓梯與現澆樓板無梁連接時，以樓梯的最后一個踏步邊緣加300mm為界。8.其他構件，包括壓頂、欄桿及臺階等。（1）臺階、壓頂、門框、小型構件及小型池槽按設計圖示尺寸以體積計算。（2）欄桿按設計圖示尺寸以長度（伸入墻內的長度己綜合在定額內）計算。扶手按設計圖示尺寸以體積計算。第六節砼與鋼筋砼工程計量2025/6/173第二章建筑分項工程計量二、現場預制混凝土構件工程量:1.現場預制混凝土構件均按設計圖示尺寸以體積計算,不扣除構件內鋼筋,預埋鐵件及單個尺寸300mm×300mm以內的孔洞所占體積。2.預制樁按樁長（包括樁尖）乘以樁斷面積以立方米計算。3.現場預制混凝土構件安裝損耗率為0.5%，預制樁為1.5%，長度9m以上的梁、板、柱不計損耗。4.現場預制混凝土構件如采用現場攪拌站攪拌砼或商品砼時，采用相應定額及說明，另加構件安裝損耗。第六節砼與鋼筋砼工程計量2025/6/174第二章建筑分項工程計量三、構件運輸：1.外購預制混凝土構件運輸均按圖示尺寸以實體體積計算，其購置、運輸、安裝損耗率可按附表計算。2.預制混凝土構件運輸的運輸距離定額是按50km以內考慮的，超過時,其超過部分按交通運輸部門運費標準計算。3.加氣混凝土板(塊)、硅酸鹽塊運輸每立方米折合鋼筋混凝土構件體積0.4m3,按一類構件運輸計算。4.建筑模網運輸工程量，按建筑模網單面面積增加安裝損耗，以平方米計算。第六節砼與鋼筋砼工程計量2025/6/175第二章建筑分項工程計量四、預制混凝土構件安裝：1.本定額適用于現場預制、外購混凝土構件安裝，其工程量均按設計圖示尺寸以體積計算。2.焊接形成的預制鋼筋混凝土框架結構,其柱安裝按柱接柱計算,梁安裝按框架梁計算。3.預制鋼筋混凝土工字型柱、矩型柱、空腹柱、雙肢柱、空心柱、管道支架等安裝,均按柱安裝計算。4.組合屋架安裝,以混凝土部分實體體積計算,鋼桿件部分不另計算。第六節砼與鋼筋砼工程計量2025/6/176第二章建筑分項工程計量四、預制混凝土構件安裝：5.預制鋼筋混凝土多層柱安裝,首層柱按柱安裝計算,二層及二層以上按柱接柱計算。6.輕質墻板安裝，按圖示凈長乘以凈高以平方米計算。7.升板提升按砼板的實體體積計算，柱加固按砼預制柱的實體積計算。8.漏空花格安裝，可按小型構件安裝定額計算，其體積按設計外形面積乘以厚度以立方米計算，不扣除空花體積。第六節砼與鋼筋砼工程計量2025/6/177第二章建筑分項工程計量四、預制混凝土構件安裝：

5.鋼筋混凝土構件接頭灌縫：（1）鋼筋混凝土構件接頭灌縫:包括構件座漿、灌縫、堵板孔、塞板梁縫等。均按預制鋼筋混凝土構件實體積以立方米計算。（2）柱與柱基的灌縫,按首層柱體積計算;首層以上柱灌縫按各層柱體積之和計算，套用柱接柱定額。（3）空心板堵孔的人工材料,己包括在定額內。如不堵孔時每10m3空心板體積應扣除0.23m3預制混凝土塊和2.2工日。（4）預制板補現澆板縫時,按現澆平板計算。（5）預制鋼筋混凝土框架柱現澆接頭(包括梁接頭)按設計斷面面積乘以長度以立方米計算。第六節砼與鋼筋砼工程計量2025/6/178第二章建筑分項工程計量五、鋼筋：1.鋼筋工程量,應區別不同品種和規格,分別按設計圖示鋼筋長度乘以單位理論質量計算。2.鋼筋接頭數量,結構和構造搭接按設計規定或施工規范要求計算;鋼筋規格搭接，按Φ10-25mm以內的每8m一個接頭；Φ26mm以外的每6m一個接頭，接頭的搭接長度（含彎鉤）按現行施工及驗收規范規定計算。3.鋼筋電渣壓力焊接、套筒擠壓等接頭,以個計算。5.螺栓、預埋鐵件工程量,按設計圖示尺寸以質量計算。6.現澆構件中固定位置的支撐鋼筋、雙層鋼筋用的“鐵馬”、伸出構件的錨固鋼筋、預制構件的吊鉤等，并入鋼筋工程量內。第六節砼與鋼筋砼工程計量作業：完成辦公樓工程砼與鋼筋砼主要項目工程量的計算2025/6/179第二章建筑分項工程計量

各類門制作安裝工程量均按洞口面積計算。注：定額中所注明的木材斷面或厚度均以毛料為準。如設計圖紙注明的斷面或厚度為凈料時,應增加刨光損耗;板、方材一面刨光增加3mm；兩面刨光增加5mm;圓木每立方米材積增加0.05m3。本定額的廠庫房大門、鋼木大門及其他特種門,安裝材料欄中不包括五金安裝的材料用量,發生時按五金配件相應定額計算。第七節廠庫房大門、特種門、木結構工程計量2025/6/180第二章建筑分項工程計量

一、金屬結構制作、運輸及安裝工程量，均按設計圖示尺寸以質量計算,不扣除孔眼、切邊、邊肢的質量。焊條、鉚釘、螺栓等不另增加,不規則或多邊形鋼板，以其外接矩形面積乘以厚度乘以單位理論質量計算。二、鋼柱工程量包括依附于柱上的牛腿及懸臂梁質量。三、鋼吊車梁工程量包括車檔質量。四、制動梁工程量包括制動梁、制動桁架、制動板質量。五、墻架工程量包括墻架柱、墻架梁及連接柱桿質量。第八節金屬結構工程計量2025/6/181第二章建筑分項工程計量

一、瓦、型材屋面：1.瓦屋面、型材屋面，均按設計圖示尺寸的水平投影面積乘以屋面坡度系數（見附表），以斜面積計算。不扣除房上煙囪、風帽底座、風道、屋面小氣窗、斜溝等所占面積，屋面小氣窗的出檐部分亦不增加。2.琉璃瓦屋面按設計圖示尺寸的屋面斜面積以平方米計算；瓦脊、瓦檐上線的工程量按圖示尺寸以延長米計算。第九節屋面及防水工程計量2025/6/182第二章建筑分項工程計量

二、屋面防水：1.卷材屋面工程量按設計圖示尺寸以面積計算。（1）斜屋頂（不包括平屋頂找坡）按設計圖示尺寸的水平投影面積乘以規定的坡度系數(見屋面坡度系數表)以斜面積計算。平屋頂按水平投影面積計算。（2）不扣除房上煙囪、風帽底座、風道、屋面小氣窗和斜溝所占的面積。（3）屋面的女兒墻、伸縮縫和天窗等處的彎起部分,并入屋面工程量內計算。彎起部分如圖紙無規定時,伸縮縫、女兒墻的彎起部分可按250mm計算,天窗彎起部分可按500mm計算。第九節屋面及防水工程計量2025/6/183第二章建筑分項工程計量

二、屋面防水：4.屋面排水工程量計算：（1）鐵皮排水按設計圖示尺寸以展開面積計算,如圖紙沒有注明尺寸時,可按附表計算。咬口和搭接等己計入定額項目中,不另計算。（2）鑄鐵、玻璃鋼水落管區別不同直徑按設計圖示尺寸以長度計算,雨水口、水斗、彎頭、短管以個計算。（3）排水管的長度按設計長度計算，如設計未標注尺寸，以檐口至設計室外散水上表面垂直距離計算。第九節屋面及防水工程計量2025/6/184第二章建筑分項工程計量

三、墻、地面防水、防潮工程量按設計圖示尺寸以面積計算。1.建筑物地面防水、防潮層,按主墻間凈空面積計算,扣除凸出地面的構筑物,設備基礎等所占的面積,不扣除間壁墻及單個0.3m2以內的柱、垛、煙囪和孔洞所占面積。與墻面連接處高度在500mm以內者按展開面積計算,并入平面工程量內,超過500mm時,按立面防水層計算。2.建筑物墻基防水、防潮層，外墻按中心線、內墻按凈長線乘以寬度以平方米計算。3.建筑物地下室防水層,按實鋪面積計算,但不扣除0.3m2內的孔洞面積。平面與立面交接處的防水層,其上卷高度超過500mm時,按立面防水層計算。4.防水卷材的附加層、接縫、收頭、冷底子油等不另計。5.變形縫按設計圖示尺寸以長度計算。第九節屋面及防水工程計量作業：完成辦公樓工程屋面及防水工程量的計算2025/6/185第二章建筑分項工程計量

隔熱、保溫工程量按設計圖示尺寸以體(面)積計算。1.保溫隔熱層的厚度按隔熱材料（不包括膠結材料）凈厚度計算。2.屋面、天棚保溫隔熱，不扣除柱、垛所占面積。3.墻體保溫隔熱，外墻按隔熱層中心線、內墻按隔熱層凈長乘以圖示尺寸的高度及厚度以立方米計算。扣除門窗洞口所占面積，門窗洞口側壁需做保溫時，并入保溫墻體工程量內計算。4.柱保溫層按設計圖示以保溫層中心線展開長度乘以保溫層高度及厚度以立方米計算。5.樓地面隔熱按設計圖示尺寸以體積計算，不扣除柱、垛所占體積。6.各種聚苯乙烯板保溫，均按設計圖示尺寸以面積計算。第十節防腐、隔熱、保溫工程計量作業：完成辦公樓工程保溫工程量的計算2025/6/186第二章建筑分項工程計量

一、本定額包括建筑物超高增加人工、機械降效及加壓水泵臺班。二、本定額適用于建筑物檐高20m以上的工程。三、同一建筑物檐高不同時,按不同檐高,分別按相應項目計算。工程量計算規則一、各項降效系數中包括的內容指建筑物基礎（即設計室內地坪）以上的全部工程項目，但不包括各類構件的水平運輸、措施項目中垂直運輸及各項腳手架。二、人工降效按規定內容中的全部人工費乘以定額系數計算。三、吊裝機械降效按措施項目中的各類構件吊裝定額中的全部機械乘以定額系數計算，計入措施項目中。四、其它機械降效按規定內容中的全部機械費(不包括吊裝機械)乘以定額系數計算。五、建筑物施工用水加壓增加的水泵臺班,按設計室內地坪以上的建筑面積以平方米計算。第十一節建筑物超高增加人工、機械降效2025/6/187第二章建筑分項工程計量

一、本定額包括建筑物超高增加人工、機械降效及加壓水泵臺班。二、本定額適用于建筑物檐高20m以上的工程。三、同一建筑物檐高不同時,按不同檐高,分別按相應項目計算。工程量計算規則一、各項降效系數中包括的內容指建筑物基礎（即設計室內地坪）以上的全部工程項目，但不包括各類構件的水平運輸、措施項目中垂直運輸及各項腳手架。二、人工降效按規定內容中的全部人工費乘以定額系數計算。三、吊裝機械降效按措施項目中的各類構件吊裝定額中的全部機械乘以定額系數計算，計入措施項目中。四、其它機械降效按規定內容中的全部機械費(不包括吊裝機械)乘以定額系數計算。五、建筑物施工用水加壓增加的水泵臺班,按設計室內地坪以上的建筑面積以平方米計算。第十二節措施項目計量2025/6/188第二章建筑分項工程計量

一、模板工程計量1.現澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計算:（1）現澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量,除另有說明者外,均應區別模板的不同材質，按混凝與模板接觸面的面積,以平方米計算。（2）現澆鋼筋混凝土柱、梁、板、墻的支模高度是指設計室外（室內）地坪至板底、梁底或板面至板底、梁底之間的高度，以3.6m