房屋問題糾紛調解協議書?甲方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方就房屋問題產生糾紛，經雙方友好協商，一致同意在[具體調解機構名稱]的主持調解下，達成如下調解協議：一、房屋基本情況1.房屋坐落：位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.房屋現狀：該房屋目前處于[已裝修/毛坯等]狀態，內部設施設備包括[列舉主要設施設備，如水電設施、門窗、廚衛設備等]。二、糾紛事實及爭議焦點1.糾紛事實：甲方稱乙方在使用房屋過程中，存在[具體行為，如擅自改變房屋結構、拖欠租金等]行為，給甲方造成了[具體損失，如房屋損壞維修費用、租金損失等]。乙方則認為甲方的[相關行為，如未按時交付房屋鑰匙、未履行維修義務等]導致乙方在使用房屋過程中遇到諸多不便和損失，包括[具體損失，如裝修延期費用、生活不便造成的損失等]。2.爭議焦點：雙方對于各自行為是否構成違約以及違約程度存在爭議。對于因糾紛產生的損失賠償責任劃分存在分歧。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：要求乙方按照法律法規及合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途等。在乙方違約的情況下，有權要求乙方承擔違約責任，賠償相應損失。2.義務：保證房屋具備合法的產權手續，且不存在任何影響乙方正常使用的權利瑕疵，如抵押、查封等。按照約定或法律法規規定的時間交付房屋，并保證房屋交付時符合約定的使用條件。對房屋及其附屬設施設備承擔維修義務，確保乙方在租賃期間或使用期間能夠正常使用。（二）乙方權利與義務1.權利：在符合法律法規及合同約定的前提下，有權按照自己的意愿合理使用房屋。在甲方違約的情況下，有權要求甲方承擔違約責任，賠償相應損失。2.義務：按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途等，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意。按時足額向甲方支付租金（如有）或其他費用，如水電費、物業費等。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照約定將房屋及其附屬設施設備交還甲方，并保證其完好無損（正常損耗除外）。四、違約責任1.若甲方違反本協議約定的義務，應承擔以下違約責任：向乙方支付違約金人民幣[X]元。賠償乙方因甲方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失范圍包括但不限于乙方為修復房屋損壞部分所支付的費用、因房屋無法正常使用而導致的經營損失（如有）、乙方為解決糾紛所支出的合理費用（如律師費、訴訟費、鑒定費等）。如因甲方原因導致乙方無法繼續使用房屋，甲方應按照剩余租賃期限或使用期限對應的租金或費用標準，退還乙方已支付但未使用期間的款項，并承擔上述違約責任。2.若乙方違反本協議約定的義務，應承擔以下違約責任：向甲方支付違約金人民幣[X]元。乙方應負責恢復房屋原狀（如有損壞），費用由乙方自行承擔。如乙方未能在甲方指定的合理期限內恢復原狀，甲方有權自行委托第三方進行修復，相關費用由乙方承擔，甲方可從乙方支付的保證金（如有）或租金中扣除，不足部分乙方應另行補足。乙方應賠償甲方因乙方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于房屋損壞修復費用、租金損失、甲方為解決糾紛所支出的合理費用（如律師費、訴訟費、鑒定費等）。若乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔上述違約責任，同時收回房屋。五、損失賠償與費用承擔1.雙方確認，因本次糾紛給對方造成的損失，應按照本協議約定的違約責任承擔方式進行賠償。損失賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、可得利益損失以及為解決糾紛所支出的合理費用（如律師費、訴訟費、鑒定費、評估費等）。2.在糾紛處理過程中，如涉及需要進行鑒定、評估等程序以確定損失金額的，相關費用由責任方先行墊付。最終鑒定、評估費用及鑒定、評估結果對雙方責任的認定具有參考作用，雙方應按照本協議約定承擔各自的責任及費用。3.雙方同意，如因一方違約導致另一方提起訴訟或仲裁解決糾紛，違約方應承擔對方因訴訟或仲裁所支出的全部合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費、公證費、鑒定費等。具體律師費金額按照雙方與律師簽訂的委托代理合同約定執行，但不得超過合理范圍。如乙方聘請律師，律師費標準為爭議標的金額的[X%]；如甲方聘請律師，律師費標準為爭議標的金額的[X%]。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，[調解機構名稱]留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________日期