北京市房地產買賣協議書?合同雙方：出賣人（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人（乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的房地產轉讓給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房地產基本情況房屋坐落：北京市______區______街道______號______棟______單元______室。房屋建筑面積：______平方米，房屋用途為______，房屋所有權證號為______。土地性質：______（出讓/劃撥），土地使用權證號為______，土地使用面積為______平方米。房屋附屬設施及裝修情況：附屬設施包括______（如有），裝修情況為______（精裝修/簡裝修/毛坯等）。2.房地產現狀甲方保證該房地產不存在產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。該房地產目前的使用狀況為______（自住/出租/空置等），如存在租賃關系，甲方應在本協議簽訂前書面告知乙方，租賃情況如下：租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，租金為每月______元，承租人已明確知曉本房地產轉讓事宜，并同意在本協議約定的條件下放棄優先購買權。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規及本協議約定的前提下，要求乙方按時履行協議義務。2.義務向乙方如實告知該房地產的真實情況，包括但不限于產權狀況、抵押情況、租賃情況等。保證對該房地產擁有合法處分權，保證該房地產轉讓行為符合法律法規規定，且不存在任何侵害第三方合法權益的情形。協助乙方辦理房地產權屬轉移登記手續，提供辦理相關手續所需的文件資料，并按照相關部門要求配合乙方及相關機構進行必要的調查、簽字等行為。在辦理產權過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費，按照國家法律法規及北京市相關規定執行。在本協議簽訂后______日內，騰空該房地產，并將房屋及其附屬設施交付給乙方。交付時應保持房屋及附屬設施的完好狀態，如有損壞應負責修復或承擔相應的賠償責任。負責處理該房地產在轉讓前的物業管理費、水電費、燃氣費等各項費用的結算，確保在交付前不存在欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和時間取得該房地產的所有權。要求甲方按照本協議約定履行義務，在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房地產權屬轉移登記手續所需的身份證明、授權委托書等文件資料，并積極配合甲方及相關部門辦理手續。在辦理產權過戶過程中產生的應由乙方承擔的稅費，按照國家法律法規及北京市相關規定執行。在甲方交付房地產后，按照國家法律法規及當地物業管理規定，及時辦理房屋交接手續，并承擔自交付之日起的物業管理費、水電費、燃氣費等各項費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣______元整（大寫：______元整）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，抵作購房款；如乙方違約，無權要求返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在______年______月______日前向甲方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整），該首付款包含已支付的定金。尾款：剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應在辦理房地產權屬轉移登記手續當日，通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房地產，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算的利息。若甲方提供的房地產存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得該房地產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房地產權屬轉移登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算的利息。如因甲方原因導致乙方未能在約定時間內取得房地產權屬證書，甲方應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房地產。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房地產權屬轉移登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房地產。五、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房地產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：__________________日期：______年______月______日買受人（乙