買賣房屋合同更改協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂原房屋買賣合同日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[原合同編號]），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就原合同的部分條款進行更改達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，房屋建成年份為[X]年。該房屋附帶車庫/車位（如有），車庫/車位位于[車庫/車位具體位置]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋權屬情況甲方保證該房屋權屬清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產權證書號為[房產證號]，土地性質為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限至[到期日期]。二、更改內容及雙方權利義務1.房價款及付款方式原合同房價款約定：原合同約定房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。更改后房價款約定：雙方協商一致，將房屋總價款調整為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為雙方最終確定的交易價格，包含房屋及附屬設施設備、裝修等全部價值，除此之外，乙方無需再向甲方支付任何其他費用（除本協議明確約定應由乙方承擔的稅費等外）。付款方式：首付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方收到首付款后，應向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應在支付首付款后的[X]個工作日內，向指定銀行申請辦理房屋貸款手續。甲方應積極配合乙方提供辦理貸款所需的相關資料，并協助乙方辦理房屋抵押登記等手續。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該款項由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在房屋過戶手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應在[X]日內，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.房屋交付時間及條件原合同交付時間：原合同約定甲方應于[原交付日期]前將房屋交付給乙方。更改后交付時間：雙方協商確定，甲方應于[新交付日期]前將房屋交付給乙方。交付條件：房屋及附屬設施設備應保持完好、可正常使用狀態，無質量問題。甲方應向乙方提供房屋相關的產權證書、購房發票、契稅完稅證明等資料原件。甲方應結清房屋交付前的物業費、水電費、燃氣費、供暖費等所有費用，并提供相關繳費憑證。房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，如發現問題，甲方應負責在交付前進行整改，直至符合交付條件。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接清單。3.房屋過戶手續原合同過戶時間及方式：原合同約定雙方應于[原過戶日期]前辦理房屋過戶手續，過戶方式為[具體過戶方式，如自行辦理/委托中介辦理等]。更改后過戶時間及方式：雙方協商一致，將房屋過戶時間調整為[新過戶日期]前。過戶方式為[更改后的過戶方式，如自行辦理/委托中介辦理等]。雙方權利義務：甲方應在過戶前確保房屋產權清晰，無任何限制過戶的情形，并積極協助乙方辦理過戶手續，提供所需的全部資料及配合辦理相關手續。如因甲方原因導致房屋無法按時過戶或過戶手續辦理受阻，甲方應承擔相應的違約責任。乙方應按照國家法律法規及當地政策規定，準備好辦理過戶手續所需的資料，并按時配合甲方辦理相關手續。乙方應承擔因辦理過戶手續產生的相關稅費及費用（法律法規另有規定的除外）。在辦理房屋過戶手續過程中，如遇政府部門政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續延遲辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。三、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失等。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致房屋無法過戶，甲方應負責退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付首付款、尾款或銀行貸款差額部分，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋過戶手續或提供相關資料，導致過戶手續延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失等。如因乙方原因導致房屋無法過戶，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。四、爭議解決方式本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議是對原《房屋買賣合